Bratislavské Nové Mesto, mestská časť známa svojím dynamickým rozvojom a spájaním histórie s moderným životným štýlom, zažíva ďalší urbanistický rozmach. V severovýchodnej časti mesta, na území vymedzenom ulicami Česká, Robotnická a Osadná, vyrastá ambiciózny projekt PARQ Zátišie. Tento polyfunkčný komplex, ktorý vzniká konverziou staršej administratívnej budovy z 80. rokov, má ambíciu premeniť zanedbané pozemky, staré administratívne budovy a sklady na živé mestské prostredie s novými funkciami.
Vízia revitalizácie brownfieldu
Lokalita Zátišie, napriek svojej zanedbanosti, skrývala pre developera Atrios Real Estate veľký potenciál. Spoločnosť sa rozhodla čeliť výzve revitalizovať tento brownfield, namiesto budovania na zelenej lúke. „Aj napriek zanedbanosti sme tu však videli veľký potenciál a máme víziu ako podobnými projektami prispieť k rozvoju Bratislavy. Aj keď je ťažšie a zdĺhavejšie pracovať s brownfieldom ako stavať na zelenej lúke, rozhodli sme sa tejto výzve čeliť,“ uvádza Ing. Tento prístup je v súlade s modernými trendmi v urbanizme, ktoré uprednostňujú obnovu a zhodnocovanie existujúcich mestských plôch pred novou výstavbou na okrajových pozemkoch. Spoločnosť Atrios Real Estate, ktorá má v Bratislave za sebou aj realizáciu Rezidencie na Kolibe, sa týmto projektom zameriava na vytvorenie kvalitného mestského prostredia, ktoré zodpovedá potrebám súčasnej doby.
Polyfunkčný komplex s dôrazom na verejné priestory
PARQ Zátišie, rozprestierajúci sa na území viac ako 11 tisíc m², je navrhnutý s dôrazom na trvalú udržateľnosť a reflektuje požiadavky mesta. Jeho ústredným prvkom je moderné námestie s optimálnou veľkosťou 30 metrov na šírku a 35 metrov na dĺžku, ktoré má slúžiť ako lokálne centrum pre okolie. Toto námestie bude disponovať dostatkom zelene, vodnou plochou a mestským mobiliárom, čím vytvorí príjemné prostredie na oddych a socializáciu. Návštevníci si tu budú môcť vychutnať kávu v jednej z kaviarní či dobré jedlo v plánovanej reštaurácii alebo bistre. „Chceme vytvoriť príjemné miesto na prácu, život a tiež reprezentatívne verejné priestory. Keďže okolie je bohaté na športoviská či rekreačné plochy a relax, hľadali sme ďalej. Uvedomili sme si, že hoci sa v okolí pohybuje veľké množstvo ľudí, absentuje tu priestor, kde by mohli tráviť čas inak ako v nákupnom centre. Našim cieľom je preto dať im svoje malé centrum - lokálne mestské námestie. Miesto kde sa prejdú, vychutnajú atmosféru mesta a spomalia pri šálke kávy pod korunami stromov. Presne niečo podobné nám tu v Novom Meste zatiaľ chýba,“ uvádza Ing. arch. Pavel Čechvala, hlavný architekt projektu.
Architektonické riešenie a fázy výstavby
Architektonické riešenie projektu dodáva areálu ucelenú identitu a zároveň necháva dostatok otvoreného priestoru medzi jednotlivými objektami. Výsledné priestorové riešenie je spojením všetkých vytýčených cieľov, pričom sa podarilo zachovať jednotu lokality a odkázať na blokovú zástavbu, typickú pre lokality okolo Vajnorskej ulice. Zároveň Zátišie svojou funkciou rozumne dopĺňa vybavenosť mesta, pomáha mu sa primerane rozvíjať a prispieva k zvýšeniu množstva zelene.
Projekt je rozdelený do niekoľkých etáp. Prvá etapa, venovaná primárne občianskej vybavenosti, zahŕňa kancelársku vežu s výškou 64 metrov, umiestnenú priamo smerom ku križovatke ulíc Vajnorská a Tomášikova. Okrem výškovej budovy v prvej fáze vyrastie aj menšia administratívna budova so šiestimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. Súčasťou prvej fázy je aj hotel navrhnutý v spolupráci so zahraničnými špecialistami na hotelový trh. Hotel ponúka 8 nadzemných a 2 podzemné podlažia, 247 izieb a 116 parkovacích miest a je navrhnutý tak, aby vyhovoval podmienkam hotelových operátorov v nadväznosti na lokalitu.
V druhej fáze rozvoja lokality vyrastú objekty určené na bývanie. Celkovo budú všetky objekty usporiadané do tvaru písmena L, čo vytvára ideálne podmienky pre vymedzenie dvoch verejných priestorov. V najrušnejšej polohe, blízko križovatky Vajnorská - Tomášikova, bude vytvorené námestie.
Udržateľnosť a pridaná hodnota
V rámci vytvárania pridanej hodnoty sa projekt čo najviac snaží vyjsť v ústrety životnému prostrediu. Celý polyfunkčný objekt disponuje množstvom zelene, ako v exteriéri, tak aj v interiéri administratívnych budov. V súvislosti s udržateľnosťou projekt nasleduje súčasný stúpajúci trend apelujúci na zlepšenie podmienok v office priestoroch. „Z vlastnej skúsenosti vieme, že človek pracujúci v uzavretej budove potrebuje optimálne podmienky na to, aby podal očakávaný výkon,“ uvádza sa v materiáloch k projektu.
„V projekte PARQ Zátišie spájame víziu, kvalitnú architektúru, odbornosť, tímovú prácu a vôľu zanechať po sebe lepšie mesto. Je to jeden z tých komplexných projektov, na ktoré potrebujete šikovných ľudí a veľkú dávku trpezlivosti. V ATRIOS našťastie obe podmienky spĺňame. Vďaka tomu sa hýbeme vpred a verím, že o pár rokov si množstvo ľudí bude môcť vychutnať atmosféru nového Zátišia. Myslíme si, že tento typ zahusťovania mesta Bratislava potrebuje. Zbaviť sa starých, schátraných areálov a revitalizovať ich na potreby dnešnej doby. Veríme, že projektom Zátišie vytvoríme kus kvalitného mestského prostredia, ktoré sa do tejto lokality hodí,“ dodáva Ing.
Vývoj projektu a budúcnosť lokality
Projekt, ktorý pôvodne niesol názov Polyfunkčný komplex Zátišie, bol premenovaný na PARQ Zátišie, čo odzrkadľuje jeho ambíciu stať sa prémiovým priestorom. Vývoj projektu pokročil aj v povoľovacom procese. Po získaní súhlasného záväzného stanoviska Magistrátu hlavného mesta SR v roku 2017 a územného rozhodnutia v tom istom roku, sa projekt postupne posúval vpred. Posledné povolenie získal developer na konci roka 2022. V súčasnosti sa zámer posúva oznámením o začatí stavebného konania. Nová stránka projektu predpokladá, že s výstavbou by sa mohlo začať už v roku 2025.
PARQ Zátišie sa tak stane jedným z ďalších projektov, ktoré transformujú túto časť Bratislavy. V budúcnosti sa okolie jazera Kuchajda a neďalekej železničnej stanice stane diametrálne odlišnou lokalitou, akou je dnes. Naplánovaná je napríklad aj tretia etapa komplexu Lakeside Park, kde majú vyrásť ďalšie veže, a rozsiahly projekt od Penta Real Estate. Táto transformácia prispeje k zvýšeniu atraktivity a kvality života v mestskej časti Nové Mesto.
Projekt získal ocenenie Best Residential Upcoming Development of the Year CIJ Awards 2024, čo potvrdzuje jeho potenciál a význam pre mestskú infraštruktúru a život obyvateľov. Verejný priestor vnímaný ako pridaná hodnota pre všetkých obyvateľov, pracujúcich či susedov v danej lokalite, bude v podobe námestia tvoriť srdce tohto nového mestského centra.
tags: #novy #polyfunkcny #objekt #zalesie