Bazová ulica: Premena zanedbanej lokality na modernú mestskú štvrť

Bratislavská Bazová ulica, dlho prehliadaná a zanedbávaná, sa v najbližších rokoch dočká výraznej transformácie. Vďaka kombinácii súkromných investícií a iniciatív mesta sa z nej stane atraktívna mestská zóna s vyváženým pomerom bývania, občianskej vybavenosti a oddychových plôch. Tento proces premeny zahŕňa nielen nové developerské projekty, ale aj revitalizáciu existujúcich industriálnych areálov a zavedenie inovatívnych foriem bývania.

Polyfunkčný projekt na Bazovej ulici: Hotel a byty pre novú éru

Jeden z kľúčových projektov, ktorý mení tvár Bazovej ulice, je polyfunkčný dom pripravovaný spoločnosťou S.R.M. Building s.r.o. Tento projekt, ktorý nadväzuje na už zrealizovaný Polyfunkčný dom Bazová od spoločnosti Gefamin, prinesie do lokality hotelové kapacity a nové rezidenčné jednotky. Pôvodný zámer v priestore medzi Bazovou a Budovateľskou ulicou bol predstavený už v roku 2007 a doteraz priniesol výstavbu bytového domu. Nová stavba bude päťpodlažným objektom s ustúpenými najvyššími podlažiami a pultovou strechou. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne podjazd prepájajúci Bazovú ulicu s Kulíškovou ulicou. Hotel bude mať vstup z Bazovej ulice cez recepciu, s prístupom do reštauračnej časti a sociálneho zázemia. Výťah a schodisko prepoja všetky podlažia vrátane podzemnej garáže s 36 parkovacími miestami. Hotelové izby budú situované na druhom a treťom podlaží, zatiaľ čo štvrté podlažie bude určené pre väčšie ubytovacie bunky, kotolňu a kancelárie správy hotela. Bytová časť bude prístupná z podjazdu, s prístupom do podzemia s parkovaním, technickým zázemím a kobkami. Na prvom podlaží bytovej sekcie sa ráta s kotolňou, miestnosťou pre bicykle a priestormi pre odpadové hospodárstvo. Architektonické riešenie pochádza z ateliéru Sumbal+Priehoda, ktorý navrhol koncept s umiernenou mierkou a civilným architektonickým výrazom, vhodne dopĺňajúcim existujúce prostredie.

Revitalizácia areálu technických služieb: Mesto investuje do nájomného bývania

Okrem súkromných projektov plánuje rozsiahle zmeny v bezprostrednom okolí Bazovej ulice aj Hlavné mesto SR Bratislava v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy. V rámci projektu revitalizácie areálu bývalých technických služieb na rohu Svätoplukovej a Bazovej ulice sa počíta s komplexnou obnovou celého mestského bloku. Tento priestor, charakteristický industriálnou architektúrou z konca 40. rokov 20. storočia, má byť zachovaný a adaptovaný na nové využitie. Historické objekty sa premenia na administratívne priestory či zázemie pre mestské inštitúcie. Súčasťou projektu je aj vznik rozsiahlych verejných priestorov, ktoré otvoria doteraz uzavretý areál obyvateľom mesta. Na mieste súčasných dvoj- až trojpodlažných objektov v zlom technickom stave, určených na asanáciu, má vzniknúť nový bytový dom s približne 116 bytovými jednotkami určenými pre mestské nájomné bývanie. Predpokladá sa, že realizácia tohto projektu sa začne v roku 2027. Štúdiu spracoval ateliér Architekti Šebo Lichý, ktorý rieši aj vnútroblok s verejným zeleným dvorom nad dvojpodlažnou garážou. Súčasťou širšieho konceptu je aj obnova priemyselných hál a dielní vo vnútrobloku, s cieľom priniesť komunitné, vzdelávacie, kultúrne a voľnočasové funkcie.

Spoločenské bývanie: Družstevné bývanie ako odpoveď na súčasné výzvy

V kontexte turbulentnej ekonomickej situácie, vysokej inflácie a rastúcich úrokových sadzieb, ktoré prispeli k najnižšej dostupnosti bývania na Slovensku za posledných 15 rokov, prináša YIT Slovakia pilotný projekt družstevného bývania. Tento model, ktorý získava na popularite v celej Európe, ponúka alternatívu k tradičnému hypotekárnemu financovaniu. Hlavnou výhodou družstevného bývania je jeho jednoduchšia dostupnosť. Záujemca podpíše rezervačnú zmluvu a prihlášku na členstvo v družstve. Po schválení uhradí minimálne 20 % z celkovej ceny bytu a stane sa členom družstva. Zvyšnú sumu spláca formou mesačných platieb, štandardne počas 35 rokov, s možnosťou skoršieho splatenia. Po úplnom uhradení má právo nadobudnúť byt do osobného vlastníctva. Družstevné bývanie prináša aj ďalšie benefity: členovia sa nezadlžujú voči banke, pretože dlžníkom je družstvo. Všetky finančné záležitosti a administratíva, vrátane poistenia nehnuteľnosti a zmien fixácií, sú vybavované družstvom.

Pilotný projekt družstevného bývania YIT Slovakia spúšťa v obľúbenom projekte NUPPU v bratislavskom Ružinove, konkrétne v etape Magnolia 3. Projekt NUPPU, ktorý rastie od roku 2016, je príkladom snahy developera budovať komunity. Rezidentov spája rozsiahly 2-hektárový dvor s rôznymi zónami, detskými ihriskami, miestami na grilovanie, výbehom pre psy či komunitnými záhradkami. V rámci projektu sú k dispozícii aj materská škola, potraviny a balíkobox. NUPPU Magnolia 3 ponúka spoločnú klubovňu, práčovňu či bicykliareň, a štandardne zahŕňa zariadenie vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaných skríň a svietidiel. Podľa Petra Dovala, riaditeľa developerských projektov YIT Slovakia, je tento typ financovania iba začiatkom a plánuje sa rozšíriť aj do ďalších projektov.

Technologický pokrok vo výstavbe: Offsite construction pre rýchlejšiu a presnejšiu realizáciu

Rok 2025 bol pre YIT Slovakia významný aj z hľadiska technologického posunu vo výstavbe. Spoločnosť úspešne zaviedla moderné stavebné postupy, vrátane novej formy prefabrikácie - offsite construction. Tento spôsob výrazne skracuje proces výstavby, zvyšuje presnosť a zabezpečuje spoľahlivejšie dodržiavanie termínov. Uplatňovanie týchto postupov podporuje aj vlastná stavebná zložka YIT Slovakia, ktorá sa priamo podieľa na realizácii projektov. „To, že máme stavebnú časť priamo u nás, nám v praxi veľmi pomáha. Vieme sa lepšie koordinovať a rýchlejšie reagovať a obratom získavať spätnú väzbu na stavebné procesy. Vďaka tomu máme silný znalostný manažment a vieme efektívnejšie zavádzať nové technológie a ustrážiť kvalitu,“ uvádza zástupca spoločnosti. Tento prístup potvrdzuje aj osadenie prvých moderných kúpeľní s využitím technológie offsite construction v decembri 2025 v etape NUPPU Magnolia 4 a 5.

Úspešné projekty a ocenenia: YIT Slovakia potvrdzuje svoju pozíciu na trhu

Rok 2025 potvrdil aj stabilný záujem o bývanie v projektoch YIT Slovakia. Ku koncu roka predala firma približne 240 bytov, pričom najväčší dopyt bol po 2- a 3-izbových bytoch. Zároveň sa potvrdil rastúci záujem o 4-izbové byty, ktoré reflektujú vyššie nároky klientov na dispozície a komfort bývania. V predaji skóroval ZWIRN 2, kde sa predalo vyše 140 bytov. Najväčší z nich dosiahol výmeru takmer 140 m². V areáli ZWIRN pokračoval rozvoj jednej z najvýraznejších nových mestských štvrtí v širšom centre Bratislavy. V lete sa skolaudovala administratívna budova ZWIRN OFFICE, pričom viac ako polovica kancelárií už má svojich majiteľov. Záverečná časť projektu ZWIRN 2 je výnimočná tým, že ide o prvú rezidenčnú budovu na Slovensku, ktorá ašpiruje na certifikáciu BREEAM Excellent.

Kvalitu projektov YIT Slovakia v roku 2025 potvrdil nielen silný záujem klientov, ale aj opakované uznanie odbornej verejnosti. Developer si už po deviatykrát odniesol Ocenenie Developer roka v segmente rezidencie v rámci ASB GALA 2025.

Budúcnosť rozvoja: Plány a vízie YIT Slovakia

Spoločnosť YIT Slovakia plánuje v roku 2026 nadviazať na doterajší vývoj a pokračovať v príprave a realizácii projektov, ktoré reagujú na potreby trhu a mesta. „Naším cieľom je pokračovať v prinášaní efektívnych a udržateľných projektov, ktoré zlepšujú kvalitu mestského prostredia a majú hodnotu pre obyvateľov. Dúfame, že dôjde k Zmene Územného plánu na Mlynských Nivách, a nielen tam. V súvislosti s tým by sme radi čo najskôr začali s výstavbou nových projektov na Mlynských Nivách, na Hraničnej ulici, ale aj na Viedenskej ceste,“ uvádza Patrik Golský, výrobný riaditeľ YIT Slovakia. Spoločnosť je pripravená spolupracovať s partnermi štátu v programe štátom podporovaného nájomného bývania a aktívne monitoruje investičné príležitosti nielen v Bratislave, ale aj v iných regiónoch, ako sú Košice.

Výzvy a príležitosti v developmente: Nájomné bývanie a efekt NIMBY

Príbeh nájomného bývania v Bratislave však nie je bez výziev. Príkladom je situácia v Ružinovskej štvrti Prievoz, kde bol projekt komunitného nájomného bývania pre seniorov na Parkovej ulici presunutý z dôvodu odporu miestnych obyvateľov. Lucia Štasselová, bývalá viceprimátorka Bratislavy, tento jav označuje ako „efekt NIMBY“ (Not In My Back Yard - nie na mojom dvore), keď obyvatelia odmietajú výstavbu vo svojom okolí napriek jej spoločenskému prínosu. Aj napriek tomu magistrát plánuje pokračovať v projektoch nájomného bývania a predstavil urbanistickú štúdiu s 13 lokalitami vhodnými na ich vznik. Developeri ako YIT už avizujú záujem o výstavbu nájomných bytov, čakajúc na metodiku od hlavného mesta.

Informácie o projekte Polyfunkčný dom Bazová

Predaj bytov a apartmánov v novostavbe Polyfunkčný dom Bazová je ukončený.

• Webstránka: bazova.sk
• Predaj: Ukončený
• Celkový počet bytov: 156
• Kolaudácia: 2023
• Kontakt: +421 903 666 466
• GPS: 48.15221021680409, 17.127297935603288

Uvedené údaje sú informatívne a môžu sa líšiť od skutočnosti. Pod pojmom byt sa rozumejú aj apartmány, garzónky a pod.

Okolie a vybavenosť

Polyfunkčný dom Bazová sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do všetkých častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú:

• Obchodné centrá: OC CENTRAL Bratislava, Nivy, Eurovea, Vivo
• Pamiatky a kultúra: Slovenské národné divadlo (SND), Modrý kostolík, Michalská brána, Hlavné námestie
• Parky a oddych: Prezidentská záhrada, Sad Janka Kráľa, Horský park, Koliba (vyhliadka)
• Dopravné uzly: Trnavské mýto, Nivy Autobusová stanica, Hlavná stanica, Železničná stanica Bratislava-Nové Mesto

tags: #novostavba #yit #na #bazovej #ulici