Račianska ulica v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto prechádza v súčasnosti výraznou transformáciou, ktorá ju mení z postindustriálnej zóny na modernú a atraktívnu mestskú štvrť. Táto dynamika sa odráža nielen v nových developerských projektoch, ale aj v ponuke bývania a občianskej vybavenosti, ktorá sa neustále rozširuje a zkvalitňuje. Ulica je živou mestskou tepnou s praktickou infraštruktúrou a priamym napojením na mestskú hromadnú dopravu, čo z nej robí ideálne miesto pre život aj podnikanie.
Bývanie na Račianskej ulici: Komfort a dostupnosť
V ponuke nehnuteľností na Račianskej ulici dominujú moderné novostavby, ktoré kombinujú kvalitné materiály s inovatívnymi technológiami. Jednou z takýchto ponúk je priestranný 3-izbový byt s celkovou rozlohou 79 m², situovaný na 5. poschodí päťposchodového bytového domu s výťahom. Byt disponuje dvomi balkónmi, klimatizáciou v obývačke a je kompletne zariadený. Jeho dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, obývačku, kuchyňu s komorou, dve nepriechodné izby a kúpeľňu s vaňou a samostatným WC. Kuchynská linka je rohová, vybavená vstavanou varnou doskou a rúrou, samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou a mikrovlnkou. KTV, internet a energie sú zahrnuté v cene nájmu, čo predstavuje významnú úsporu času a zjednodušenie administratívy pre nájomníka.
Ďalšou zaujímavou možnosťou je moderne riešený 2-izbový byt v novostavbe projektu Guthaus na Račianskej ulici. Tento byt s úžitkovou plochou 50 m² sa nachádza na 1. poschodí z celkovo 20 poschodí a má k nemu patriacu lodžiu o výmere 10 m². Byt v novostavbe samozrejme disponuje plastovými oknami, plávajúcou podlahou, dlažbou, bezpečnostnými dverami a kuchynskou linkou na mieru. Cena nájmu zahŕňa energie, KTV, internet a garážové státie.
Projekty ako Guthaus a Pri Mýte kladú dôraz na nadštandardné bývanie. Napríklad projekt Guthaus ponúka až o 15 m² väčšie výmery bytov v porovnaní s bratislavským priemerom, stropné kúrenie a chladenie s termostatmi v každej izbe pre zabezpečenie maximálneho komfortu a rozumné využívanie času vďaka ideálnej polohe a dostupnosti v rámci mesta. Bývanie v týchto projektoch je navrhnuté tak, aby poskytovalo komfort ako z budúcnosti, s inovatívnymi riešeniami pre každodenný život.
Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť
Lokalita Račianskej ulice v Bratislave - Novom Meste vyniká komplexnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Prenajímaný 3-izbový byt pri zastávke Ursíniho uľahčuje každodenné dochádzanie. Praktické je aj spojenie zo zastávky Stn. Nové Mesto, ktorá je vzdialená len 59 metrov, čo umožňuje pohyb po meste bez zbytočných prestupov. Všetky každodenné povinnosti, ako napríklad vybavenie zásielok na pošte Bratislava 12 (149 m) alebo cez balíkomat BalíkoBOX (161 m), či finančné záležitosti v pobočke Poštovej banky (161 m), sú vďaka blízkosti týchto služieb efektívne zvládnuteľné. Pre rýchle občerstvenie či neformálne stretnutia slúžia bufet Axel (25 m) a podnik Loko pub (32 m). Administratívne služby dopĺňa advokátska kancelária MAKARA (159 m). Táto kombinácia služieb a zázemia šetrí čas a zvyšuje komfort bývania.
Termín dokončenia diaľnice pri Ružomberku sa posúva
Lokalita projektu Guthaus v tesnej blízkosti poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, školy, škôlky a samozrejme, rozvinutej siete MHD. V blízkom okolí sa nachádza aj nákupné centrum, detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity a prechádzky, čo prispieva k tomu, že táto lokalita patrí medzi najobľúbenejšie na život v Bratislave.
Transformácia územia a developerské projekty
Račianska ulica bola donedávna charakteristická kombináciou obytnej zástavby a priemyselných areálov. Dnes je však väčšina výrobných podnikov minulosťou a nahrádzajú ich moderné polyfunkčné projekty. Jedným z kľúčových projektov, ktorý formuje novú tvár tejto ulice, je komplex Pri Mýte od Penta Real Estate. Tento komplex vznikol v priestore bývalého závodu Siemens-Schuckert (neskôr Bratislavské elektrotechnické závody), ktorý bol počas 20. storočia centrom výroby. Na začiatku 21. storočia však s úpadkom výroby zanikol.
Pôvodne bol na tomto mieste naplánovaný monumentálny komplex Slovany s dvojicou 41-podlažných veží. Po kríze sa však vlastníkom pozemkov stala spoločnosť Penta Investments, ktorá zorganizovala architektonickú súťaž. Zvíťazil návrh slovinskej kancelárie Arhitektura Krušac, ktorý reflektoval charakteristické obytné areály s riadkovou zástavbou v okolí. Pôvodný zámer doplniť projekt o parkovací dom popri Račianskej ulici s obchodmi a službami na prízemí sa však ukázal ako nevhodný pre budúci mestský bulvár.
V roku 2017, kedy už boli prvé dve etapy Pri Mýte rozostavané, predstavil developer novú podobu objektu v spolupráci s Vallo Sadovsky Architects. Výsledkom bol racionálne pôsobiaci bytový dom s mestským charakterom a vyššou funkčnou variabilitou. Tretia etapa projektu získala podobu príťažlivého doskového domu s ôsmimi podlažiami, ktorý ponúka 98 bytov a apartmánov, pracoviská s výmerou 934 m² na druhom podlaží a retailové priestory vo výmere 477 m² na prízemí. Tento vysoko polyfunkčný mestský dom v atraktívnej lokalite ponúka decentný štandard vrátane hliníkových okien, drevených parkiet a predprípravy pre chladenie aj tienenie.
Ďalším významným projektom je polyfunkčný komplex Guthaus, ktorý vzniká v transformujúcej sa lokalite pozdĺž Račianskej ulice. Vďaka svojej ideálnej polohe má ambíciu stať sa vyhľadávanou mestskou časťou. Kancelárske a obchodné priestory projektu vo vysokom štandarde vznikajú na postindustriálnom území s komplexnou občianskou vybavenosťou a budú súčasťou novej modernej mestskej architektúry. Dokončenie projektu je plánované na december 2021.
Architektonický výraz a budúcnosť lokality
Komplex Pri Mýte je príkladom úspešnej transformácie bývalého výrobného územia na kvalitnú rezidenčnú komunitu. Jeho architektonický výraz je na vysokej úrovni, pričom prvé dve etapy boli nominované na cenu CE ZA AR. V rámci tvorby verejného priestoru vznikla nová zeleň a bola vybudovaná cyklotrasa, ktorá sa napája na existujúci úsek a má sa stať súčasťou dôležitého budúceho koridoru popri ulici.
Príbeh Pri Mýte je zároveň pripomienkou výziev spojených s povoľovacími procesmi a odporom voči zámerom, ktoré dokážu obohatiť lokalitu. Bolo by prekvapením, ak by sa podobný úspech nezopakoval aj pri tretej etape. Práve táto tretia etapa, pôvodne uvažovaná ako garážový dom, sa po úpravách stala príťažlivým bytovým domom, ktorý priniesol do okolia novú energiu a funkčnosť. Zmena legislatívy, napríklad zavedenie parkovacích maxím, by mohla v budúcnosti priniesť benefity vo forme výstavby kvalitných domov tam, kde sa malo parkovať, a teoreticky aj lacnejších bytov, keďže výstavba parkovacieho miesta predstavuje značný náklad.
V budúcnosti sa počíta s rozšírením infraštruktúry o možnosť využitia prestupného uzla mestskej koľajovej dopravy a rozvojom cyklotrás v blízkom okolí projektov. Račianska ulica tak predstavuje dynamicky sa rozvíjajúcu lokalitu, ktorá kombinuje moderný development s industriálnymi prvkami, prináša výhody rýchlej dostupnosti ku všetkým službám a inštitúciám a stáva sa čoraz atraktívnejšou zónou pre život v Bratislave.
tags: #novostavba #racianska #ulica