Mestská časť Rača v Bratislave sa neustále vyvíja a ponúka čoraz atraktívnejšie možnosti bývania. Pre tých, ktorí hľadajú spojenie moderného mestského života s pokojom a blízkosťou prírody, predstavujú novostavby v Rači ideálnu voľbu. Od luxusných vilových komplexov až po funkčné bytové domy, Rača ponúka rozmanité projekty reagujúce na potreby rôznych skupín obyvateľov.
Račianska Perla: Skutočná perla v srdci Rače
Projekt Račianska Perla je definíciou luxusného rezidenčného komplexu, ktorý sa nachádza v prestížnej lokalite mestskej časti Rača. Tento projekt ponúka šesť exkluzívnych víl, ktoré zaručujú ideálnu kombináciu mestského pohodlia, pokojného prírodného prostredia a výhod života v hlavnom meste. Rača je obľúbenou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú dokonalý kompromis medzi tichým životom v prírode a rýchlym prístupom do centra Bratislavy. Vily v tomto projekte poskytujú jedinečné a luxusné bývanie, kde sa spája výhodná poloha s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromím, ktoré uspokojí aj najnáročnejších obyvateľov.
Vily v projekte Račianska Perla sa vyznačujú modernou architektúrou, luxusným vybavením a funkčným dizajnom. Každá vila ponúka dostatok priestoru pre pohodlný a súkromný život celej rodiny. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov a na úpätí Západných Karpát, čo zaručuje krásne výhľady na mesto, lesy a zelené lúky. Vily majú perfektnú polohu na ulici Pri kolíske a ponúkajú rýchle spojenie do centra mesta, pričom sú vzdialené len 2 minúty od mestského života. Račianska Perla je skutočnou perličkou v srdci Rače, ponúkajúcou výnimočnú príležitosť na vlastníctvo elegantného a moderného domova v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy.
Viladomy Jurská: Inovácia a technológie na svahoch Rače
Na hraniciach mestských častí Rača a Nové Mesto vyrastá moderný rezidenčný projekt Viladomy Jurská, ktorý je dielom architektonickej kancelárie Visia. Tento projekt, ktorý je doplnkom k novej centrále spoločnosti Innovatrics, predstavuje šesť trojpodlažných domov s ustúpeným najvyšším podlažím. V každom objekte sú navrhnuté tri bytové jednotky.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú štvorizbové byty s rozlohou 106 metrov štvorcových a záhradou o výmere 88 metrov štvorcových. Nočná zóna bytov je orientovaná na sever, zatiaľ čo denná zóna smeruje na juhozápad. Tieto byty patria k tým najdrahším v projekte a budú vybavené aj biokrbom. Bytové domy sú osadené do terénu tak, aby výškovo kopírovali svahovitý pozemok. Projekt Viladomov Jurská získal povolenie na stavbu v októbri 2021 a realizácia by mala začať v najbližších týždňoch s plánovaným dokončením hrubej stavby v druhom kvartáli 2023 a interiérov v prvom kvartáli 2024.
Rezidencia Jurská je stelesnením spojenia kvality a inovácií, s dôrazom na moderné technológie, ktoré zjednodušujú každodenný život. Projekt vznikol v pokojnej časti Bratislavy - Novom Meste, na tichej slepej ulici bez tranzitnej dopravy, čo zaručuje súkromie, ticho a osobnú pohodu. Veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom prepúšťajú maximum prirodzeného svetla a zároveň udržiavajú interiér v príjemnom tichu. Akusticky odolné riešenie zabezpečuje pokoj aj napriek rušnejšiemu exteriéru.
Byty v Rezidencii Jurská majú prirodzene oddelenú dennú a nočnú zónu a každý byt disponuje vlastným exteriérom - priestrannou terasou, balkónom alebo predzáhradkou orientovanou na juhozápad. Vysoké stropy vytvárajú vzdušný priestor, ktorý prispieva k pohodlnému bývaniu. Technológie v bytoch sú zamerané na funkčnosť, úsporu a pohodlie, pričom smart home systém TapHome zabezpečuje bezpečnosť a jednoduché ovládanie domácnosti.
V projekte sú štandardne implementované moderné technológie ako stropné sálavé chladenie, ktoré využíva temperované betónové jadro na rovnomerné chladenie priestoru bez prievanu a hluku. Vodné podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné a úsporné vykurovanie bez vírenia prachu a radiátorov. Centrálna rekuperácia nepretržite zabezpečuje prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát, vlhkosti či alergénov, pričom funguje ticho a úsporne. Rezidencia Jurská predstavuje unikátne spojenie architektúry, technológií a pokoja lokality, vytvárajúc priestor, ktorý presahuje bežné bývanie a stáva sa skutočným domovom.
Inteligentné technológie v bytoch Račianskej radiály umožňujú efektívne ovládanie teploty, vetrania, žalúzií a svetiel, čím šetria energiu a čas obyvateľov. Udržateľnosť je integrovaná do celkového konceptu projektu, od dispozície až po prepracované detaily a materiály, ktoré vytvárajú priestor, ktorý nebude nudný ani po rokoch. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na priestor, funkčnosť a technológie, ktoré zvyšujú kvalitu života, s cieľom postaviť technologicky najvyspelejšie byty v Bratislave, ktoré spĺňajú štandardy stavieb budúcnosti.
Rínok Rača a ďalšie projekty: Rozmanitosť bývania v Rači
Okrem spomínaných projektov ponúka Rača aj ďalšie zaujímavé novostavby a developerské projekty. Projekt Rínok Rača, situovaný na ulici Rudroffova, ponúka moderné 3-izbové byty s nádherným výhľadom na mesto a výbornou dostupnosťou do centra. Byt v tomto projekte s pivnicou v cene sa predáva za 354.000,- €. Podobne, iná ponuka z tej istej lokality hovorí o priestrannom 3-izbovom byte v novostavbe na tichej ulici Rudroffova, v bezprostrednej blízkosti lesov Malých Karpát, tiež za cenu 354.000,- €. Existuje aj ponuka nadštandardného 3-izbového bytu v Rínok Rača s garážou a hotovým znaleckým posudkom za 362.000,- €.
Ďalším zaujímavým projektom je RNDZ, ktorý ponúka byty a apartmány s rôznou výmerou a cenou, pričom ceny začínajú od 222.000,- € a dosahujú až 418.000,- €. Tento projekt má plánovanú kolaudáciu v apríli 2026. Projekt Terrasy, s cenami od 269.000,- € do 571.000,- €, má tiež naplánovanú kolaudáciu v apríli 2026.
V ponuke sú aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti, ako napríklad:
- Obchodný priestor s rozlohou 74,70 m² na ulici Rustavelliho za 219.900,- €.
- 1,5-izbový apartmán v polyfunkčnom novom bytovom komplexe na Malokrasňanskej ulici za 210.000,- €.
- Novostavba 2-izbového bytu v projekte Verdena z roku 2025, s dôrazom na dostatok denného svetla a vzdušnosť, za 241.000,- €.
- 2-izbový byt v Krasňanoch, Vrbenského, o výmere 56 m², za 227.000,- €, ktorý je nový, s parkovacím miestom, pivnicou a loggiou.
- 3-izbový byt s veľkými loggiami, o výmere 113 m², v lokalite Pri vinohradoch za 420.000,- €.
- Posledný investičný 2-izbový byt o výmere 62 m² v projekte RÍNOK RAČA za 299.999,- €, a podobný byt o výmere 55 m² za 271.900,- €.
- Nové skolaudované byty a apartmány vo Vajnoroch v polyfunkčnom dome Diamant, kde ceny začínajú od 164.000,- €.
Cenové hladiny a prenájom v Rači
Priemerná cena nehnuteľností na predaj v Rači je 19.082,- € za meter štvorcový zastavanej plochy a 6.053,- € za meter štvorcový pozemku. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy je 3.887,- € a za podlahovú či úžitkovú plochu je to 5.353,- eur. Najlacnejšia ponuka na predaj v Rači má cenu 26.190,- €, zatiaľ čo najluxusnejšia ponuka dosahuje až 980.000,- €.
Čo sa týka prenájmu, priemerná cena za meter štvorcový zastavanej plochy je 23,- € a za meter štvorcový pozemku 9,- €. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom je 11,- € a pri podlahovej či úžitkovej ploche je to 13,- eur za meter štvorcový. Najlacnejšia ponuka na prenájom začína na 8,- €/m²/mes. a najluxusnejšia ponuka dosahuje 3.300,- €/mes.
V ponuke sú aj priestory na prenájom, ako napríklad kancelária na Račianskej ulici (50 m²) za 11,- €/m²/mes., presklený obchodný priestor (109 m²) za 9,- €/m²/mes., luxusné a klimatizované kancelárie (238 m²) za 12,- €/m²/mes. alebo obchodné/skladové/prevádzkové priestory na Pribylinskej ulici (105 m²) za 8,- €/m²/mes.
K dispozícii sú aj parkovacie miesta a garážové státia s kobkami. Predaj parkovacieho státia s kobkou v novostavbe RNDZ na ulici Eduarda Wenzla je za 26.190,- €. Prenájom garážového parkovacieho miesta s priestrannou murovanou pivničnou kobkou v tej istej lokalite stojí 130,- €, zatiaľ čo prenájom samotného garážového parkovacieho miesta je za 85,- €/mes. V ponuke je aj prenájom 2-izbového bytu s úložným priestorom a parkovaním za 600,- €/mes. a 4-izbového bytu na prenájom za 1.850,- €/mes.
Finančné aspekty a hypotekárna kalkulačka
Pri kúpe nehnuteľnosti v novostavbe je dôležité zvážiť aj financovanie. Hypotéky sú bežným nástrojom, a preto je užitočné mať k dispozícii nástroje na ich kalkuláciu. Napríklad, pri pôžičke 227.000,- € na 30 rokov s úrokovou sadzbou 4%, by mesačná splátka bola približne 1.079,- €. Banka by v takom prípade mohla vyžadovať mesačný čistý príjem okolo 2.160,- €. Tieto čísla sú však len orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnej banky a individuálnych podmienok.
Je dôležité si uvedomiť, že uvedené ceny a informácie sú často orientačné a môžu sa meniť. Údaje sa zvyčajne aktualizujú pravidelne, ale vždy je potrebné overiť si aktuálne informácie priamo u predajcov alebo realitných kancelárií.
Rača tak predstavuje dynamickú lokalitu s rastúcim potenciálom, ktorá ponúka širokú škálu možností pre tých, ktorí hľadajú moderné, kvalitné a komfortné bývanie v hlavnom meste Slovenska.
tags: #novostavba #raca #viladom