Výstavba pri známom nákupnom centre sa konečne priblížila. Nákupné centrum Vivo!, kedysi známe ako Polus City Center, dopĺňa dvojica výškových budov Polus Towers. Už v čase vzniku centra na začiatku 21. storočia sa rátalo aj s vybudovaním tretej veže. Jej výstavba sa však rozbehne až v najbližších rokoch, pričom sa výrazne transformuje jej pôvodný zámer. Po rokoch stagnácie a prehodnocovania sa projekt tretej veže v areáli bývalého Polusu konečne dočkal oživenia a definitívne sa ustálil ako rezidenčný zámer.
Od kancelárskej ambície k mestskému bývaniu
Projekt tretej veže v areáli bývalého Polusu patrí k tým zámerom, o ktorých sa v Bratislave hovorí už takmer dve desaťročia. Za projektom v tom čase stáli spoločnosti TriGranit a Immoeast, ktoré rozvíjali celý komplex Polus City Center ako moderné obchodno-administratívne centrum Nového Mesta. Architektonické riešenie z dielne Projekt Team P-T pracovalo s presklenou fasádou a vertikálne akcentovanou hmotou, ktorá mala prirodzene doplniť existujúce výškové budovy a dotvoriť siluetu územia pri Vajnorskej ulici. Výstavba sa podľa vtedajších plánov mala začať už v roku 2007 a dokončenie sa predpokladalo v roku 2009. Projekt sa nachádzal v štádiu územného konania a ambíciou investorov bolo plynulo nadviazať na úspech prvých dvoch veží. K realizácii však napokon nedošlo.
Nasledujúce roky priniesli postupné prehodnocovanie zámeru aj jeho funkčného využitia. Administratívny koncept začal ustupovať úvahám o zmene na rezidenčný projekt. Zásadný obrat nastal v momente, keď sa začalo hovoriť o transformácii projektu na bytový dom s približne 198 bytmi rôznych veľkostí a dispozícií. Tretia veža tak mala doplniť existujúcu dvojicu administratívnych budov novou funkciou a rozšíriť využitie územia. Pôvodný návrh tretej veže z roku 2007, spracovaný ateliérom Projekt Team P-T, bol plánovaný ako 22-podlažná administratívna veža. Neskôr sa zámer transformoval na rezidenčný projekt s približne 250 bytmi.
Nový vlastník, nová vízia: WOOD & Company a ITB Development
Významný obrat nastal vo februári 2025, keď celý komplex odkúpila investičná spoločnosť WOOD & Company. Okrem dvoch existujúcich veží myhive získala aj pozemok určený pre tretiu budovu. Majiteľom komplexu sa na začiatku roka 2025 stala finančná skupina WOOD & Company. Doteraz bola známa ako vlastník Auparku, asi najprémiovejšieho a najhodnotnejšieho nákupného centra v Bratislave. WOOD & Company deklaroval, že projekt tretej veže plánuje realizovať v spolupráci s developerským partnerom. Aktuálne sa potvrdili šumy, ktoré boli v kuloároch už pred časom, a to spolupráca s developerskou spoločnosťou ITB Development. Partneri prezrádzajú, že tretia veža Polusu bude rezidenčná, čím má reagovať na „pretrvávajúci dopyt po modernom a kvalitnom mestskom bývaní v známych lokalitách s vysokým rozvojovým potenciálom“.
Spolupráca medzi skupinou Wood & Company a developerom ITB bude prebiehať formou joint venture, podobne ako pri predchádzajúcich projektoch finančnej skupiny. Developer ITB Development má na poli rezidenčnej výstavby rozsiahle skúsenosti. K najznámejším projektom ITB Development patrí napríklad projekt Čerešne v bratislavskej Dúbravke. „Každý projekt chápeme ako záväzok formovať kvalitné mestské prostredie s dlhodobou hodnotou,“ hovorí Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development. „Partnerstvo na tomto zámere nám umožňuje spojiť skúsenosti a silné know-how do jasnej vízie udržateľného rozvoja.“
Podľa Martina Šmiguru, local partnera WOOD & Company, sú kancelárske priestory v Bratislave na bode stagnácie, zatiaľ čo dopyt po bytoch výrazne rastie. Z toho dôvodu padlo rozhodnutie zmeniť pôvodný model a pripraviť projekt na bývanie. „Spolupráca s ITB Development je pre nás dôležitým krokom, ktorý posilní našu dlhodobú investičnú stratégiu v tejto lokalite a bude prínosom pre jej obyvateľov, ako aj investorov,“ tvrdí Šmigura.
Lokalita s potenciálom: Kuchajda ako nová mestská štvrť
Nová veža Polusu je príležitosťou pre dotvorenie prudko sa meniaceho okolia Kuchajdy. Lokalita sa mení na mestskú zónu s vyváženou ponukou služieb, bývania a oddychových aktivít. Polus Towers sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava-Nové Mesto, len pár krokov od jazera Kuchajda a s priamym prepojením na nákupné centrum VIVO!. Lokalita je ideálnym spojením mestskej infraštruktúry a možností na oddych. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú športoviská, cyklotrasy a množstvo príležitostí na rekreáciu pri vode.
Skupina Wood & Company túto lokalitu pozná aj vďaka iným projektom, ako sú kancelárske budovy Lakeside Park, rezidenčné developmenty Lakeside Residence a Rezidencia Kuchajda, či už spomínané obchodné centrum VIVO! Bratislava. „Sme presvedčení, že rozvoj lokality Kuchajda je príležitosťou na vytvorenie kvalitnej mestskej štvrte s vysokou pridanou hodnotou,“ dodáva investor.
Kuchajda jazero Bratislava
Partneri očakávajú, že nová veža ponúkne budúcim obyvateľom výnimočné výhľady, prirodzené prepojenie s rekreačným prostredím a komfort mestského bývania s maximálnou mierou dostupnosti služieb. „Našou víziou je zmodernizovať centrum tak, aby bolo praktickým a ľahko dostupným miestom, ktoré ľudia radi navštevujú,“ uviedla Denisa Kráľová, Centre Manager VIVO! Bratislava. Úpravy prichádzajú v čase, keď sú ohlasované nové projekty a prvé sa už začínajú realizovať. Do budúcna sa očakáva vznik omnoho kompaktnejšej mestskej štvrte, ktorú možno aj vďaka pomerne vysokej koncentrácii výškových budov označiť za „druhý bratislavský downtown“. Táto časť metropoly tak bude prechádzať veľkými zmenami, na ktorej sa zúčastňujú viaceré popredné developerské a investičné spoločnosti.
Investícia s výhľadom: FENIX Real Estate Fund
Projekt tretej veže Polusu je súčasťou investičného produktu WOOD & Company FENIX Real Estate Fund. Jeho očakávaný cieľový priemerný výnos je 12-14 % p.a. Fond zahŕňa nielen pripravovaný projekt a nákupné centrum VIVO!, ale aj priľahlé kancelárske budovy myhive. WOOD & Company týmto krokom ďalej posilní svoju prítomnosť a význam v rozvoji územia. Ako investičný partner totiž figuruje aj v kancelárskom projekte Lakeside Park 02 (developerom bol Immocap), obytnom komplexe Lakeside Residence (Cresco Real Estate) a opäť bytovom zámere Rezidencia Kuchajda (Immocap).
WOOD & Company sa stará o investície v hodnote presahujúcej 5,5 miliardy eur a prostredníctvom WOOD Real Estate aktívne spravuje komerčné nehnuteľnosti v Prahe, Bratislave a Varšave.
Rekonštrukcia Vivo! a očakávania samosprávy
Popri investíciách do nového developmentu sa spoločnosť WOOD & Company usiluje aj o zvýšenie atraktivity nákupného centra Vivo!. Pred niekoľkými týždňami preto začala rozsiahla rekonštrukcia, ktorá má reflektovať „predovšetkým na potreby ľudí“ a brať do úvahy plánovaný developerský rozvoj lokality v okolí Kuchajdy. Viaceré prevádzky sa preto skvalitnia, okrem toho sa ráta s vylepšením foodcourtu, rozšírením gastro ponuky či otvorením nového fitness centra. Súčasťou rekonštrukcie bude návrat k pôvodnému pôdorysu, ktorý v minulosti umožňoval zákazníkom jednoduchšiu orientáciu. Výsledkom tak má byť posilnenie významu v živote miestnej komunity a obyvateľov Nového Mesta.
Miestna samospráva Nového Mesta deklarovala záujem, aby projekt okrem samotnej veže riešil aj kvalitu verejných priestorov a cykloinfrastruktúru. Starosta Matúš Čupka po stretnutí s investorom uviedol, že projekt zatiaľ nie je v povoľovacom procese a Novému Mestu neboli predstavené žiadne vizualizácie.
Budúcnosť projektu a neznáme detaily
Projekt je však stále ešte len v úvodnej fáze, keď sa pracuje na príprave architektonickej štúdie. Architektonické riešenie nového objektu ostáva zatiaľ neznáme. Nie je jasné, či sa bude vychádzať z návrhov z minulosti alebo vznikne nový koncept. Nie je známe ani to, či WOOD & Company vyhlási architektonickú súťaž alebo osloví konkrétne ateliéry. Investori však zdôrazňujú, že architektonická štúdia má rešpektovať charakter územia v okolí jazera Kuchajda.
Polus Towers ponúka viac ako 35 000 m² kancelárskych priestorov s flexibilným usporiadaním. V budove sa nachádzajú kompletne vybavené zasadačky s kapacitou až do 60 osôb, sprchy, úschovňa bicyklov a nonstop prístup do budovy. Tieto existujúce priestory budú v budúcnosti dopĺňať rezidenčné jednotky v novej veži, čím sa vytvorí synergický efekt a ešte komplexnejšia mestská štvrť.
tags: #novostavba #pri #poluse