Zámer vybudovať v slovenskej metropole veľké multifunkčné a kongresové centrum je dôležitou témou už dlhé roky. Tento ambiciózny projekt, ktorý by mal oživiť kultúrny a spoločenský život Bratislavy a zároveň posilniť jej pozíciu v oblasti kongresového turizmu, čelí viacerým výzvam, najmä v oblasti financovania a strategického umiestnenia. V súčasnosti sa aktívne pracuje na štúdii realizovateľnosti, ktorá má definovať nielen najvhodnejšiu lokalitu, ale aj presný model financovania a prevádzky.
Geneza a Potreba NKKC
Myšlienka na vybudovanie Národného kultúrneho a kongresového centra (NKKC) nie je nová, avšak jej realizácia sa dlhodobo odkladala. Podľa Róberta Vassa, šéfa Globsecu, ktorý stojí za iniciatívou, bola otázka kongresového centra pred vyše rokom a pol vôbec netematizovaná. Dnes je však situácia iná - podarilo sa presvedčiť mesto, kraj, vládu aj súkromných investorov o naliehavosti tohto projektu. Dôvodom je predovšetkým zanedbávanie tejto oblasti štátom počas posledných tridsiatich rokov. Kým developeri sa primárne zameriavajú na výstavbu bytov, kancelárií a parkovacích domov, investície do verejnoprospešných, kultúrnych či kongresových centier absentovali. Vždy to stroskotá na číslach - pre vlastníka samotnej budovy je to nenávratná vec, naháňanie nuly zospodu. Tento projekt však prináša významné benefity pre štát a ekonomiku prostredníctvom daňových príjmov z kongresového turizmu a podpory celého segmentu turizmu, hotelierstva, gastronómie a kultúry, ktorý bol obzvlášť tvrdo zasiahnutý pandémiou.
Prečo je cestovný ruch v krajine taký dôležitý.
Štúdia Realizovateľnosti a Výber Lokality
Koncom júna má byť zrejmé, kde a v akej podobe by mohlo vzniknúť Národné kultúrne a kongresové centrum. Občianske združenie, za ktorým stojí mimovládna organizácia Globsec a umelci, momentálne s medzinárodnými odborníkmi pripravuje štúdiu realizovateľnosti. Táto štúdia je kľúčová pre rozhodovanie vlády o potenciálnej pomoci a musí byť spracovaná čo najkvalitnejšie, aby ju schválil Útvar hodnoty za peniaze (ÚHP). V pracovnej skupine pôsobia renomovaní odborníci, ako napríklad Peter Beňuška, bývalý hlavný architekt Európskej komisie, a Peter Nitschneider z medzinárodnej realitnej spoločnosti JLL, ktorý prináša expertízu v oblasti realitného trhu. Intenzívna spolupráca s ministerstvom financií a ÚHP zabezpečuje metodickú a obsahovú správnosť štúdie.
Zapojenie Súkromných Investorov
Štúdia realizovateľnosti už musí rátať s konkrétnym projektom a potenciálnym partnerom. V súvislosti s projektom NKKC prejavilo záujem o spoluprácu šesť spoločností, ktoré zároveň navrhli aj vhodné pozemky vo svojom vlastníctve. Medzi záujemcami boli developeri ako HB Reavis, Immocap, JTRE, Lucron a tiež Rímskokatolícka cirkev. Spolupracovalo sa aj s verejnými inštitúciami, vrátane Magistrátu hlavného mesta a ministerstiev kultúry a dopravy, ktoré však nakoniec vhodný pozemok neidentifikovali, hoci projekt Bratislava podporuje.
Zo šiestich pôvodných záujemcov sa projekt zúžil na troch hlavných hráčov, ktorí predložili svoje konkrétne návrhy:
- JTRE predložil dve alternatívy - Nové Lido a Eurovea 2. Projekt Nové Lido momentálne stojí na pozemkoch, kde sa dlhodobo rieši aktualizácia územného plánu.
- Immocap navrhol lokalitu Trnavské mýto s projektom Nový Istropolis. V tomto prípade je súčasná budova Istropolisu v nevyhovujúcom stave a jej osud sa podľa mnohých rozhodol už vtedy, keď ju štát nechal chátrať.
- Lucron predstavil projekt Nesto. Hoci išlo o zaujímavú ponuku, pracovná skupina vyhodnotila ostatné lokality ako vyhovujúcejšie, pričom jedným z kľúčových kritérií bola aj vzdialenosť od centra mesta.
- Spoločnosť Incheba tiež navrhla využitie časti svojho areálu. Rozľahlý areál Incheby sa stal jedným z hlavných adeptov, nakoľko sa nachádza blízko centra, je dobre dostupný a má dlhoročnú tradíciu v organizovaní rôznych podujatí. Koncept spoločnosti Incheba počíta s multifunkčným areálom, ktorý má žiť 365 dní v roku a stať sa dominantou. Pôvodná vízia architekta Vladimíra Dedečka z roku 1984 rátala s vybudovaním nielen súčasnej Expo Areny a výškovej budovy, ale aj maríny. Nový projekt Incheba Expo by mal byť priestorom so zeleňou, umením a marínou, s kapacitou hlavnej sály 4 500 sediacich divákov. Spoločnosť Incheba sa chce uchádzať o štátnu dotáciu na 60 miliónov eur. Projekt je podľa ich tvrdení realizovateľný do 3 rokov.
Napriek tomu, že developeri svoje projekty komunikujú od začiatku, ich predstavy a možnosti sa v priebehu času vyvíjajú. Cieľom je nájsť lokalitu, ktorá spĺňa nielen funkčné, ale aj strategické kritériá, ako je dostupnosť a napojenie na infraštruktúru.
Financovanie Projektu: Výzvy a Možnosti
Jednou z najväčších prekážok pri realizácii NKKC je jeho financovanie. Štátna podpora bola v minulosti podmienečne prisľúbená, ale nová vláda zatiaľ definitívne rozhodnutie neurobila. Finálna suma musí vzísť zo štúdie realizovateľnosti. Pôvodne sa diskutovalo o sume približne 60 miliónov eur, čo je v porovnaní s cenou modernej stíhačky relatívne nízka investícia do infraštruktúry s dlhodobým ekonomickým prínosom.
Róbert Vass zdôrazňuje, že projekt NKKC je potrebné brať apoliticky. Cieľom je vytvoriť kvalitné podklady pre vládu bez ohľadu na politickú situáciu. Projekt musí byť transparentný a kvalitne spracovaný, aby v Bratislave vznikol priestor pre štát, kultúrnu obec a organizátorov podujatí. Bez podpory štátu by sa realizácia projektu pravdepodobne nezaobišla. Niekto by musel byť veľmi veľký filantrop, aby projekt zafinancoval celý, hoci na svojom pozemku mohol postaviť inú budovu, ktorá prináša viac peňazí. 30 rokov histórie to len potvrdzuje.
V súvislosti s financovaním sa objavili aj informácie o podpore vlády Petra Pellegriniho, ktorá 12. februára 2020 schválila vyčlenenie financií maximálne do 60 miliónov eur, ktoré sa mali investovať do roku 2026 prostredníctvom účelovej dotácie pre občianske združenie Národné kultúrne a kongresové centrum.
Ekonomický a Spoločenský Prínos NKKC
Napriek finančným nárokom prináša výstavba NKKC významné ekonomické a spoločenské benefity. Štúdia ukázala, že v okolitých krajinách ako Slovinsko (Ľubľana) či Česko (Brno, Ostrava) vznikajú podobné centrá pomerne často. Dôvodom, prečo sa na Slovensku nič podobné nedialo, bola nastavená daňová politika, kde 90 % daňových príjmov smerovalo do štátneho rozpočtu, čím sa znižovala motivácia miest a regiónov investovať.
Potenciálny prínos NKKC je značný:
- Kongresový turizmus: Pri 60-percentnej obsadenosti by centrum mohlo hostiť okolo 160 eventov ročne.
- Tvorba pracovných miest: Očakáva sa vytvorenie približne tisíc pracovných miest v hotelierstve, gastre a naviazaných službách.
- Prílev financií: Do slovenskej ekonomiky by sa zo zahraničia prilákalo okolo 80 miliónov eur ročne.
- Daňové príjmy: Štát by na daniach získal približne 10-12 miliónov eur ročne.
- Stimul pre zasiahnuté odvetvia: NKKC by pomohlo k rýchlejšiemu zotaveniu odvetví ako gastro, hotely a služby, ktoré boli najviac zasiahnuté pandémiou. Každým rokom oddialenia stavby prichádza ekonomika o stimul 80 miliónov, ktorý turisti prinášajú.
Bratislava má vďaka svojej polohe, blízkosti Viedne a medzinárodného letiska Schwechat obrovskú pridanú hodnotu pre rozvoj kongresového turizmu. Blízkosť s najväčším letiskom v strednej Európe je obrovská pridaná hodnota, ktorá môže nakopnúť kongresový turizmus. Je však dôležité si uvedomiť, že celú kongresovú stratégiu krajiny nemožno stavať len na jednom centre. Je potrebné vytvoriť širší ekosystém kongresovej infraštruktúry, ktorý sa bude vzájomne dopĺňať a postupne by sa mal štát postarať aj o regióny.
Pandémia a Budúcnosť Kongresov
Pandémia COVID-19 prinútila presunúť mnohé kultúrne a kongresové podujatia do online priestoru. Aj keď virtuálne formáty môžu slúžiť ako krízové riešenie, nenahradia plnohodnotný zážitok z osobnej účasti. Ľudia sa na kultúrne podujatia opäť vrátia a osobné stretnutia sú kľúčové pre nadväzovanie nových vzťahov, čo virtuálna forma neumožňuje. Odborníci predpokladajú, že kongresový segment sa do 4 rokov vráti na úroveň spred pandémie. Nové centrum by malo byť pripravené aj na hybridné formáty, pričom technológie ako mediálne centrum pre streamovanie diskusií budú dôležitou súčasťou.
Róbert Vass, ktorý organizuje bezpečnostnú konferenciu Globsec, uviedol, že ich financovanie je zdravé, aj keď pandémia zasiahla ich príjmy z hlavnej konferencie. Museli interné stavy zredukovať z 85 na 55 ľudí, ale stali sa efektívnejšími. Globsec posilnil svoju stredoeurópsku identitu a zameriava sa na programy v oblasti bezpečnosti, ekonomiky a technológií, ako aj na boj proti dezinformáciám.
Incheba Expo Bratislava: Potenciál na Premenu
Areál Incheby v Bratislave je jedným z najperspektívnejších miest pre realizáciu NKKC. Jeho výhodná poloha blízko centra, dlhoročná tradícia organizovania rôznych typov podujatí a potenciál pre rozvoj z neho robia ideálneho kandidáta. Koncept spoločnosti Incheba počíta s vytvorením multifunkčného centra s kapacitou hlavnej sály 4 500 sediacich divákov, 15 000 m2 zelene a 3500 parkovacích miest. Cieľom je vytvoriť priestor pre všetky druhy umenia, ktorý by oživil život na petržalskej strane Dunaja. Súčasťou projektu by mala byť aj marína, ktorá by mohla zatraktívniť prepravu účastníkov kongresov medzi Viedňou a Bratislavou.
V rámci Incheby sa organizujú aj rôzne veľtrhy nehnuteľností, ktoré prezentujú projekty na Slovensku aj v zahraničí, vrátane developerských projektov a možností investovania do nehnuteľností v Egypte či iných destináciách. Tieto podujatia poukazujú na dynamiku realitného trhu a záujem o nové bývanie a investície.
Vznik NKKC v areáli Incheby by mohol znamenať zásadnú premenu pravého brehu Dunaja, priniesť jedinečnú architektúru a kvalitný verejný priestor. Súčasťou vízie je sprístupnenie veľkej časti areálu verejnosti po celý rok, vytvorenie nových zelených plôch a urbánneho priestoru pre šport, relax a zábavu s impozantnými výhľadmi na bratislavské dominanty. Projekt počíta aj s pokračovaním v duchu diela architekta Vladimíra Dedečka, ktorý už v minulosti navrhoval rozvoj tohto územia.
Projekt NKKC v lokalite Incheby je teda sľubným riešením, ktoré by mohlo priniesť významné benefity pre Bratislavu a celú krajinu, ak sa podarí prekonať výzvy spojené s financovaním a strategickým naplánovaním.
tags: #novostavba #pri #inchebe