Územie v blízkosti petržalskej dostihovej dráhy, kedysi známe ako Starý háj, skrýva bohatú históriu pretkanú prírodou a ľudskou činnosťou. V centre pozornosti sa ocitá najmä objekt bývalej horárne, ktorý prešiel fascinujúcou premenou od obľúbeného pohostinstva k chátrajúcej pamiatke, ktorá má však pred sebou sľubnú budúcnosť. Informácie o tomto mieste sú čerpané z rôznych zdrojov, vrátane knihy "Petržalka - Engerau - Ligeftal" od Jána Čomaja, ako aj z aktuálnych informácií od spoločnosti Lesy SR a developerských spoločností.
Minulosť Horárne: Srdce Rekreácie a Gastronómie
Starohájska horáreň, budova s koreňmi siahajúcimi až do roku 1776, bola v prvej polovici 20. storočia prosperujúcim a vyhľadávaným pohostinstvom. Nachádzala sa v malebnom prostredí lužných lesov, ktoré boli vtedajším obyvateľom Bratislavy známe ako "háje". Tieto lesy boli aktívne pretvárané na lesoparky, ktoré slúžili predovšetkým na rekreačné účely. Horáreň, v rôznych obdobiach známa aj ako "Kokešova horáreň" či "Hostinec U Hubera", si získala povesť miesta s vynikajúcou kuchyňou a príjemnou atmosférou, kde sa ľudia mohli stretávať a oddychovať priamo pod korunami stromov.
Martin Kleibl na svojej stránke konduktor.sk dodáva, že v tomto období boli v oblasti Starého hája tri významné hájovne: Bukchsova hájovňa v Ovsišti, hájovňa Malý Draždiak na dnešnej Starhradskej ulici a práve hájovňa v lesíku za dostihovou dráhou. Tieto stavby boli neodmysliteľnou súčasťou lesoparkového charakteru územia a svedčili o jeho rekreačnom využití.
Súčasný Stav a Plány Lesov SR
Napriek svojej historickej a architektonickej hodnote, budova horárne v posledných rokoch pustla. Dlhé roky v nej bývala vdova po lesníkovi, ktorá mala prednostné právo na odkúpenie, keď bola budova vedená ako prebytočný majetok Lesov SR. Aktuálna situácia však naznačuje zmenu prístupu.
Pavel Machava, vedúci odboru komunikácie Lesov SR, informoval, že spoločnosť už neuvažuje o predaji budovy a naopak, plánuje ju v budúcnosti využiť. "Všetko bude, samozrejme, záležať na finančných možnostiach," uviedol Machava. Kľúčovým krokom je vyhlásenie budovy za "Významné lesnícke miesto". Tento status je udeľovaný štátnym podnikom Lesy SR prírodným, stavebným, technickým a umeleckým pamiatkam spojeným s lesníckou históriou Slovenska. Cieľom je venovať týmto miestam zvýšenú pozornosť a označiť ich jednotnými informačnými tabuľami. Doposiaľ bolo na Slovensku vyhlásených 52 takýchto miest, no v Bratislave a jej okolí zatiaľ žiadne takéto miesto nie je. Vyhlásenie horárne za Významné lesnícke miesto by mohlo znamenať jej obnovu a záchranu pre budúce generácie, čím by sa obnovil jej pôvodný rekreačný a historický význam.
Kaplnka ako Inšpirácia a Svedok Historických udalostí
Neďaleko chátrajúcej horárne sa nachádza výborne udržiavaná kaplnka, ktorá slúži ako vizuálny kontrast a potenciálna inšpirácia pre obnovu susednej budovy. História tejto kaplnky je rovnako zaujímavá a spojená s prírodnými katastrofami.
Podľa knihy Jána Čomaja, Petržalka zažila v roku 1809 jednu z najväčších povodní v moderných dejinách. Ako pripomienka tejto udalosti bol pod nový kríž osadený pamätný nápis a pamätník doplnený o symbolickú zvonicu. Pôvodný kamenný kríž tu stojí od roku 1869. Súčasná kaplnka v novogotickom štýle so zvonicou, do ktorej bol kríž premiestnený, bola postavená v roku 1909. Udržiavaný stav kaplnky svedčí o starostlivosti jej správcov a môže slúžiť ako vzor pre to, ako by mohla vyzerať aj historická horáreň po prípadnej rekonštrukcii.
Novodobá Premena: Rezidenčný Projekt Hájpark
Okrem historického pohľadu sa oblasť pri dostihovej dráhe stáva aj dejiskom moderného developerského projektu s názvom Hájpark. Spoločnosť Imagine Development plánuje na mieste bývalého technického vodárenského a plynárenského areálu vybudovať nový bytový komplex. Projekt sa nachádza na Kutlíkovej ulici a jeho cieľom je vytvoriť moderné bývanie v zeleni s dôrazom na komunitný život a udržateľnosť.
Celková plocha pozemku dosahuje približne jeden hektár. Developer plánuje na tomto území postaviť tri päť- až sedempodlažné objekty, ktoré celkovo ponúknu 130 bytov s úžitkovou plochou od 37 do 105 štvorcových metrov. Ceny jednoizbových bytov začínajú na 81 440 eur s DPH a trojizbových na 153 672 eur. Projekt už získal územné rozhodnutie a stavebné povolenie je v štádiu riešenia.
Výstavba bude prebiehať v dvoch etapách. Prvá fáza, ktorá zahŕňa 33 bytov v dvoch bytovkách, má začať na jeseň tohto roka s predpokladaným dokončením o rok neskôr. V rámci tejto fázy vznikne aj 65 povrchových parkovacích miest. Druhá etapa, ktorá počíta s podzemným parkoviskom a ďalšou takmer stovkou bytov, má začať v lete 2015 a dokončiť sa o dva roky neskôr.
Jednou z hlavných ambícií projektu Hájpark je vytvorenie rozsiahleho zeleného parku s rozlohou 2 500 m2, ktorý bude vybavený lavičkami, ihriskom a priestorom pre záhradkárske aktivity obyvateľov. Developer sa odvoláva na britský prístup "Building for Life", ktorý v dvanástich bodoch definuje princípy kvalitnej výstavby, vrátane podpory komunitného spolužitia a spoločných aktivít.
Imagine Development má skúsenosti s podobnými projektmi, ako napríklad Nový háj v Petržalke, kde sa kládol dôraz na flexibilitu dispozícií bytov, umožňujúc budúcim obyvateľom zasahovať do návrhu až do takej miery, že si mohli zvoliť umiestnenie balkóna alebo ho zmeniť na lodžiu. Tento prístup sa stretol s úspechom a motivoval developerov k realizácii ďalších ambicióznych projektov.
Spoločnosť Imagine Development sa prostredníctvom svojich vlastníkov angažuje aj v Inštitúte urbánneho rozvoja, ktorého cieľom je zlepšiť podmienky pre development na Slovensku, zjednodušiť a urýchliť procesy a zvýšiť transparentnosť realitného trhu.
Bývanie v Blízkosti Dostihovej Dráhy: Príklady Ponúk
Okolie dostihovej dráhy v Petržalke je atraktívnou lokalitou nielen pre developerské projekty, ale aj pre individuálne ponuky nehnuteľností. Ako príklad môžeme uviesť ponuku 3-izbového tehlového bytu s priestrannou terasou a balkónom, ktorý sa nachádza v novostavbe Dominant. Tento bytový dom získal v roku 2008 ocenenie "Bytový dom roka" v súťaži Stavba roka a bol nominovaný na ďalšie prestížne ocenenia.
Byt s úžitkovou plochou 120,47 m2 (99,7 m2 byt, 14,9 m2 terasa, 4 m2 balkón, 1,87 m2 pivnica) ponúka modernú dispozíciu s priestrannou obývacou izbou prepojenou s jedálenskou časťou a kuchyňou. Kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi. Súčasťou bytu je aj komora, samostatné WC s bidetom a umývadlom, ako aj tri izby, pričom jedna slúži ako spálňa s vstavanou skriňou a z ďalšej je výstup na balkón. Všetky izby sú klimatizované.
Lokalita Námestie Hraničiarov je charakterizovaná vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Priamo v bytovom dome Dominant sa nachádza obchodná pasáž s obchodmi ako Tesco expres, DM drogerie market, banka a reštaurácie. V blízkom okolí sú školy, škôlky, Ekonomická univerzita, pošta, polícia a zdravotné stredisko. Dostupnosť k nákupnému centru Aupark je len 5 minút.
Pre milovníkov aktívneho oddychu je okolie ideálne vďaka blízkosti dostihovej dráhy, okolitých lesov s dunajskou hrádzou, jazera Draždiak a Chorvátskeho ramena, ktoré ponúkajú možnosti pre cyklistiku, korčuľovanie a prechádzky v prírode. Možnosť dokúpenia garážového státia je ďalšou výhodou tejto lokality.
Budúcnosť Oblasti: Spojenie Historie a Moderného Rozvoja
Územie v okolí petržalskej dostihovej dráhy tak predstavuje dynamickú oblasť, kde sa prelína bohatá história s moderným rozvojom. Obnova historickej horárne ako Významného lesníckeho miesta by mohla priniesť obnovu jej pôvodného charakteru a zároveň slúžiť ako vzdelávacie a rekreačné centrum. Súčasne developerské projekty ako Hájpark prinášajú nové bývanie a modernú infraštruktúru, pričom sa snažia integrovať zeleň a podporovať komunitný život. Táto symbióza medzi minulosťou a budúcnosťou, prírodou a urbanizmom, vytvára pre obyvateľov Petržalky a Bratislavy bohatý a rozmanitý životný priestor.
tags: #novostavba #petrzalka #pri #dostihovej #drahe