Villa Rustica – Terasy: Moderné bývanie v srdci zelenej Dúbravky

Projekt Villa Rustica - Terasy, situovaný v novovznikajúcej mestskej štvrti Záhradné Mesto na ulici Martina Granca v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, predstavuje moderný koncept bývania, ktorý spája architektonickú kvalitu s harmonickým začlenením do prírodného prostredia. Táto rezidenčná lokalita, charakteristická svojou svahovitou polohou a dôrazom na zeleň, ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného života s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti.

Koncept a Architektúra Villa Rustica

Developer Archikód, spájajúci architektonickú kanceláriu s investičnou činnosťou, prináša v rámci projektu Villa Rustica - Terasy inovatívny koncept vertikálneho terasového domu. Tento prístup je charakteristický pre trojicu domov, ktoré sú citlivo osadené do svahovitého terénu, čím vznikajú rozsiahle plochy pre záhrady a vytvárajú sa stupňovité terasy. Architektúru projektu navrhla renomovaná kancelária Vavrica Architekti, ktorá je známa svojimi kvalitnými a premyslenými návrhmi, vrátane projektov ako Digital Park či veža na bratislavskom letisku.

Projekt Záhradné Vily, ktorý je súčasťou širšieho konceptu Záhradného Mesta, bol v roku 2019 nominovaný na prestížnu Cenu za architektúru CE.ZA.AR v kategórii Bytové domy. Tento úspech svedčí o jedinečnosti a vysokej kvalite projektu, ktorý sa odlišuje od bežných developerských schém. Villa Rustica - Terasy sa tak stáva nielen obohatením mestskej časti Dúbravka, ale aj celkovou víziou moderného a udržateľného bývania.

Etapy Výstavby a Ponuka Bytov

Projekt Villa Rustica - Terasy bol realizovaný v dvoch etapách. V prvej etape vznikli dve vily s celkovým počtom 26 bytov a 44 parkovacích miest. Druhá etapa pozostáva z dvoch objektov, ktoré ponúkajú 27 rezidencií a 52 parkovacích miest. Vily majú v prvej etape tri nadzemné podlažia a v druhej etape štyri nadzemné podlažia, pričom obe etapy disponujú jedným podzemným podlažím.

V súčasnosti je v ponuke už len niekoľko posledných voľných bytov. Napriek tomu, projekt pokračuje ďalšou výstavbou. Východne od existujúceho obytného súboru, popri Ulici Martina Granca a z južnej strany obytnej zóny Tarjanne od YIT Slovakia, vznikne ďalšia dvojica budov, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie. Tento západný objekt bude mať štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie, pričom ponúkne 17 bytov (štyri dvojizbové, štyri trojizbové a deväť štvorizbových). Východný objekt bude mať tri nadzemné a jedno podzemné podlažie a bude obsahovať 13 bytov (jeden dvojizbový, sedem trojizbových a päť štvorizbových). Architektonicky bude táto tretia etapa nadväzovať na predchádzajúce, s dôrazom na zeleň, priestranné terasy a oblé tvary. Dokončenie tretej etapy sa očakáva v roku 2027, čím sa lokalita získa ešte celistvejší charakter.

Lokalita a Občianska Vybavenosť

Ulica Martina Granca v Dúbravke je strategicky umiestnená v blízkosti lesných plôch, čo poskytuje obyvateľom možnosť aktívneho trávenia voľného času v prírode. Zároveň je lokalita výborne dopravne dostupná, s bezproblémovým spojením do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane zastávky elektricky Pri kríži (8 min.), nákupného centra Saratov (10 min.), škôl, škôlok (8 min.) a nákupného centra Bory Mall (7 min.). Táto kombinácia blízkosti prírody a mestskej infraštruktúry robí z lokality ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov hľadajúcich komfortné a zároveň aktívne bývanie.

Príklady Bytov a Ich Charakteristiky

V rámci projektu Villa Rustica - Terasy sa objavili rôzne typy bytov, ktoré odrážajú filozofiu projektu. Jedným z prezentovaných bytov je priestranný 3-izbový byt s celkovou rozlohou 98,68 m², z toho úžitková plocha je 87,73 m². Byt sa nachádza na 4. poschodí 5-poschodového bytového domu a jeho juhovýchodná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. K bytu prislúcha balkón s rozlohou 11 m² a pivnica s rozlohou 2,63 m².

Dispozícia bytu zahŕňa obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, ktorá je rozdelená barovým pultom. Z obývacej časti a kuchynskej časti sú dva samostatné východy na balkón. Spálňa, orientovaná na východnú a južnú stranu, má ďalší východ na priestranný balkón. Tretia izba, orientovaná na juh, má rozlohu takmer 19 m² a momentálne slúži ako detská izba. Kúpeľňa je dostatočne priestranná a oddelená od toalety.

Tento byt bol predávaný zariadený s dôrazom na kvalitu. Použité boli kvalitné kuchynské spotrebiče značky Siemens, vstavané skrine, kuchynská linka a nábytok vyrobené na mieru. V izbách je položená laminátová podlaha a v kúpeľni a na toalete dlažba. Vykurovanie zabezpečuje vlastná plynová kotolňa, zatiaľ čo v letných mesiacoch sa o príjemné chladenie starajú klimatizačné jednotky v izbách. Bezpečnosť bývania je zabezpečená bezpečnostnými dverami Sherlock a kvalitnými plastovými oknami. Konštrukcia bytového domu je železobetónová s tehlovým vyplnením a dom bol skolaudovaný v roku 2013.

Okrem tohto bytu sa v lokalite objavili aj iné ponuky, ktoré ilustrujú rozmanitosť projektov v Dúbravke. Napríklad sa objavil 3-izbový byt s celkovou rozlohou 83,52 m² (bytová jednotka 74,69 m² + balkón 8,83 m²), ktorý bol kompletne zariadený vo vysokom štandarde s nábytkom na mieru a kvalitnými spotrebičmi. Tento byt, orientovaný na západ s výhľadom na Devínsku Kobylu, bol k dispozícii od apríla 2026. K bytu bolo potrebné dokúpiť dve vnútorné parkovacie miesta s elektrickou prípojkou za cenu 40 000 €. Cena bytu vrátane pivnice bola 370 000 €, spolu s províziou 375 000 €.

Objavili sa aj ďalšie ponuky bytov v Dúbravke, ktoré síce nie sú priamo súčasťou projektu Villa Rustica, ale poskytujú širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v tejto mestskej časti:

• 3-izbový byt v tichej lokalite pri lese, neďaleko Bory Mall, s plochou 67 m² za 199 900 €.
• Štýlovo riešený 3-izbový byt s rozlohou 4-izbového bytu na ulici M. Schneidera-Trnavského za 254 900 €.
• Priestorovo veľkoryso riešený 3-izbový byt v modernom dizajne na ulici M. Schneidera-Trnavského za 263 000 €.
• 3-izbový byt v tichej časti Dúbravky na ulici Karola Adlera za 230 000 €.
• Priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 65 m² a loggiou 4 m² na Gallayovej ulici za 270 000 €.
• Zrekonštruovaný 3-izbový byt na Tranovského ulici za 279 000 €.
• Útulný dva a pol izbový byt na ulici Schneidera-Trnavského za 180 000 €.
• Veľký 3-izbový byt s plochou 91 m², 2 balkónmi a parkovaním v projekte RUSTICA - Dúbravka za 360 000 €.
• 3-izbový byt s plochou 85 m² na Saratovskej ulici za 360 000 €.
• Tichý 3-izbový byt s lodžiou a šatníkom v zeleni na Saratovskej ulici za 259 900 €.
• 3-izbový byt s plochou 126 m² v projekte VILLA RUSTICA - TERASY II. ETAPA za 510 616 €.
• 3-izbový byt s plochou 84 m² na ulici M. Schneidera za 254 900 € a 263 000 €.
• 3-izbový byt s plochou 70,97 m² na ulici Karola Adlera za 230 000 €.
• 3-izbový byt s výhľadom na Malé Karpaty na Nejedlého ulici za 309 990 €.
• 3-izbový byt s plochou 68 m² na Tranovského ulici za 279 000 €.
• 3-izbový byt s plochou 77 m² na Lipského ulici za 235 900 €.
• Zariadený 3-izbový byt po rekonštrukcii na Drobného ulici za 186 500 €.

Tieto príklady ilustrujú široké spektrum možností bývania v Dúbravke, od cenovo dostupnejších bytov v starších domoch až po luxusné novostavby s vysokým štandardom.

Právny a Finančný Servis

Pri kúpe nehnuteľnosti v projekte Villa Rustica - Terasy, rovnako ako pri iných ponukách realitných kancelárií, je štandardom zabezpečenie kompletného právneho servisu. Ten zahŕňa vypracovanie zmlúv o budúcej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad do katastra nehnuteľností, plnomocenstiev, dodatkov a preberacích protokolov. Mnohé realitné kancelárie tiež ponúkajú bezplatný kompletný hypotekárny servis prostredníctvom svojich špecialistov, ktorí dokážu dojednať výhodnejšie podmienky ako priamo v banke. Tieto služby majú za cieľ zjednodušiť a zefektívniť celý proces kúpy nehnuteľnosti pre klienta a ušetriť mu čas aj peniaze.

Je dôležité poznamenať, že všetky prezentované údaje zverejnené v inzerátoch majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Realitné kancelárie nenesú zodpovednosť za ich správnosť, úplnosť a presnosť.

Projekt Villa Rustica - Terasy na ulici Martina Granca predstavuje moderné a kvalitné bývanie v zelenej Dúbravke, ktoré uspokojí aj náročnejších klientov hľadajúcich harmóniu s prírodou a zároveň komfort mestského života.

tags: #novostavba #martina #granca