Maršová-Rašov, obec s prívlastkom tichého a príjemného prostredia, sa stáva svedkom ambiciózneho projektu moderného bývania. Cieľom tohto projektu je rozšíriť ponuku moderného bývania v tejto atraktívnej lokalite, a to výstavbou troch bytových domov s plnohodnotnou infraštruktúrou. Projekt je od svojho počiatku koncipovaný s dôrazom na rodinné bývanie, čo sa odráža aj v zameraní na 2-izbové a 3-izbové byty, ktoré tvoria prevládajúcu časť ponuky.
Strategická poloha a vynikajúca dostupnosť
Jedným z najväčších lákadiel tohto bývania je jeho poloha. Nachádza sa v blízkosti prírody, čo poskytuje ideálne podmienky pre relax a aktívny oddych, no zároveň si zachováva výhodnú strednú polohu medzi mestami Žilina a Považská Bystrica. Bytový súbor „Bytové domy Maršová-Rašov“ je situovaný v obci Maršová-Rašov, ktorá disponuje dobrou občianskou vybavenosťou. Dopravné napojenie je priam ukážkové, s priamym napojením na hlavný ťah Žilina-Bratislava a v blízkosti diaľnice D1. Vzdialenosť od mesta Bytča je iba 6 km, od Považskej Bystrice 10 km a od privádzača k diaľnici Žilina-Bratislava iba 2 km. Prístup k bytovým domom je zabezpečený z miestnej komunikácie, ktorá sa napája na I/61 približne po 300 metroch. Z tejto miestnej komunikácie je naplánovaná obslužná komunikácia vedúca ku každému bytovému domu s dostatkom parkovacích plôch. Celkovo sa počíta so 100 parkovacími miestami, čo je významný benefit pre budúcich obyvateľov.
Architektonické riešenia a dispozície bytov
Projekt počíta s tromi etapami výstavby. Bytové domy sú navrhnuté ako tri samostatne stojace 6-podlažné budovy. V každom bytovom dome sa bude nachádzať výťah a celkovo 23 bytov. Z celkového počtu bytov bude 12 dvojizbových a 11 trojizbových. Dispozičné riešenie bytov je navrhnuté s dôrazom na maximálny komfort a funkčnosť. Na prvom nadzemnom podlaží (prízemí) sa budú nachádzať 3 byty - konkrétne 2 dvojizbové a 1 trojizbový byt. Na druhom až šiestom nadzemnom podlaží (teda od 2. do 6. NP) budú vždy 4 byty, z ktorých 2 budú dvojizbové a 2 trojizbové.
Developer zareagoval na veľký záujem zo strany kupujúcich o trojizbové byty a rozhodol sa o výstavbu väčšieho počtu trojizbových bytov, než bolo pôvodne v pláne. Toto rozhodnutie reflektuje potreby trhu a snahu o maximálne uspokojenie budúcich obyvateľov. V prípade vážneho záujmu o dvojizbový byt v tretej etape výstavby je potrebné túto skutočnosť včas komunikovať.
Podrobnejšie rozdelenie bytov podľa etáp výstavby a poschodí:
- Etapa I: Na prízemí (1. NP) budú 2 dvojizbové byty a 1 trojizbový byt. Na 1. až 4. poschodí (2. až 5. NP) budú 2 dvojizbové byty a 2 trojizbové byty. Na 5. poschodí (6. NP) budú zodpovedajúce počty bytov v závislosti od celkovej dispozície. Začiatok výstavby I. etapy je plánovaný v blízkej budúcnosti.
- Etapa II: Na prízemí (1. NP) budú 3 trojizbové byty. Na 1. až 3. poschodí (3. až 4. NP) bude 1 dvojizbový byt a 3 trojizbové byty. Na 4. až 5. poschodí (5. až 6. NP) budú ďalšie byty podľa celkového zámeru. Kolaudácia a odovzdanie bytov II. etapy bude nasledovať po ukončení výstavby.
- Etapa III: Na prízemí (1. NP) budú 3 trojizbové byty. Na 1. až 4. poschodí (2. až 5. NP) budú 4 trojizbové byty. Na 5. poschodí (6. NP) budú ďalšie byty. Začiatok výstavby III. etapy je naplánovaný po úspešnom ukončení predchádzajúcich etáp.
2-izbové byty v novostavbe, pár krokov od centra Prešova
Okolie a infraštruktúra pre voľný čas
Okolie bytových domov bude dotvorené zeleňou s okrasnými drevinami, detským ihriskom, prístreškom pre kontajnery a odstavnými plochami. Súčasťou projektu sú aj stojany pre bicykle, čo podporuje ekologické formy dopravy. Parkovacie miesta a chodníky budú vyhotovené z kvalitnej zámkovej dlažby, čo zaručuje ich dlhú životnosť a estetický vzhľad. Všetky tieto prvky prispievajú k vytvoreniu príjemného a funkčného prostredia pre život.
Príležitosti v regióne: Viac než len bývanie
Okrem ponuky moderného bývania v bytových domoch, obec Maršová-Rašov a jej okolie ponúkajú aj zaujímavé príležitosti pre podnikanie. Existuje tu napríklad atraktívny objekt momentálne využívaný ako pohostinstvo/reštaurácia a ubytovanie s rôznymi možnosťami využitia. Tento objekt má rozmery cca 23x10m s úžitkovou plochou približne 160m² plus krytá terasa s rozlohou cca 40m². Prízemie pozostáva z otvorenej vstupnej haly so sedením, troch štvorlôžkových samostatných izieb s kuchynským kútom, sociálnym zázemím a vlastným vstupom, vybavenej hlavnej reštauračnej kuchyne, kancelárie, technickej miestnosti a priestrannej terasy so sedením situovanej do záhrady s fontánou. Podkrovie má samostatný vstup do dvoch separátnych štvorlôžkových bytových jednotiek s kuchynským kútom a sociálnym zázemím.
Tento objekt, postavený na slnečnom a rovinatom pozemku o výmere 454m², je drevostavba skolaudovaná v roku 2010. Jeho výhodou je možnosť premiestnenia a variability deliacich priečok, čo umožňuje jeho prispôsobenie na rôzne účely - reštaurácia, ubytovanie, obchod, výrobná prevádzka, sídlo firmy s kancelárskym zázemím a podobne. Nehnuteľnosť sa nachádza v strategicky veľmi dobre umiestnenej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou a viditeľnosťou. Ide o zachovalú novostavbu s širokými možnosťami využitia pre zárobkovú činnosť, vytvorenie sídla firmy či pokračovanie zabehnutej prevádzky. Hoci k tejto nehnuteľnosti nebol vyhotovený energetický certifikát, jej potenciál je nespochybniteľný.
Projekt rodinného domu v tejto oblasti bol navrhnutý v takmer ideálnych zastavovacích podmienkach. Okolitá zástavba je riedka, pozemok je rovinatý, dobre orientovaný a dostatočne veľký s vlastnou prístupovou komunikáciou. Architektonická koncepcia domu plne využíva tieto výhody, s veľkým dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom. Pre takmer všetky obytné miestnosti sa navrhol priamy výstup na terasu, čím sa dosiahol maximálny komfort užívania. Samozrejmosťou je efektívne využitie zastavanej plochy a potenciálu pre zisk pasívnej solárnej energie.
Tieto rôznorodé ponuky - od moderného bývania v bytových domoch až po komerčné priestory s potenciálom pre podnikanie - robia z Maršovej-Rašova atraktívnu lokalitu s perspektívou rastu a rozvoja. Kombinácia pokojného prostredia, vynikajúcej dostupnosti a rozmanitých možností využitia pozemkov a objektov vytvára jedinečné prostredie pre život aj prácu.
tags: #novostavba #marsova #rasov