Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, sa neustále rozvíjajú a s ním aj jeho mestské časti. Jednou z takýchto oblastí, ktorá zaznamenáva rastúci záujem o bývanie a investície, je Košice - Šaca. Táto mestská časť, kedysi známa predovšetkým svojím priemyselným charakterom, dnes ponúka čoraz atraktívnejšie možnosti pre nových obyvateľov aj investorov, najmä v oblasti novostavieb.
Rozmanitosť ponuky bývania v Šaci
Analýza aktuálnych realitných ponúk v Košiciach - Šace odhaľuje široké spektrum možností bývania, ktoré reagujú na rôzne potreby a preferencie. Okrem tradičných bytových domov sa v tejto lokalite objavujú aj moderné rodinné domy, rekreačné objekty a pozemky určené na výstavbu.
Bytové jednotky: V ponuke sa nachádzajú byty rôznych veľkostí a dispozícií. Od kompaktných dvojizbových bytov, ako napríklad tie na Učňovskej ulici s úžitkovou plochou 36 m², ktoré po kompletnej rekonštrukcii ponúkajú útulné bývanie, až po priestrannejšie štvorizbové byty s rozlohou 84 m² na Šafárikovej triede. Tieto väčšie byty často disponujú loggiami alebo terasami a vďaka premysleným zmenám dispozície ponúkajú moderný otvorený koncept bývania. Dvojizbové byty na Železiarenskej ulici s výmerou 52 m² sú prezentované ako ideálna príležitosť pre tých, ktorí chcú vytvoriť domov podľa svojich predstáv.
Niektoré ponuky zdôrazňujú kompletnú, úplne novú rekonštrukciu, čo znamená, že byty sú pripravené na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Príkladom sú byty na ulici Obrody a Čapajevova, ktoré spájajú modernú dispozíciu s vyhľadávanou lokalitou. Byt na Učňovskej ulici s výmerou 54 m² je tiež prezentovaný ako moderné bývanie s orientáciou na východnú stranu.
Rodinné domy: Okrem bytov sa v Šaci a jej okolí objavujú aj rodinné domy. Developerský projekt Lorinčík Háje ponúka napríklad radové rodinné domy s úžitkovou plochou 95,49 m², ktoré sú dokončené v štandarde. V obci Veľká Ida, ktorá je v blízkom okolí Košíc, sú v ponuke kompletne dokončené domy s vnútornou výmerou 160 m². V lokalite Ľudvíkov dvor zase nájdeme štvorizbové átriové domy s výhodou pokojného bývania v zeleni, len 11,3 km od centra mesta.
Chata a rekreačné objekty: Pre tých, ktorí hľadajú alternatívne formy bývania alebo rekreačné zázemie, sú v Šaci k dispozícii aj chaty a záhrady. Ponúka sa napríklad celoročná modulová chata na betónových pilieroch so záhradou o rozlohe 970 m², ktorá je v ponuke so zníženou cenou. Na predaj sú aj chatky so záhradami, napríklad v lokalite Pastviská s výmerou 811 m² vrátane dvoch chatiek a garáže, alebo menšia záhradka s murovanou chatou v lokalite Šaca-Strelnica s výmerou 300 m².
Investičný potenciál a rozvoj infraštruktúry
Šaca nie je len o bývaní, ale aj o investičných príležitostiach, najmä v priemyselnom sektore. V blízkosti US Steel na adrese Cesta do Hanisky 12 sa nachádza rozsiahly priemyselný areál s rozlohou viac ako 25 000 m², ktorý je ponúkaný na dlhodobý prenájom. Tento areál, ktorý zahŕňa aj výrobnú halu s rozlohou 1600 m², je strategicky umiestnený len 900 metrov od vjazdu na diaľnicu R2, ktorá je vo výstavbe. Táto poloha naznačuje potenciál pre logistické a výrobné centrá.
Okrem priemyselných areálov je v Šaci k dispozícii aj komerčný pozemok s rozlohou 811 m² v lokalite medzi obytnou zónou a areálom USS, ktorý sa po výstavbe rýchlostnej komunikácie R2 ocitne priamo pri nej, s novým prístupom. Ponúkané sú aj pozemky určené priamo na bytovú výstavbu a individuálnu bytovú výstavbu (IBV) s výmerou 2335 m² v tichej časti Šace, ktorá zaručuje pokojné bývanie.
Výstavba rýchlostnej komunikácie R2 je kľúčovým faktorom, ktorý môže výrazne zvýšiť atraktivitu a dostupnosť Šace. Táto infraštruktúrna investícia zlepší dopravné spojenie s centrom Košíc a ostatnými regiónmi, čo by mohlo podporiť ďalší rozvoj bývania a podnikania v tejto mestskej časti.
Lokalita a občianska vybavenosť
Šaca sa nachádza na juhovýchodnom okraji Košíc a je charakteristická svojou polohou v blízkosti prírody, pričom zároveň si zachováva dobré dopravné spojenie s mestom. Blízkosť prírody ponúka možnosti na oddych a relaxáciu, zatiaľ čo dostupnosť do centra mesta umožňuje využívať všetky výhody mestského života.
Aj keď v niektorých ponukách nie je detailne špecifikovaná občianska vybavenosť, spomínajú sa lokality ako OC Galéria, čo naznačuje, že základná infraštruktúra ako obchody a služby je v dosahu. Dôležitým aspektom je aj fakt, že Šaca je mestskou časťou Košíc, čo znamená, že obyvatelia majú prístup k štandardným verejným službám.
Finančné aspekty a možnosti financovania
Ceny nehnuteľností v Šaci sa líšia v závislosti od typu, veľkosti, stavu a lokality. Dvojizbový byt na Učňovskej ulici s úžitkovou plochou 36 m² je ponúkaný za 136 000 €, vrátane provízie a s možnosťou HÚ (hypotekárny úver). Priestrannejší 4-izbový byt s rozlohou 84 m² na Šafárikovej triede stojí 248 000 €. 3-izbové byty s novou rekonštrukciou na uliciach Obrody a Čapajevova sa pohybujú okolo 250 000 € a 248 000 € s úžitkovou plochou 67 m² a 65 m² respektíve.
Radový rodinný dom v Lorinčík Háje s úžitkovou plochou 95,49 m² je v ponuke za 413 000 €. Chata so záhradou s úžitkovou plochou 54 m² na pozemku 970 m² je dostupná za 79 000 €, pričom jej cena bola znížená.
Väčšina ponúk uvádza možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, čo je štandardný spôsob financovania nehnuteľností na Slovensku. Ceny sú často uvádzané vrátane provízie realitnej kancelárie, čo je dôležitý fakt pre kupujúcich.
Budúcnosť Šace ako lokality pre bývanie a investície
Košice - Šaca predstavujú dynamicky sa rozvíjajúcu lokalitu s rastúcim potenciálom. Kombinácia dostupných cien, možnosti kompletných rekonštrukcií, rozširujúcej sa ponuky novostavieb a rodinných domov, ako aj rozvoja infraštruktúry, najmä v súvislosti s diaľnicou R2, robí z Šace atraktívnu voľbu pre široké spektrum kupujúcich.
Zatiaľ čo niektoré časti Šace sa transformujú z priemyselných zón na rezidenčné oblasti, iné si zachovávajú svoj priemyselný charakter, čo vytvára zaujímavé synergie pre investorov. Budúcnosť Šace ako miesta pre bývanie a podnikanie sa zdá byť sľubná, pričom dôraz na modernizáciu a rozvoj infraštruktúry bude kľúčový pre jej ďalší rast a konkurencieschopnosť v rámci regiónu.
tags: #novostavba #kosie #saca