Lokalita Modra - Harmónia si získava čoraz väčšiu pozornosť pre svoju jedinečnú kombináciu pokojného prostredia v blízkosti Malých Karpát a zároveň vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy. Stupava, ktorá sa nachádza len pár kilometrov od hlavného mesta, ponúka rýchlu a jednoduchú dostupnosť do Bratislavy. Ideálna poloha poskytuje výhody mestského života bez ruchu veľkomesta. Obyvatelia môžu využiť výborné dopravné spojenia, či už autom, alebo autobusom. Stupava je obklopená nádhernou prírodou, ktorá ponúka množstvo možností na aktívny oddych a relax. Nachádza sa tu kompletná infraštruktúra potrebná pre pohodlný život. Je to ideálne miesto pre rodiny s deťmi, kde sa môžete cítiť bezpečne a byť súčasťou aktívnej a podporujúcej komunity.
Všestrannosť lokality Modra - Harmónia
Modra - Harmónia nie je len o prírode a pokoji, ale aj o rozmanitých možnostiach bývania a rekreácie. Od rekreačných chát až po moderné rodinné domy, táto oblasť ponúka niečo pre každého.
Rekreačné nehnuteľnosti a víkendové útočiská:Realitná kancelária Realiťáci ponúka exkluzívne na predaj rekreačnú chatu v pôvodnom stave s úžitkovou plochou 106 m2 a pozemkom o výmere 544 m2. Táto dvojpodlažná, celoročne užívateľná chata sa nachádza v obľúbenej rekreačnej lokalite Modra časť Harmónia pri lese. El. spevnená prístupová cesta je vo vlastníctve mesta Modra. Parkovanie je možné vo dvore a v garáži. Lokalita rekreačnej nehnuteľnosti je situovaná v prostredí Malých Karpát, v rekreačnej zóne Modra - Harmónia, známej svojou vinárskou tradíciou. Občianska vybavenosť zahŕňa ihrisko Okružná, služby, vinárne a reštaurácie, kaviareň, škôlku, hotel a iné. V okolí sa nachádzajú možnosti pre rekreáciu, hubárčenie, turistiku v podobe turistických trás a šport. V blízkosti sa nachádza Priehrada Harmónia, prírodné kúpalisko či lyžiarsky svah. V centre Modry je dostupná ostatná občianska vybavenosť. Nehnuteľnosť je bez tiarch a kúpou voľná. Cena nehnuteľnosti je 266 000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie). Informácie uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.
Hradisko Zámčisko (Harmónia - Modra)
Vila Neubauer: História a moderný komfort:Ponúka sa na predaj rozprávková "Vila Neubauer" v lokalite Modra - Harmónia. Vila sa nachádza v krásnom prostredí na úpätí Malých Karpát pri turistickom "Panskom chodníku" v bezprostrednej blízkosti viníc (100m od domu) a lesa (10m od domu). Priamo v Harmónii sú k dispozícii reštaurácie, kaviareň, škôlka, turistické trasy. 10 minút autom sa nachádza prírodné kúpalisko a lyžiarsky svah (Zochova chata). Suterén vily disponuje garážou s bránou na diaľkové ovládanie, fitness miestnosťou, skladom, kotolňou a chodbou. Vila prešla kompletnou rekonštrukciou. Je postavená z pálenej tehly (obvodové murivo: hrúbka 750 mm v suteréne, zvyšok domu 500 mm). V suteréne je vlastná studnička. Nová strešná krytina Prefa (hliník) s klampiarskymi prvkami, nové rozvody vody, elektriny a odpadu (LPG - zásobník je osadený vo dvore, alternatívne elektrický kotol). Reštaurované pôvodné masívne dvere a zárubne, drevené dvojité okná a nové drevené okná s trojsklom. Dubové parkety, štukové stropy (štuky sú originálne navrhnuté od akademického sochára A. Gábrika). Betónové schodisko obložené drevom, oplotenie pozemku kameň/betón. Veľká nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra). Na pozemku sa nachádza jazierko s fontánou (v súčasnosti vypustené). Inžinierske siete: dom je napojený na mestskú vodu + studňu, kanalizáciu, elektrinu. Kontakt: 0907 547 856.
Pozemky pre rodinné domy: Vlastná predstava o bývaní:Chceli by ste si postaviť dom na veľkom 2725 m2 pozemku, prípadne na menšom 1068 m2 alebo 1656 m2 pozemku v historickej časti Harmónia? V tejto vyhľadávanej lokalite sa prvé stavby začali stavať približne v rokoch 1920 na veľkých pozemkoch v čiastočne zalesnenej krajine za účelom rekreácie. Pozemky sú tu mierne svahovité, s vzrastlými stromami a peknými výhľadmi na okolie. V rokoch 1930 až 1940 tu stáli prvé chaty a domy s prístupovou cestou. Lokalita je historicky prepojená s mestom Modra. Lesnými cestičkami nezaberie viac ako 15 minút prísť pešou chôdzou do mesta, autom 5 minút. Veľkosť okolitých pozemkov poskytuje vlastníkom všetkých domov dostatočné súkromie. Prístupová asfaltová cesta, z časti spevnená, vybudované pripojenia elektriny a vody, priaznivé teplotné podmienky v zime a najmä v lete využívajú obyvatelia na rekreáciu a celoročné bývanie rodín.
- Pozemky sú súčasťou zastavaného územia mesta - intravilán.
- Podľa platného územného plánu je západná časť ponúkaných pozemkov vhodná na zastavanie 2-podlažnými objektami s funkciou pobytovej rekreácie rodín a bývania.
- Ku pozemkom sú v prípade kúpy jednotlivo k dispozícii overené oddeľovacie geometrické plány.
- Minimálna výmera pozemkov na jednu stavbu je 1000 m2.
- Výmera Pozemku A je celkovo 1 068 m2, plocha na zastavanie je 85 m2.
- Dostupné pripojenia elektriny a vody pre pozemky sú zrekonštruované s príslušnými zmluvami s poskytovateľmi.
- Na pozemku B je postavená pôvodná murovaná chata z roku 1935 s výmerou 29 m2.
- Pozemky sú vyčistené a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené arboristom orezmi.
- Prístupové komunikácie do lokality a aj ku pozemkom sú vo vlastníctve mesta Modry.
Ku pozemkom bola na jeseň roku 2025 vypracovaná podrobná štúdia na výstavbu dvoch rodinných domov. Štúdia rieši umiestnenie a orientáciu stavieb na pozemkoch, prístupové komunikácie a parkovanie. Navrhované materiály domov sú: tehlové murivo so zateplením, vonkajšie plochy fasád počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strechy sú sedlové. Architektonické riešenie a použité materiály nadväzujú na štýl pôvodných stavieb postavených v Modre - Harmónii na konci 19. storočia.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku A (1 068 m2) má vjazd pre autá cez posuvnú bránu k trom parkovacím miestam. Dom má orientáciu severozápad - juhovýchod. Úžitková plocha je cca 150 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí je obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu, kúpeľňa, pracovňa a šatník. Na poschodí sú 3 spálne, šatník a kúpeľňa.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku B (1 656 m2) má príjazdovú komunikáciu z verejnej komunikácie do mierneho svahu s troma miestami na parkovanie. Orientácia domu je taktiež severozápad - juhovýchod a úžitková plocha domu je cca 240 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí domu je obývacia izba s veľkou terasou a centrálnym krbom, hosťovská izba, kuchyňa s jedálňou, šatníky, kúpeľňa a technická miestnosť. Výstup do záhrady je z každej obytnej miestnosti. Na poschodí je druhá obývacia izba s pracovným kútikom, 2 detské izby a spoločná kúpeľňa. Hlavná spálňa má samostatnú kúpeľňu s WC a samostatný šatník. Tri vonkajšie terasy a výhľady cez francúzske okná v zime a v lete spájajú dom s okolitou krajinou pripomínajúcou lesopark.
Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný čas v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovu Chatu a ďalej do Malých Karpát. Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovu Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra - Zochova Chata a premáva 1x za hodinu.
Spoločnosť Areté real, s. r. o. ponúka ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde vám jej hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA!
Ponúkame exkluzívne na predaj slnečný stavebný pozemok s juhozápadnou orientáciou, vhodný na výstavbu rodinného domu v atraktívnej a pokojnej lokalite Modra - Harmónia (časť Veštíková horáreň). K dispozícii sú technické mapy inžinierskych sietí, UPI, architektonická štúdia plánovaného elegantného domu na predmetnom pozemku. Pozemok sa nachádza v novej zóne rodinných domov, kde podmienkou pre udelenie stavebného povolenia je veľkosť pozemku minimálne 700 m² a zastaviteľnosť podľa UPI (Územnoplánovacej informácie) je 18% zo 718 m², čo predstavuje 128 m². Pri novom geometrickom pláne vypracovanom geodetom, je možnosť zastavania pozemku zvýšiť na 135 m². Podľa (UPI) je pozemok určený na výstavbu rodinných domov. V priloženej dokumentácii je predmetný pozemok označený ako parcela číslo 14. Štúdiu architekti vyhotovili na základe konzultácií s majiteľmi a ich predstavách o plánovanom dome a tiež všetkých podkladov, osobných obhliadok parcely a orientačnej diskusie architektov na mestskom úrade (obmedzenia, možnosti atď.). V najbližšom období je plánovaná výstavba cestných obchvatov mesta Modry a Pezinok, čo výrazne skráti dostupnosť lokality z Bratislavy. Ak sa vám naša ponuka zapáčila, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si osobnú obhliadku. Cena je kompletná, vrátane právneho servisu a servisu realitnej kancelárie, sprostredkovateľskej provízie a všetkých poplatkov.
Ponúkame na predaj výnimočný pozemok s rozlohou 1310 m² v srdci vyhľadávanej lokality Modra-Harmónia. Bezproblémová asfaltová prístupová cesta. Lokalita Modra-Harmónia je známa svojou mikroklímou, čistým vzduchom a bohatými možnosťami na turistiku či cykloturistiku. Pozemok sa nachádza v tichom prostredí, no s rýchlym napojením na centrum Modry a len 30 minút cesty od Bratislavy.
Chaty a chalupy: Pohoda v prírode:Predáme priestrannú chatu v Modre Harmónii, časť Piesok. Chata je 4-izbová a trojpodlažná. Prízemie tvorí spoločenská miestnosť s teplovzdušným krbom, ktorý vykuruje celú chatu zabudovanými prieduchmi. Táto časť je murovaná. Stredná časť je drevená aj murovaná s dvojplášťovou izoláciou, kde sa nachádza kuchyňa, kúpeľňa, sprchový kút, stôl, spanie pre 4 osoby, balkón otočený na západ, a terasa so schodmi 12m2, otočená na východ s výhľadom do voľnej prírody, nakoľko chata je posledná v lokalite. Vrchné poschodie sú 2 spálne, takisto vykurované prieduchmi. Toto poschodie je drevené s dvojplášťovou izoláciou. V celej chate je dostatok úložného priestoru. Elektrická energia 220V, mestská voda, žumpa, plyn nie je, dreváreň pri chate. Teplá voda z bojlera 80l. Autom sa dá prísť k chate celoročne. Pozemok pod chatou 65m2 je v osobnom vlastníctve. Obytná plocha chaty je 136m2. Chata sa nachádza v lesnom poraste, v pokojnej časti pod Zochovou chatou, kde máte možnosť využívať luxusný Wellness. V blízkosti sa nachádza prírodný bazén. V zime funkčná zjazdovka, lyžovanie, sánkovanie. Autobusová zastávka hneď pri lokalite. Zbieranie húb, bicyklovanie, prechádzky po lese.
Ponúkame na predaj pozemok, ktorý je ideálny na stavbu nehnuteľnosti aj s celoročným užívaním, o výmere 1162 m2 v blízkosti cca 500 m od centra Harmónie. Pozemky sú rovinaté, so spevnenou prístupovou cestou. Podľa územného plánu: výstavba celoročne obývateľnej chaty, penzión, atď. Minimálna výmera pozemku pre novú stavbu 1000m2, index zastavanosti 0,1, podlažnosť 2 podlažia vrátane podkrovia. Hranicou pozemku preteká Stoličný potok, ktorý vyviera pod Veľkou homolou. Elektrina v dosahu cca 50m. Na pozemku je výborný zdroj vody pre studňu. Možnosť vybudovať domovú čističku odpadových vôd - recipient (vyústenie odtoku z ČOV) do povrchových tokov - potoka. Cena dohodou. RK prosím nevolať!
Bytové možnosti v centre diania
Aj keď je Harmónia známa predovšetkým svojou rekreačnou atmosférou, v blízkom okolí sa nachádzajú aj možnosti mestského bývania, ktoré spájajú výhody lokality s komfortom mestského života.
Podkrovné bývanie v Modre:TUreality ponúka na predaj priestranný a presvetlený 3-izbový podkrovný byt v zateplenom tehlovom bytovom dome z roku 2003, situovaný v pokojnej časti Modry, na Trnavskej ulici v tichej mestskej časti Modra - Kráľová. Táto lokalita je priam stvorená pre milovníkov pokoja a prírody. Mesto Modra je preslávené nielen svojou bohatou vinárskou tradíciou a keramikou, ale aj bezprostrednou blízkosťou Malých Karpát. Z bytu to máte len na skok do známej rekreačnej oblasti Harmónia a na turistické či cyklistické chodníky. Tento podkrovný byt dýcha nesmierne príjemnou atmosférou a ponúka veľkorysý priestor pre pohodlné rodinné bývanie. Absolútnou raritou a obrovským plusom sú dve nadštandardne veľké garážové státia, čo v dnešnej dobe vyrieši akýkoľvek problém s parkovaním. Absencia výťahu a balkóna je plne kompenzovaná úžasným kľudom najvyššieho poschodia a kvalitným tehlovým prevedením domu.
Rodinné domy pre náročných
Pre tých, ktorí hľadajú priestor a súkromie, ponúka Modra a jej okolie širokú škálu rodinných domov, od pôvodných stavieb s potenciálom rekonštrukcie až po moderné novostavby.
Viacgeneračné bývanie alebo spojenie s podnikaním v Modre:Hľadáte bývanie pre viacgeneračnú rodinu, kde každý bude mať svoje vlastné zázemie? Alebo chcete spojiť bývanie s podnikaním? Možno si chcete vybudovať moderné rodinné sídlo v krásnom a tichom prostredí neďaleko Malých Karpát. Nech je váš zámer akýkoľvek, túto nehnuteľnosť by ste nemali prehliadnuť. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj päťizbový dvojpodlažný rodinný dom v Modre, v krásnej vilovej štvrti Na Vŕškoch na konci tichej ulice. Celková rozloha pozemku je 830 m2, zastavaná plocha je cca 125 m2, úžitková plocha domu je 250 m2.
Dispozícia: Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží.
- 1. nadzemné podlažie tvorí bezbariérový menší dvojizbový byt, ktorý pozostáva z kuchyne spojenej s obývačkou, samostatnej izby, komory, kúpeľne spojenej s WC a chodby. Zvyšnú časť prízemia tvorí technické zázemie pozostávajúce z 3 miestností.
- 2. nadzemné podlažie tvorí druhú bytovú jednotku s 3 samostatnými nepriechodnými izbami, kuchyňou, komorou, kúpeľňou spojenou s WC, vstupnou chodbou a verandou.
Stav nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 1966 z kvalitnej pálenej tehly (voštinka), s keramickými stropmi hurdis, uložených na kovových prekladoch. Strecha je stanová, pokrytá keramickou škridľou, krov je drevený. Pozemok je oplotený, udržiavaný s vysadenými staršími ovocnými stromami a viničom. Pri dome sa nachádza aj oplotený hospodársky dvorček. Parkovanie je možné pred domom alebo na pozemku. Prístup k domu je zabezpečený po asfaltovej miestnej komunikácii. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Je v pôvodnom stave, čo je výhoda pre nových majiteľov, ktorí majú možnosť zrekonštruovať nehnuteľnosť tak, aby spĺňala všetky ich požiadavky a potreby. Dom je možné rozdeliť na dve bytové jednotky a využiť ho tak ako viacgeneračné bývanie. Alebo spojiť podnikanie na prízemí s bývaním na poschodí. Alebo si nový majiteľ môže vytvoriť priestranné moderné bývanie na oboch podlažiach. Rozľahlá záhrada ponúka priestor na záhradničenie, relax, bazén, či miesto pre detské miniihrisko.
Lokalita: Historické mesto Modra leží na úpätí Malých Karpát, od Pezinka je vzdialené 4,5 km, od Bratislavy 31 km a od Trnavy 25 km. Spája v sebe prírodu a historické pamiatky, aj kompletnú občiansku vybavenosť. Je to vynikajúca kombinácia pre rodinné bývanie, ale aj mladých aktívnych ľudí, ktorí preferujú pokojné bývanie s dostatkom zelene, športových možností, ale aj kultúrneho vyžitia. Nachádza sa tu všetko, čo je potrebné k plnohodnotnému životu - školy, škôlky, supermarkety, všeobecný lekár pre deti aj dospelých, lekáreň, banky, reštaurácie a kaviarne a množstvo iných služieb.
Investičný potenciál a rozvoj lokality
Okrem individuálnych možností bývania sa v oblasti Harmónie objavujú aj developerské projekty a investičné príležitosti, ktoré reflektujú rastúci záujem o túto atraktívnu lokalitu.
Bytový komplex Harmónia v Nitre - Klokočine:MMOŽNOSŤ ZÍSKAŤ VÝRAZNÚ ZĽAVU do 50 000€ NA VYBRANÉ BYTY! MOŽNOSŤ KÚPY BYTU V PREVEDENÍ HOLOBYT alebo ŠTANDARD! VLASTNÉ PARKOVANIE V GARÁŽI! 1 až 4-izbové BYTY! Predmetné byty v prevedení „Holobyt“ aj „Štandard“ sa nachádzajú v bytovom komplexe Harmónia, na Matičnej ulici 2 a 4, v mestskej časti Nitra - Klokočina, na Čermánskej strane. Byty sú umiestnené na 1. až 6. nadzemnom podlaží (prízemie - 5. poschodie). Výmera bytov je od 38,90m2 do 103,20m2. Vo výmere bytov sú aj pivnice s výmerou od 2,10m2 do 2,40m2.
O lokalite: Štyri bytové domy komplexu Harmónia sa rozprestierajú v mestskej časti Nitra - Klokočina, na Nedbalovej ulici - presnejšie medzi ulicami Nedbalova, Golianova a Škultétyho, s výhľadom na Šibeničný vrch a Kalváriu. Z okien domov dovidieť aj na hrebene Zoborských vrchov.
Výhody lokality a vybavenosť: Komplex obytných domov je vytvorený pre praktický život a kompletne vybudovaná infraštruktúra v lokalite spĺňa aj najnáročnejšie požiadavky klientely. V niekoľko stometrovej vzdialenosti majú budúci obyvatelia Harmónie na dosah nielen poštu a polikliniku s lekárňou (Hviezdoslavova ulica), ale ocitnú sa aj v blízkosti viacerých nákupných stredísk ako Kaufland, Lidl, Billa a Family Center, či cukrárne a prevádzok so službami (manikúra, pedikúra, kozmetika). Pre bezpečnosť a samostatný prístup obyvateľov do areálu obytných domov je možnosť oplotenia komplexu.
Spojenie s mestom: Praktickou výhodou života a bývania v Harmónii je aj možnosť plynule a jednoducho sa presúvať - komplex obytných domov sa takmer „dotýka“ neďalekých MHD spojení, autom sa odtiaľto do centra mesta dostanete za cca 10 minút.
Hradisko Zámčisko (Harmónia - Modra)
Záverom k ponuke bývania v Harmónii
Lokalita Modra - Harmónia predstavuje unikátnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú spojenie pokojného života v prírode s výhodami blízkosti mesta. Či už ide o rekreačné chaty, rodinné domy na mieru, alebo aj o bytové možnosti v širšom okolí, táto oblasť ponúka širokú škálu nehnuteľností s potenciálom pre rastúci dopyt. Pre viac informácií o konkrétnych ponukách nás neváhajte kontaktovať.
tags: #novostavba #harmonia #predaj