Projekt Harmónia v Nitre, konkrétne v mestskej časti Klokočina na Čermánskej strane, predstavuje ambiciózny rezidenčný komplex, ktorý si kladie za cieľ ponúknuť moderné a kvalitné bývanie pre široké spektrum obyvateľov. Napriek počiatočným výzvam spojeným s hospodárskou krízou, ktoré viedli k prerušeniu výstavby, projekt opäť ožíva vďaka novým investorom a úpravám pôvodného zámeru. Cieľom je vytvoriť príjemné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Koncept a Architektonické Riešenie
Základným stavebným kameňom architektonického a urbanistického konceptu obytného súboru Harmónia bola snaha o optimálnu orientáciu na svetové strany, dispozičné kritérium sledujúce ľudské potreby a kontext s okolitým prostredím. Tieto princípy sa zrealizovali v dvoch dokončených objektoch väčšieho komplexu. Architektonické riešenie bytových domov je postavené na jasne čitateľnom priemete vnútorného usporiadania domu do vonkajšej hmoty, ktorá prevažne tvorí pôdorysné usporiadanie v tvare písmena T. Jeho orientácia juhozápad - severovýchod je vytvorená tak, aby ramená objektu tvorili severnú clonu vnútorného átria; v týchto krídlach sú umiestnené denné časti bytov. Vnútorné kúty vytvárajú spolu s terasami priestor na terasy a balkóny s vhodnou orientáciou na svetové strany a od panelovej bytovej výstavby sú clonené plnými zábradliami balkónov.
Každý dom má na svojej streche luxusný byt - takzvaný penthouse. Architekti zároveň využili svahovitý terén a okrem iného tým zatraktívnili aj vstupy do prízemných bytov, ktoré sú v jednej rovine. Základná charakteristika dispozičného riešenia všetkých bytových domov je spoločná a zakladá sa na dvojitom horizontálnom vrstvení, ktoré disponuje istou autonómnosťou. Prvou je suterén so spoločnou garážou pre obidva domy a druhou obytná časť, teda bytové jednotky na 1. až 6. poschodí.
Dispozície a Ponuka Bytov
Koncept harmonie sa odráža aj v dispozičnom riešení bytov, ktoré rozdeľuje priestor na dennú a nočnú časť bývania. Cieľom je vytvoriť komfortné a funkčné bývanie pre rôzne cieľové skupiny. Pôvodný zámer investora, spoločnosti Doprastav Alfa, s. r. o., bol realizovať projekt na úrovni vyššej strednej triedy. Avšak, meniace sa podmienky na trhu a požiadavky dopytu si vyžiadali prispôsobenie. "Nitra nie je Bratislava alebo Košice, a tak sme museli udržať adekvátnu úroveň predajnej ceny, aby naša investícia mala zmysel. Preto sme niektoré riešenia pozmenili, aby sme zlacnili náklady," uvádza zástupca investora Ing. Pavol Obenau.
Tieto úpravy viedli k zvýšeniu podielu jednoizbových bytov a rozdeleniu štvorizbových bytov na dva menšie. V súčasnosti rezidenčný komplex Harmónia, ktorý pozostáva zo štyroch bytových domov, ponúka celkovo 108 bytových jednotiek. K dispozícii sú byty s jednou až štyrmi izbami, pričom ponuka zahŕňa:
- 20 x 1-izbový byt
- 60 x 2-izbový byt
- 20 x 3-izbový byt
- 8 x 4-izbový byt
Vďaka rozmanitým dispozíciám a veľkostiam, ktoré sa pohybujú od 37 do 106 m², je možné si vybrať z celkovo 11 variantov bytov. Byty sa ponúkajú buď v prevedení "holobyt" alebo "štandard" a sú umiestnené na 1. až 6. nadzemnom podlaží. K bytom prislúchajú aj pivnice s výmerou od 2,10 m² do 2,40 m².
Nitra, Pivovarská D, 2-izbový byt na prenájom
Lokalita a Infraštruktúra
Projekt Harmónia sa nachádza v mestskej časti Nitra - Klokočina, na Čermánskej strane, konkrétne medzi ulicami Nedbalova, Golianova a Škultétyho. Lokalita ponúka výhľad na Šibeničný vrch a Kalváriu, ako aj na hrebene Zoborských vrchov. Výstavba obytného súboru Harmónia poznačila hospodárska kríza, čo viedlo k tomu, že z celkového počtu deviatich plánovaných bytových domov boli dokončené len dva. Ďalšie dva domy sú zakonzervované v štádiu hrubej stavby a zvyšok je v štádiu príprav.
Napriek týmto okolnostiam je lokalita dobre vybavená. V pešej dostupnosti sa nachádzajú pošta, poliklinika s lekárňou, ako aj nákupné strediská ako Kaufland, Lidl, Billa a Family Center. Nechýbajú ani prevádzky so službami a možnosť oplotenia komplexu pre zvýšenie bezpečnosti a zabezpečenie súkromného prístupu pre obyvateľov.
Spojenie s centrom mesta je tiež výborné. Komplex sa nachádza v blízkosti zastávok MHD a autom sa do centra Nitry dostanete približne za 10 minút.
Vývoj Projektu a Investori
Pôvodný investor, Doprastav Alfa, s. r. o., spolu s generálnym projektantom INFOS projekt, s. r. o., Bratislava a architektonickou kanceláriou Csanda-Piterka, s. r. o., predstavili víziu projektu Harmónia. Koniec výstavby I. etapy, ktorá zahŕňala dva dokončené domy, bol spojený s celkovými nákladmi 4,276 milióna korún. Generálnym dodávateľom stavby bol JP Sonet, s. r. o.
Po období stagnácie sa projektu ujala nová spoločnosť TOPNR s.r.o., ktorá sa zaviazala dokončiť rozostavané bytové domy. V auguste 2010 boli skolaudované bytové domy H a I. V roku 2016 sa dostavali objekty F a G (ukončenie v októbri 2016), kedy sa zároveň začala aj výstavba bytových domov A, B, C a D, E. Na typickom podlaží sa nachádzajú 4 bytové jednotky v štruktúre 1x 3-izbový byt, 2x 2-izbový byt a 1x 1-izbový byt.
Zlepšujúca sa predajnosť bytov umožňuje pokračovať vo výstavbe obytného súboru Harmónia. Podľa slov zástupcu investora by sa na jeseň tohto roka mala začať dostavba dvoch rozostavaných domov, s plánovaným ukončením v polovici budúceho roka.
Možnosti Financovania a Predajné Podmienky
Pre záujemcov o bývanie v projekte Harmónia sú k dispozícii rôzne možnosti financovania a predajné podmienky. Možnosť získať výraznú zľavu do 50 000 € na vybrané byty. Byty sa ponúkajú v prevedení "holobyt" aj "štandard", čo umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Samozrejmosťou je možnosť kúpy bytu s vlastným parkovacím miestom v garáži.
Zoznam niektorých prenajatých bytov v Nitre v lokalitách podobných projektu Harmónia, s orientačnými cenami, naznačuje záujem o bývanie v tejto oblasti:
- Prenájom luxusný 2-izbový byt v centre mesta Nitra, parkovanie: 800 €/mes. (57 m²)
- Prenájom luxusný 2-izbový byt, parkovanie, klimatizácia Nitra-centrum: 800 €/mes. (62 m²)
- Prenájom - 2-izbový byt Nitra - Jelenecká ulica: 650 €/mes. (62.51 m²)
- Prenájom - 2-izbový byt - Nitra, Chrenová: 650 €/mes. (56 m²)
- Prenájom - Útulný byt v rodinnom dome - Nitra, Zobor: 580 €/mes. (45 m²)
- Prenájom - 2-izbový moderný byt s garážou - Kmeťová, Nitra: 650 € (60 m²)
- Prenájom - 2-izbový veľkometrážny byt - Mostná, Nitra: 750 € (72 m²)
- Kompletne zariadený 2-izbový byt v centre Nitry s výhľadom na hrad: 700 €/mes. (56 m²)
- Prenájom prerobeného 2i bytu: 650 €/mes. (64 m²)
- NA PRENÁJOM 2 izbový byt priamo v centre Nitry: 750 € (49.7 m²)
- Prenájom, dvojizbový byt Nitra, Riviera - NOVOSTAVBA: 680 €/mes. (48 m²)
- NA PRENÁJOM 2izbový byt v Nitra-Mlynárce: 550 € (52 m²)
- PRENAJATE | NOVÝ 2 i. podkrovný byt v novostavbe: 690 € (55 m²)
- Hľadáte pekný a útulný prenájom bytu?: 900 € (60 m²)
- PRENAJOM | Novozrekonštruovany 2i byt + 2x parking I REZERVOVANE I: 590 € (69 m²)
Tieto údaje naznačujú, že trh s bytmi v Nitre, vrátane novostavieb a zrekonštruovaných bytov, je aktívny a ponuka je rozmanitá, čo svedčí o potenciáli projektu Harmónia v tejto oblasti.
Harmonické Bývanie v Nitre
Projekt Harmónia v Nitre, napriek svojej zložitej histórii, predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné a funkčné bývanie v mestskej časti s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou. S dôrazom na optimálnu orientáciu, dispozičné riešenie a estetické kritériá sa architekti snažili vytvoriť prostredie, ktoré harmonicky prepája interiér s exteriérom a zároveň reflektuje potreby súčasných obyvateľov. Pokračujúca výstavba a záujem o byty naznačujú, že Harmónia má potenciál stať sa atraktívnou a vyhľadávanou lokalitou pre život v Nitre.
tags: #novostavba #harmonia #nitra