Obec Cabaj-Čápor, nachádzajúca sa v malebnom regióne v tesnej blízkosti krajského mesta Nitra, predstavuje čoraz atraktívnejšiu lokalitu pre široké spektrum záujemcov o nehnuteľnosti. S výbornou dostupnosťou k mestským benefitom a zároveň s ponukou pokojného vidieckeho života, obec priťahuje pozornosť investorov, rodín hľadajúcich ideálne miesto pre svoj domov, ale aj podnikateľov, ktorí tu nachádzajú potenciál pre rozvoj svojich aktivít. Ponuka nehnuteľností v Cabaj-Čápori je rozmanitá, zahŕňa pozemky pre výstavbu rodinných domov, samotné rodinné domy v rôznych štádiách dokončenia, ako aj komerčné objekty s vysokým potenciálom.
Ponuka pozemkov pre váš vysnívaný domov
Záujemcovia o výstavbu rodinného domu v Cabaj-Čápori majú k dispozícii širokú škálu stavebných pozemkov, ktoré spĺňajú rozličné požiadavky. V časti Nový Cabaj na Narcisovej ulici je na predaj pozemok o rozlohe 680 m², ideálny s rozmermi 17x40 metrov, mierne klesajúci. Na pozemku sa nachádza voda a plyn, elektrina je pri pozemku a kanalizácia sa aktuálne buduje. Oplotenie je z troch strán, čo poskytuje základné súkromie.
V lokalite Pereš ponúka realitná kancelária RE/MAX exkluzívne stavebný pozemok s výmerou 1102 m², nachádzajúci sa v intraviláne, v zastavanej časti obce. Podobne, v tej istej časti Pereš, je k dispozícii pozemok na individuálnu bytovú výstavbu s celkovou výmerou 7289 m², ktorý je v územnom pláne obce. Inžinierske siete - elektrina a voda - sú pred pozemkom. Ďalšie pozemky v časti Pereš, vhodné na stavbu rodinného domu, sú k dispozícii s výmerou 688 m² (orientačné rozmery 25 x 27 m) a 687 m² (orientačné rozmery 25 x 26 m). Pri oboch sú elektrina, plyn a obecný vodovod pred pozemkom.
Obec Cabaj-Čápor, časť Cabaj, ponúka pozemky vzdialené len 10 km od centra Nitry a približne 5 minút od napojenia na diaľnicu R1. Jeden z pozemkov má šírku 20 metrov a rozlohu 2020 m², s cenou 22 eur/m². Druhý pozemok má šírku 34 metrov a rozlohu 3706 m², s cenou 18,50 eur/m². Oba pozemky sa nachádzajú v intraviláne obce. V časti Čápor, len pár kilometrov od Nitry, je na predaj stavebný pozemok o výmere 790 m². Šírka pozemku je približne 43 metrov a dĺžka 18 metrov. Pozemok je rovinatý a všetky inžinierske siete - elektrina, voda, plyn a kanalizácia - sú na pozemku.
Rodinné domy: od holodomu po kompletnú rekonštrukciu
Ponuka rodinných domov v Cabaj-Čápori je rovnako pestrá ako ponuka pozemkov. V obci Nový Cabaj je na predaj 3-izbový, podpivničený rodinný dom, len 4 km od Nitry. Lokalita je mimoriadne pokojná, v tesnej blízkosti lesa, s výbornou dostupnosťou do mesta. Podkrovie je predpripravené na ďalšie obytné využitie, čo ponúka možnosť rozšírenia domu o plnohodnotné horné podlažie.
Koval reality exkluzívne ponúkajú na predaj rodinný dom v lokalite Nový Cabaj, v bezprostrednej blízkosti mesta Nitra. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, s možnosťou dokončenia do štandardu a na kľúč. Dom bude postavený na peknom, slnečnom, rovinatom pozemku s rozlohou 524 m², s rozmermi približne 24 x 21 metrov. Pozemok bude oplotený z troch strán s vyrovnaným terénom. Inžinierske siete zahŕňajú vodu, elektrinu a kanalizáciu.
V obci Cabaj-Čápor je na predaj 4-izbový bungalov v centre obce na Wágnerovej ulici v stave holodom. Plocha pozemku je 545 m². Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť zahŕňa chodbu, samostatné WC, kuchyňu s jedálenskou časťou a obývačkou s výstupom na terasu.
Ďalšia ponuka zahŕňa 4-izbový dom na pozemku o výmere 531 m² (plus podiel na prístupovej ceste), so zastavanou plochou 139 m² (113 m² úžitková), predávaný v stave holodomu. Stavba je realizovaná z brúsených tehál, zateplená minerálnou vlnou, so sedlovou strechou a dreveným väzníkovým krovom. Samozrejmosťou sú plastové okná s trojsklom, kvalitné izolácie a príprava na krb. Dom je napojený na elektrinu a obecný vodovod, odpad je riešený žumpou, pričom kanalizácia sa pripravuje.
V tichej časti obce Cabaj-Čápor sa ponúka na predaj krásny bungalov postavený na slnečnom pozemku. Moderné bývanie v tichom prostredí, vzdialené len 9 km od mesta Nitra, je vhodné pre každého klienta. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne so zariadením.
V lokalite Nový Cabaj je na predaj 3,5-izbový rodinný dom, vzdialený od Nitry 2 km. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2023. Dom má zastavanú rozlohu 115 m², z toho obytná plocha je 99 m² a rozloha zastrešenej terasy je 16 m². Dom je čiastočne podpivničený s výmerou suterénu 48 m². Nehnuteľnosť sa skladá z prízemia, kde je samostatná kuchyňa spojená s obývacou časťou a výstupom na terasu, dvoch samostatných izieb (spálňa a detská izba) a šatníka. Konštrukcia nehnuteľnosti je tehla o výmere 40 cm. Strechu tvorí drevený krov s valbovou strechou a škridlou. Ústredné kúrenie tvorí teplovodný rozvod k radiátorom. Vnútorné rozvody elektrickej inštalácie sú úplne nové. Vnútorné rozvody plynu tvoria zemný plyn. Do konca roka je naplánovaná nová kanalizácia, zatiaľ sa využíva žumpa. V blízkosti rodinného domu je autobusová zastávka.
V obci Cabaj-Čápor, časť Riegler, je na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel 2/3 priestranného pozemku so starým rodinným domom na polosamote, s výbornou dostupnosťou do Nitry (14 km) a Šale (13 km). Storočný dom sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 22 árov a je v pôvodnom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu alebo zbúranie. Pozemok ponúka skvelý potenciál na výstavbu nového rodinného domu. Dom je napojený na elektrinu, mestský vodovod a nový septik. Na pozemku sa nachádzajú dve studne - jedna kopaná a jedna vŕtaná. Pri pozemku je aj plynová prípojka. Kúrenie je zabezpečené cez nový kotol na tuhé palivo s rozvodom do radiátorov a tiež cez krbové kachle v kuchyni. V izbách boli pred piatimi rokmi vymenené okná za plastové.
RODINNÝ DOM NA PREDAJ - Cabaj - Čápor
V obci Cabaj-Čápor, časť Riegler, sa ponúka na predaj hrubá stavba veľkorysého 6-izbového rodinného domu. Projekt domu spĺňa svoje najprísnejšie kritériá a stavba bola začatá v roku 2024. Predáva sa v stave ako vidíte na fotkách.
V obci Cabaj-Čápor, vzdialenej približne 10 minút od mesta Nitra, B10 ponúka na predaj rodinný dom so zastavanou plochou 123 m² a úžitkovou plochou približne 100 m². Dispozične pozostáva z kuchyne, obývacej miestnosti, kúpeľne a dvoch ďalších izieb.
DOBRÉ REALITY ponúkajú na predaj rodinný dom v obci Cabaj-Čápor, situovaný na krásnom rovinatom pozemku o výmere 954 m² (18x54), ktorý ponúka široké možnosti využitia. Ponúkame na predaj dva domy na priestrannom 11-árovom pozemku len pár kilometrov od Nitry, v pokojnej obci Cabaj-Čápor. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, viac generácií, alebo kombináciu bývania a podnikania.
V časti Nový Cabaj sa ponúka na predaj úplne nový rodinný dom (bungalov 2019). Lokalita na Novom Cabaji je tichá, zastavaná výhradne novými modernými domami, len 4 km od úplného centra mesta a 1,5 km od napojenia na diaľnicu.
V obci Cabaj-Čápor, časť Čápor, je na predaj rovinatý stavebný pozemok o výmere 790 m². Šírka samotného pozemku je cca 43 m, dĺžka je cca 18 m. Všetky IS: elektrina, voda, plyn a kanalizácia sú na pozemku.
Komerčné nehnuteľnosti a investičný potenciál
Cabaj-Čápor ponúka aj zaujímavé možnosti pre podnikateľské aktivity a investície. Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť vlastniť multifunkčný komerčný objekt v srdci obce Cabaj-Čápor, ktorý spája moderný komfort s praktickosťou. Tento objekt je viac než budova - je to priestor plný možností, pripravený na okamžité využitie a prispôsobiteľný vašim potrebám. Tento objekt nie je len miestom - je to investícia s potenciálom. Hľadáte miesto pre vašu firmu, alebo chcete investovať do polyfunkčnej budovy na prenájom, ktorá môže generovať stabilný príjem? Tento objekt je presne to, čo potrebujete. Kombinuje moderné priestory, kvalitnú konštrukciu a strategickú polohu, ktorá vám otvorí nové možnosti podnikania.
V obci je tiež na predaj objekt „Stará pošta“, ktorý je tiež multifunkčným komerčným objektom s potenciálom.
Obec Cabaj-Čápor disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane školy, škôlky, obchodov, športovísk a reštaurácií. Okolie obce je ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Pre športové aktivity sú v obci k dispozícii ihriská a športoviská, ktoré slúžia na futbal, volejbal a iné kolektívne športy. Okolie obce je vhodné aj na cykloturistiku a pešie túry, pričom trasy vedú cez malebnú krajinu s poľami a lesmi.
V ponuke sú tiež skladové alebo výrobné priestory v obci Cabaj-Čápor pri Nitre. Šírka haly je 10 metrov, dĺžka 30 metrov, s možnosťou delenia na polovicu. Cena v prípade uskladnenia bez úpravy je 1 euro za m², v prípade úpravy haly cena dohodou. K dispozícii sú inžinierske siete: elektrina, aj 380V, plyn, voda.
Existuje tiež ponuka na prenájom budovy vhodnej na prevádzku firmy alebo ubytovanie pre zamestnancov. Priestor pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s dvoma sprchovacími kútmi, dvoch samostatných toaliet, kuchyne a štyroch izieb.
Výhody bývania v Cabaj-Čápori
Lokalita Cabaj-Čápor ponúka viacero výhod pre svojich obyvateľov. Predovšetkým ide o pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou k mestu Nitra, čo umožňuje kombinovať vidiecky život s mestskými výhodami. Náklady na bývanie sú relatívne nízke, približne 60 €/mesiac. Realitné kancelárie často poskytujú komplexný servis, ktorý zahŕňa bezplatný advokátsky servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, úhradu poplatkov za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii, čo predstavuje najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy s navyše skráteným 20-dňovým konaním na katastri. K dispozícii je tiež hypotekárny špecialista, ktorý zariadi hypotéku a vo väčšine prípadov dojedná výhodnejšie podmienky.
V niektorých ponukách je v cene zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.
Celkovo Cabaj-Čápor predstavuje atraktívnu lokalitu s rastúcim potenciálom, ktorá ponúka široké možnosti pre rôzne typy záujemcov o bývanie a podnikanie.
tags: #novostavba #cabaj #capor