Borský Mikuláš, obec obklopená zdravými borovicovými lesmi, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. V tomto regióne sa objavuje viacero zaujímavých novostavieb rodinných domov, ktoré spájajú moderné architektonické prvky, kvalitné materiály a blízkosť prírody. Jednou z takýchto ponúk je aj 4-izbový rodinný dom na ulici Chodecká, ktorý bol skolaudovaný v roku 2025 a predstavuje ideálne miesto pre rodinný život.
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Borský Mikuláš sa nachádza v Trnavskom kraji, v okrese Senica, približne 65 km od Bratislavy. Výhodou je jej pokojná, kľudná lokalita v bočnej ulici, mimo hlavnej cesty, čo zaručuje tiché prostredie vhodné pre rodiny s deťmi. Hoci ide o dedinku, občianska vybavenosť je tu na vysokej úrovni. Nájdete tu materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, poštu, obchody, reštaurácie, kaderníctvo, lekárne a dokonca aj fitness centrum. Pre milovníkov aktívneho oddychu sú v okolí k dispozícii prírodné kúpaliská (Sekule - Oširíd, Adamovské jazerá) a rozsiahle golfové ihrisko, ktoré je vzdialené len približne 14 minút cesty.
Architektúra a dispozičné riešenie
Predmetný 4-izbový rodinný dom na ulici Chodecká je samostatne stojaca drevostavba s celkovou úžitkovou plochou 70,1 m² a obytnou plochou 50,2 m². Dom je postavený na pozemku o výmere 327 m², pričom zastavaná plocha domu je 98 m². Dispozícia domu je prakticky navrhnutá a zahŕňa vstupnú chodbu, priestrannú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, tri samostatné izby, šatník/komoru a kúpeľňu s WC. Orientácia domu je riešená tak, aby spálňa s kúpeľňou smerovali na východ, zatiaľ čo ostatné izby sú orientované na severozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa.
Niektoré iné novostavby v tejto oblasti, napríklad v lokalite "Pod lesíkom", ponúkajú 5-izbové rodinné domy s úžitkovou plochou až 121 m². Tieto domy sa vyznačujú čistou architektúrou, ktorá je v dokonalom súzvuku s okolitým prostredím, a využívajú prírodné materiály, ako je borovica, ktorá dodáva interiéru príjemnú vôňu. Vstup do týchto domov je často cez presklené dvere, ktoré spolu s oknami prinášajú do celého domu dostatok denného svetla. V rámci dispozície sa často nachádza obývacia miestnosť spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, hosťovská izba, technická miestnosť, špajza a na poschodí ďalšie tri samostatné izby, technická miestnosť (práčovňa/šatník) a veľká kúpeľňa.
Technické riešenie a materiály
Dom na ulici Chodecká je postavený z kvalitných materiálov, ktoré zaručujú energetickú úspornosť a dlhú životnosť. Obvodové steny sú murované z kvádrov hrúbky 37 cm a zateplené 15 cm polystyrénom. Strecha je pokrytá pozinkovaným plechom vo farbe antracit a strop je zateplený 40 cm sklenou vatou. Okná sú plastové s izolačným trojsklom a vstupné dvere sú taktiež plastové. Stropy sú tvorené sadrokartónom.
Kúrenie je zabezpečené podlahovým vykurovaním, ktoré je napojené na plynový kondenzačný kotol Vaillant so zásobníkom na ohrev teplej úžitkovej vody. Kotol je umiestnený v technickej miestnosti. Dom má predprípravu na internetové a káblové rozvody, ako aj na klimatizáciu.
Napojenie na inžinierske siete je kompletné: elektrina (220/380 V), plyn, obecná voda a tlaková kanalizácia. Bonusom je aj studňa s hĺbkou 4 m, ktorá je prakticky ukrytá pod zámkovou dlažbou.
V iných novostavbách, ako napríklad v projekte "Pod lesíkom", sa tiež stretávame s dôrazom na energetickú úsporu. Vykurovanie je riešené plynovým kotlom s teplovodným podlahovým vykurovaním a v kúpeľniach sú pridané rebríkové radiátory. Každá miestnosť je vybavená rekuperačnou jednotkou, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu vzduchu a zároveň šetrí energiu. Odvetranie WC a kúpeľne je riešené podtlakovo, zatiaľ čo odvod vzduchu z kuchyne je realizovaný cez digestor napojený na strechu. Elektroinštalácie sú štandardné, s rozvádzačmi a interiérovými zásuvkami a vypínačmi v bielej farbe.
Exteriér a parkovanie
Pred domom je vybudované parkovanie pre viacero áut zhotovené zo zámkovej dlažby. Na dvore je rovnako zrealizovaná dlažba a položený trávnik, čo znamená, že nový majiteľ nemusí investovať do ďalších úprav a môže si ihneď užívať oddych v príjemnom prostredí. Niektoré ponuky dvojdomov v tejto lokalite uvádzajú vstup aj zo zadnej časti záhrady, čo môže byť praktické pre majiteľov. V rámci exteriéru sa často spomína aj možnosť vybudovania bazéna alebo priestoru na grilovanie.
Financovanie a realitné služby
Predaj tejto nehnuteľnosti je realizovaný spoločnosťou Maxa reality, ktorá ponúka komplexné služby vrátane zabezpečenia financovania hypotékou a poistenia nehnuteľnosti. Maklér osobne prevedie záujemcu celým procesom predaja. V prípade iných ponúk, ako napríklad od Directreal Doma, je tiež samozrejmosťou kompletný realitný servis, ktorý zahŕňa bezplatné zabezpečenie kúpnych zmlúv, prepisu energií, katastrálnych úkonov a poradenstvo pri financovaní. Cena nehnuteľnosti je v mnohých prípadoch uvádzaná ako konečná, vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu.
Proces kúpy nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou zvyčajne prebieha v štyroch hlavných fázach: úvodná fáza (nábor nehnuteľnosti, príprava ponuky), fáza inzercie (prezentácia nehnuteľnosti záujemcom), zmluvná fáza (príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy) a finálna fáza (odovzdanie nehnuteľnosti). Realitná kancelária sa stará o všetky formality, vrátane vypracovania zmlúv spolupracujúcimi advokátskymi kanceláriami, podania na kataster a poradenstva.
Potenciál a investícia
Novostavby v Borskom Mikuláši predstavujú atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou a zároveň s výbornou dostupnosťou do väčších miest. Možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv (v prípade ponuky v štádiu "holodom") alebo možnosť financovania hypotekárnym úverom robia z týchto nehnuteľností zaujímavú investíciu. Blízkosť prírody, možnosť športových aktivít a golfového ihriska dodávajú lokalite ďalšie plusové body.
Niektoré ponuky uvádzajú, že prvé etapy výstavby sú už predané a dostupné sú domy z ďalších etáp, čo svedčí o záujme o túto lokalitu. Možnosť financovať kúpu hypotekárnym úverom je samozrejmosťou a hypošpecialista môže pomôcť s bezstarostným financovaním.
Celkovo možno povedať, že novostavby v Borskom Mikuláši ponúkajú moderné bývanie s dôrazom na kvalitu, komfort a spojenie s prírodou, pričom obec si zároveň zachováva výbornú občiansku vybavenosť a strategickú polohu.
tags: #novostavba #borsky #mikulas