Betliarska ulica v bratislavskej mestskej časti Petržalka sa stala dejiskom modernej developerskej výstavby, ktorá prináša nové bývanie s dôrazom na kvalitu použitých materiálov, funkčné dispozičné riešenia a celkový komfort pre obyvateľov. V tomto článku sa zameriame na konkrétnu novostavbu apartmánového domu na Betliarskej ulici, ktorá sa vyznačuje nadštandardným vyhotovením a jedinečným prístupom k bývaniu. Predstavíme si nielen architektonické a urbanistické riešenia, ale aj detailné informácie o konkrétnom byte, ktorý bol pôvodne zariadený pre potreby prvého majiteľa.
Architektonické a urbanistické riešenie: Harmónia s prostredím
Zámerom investora bola výstavba apartmánového domu, ktorý by efektívne využíval danosti pozemku a zároveň spĺňal požiadavky klienta. Novostavba je osadená do rovinatého terénu v oblasti s už existujúcou infraštruktúrou. Jej päťpodlažná hmota apartmánového domu, prevažne obdĺžnikového pôdorysného tvaru, je na najvyššom nadzemnom podlaží mierne ustúpená, čo bolo realizované z dôvodov zabezpečenia dostatočného preslnenia.
Urbanistické riešenie vychádzalo z tvaru a orientácie pozemku voči svetovým stranám. Tieto faktory boli kľúčové pri formovaní celkovej koncepcie a rozložení jednotlivých prevádzok. Požiadavky na preslnenie a energetickú hospodárnosť viedli k vytvoreniu pravidelného pôdorysného tvaru s asymetrickým dotvorením južnej fasády, ktorá je o podlažie zdvihnutá a vo východo-západnom smere zúžená. Tieto vstupné parametre definovali celkový objem, plošné parametre a materiálové riešenie novostavby s plochou strechou.
Osadenie objektu na pozemku bolo navrhnuté s ohľadom na možnosť pešieho aj automobilového prístupu, s väzbou na miestnu komunikáciu a konfiguráciu terénu. Východná časť pozemku pri 1. nadzemnom podlaží ponúka priestor pre predzáhradky apartmánov s terénnymi a sadovými úpravami a oplotením. Zdvihnutie časti južnej hmoty akcentuje hlavný vstup do novostavby a zároveň umožňuje využitie plochy pod apartmánovým domom pre statickú dopravu v podobe parkovacích miest.
Zredukovaná zastavanosť 1. NP zahŕňa nielen apartmány, ale aj technické a technologické zázemie, skladové priestory. Na severnej fasáde, orientovanej do Betliarskej ulice, sa nachádzajú prenajímateľné obchodné priestory a zelený priestor s detským ihriskom, chránený plným oplotením pre zabezpečenie akustickej pohody. Ostatné typické podlažia sú tvorené nebytovými priestormi - apartmánmi, premiešanými s bytovými priestormi v pomere do 30% bytov voči apartmánom. Kompozícia loggií na západnej fasáde, orientovaných do zjazdu z Dolnozemskej cesty, sa strieda s balkónmi na severnej a južnej fasáde. Najvyššie 5. NP je na východnej fasáde doplnené o plytšie terasy, ktoré boli navrhnuté s ohľadom na svetlotechnické pomery k susednému komplexu „Melrose“.
Celý koncept novostavby apartmánového domu je doplnený o sadové úpravy. Tehličkový obklad fasády v hlinenej farbe odkazuje na neďaleké dunajské naplaveniny a spolu so strohým hmotovým výrazom stavba reaguje na okolitú panelákovú zástavbu. Západná fasáda s lodžiami profituje z hry tieňa a svetla, čím získava skulpturálny výraz. Lodžie zároveň slúžia na zabránenie šírenia hluku z priľahlej komunikácie.
Dispozičné riešenie apartmánového domu
Základný ideový koncept urbanistického riešenia má svoje logické pokračovanie v dispozično-prevádzkovej schéme novostavby. Osadenie objektu na pozemku súvisí s možnosťami pešieho a automobilového prístupu, orientáciou k svetovým stranám a optimálnym rozložením základných funkcií.
- 1. NP: Okrem vstupnej haly zahŕňa 6 dvojizbových apartmánov, doplnených o 16 murovaných kobiek. Spoločná chodba je napojená na vertikálne komunikačné jadro schodiska s výťahom. Z exteriéru je prístupná kotolňa a rozvodňa NN, ako aj jedna prenajímateľná obchodná prevádzka.
- 2. NP: Zahŕňa 5 dvojizbových a 2 trojizbové apartmány, ako aj 1 trojizbový a 1 päťizbový byt. Byty sú vybavené samostatnou chodbou, oddeľujúcou chodbu pre apartmány.
- 3. NP: Podobne ako 2. NP, obsahuje 5 dvojizbových a 2 trojizbových apartmánov, s 1 trojizbovým a 1 päťizbovým bytom.
- 4. NP: Dispozične zahŕňa 4 dvojizbové a 2 trojizbové apartmány, doplnené o 1 dvojizbový, 1 trojizbový a 1 päťizbový byt.
- 5. NP: Na najvyššom podlaží sa nachádza 5 dvojizbových apartmánov a 2 dvojizbový, 1 trojizbový a 1 päťizbový byt. Na východnej fasáde sú doplnené plytšie terasy.
Všetky typické podlažia sú napojené na vertikálne komunikačné jadro schodiska s výťahom.
Konkrétny byt na predaj: Nadštandardné bývanie s prvotriednym vybavením
V rámci tejto novostavby sa ponúka na predaj konkrétny byt, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre náročného kupujúceho. Predávajúci je prvým majiteľom bytu, ktorý ho kúpil priamo od zhotoviteľa a celý ho zariadil pre svoje potreby vo vysokom štandarde. Dôraz bol kladený na kvalitu použitých materiálov, čo dokazujú napríklad tapety s cenou 300 eur za meter, ktorými je zhotovený celý byt v podobnom štýle.
Je dôležité poznamenať, že v byte sa nikdy nebývalo a majiteľ ho prakticky vôbec nevyužíval. Všetko zariadenie je takmer nepoužívané, hoci už nie je najnovšieho dáta. Kuchynská rúra má vo vnútri stále papierové výstuhy z času kúpy, rovnako ako práčka, ktorá nebola nikdy zapnutá.
Základná charakteristika bytu:
- Adresa: Betliarska ulica 8B, Bratislava - Petržalka, okres Bratislava V
- Rok výstavby: 2014
- Konštrukcia: Tehlová
- Energetický certifikát: Trieda A
- Podlažie: 4. z 6, s výťahom
- Výmera bytu: 53,82 m²
- Loggia: 4,53 m²
- Pivnica: cca 1,6 m²
Technické vybavenie:
Byt je vybavený prémiovými drevenými parketami hrúbky 12 mm a kvalitnými keramickými dlažbami. Vstupná hala je funkčne rozdelená. Z ľavej strany poskytuje prístup do kúpeľne, z pravej strany sa nachádza praktická nika na odkladanie a samostatná toaleta. Centrálne sú situované dve hlavné miestnosti - priestranná spálňa a otvorený koncept obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Tento koncept cieli na efektivitu a praktickosť s dostatkom úložného priestoru. Kuchyňa spojená s obývačkou do veľkého vzdušného priestoru, vyvedeného veľkoformátovým oknom až na loggiu, a veľká spálňa so šatníkmi sú ukážkou efektívneho využitia priestoru.
K komfortu patrí západná loggia, podlahové kúrenie, veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom.
Spolu s bytom sa predáva jedno vonkajšie parkovacie miesto. V prípade záujmu je možné namiesto neho kúpiť vnútorné garážové státie, všetko je vecou dohody.
Dopravné napojenie a okolitá infraštruktúra
Novostavba na Betliarskej ulici disponuje výborným dopravným napojením. Prístup na pozemok je zabezpečený existujúcou spevnenou pojazdnou plochou - obojsmernou komunikáciou ulicou Sitnianskou, popri ktorej je umiestnený jednostranný chodník pre peších. Druhé napojenie na pozemok je priamo na ulicu Betliarska chodníkom pre peších.
Lokalita Petržalka, kde sa Betliarska ulica nachádza, poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú školy (ZŠ, MŠ), univerzitná nemocnica Antolská, obchody (Lidl, Tesco), pošta a ďalšia nevyhnutná infraštruktúra pre rezidentov. Betliarska ulica hraničí s lužnými lesmi v okolí Bratislavskej hrádze a hlavnej cyklotrasy, čo poskytuje obyvateľom bezprostredný dosah lesa a športovísk. Zároveň je tu pravdepodobne najkomfortnejší prístup na hlavné ťahy do centra mesta aj z mesta. Rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat a možnosť prekročiť rakúske aj maďarské hranice do 10 minút sú ďalšími výhodami tejto lokality.
Statická doprava a parkovanie
Novostavba apartmánového domu sa dotýka aj úpravy statickej dopravy. Potrebný počet parkovacích miest sa vybuduje na teréne, sčasti pod objektom v počte 60 kusov. Areálová komunikácia parkoviska bude riešená ako pojazdná spevnená plocha z betónového krytu a parkovacie miesta ako pojazdná spevnená plocha z vegetačného krytu. Vjazd na pozemok ostáva nezmenený v pôvodnej polohe z ulice Sitnianska napojenej na Betliarsku ulicu ako obojsmerná komunikácia. Doplnkovo je vedľa vjazdu na pozemok v južnej polohe situovaný prístrešok pre kontajnery. Zárez parkovacej plochy do zjazdu z Dolnozemskej cesty je v polohe oplotenia doplnený o oporný múr.
Špecifikácia bytov a apartmánov v objekte
Apartmánový dom na Betliarskej ulici ponúka rôznorodé typy bývania, od dvojizbových apartmánov až po päťizbové byty. Tento mix zabezpečuje pestrosť obyvateľov a možnosť výberu podľa individuálnych potrieb. Väčšina bytov a apartmánov je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a efektívne využitie priestoru, pričom mnohé disponujú loggiami alebo balkónmi, ktoré rozširujú obytný priestor a poskytujú možnosť relaxácie na čerstvom vzduchu.
Objekt s 42 bytmi, apartmánmi a predajňou v parteri je rozdelený na dve hmoty. Skladba menších dvoj až trojizbových bytov a apartmánov je doplnená o päťizbové byty v užšom trakte, na južnej strane pozemku. Tento návrh efektívne využíva úzky pozemok pri zjazde z Dolnozemskej cesty na Betliarsku ulicu.
Hlinená farba tehličiek fasády a jej strohý hmotový výraz sú premysleným architektonickým rozhodnutím, ktoré reaguje na okolie. Západná fasáda s lodžiami, ktoré majú za úlohu aj zabrániť šíreniu hluku z priľahlej komunikácie, profituje z hry tieňa a svetla a získava skulpturálny výraz.
Napriek tomu, že sa v texte objavujú rôzne ponuky bytov v Petržalke, vrátane starších novostavieb ako Melrose či projektov ako Slnečnice a Panónska, byt na Betliarskej ulici 8B vyniká svojím stavom - je prakticky nepoužívaný a zariadený vo vysokom štandarde priamo prvým majiteľom. Toto robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.
tags: #novostavba #betliarska #ulica