Novostavba Bavlnárska v Trenčíne predstavuje ambiciózny projekt bývania, ktorý sa nachádza na začiatku rovnomennej ulice. Tento päťpodlažný bytový komplex je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, estetiku a harmonické začlenenie do existujúcej mestskej štruktúry. Cieľom projektu je poskytnúť nadčasové bývanie, ktoré nie je len o dispozícii, ale aj o premyslenom zariadení rešpektujúcom orientáciu a svetelnosť bytu, s maximálnym využitím priestoru a benefitov jednotlivých dispozícií.
Architektonické a konštrukčné riešenia
Bytový komplex Bavlnárska je konštruovaný ako skeletový systém z predpätého železobetónu so zosilneným železobetónovým jadrom schodiska. Stropy tvoria bezprievlakové monolitické železobetónové dosky. Obvodové murivo je navrhnuté z tvárnic HELUZ UNI 30 s hrúbkou 300 mm, doplnené o dodatočné zateplenie, čo prispieva k energetickej efektívnosti budovy. Tento robustný konštrukčný základ zaručuje dlhú životnosť a stabilitu celej stavby.
Dispozícia bytov a ich vybavenie
Celkovo projekt Bavlnárska ponúka 18 bytových jednotiek. Zastúpenie tvoria štyri byty s tromi obytnými izbami (3i), osem bytov s dvoma obytnými izbami (2i) a šesť jednoizbových bytov (1i). Dôraz je kladený na detailné vybavenie a rozmiestnenie jednotlivých prvkov s cieľom maximalizovať priestor a využiť potenciál každej dispozície naplno. Cieľom je skĺbiť moderné trendy s klasickými, rokmi overenými prvkami, ktoré dodajú novému bývaniu jedinečný charakter.
Jedným z príkladov konkrétneho bytu v tomto projekte je moderný 3-izbový byt s celkovou výmerou 136,46 m² a úžitkovou plochou 79,19 m². Tento byt disponuje dvoma terasami - jednou rozsiahlejšou s výmerou 50,62 m² prístupnou z obývacej izby, ideálnou na relaxáciu či spoločenské posedenia, a druhou menšou s výmerou 4,69 m² prístupnou zo spálne, vhodnou na rannú kávu na čerstvom vzduchu. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 1,96 m², poskytujúca dodatočný úložný priestor. Byt sa predáva v štandarde, bez kuchynskej linky, čo umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si kuchynskú časť podľa vlastných predstáv a vkusu. V prípade záujmu je možné znížiť cenu štandardného vybavenia od kúpnej ceny.
Udržateľnosť a komfort vykurovania
Projekt Bavlnárska myslí aj na ekonomické a ekologické aspekty bývania. Na zabezpečenie vykurovania sú pripravené dva moderné systémy: plynový kondenzačný kotol s výkonom 16 - 48 kW a tepelné čerpadlo s výkonom 5,5 - 14 kW. Vykurovanie celého objektu je zabezpečené nízkoteplotným podlahovým vykurovaním, ktoré je distribuované prostredníctvom bytových rozdeľovačov. V kúpeľniach sú navyše navrhnuté rúrkové vykurovacie telesá KORALUX pre dodatočné komfortné vykurovanie.
Parkovanie a začlenenie do okolia
Jedným z významných benefitov projektu Bavlnárska je jeho bezproblémové začlenenie do aktuálneho okolia. Projekt sa nachádza v stabilizovanej zóne bez rušivých elementov, čo zaručuje pokojné a nerušené bývanie pre budúcich majiteľov. Súčasťou komplexu je kryté parkovanie na úrovni ulice, ktoré dopĺňajú aj vonkajšie parkovacie státia. Celkovo je k dispozícii 22 parkovacích miest pre 18 bytov, čo zabezpečuje dostatočné kapacity pre obyvateľov aj ich návštevníkov. Hoci byty nemajú konkrétne pridelené parkovacie miesta, každý byt by mal byť zakúpený minimálne s jedným parkovacím miestom.
Harmonogram výstavby a možnosti financovania
Oficiálny harmonogram výstavby projektu Bavlnárska bol naplánovaný nasledovne:
- Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2022
- Exteriérové práce, fasády a zateplenie: 4. štvrťrok 2022 + 1. štvrťrok 2023
- Dokončovacie práce: 2. štvrťrok 2023
- Kolaudácia: Predpokladaná v septembri 2023 (pre niektoré jednotky)
Kúpa bytu je navrhnutá ako jednoduchý proces, ktorý je však závislý od individuálneho financovania kupujúceho. V aktuálnej fáze prebiehajú rokovania s finančnými inštitúciami s cieľom urýchliť schvaľovanie úverov pre projekt.
Lokalita a porovnanie s inými ponukami v Trenčíne
Projekt Bavlnárska sa nachádza v Trenčíne, meste s bohatou históriou a dynamickým rozvojom. Lokalita na začiatku Bavlnárskej ulice ponúka výhody pokojného bývania s dobrou dostupnosťou k centre mesta a jeho službám. Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Trenčíne a jeho okolí, projekt Bavlnárska zapadá do kategórie moderných novostavieb s dôrazom na kvalitu a komfort.
Porovnanie s inými ponukami v Trenčíne ukazuje rôznorodosť trhu:
- NA SIHOTI - 3i BYT (61 m²) + LOGGIA - Trenčín, Sihoť II: Ponúka 3-izbový byt s loggiou v hľadanej lokalite Sihoť II za cenu 141.900,- €.
- Na predaj 3-izbový byt s terasou, 2x parking, novostavba Svinná: Menší bytový dom v pokojnej lokalite Svinná s 10 bytovými jednotkami, prechádzajúci rekonštrukciou na moderné bývanie. Cena sa pohybuje okolo 161.400,- €.
- Na predaj 3i byt 78.72m2 ul. Liptovská | Trenčín: Priestrannejší 3-izbový byt na 2. poschodí s výťahom za cenu 230.000,- €.
- 3i byt 73m2 + 6m2 balkón, Gen. Svobodu, Trenčín: Byt na 5. poschodí zo 7, v zateplenom bytovom dome, cena 164.900,- €.
- Na predaj 3i byt 75m2 ul. Mateja Bela | Trenčín: Priestrannejší byt na 5. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom bytovom dome, cena 146.900,- €.
Ceny bytov v Trenčíne sa značne líšia v závislosti od lokality, veľkosti, štandardu a veku nehnuteľnosti. Novostavby ako Bavlnárska, ktoré ponúkajú moderné konštrukčné a dispozičné riešenia, sa často pohybujú v strednej až vyššej cenovej kategórii, reflektujúc kvalitu prevedenia a použité materiály. Projekt Bavlnárska s jeho štruktúrou a vybavením predstavuje atraktívnu ponuku pre tých, ktorí hľadajú nové bývanie s nadštandardnými prvkami v pokojnej lokalite.
V rámci projektu je celkom 18 bytov a 22 parkovacích miest. Stavebné úpravy jednotlivých bytov sú čiastočne možné, čo poskytuje určitú flexibilitu pre budúcich majiteľov.
Cena za byt v tomto projekte je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Je dôležité poznamenať, že ponuka, ktorá bola v minulosti odstránená, sa týkala konkrétneho bytu, pričom snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.
Projekt Bavlnárska tak predstavuje ucelené riešenie moderného bývania v Trenčíne, ktoré kombinuje kvalitnú konštrukciu, premyslené dispozície, komfortné technické riešenia a strategickú polohu.
tags: #novostavba #bavlnarska #trencina