Vlastníctvo nehnuteľnosti predstavuje pre väčšinu Slovákov celoživotnú métu a najväčšiu investíciu. Paradoxne, mnohí sa o „zdravotný stav“ svojho majetku začnú zaujímať až vo chvíli, keď chcú predávať, brať si hypotéku alebo riešiť nečakané dedičstvo. Kataster nehnuteľností však nie je len archív zaprášených máp. Je to živý organizmus, ktorý garantuje, že váš dom je naozaj váš. Predstavte si situáciu, že celý život kosíte záhradu, o ktorej ste presvedčení, že je vaša. Váš plot stojí na rovnakom mieste už tridsať rokov. Potom sa však sused rozhodne predať dom, príde geodet a vy zistíte, že tri metre „vášho“ trávnika v skutočnosti patria susedovi. Kataster nehnuteľností je miestom, kde sa stretáva realita s právom. A hoci právo býva často zložité, v prípade nehnuteľností platí jedna zlatá, neúprosná zásada. Laicky povedané, kataster je verejný register, ktorý funguje ako rodný list každej parcely, domu, bytu či garáže na Slovensku. Na Slovensku platí tzv. intabulačný princíp. To znamená, že vlastníkom domu sa nestávate v momente, keď podpíšete kúpnu zmluvu a štrngnete si šampanským s predávajúcim. Vlastníkom sa stávate až v sekunde, keď katastrálny úrad rozhodne o povolení vkladu a zapíše vás na list vlastníctva.
Revolúcia v Prístupe k Dátam o Nehnuteľnostiach
Ešte pred desiatimi rokmi znamenala návšteva katastra hodiny čakania v radoch a lúštenie neprehľadných máp na nástenkách. Dnes má každý občan vo vrecku nástroj, ktorý nám môžu závidieť aj v zahraničí. ZBGIS spôsobil malú revolúciu. Z pohodlia obývačky si dnes viete skontrolovať nielen svoje vlastníctvo, ale aj vlastníctvo suseda, politika či celebrity. Prepínať mapy: jedným klikom si viete prekryť katastrálnu mapu so satelitnými snímkami.
Register C a Register E: Rozdiel, Ktorý Treba Vedieť
Ak sa pozriete na svoj list vlastníctva a vidíte tam parcely označené ako „C“ a iné ako „E“, pravdepodobne ste zmätení.
- Register C (C-KN): Toto je „svätý grál“. Parcely registra C sú tie, ktoré sú reálne zamerané v teréne, majú jasné hranice a sú zobrazené na základnej katastrálnej mape. Tie predstavujú skutočný, zameraný stav v teréne.
- Register E (E-KN): Toto sú „duchovia minulosti“. Ide o pôvodné parcely, ktoré boli kedysi rozorané do veľkých lánov družstevných polí. Vlastnícke právo k nim existuje a je platné, ale v teréne ich hranice nevidíte. Pozor: na parcele registra E nemôžete dostať stavebné povolenie, pretože nie sú presne zamerané a definované v teréne.
Kataster funguje na princípe materiálnej publicity. Znamená to, že údaje v ňom zapísané sa považujú za hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak. No aj úradník je len človek a chyby sa stávajú. Preklep v priezvisku, zle zakreslená hranica po digitalizácii mapy alebo nevysporiadané podiely po prastarých rodičoch („nezistení vlastníci“) sú bežnou realitou. Preto v roku 2025 nestačí byť len pasívnym vlastníkom.
Problém so Stavbami Nezaznamenanými v Katastri: Garáž Mimo Zákona
Mnohí majitelia nehnuteľností sa stretávajú s problémom, že ich garáž alebo iná stavba nie je zapísaná v katastri nehnuteľností. Tento stav môže priniesť komplikácie pri predaji nehnuteľnosti, žiadosti o hypotéku, ale aj pri bežnom užívaní. V tomto článku sa pozrieme na príčiny tohto stavu, možné dôsledky a kroky, ktoré treba podniknúť na jeho nápravu.
Pri kúpe rodinného domu je dôležité overiť si, či skutočný stav nehnuteľnosti zodpovedá jej právnemu stavu. Právny stav predstavujú údaje zapísané v katastri nehnuteľností a v iných dokladoch. Ak existuje rozdiel medzi skutočným stavom a údajmi v katastri, môže to znamenať, že niektorá časť nehnuteľnosti, napríklad garáž, nie je zapísaná.
Premýšľaš nad kúpou alebo predajom nehnuteľnosti? Začni tu.
Príčiny Nezaplatenia Stavby do Katastra: Od Kolaudácie po Starej Stavby
Existuje niekoľko dôvodov, prečo stavba nemusí byť zapísaná v katastri nehnuteľností:
- Nedokončená kolaudácia: Všetky stavby, ktorých uskutočnenie bolo podmienené vydaním stavebného povolenia, je potrebné po dokončení skolaudovať. Na základe kolaudačného rozhodnutia je možné požiadať o zápis do katastra nehnuteľností. Ak stavba neprejde riadnou kolaudáciou, nemôže byť zapísaná do katastra. Vydanie rozhodnutia o kolaudácii v praxi znamená, že dňom nadobudnutia právoplatnosti dokumentu bude možné stavbu používať. Na základe kolaudačného rozhodnutia je možné požiadať o zápis do katastra nehnuteľností.
- Stavba bez stavebného povolenia: Podľa aktuálneho zákona môžete garáž bez stavebného povolenia postaviť vtedy, ak ide o drobnú stavbu, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu na pozemku. Ak garáž spĺňa tieto podmienky, stačí len ohlásenie stavby stavebnému úradu, bez potreby získania klasického stavebného povolenia. Niektoré typy garáží možno realizovať dokonca aj bez ohlásenia. V týchto prípadoch však stále platí, že stavby bez stavebného povolenia musia byť v súlade s územným plánom obce a nesmú zasahovať do práv iných osôb. Podľa stavebného zákona, ak ide o drobnú stavbu, stačí len ohlásenie stavby stavebnému úradu, bez potreby získania klasického stavebného povolenia. Niektoré typy garáží možno realizovať dokonca aj bez ohlásenia. V týchto prípadoch však stále platí, že stavby bez stavebného povolenia musia byť v súlade s územným plánom obce a nesmú zasahovať do práv iných osôb.
- Staršie stavby: Aj stavby, ktoré sa v minulosti neregistrovali, sa dajú dodatočne zapísať. Stavbu je tiež potrebné zaevidovať na obecnom či mestskom úrade.
Dôsledky Nezaplatenia Stavby: Finančné Komplikácie a Predajné Prekážky
Nezapísaná stavba v katastri nehnuteľností môže mať niekoľko negatívnych dôsledkov:
- Problémy s hypotékou: Ak chcete dom aj s prístavbou predať a kupujúci bude potrebovať na jeho kúpu úver, banka mu ho na neskolaudovanú stavbu neposkytne. Banky pred poskytnutím hypotéky na takúto stavbu vyžadujú zlegalizovanie skutkového stavu tak, aby sa zápis na katastri zhodoval s reálnym stavom nehnuteľnosti. V prípade, že ste si nesplnili vy, alebo predchádzajúci majiteľ ohlasovaciu povinnosť môže nastať problém s financovaním kúpy a tým oddialiť samotný predaj. 90% kupujúcich financuje svoje bývanie cez hypotekárny úver. Podmienkou na čerpanie úveru nie je len bonita žiadateľa či žiadateľov o úver. Nemenej dôležitá je aj predmetná nehnuteľnosť, ktorá bude tvoriť predmet záložného práva, čiže nehnuteľnosť, ktorou budete ručiť banke za splatenie úveru musí byť právne v poriadku. Toto je najčastejšie nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kúpy. Často sa stáva, že majitelia nehnuteľnosti zistia túto skutočnosť, keď už konkrétny záujemca o kúpu nehnuteľnosti požiada o úver a za týmto účelom treba vyhotoviť znalecký posudok. Neoddeliteľnou súčasťou posudku je štandardne List vlastníctva k nehnuteľnosti a snímka z katastrálnej mapy, na ktorej ak nie je stavba na pozemku zakreslená, nastáva problém, pretože okrem toho, že znalecká hodnota nehnuteľnosti je nižšia, banka nie je ochotná potom nehnuteľnosť akceptovať ako predmet záložného práva.
- Problémy pri predaji: Predávajúci má povinnosť zosúladiť skutočný stav so stavom evidovaným v katastri. Ak dokončená stavba domu, prístavby či nadstavby neprejde riadnou kolaudáciou a následne zápisom do katastra, môžete sa pri žiadosti o hypotéku so záložným právom na túto nehnuteľnosť stretnúť s jej zamietnutím. Tento fakt je dôležité skontrolovať aj v tom prípade, ak chcete dom aj s prístavbou predať. Kupujúci bude pravdepodobne potrebovať na jeho kúpu úver. Banka mu ho však na neskolaudovanú stavbu neposkytne. Banky pred poskytnutím hypotéky na takúto stavbu vyžadujú zlegalizovanie skutkového stavu tak, aby sa zápis na katastri zhodoval s reálnym stavom nehnuteľnosti. Pri predaji takejto nehnuteľnosti môže nastať veľký problém, či už pri samotnej obhliadke nehnuteľnosti a následne aj pri schvaľovaní hypotekárneho úveru. Dá sa to samozrejme vyriešiť, ale treba sa pripraviť na predĺženie doby predaja, preto je potrebné takéto stavby zlegalizovať pred samotným realitným obchodom, teda predajom.
Kroky k Náprave: Od Geodeta po Dodatočné Stavebné Povolenie
Ak ste zistili, že vaša garáž alebo iná stavba nie je zapísaná v katastri, nezúfajte. Existuje postup, ako túto situáciu napraviť:
- Overenie dokumentácie: Skontrolujte si, či máte k dispozícii všetky potrebné dokumenty, ako napríklad stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrický plán a iné.
- Kontaktovanie stavebného úradu: Ak nemáte k dispozícii potrebné dokumenty, kontaktujte stavebný úrad, ktorý by mal mať archivované všetky relevantné dokumenty týkajúce sa vašej nehnuteľnosti.
- Zameranie stavby: Zavolajte geodeta, ktorý stavbu presne zameria a vyhotoví geometrický plán.
- Dodatočné stavebné povolenie: O zápis do katastra by mal požiadať majiteľ nehnuteľnosti. Bude na to potrebovať predložiť geometrický plán a dodatočné stavebné povolenie.
- Dodatočná legalizácia stavby: Podľa platnej legislatívy bude možné podávať žiadosti o dodatočné legalizácie stavieb len do 31. marca 2029. Po tomto termíne už dodatočné kolaudácie nebudú možné.
Ak sa jedná o drobnú stavbu, čiže stavbu s rozlohou do 25 m2 a výškou do 5 m, alebo hĺbkou do 3m stačilo si splniť ohlasovaciu povinnosť na stavebnom úrade pred začatím výstavby. Pokiaľ neviete takýto dokument nájsť, treba zájsť na mieste príslušný stavebný úrad, kde vám môžu vystaviť potvrdenie, že ste si splnili ohlasovaciu povinnosť vrátane veku stavby. Následne sa vyhotoví nový geometrický plán, na základe ktorého sa po schválení Okresným úradom - odborom katastra zaktualizuje snímka z katastrálnej mapy. Až potom je možné dokončiť znalecký posudok a pokračovať vo vybavovaní úveru na financovanie kúpy.
Väčšie starosti nastávajú, ak stavba presahuje 25 m2 a vy nemáte v rukách stavebné povolenie na základe, ktorého sa stavba realizovala, alebo hlavné kolaudačné rozhodnutie, že stavba postavená na základe platného stavebné povolenia bola riadne skolaudovaná. Ak tieto dokumenty k stavbe chýbajú, v tom prípade sa jedná o nelegálnu „čiernu“ stavbu. Okrem zbúrania takejto stavby ( ak ste aj platili 20 rokov za stavbu daň, neznamená, že je postavená legálne) je tu ešte možnosť dodatočne stavbu zlegalizovať. Budete potrebovať, komplet stavebnú dokumentáciu, čiže technické výkresy k stavbe podať na stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie a následne aj stavbu skolaudovať. Okrem finančných prostriedkov ( cca 2000 až 3000,- EUR vrátene nových stavebných výkresov, pokiaľ neexistujú pôvodné ) sa obrňte trpezlivosťou. Na všetkých úradoch sú lehoty do kedy sa vám majú úradníci vyjadriť vrátane toho stavebného. A to je kameň úrazu. Nie je problém dať veci právne do poriadku, keď v tom viete chodiť, ale predĺži sa čas predaja od 3 aj do 7 mesiacov z čoho sú budúci kupujúci podráždení a často nie sú ochotní čakať tak dlho a vy stratíte možno nadlho jediných záujemcov o kúpu. Preto je dobré tieto veci riešiť vopred, skôr ako sa objaví prví záujemca o kúpu vašej nehnuteľnosti.
Čierna Stavba a Jej Dôsledky: Od Pokút po Nutnosť Zbúrania
Ak ste postavili plot bez príslušného povolenia stavebného úradu, tak ide o čiernu stavbu. Ďalším problémom môže byť, že ste ho postavili na hranici pozemku, nakoľko ak je plot postavený na hranici pozemkov tak je potrebný k jeho umiestneniu aj súhlas suseda, ak by bol celý umiestnený len na Vašom pozemku, tak súhlas suseda nie je potrebný.
Možnosti Legalizácie Čiernej Stavby: Od Ohlásenia po Dodatočné Povolenie
Čiernu stavbu môžete vyporiadať tak, že podáte žiadosť o dodatočné stavebné povolenie alebo podáte tzv ohlásenie drobnej stavby v zmysle ust. stavebného poriadku, kde v žiadosti resp. ohlásení uvediete, že ide o dodatočné povolenie stavby.
Kúpa Domu s Nehnuteľnosťou Nezapísanou na Katastri: Čo Robiť?
Ak ste kúpili dom, ktorého súčasťou je stavba, ktorá nie je zapísaná na katastri, je potrebné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby v zmysle ust. § 88a/ ods. Pri práci realitného makléra sa stále častejšie stretávame s nehnuteľnosťami, ktoré nie sú kompletne zapísané v liste vlastníctva alebo nie sú všetky stavby zakreslené v katastrálnej mape. Pri predaji takejto nehnuteľnosti môže nastať veľký problém, či už pri samotnej obhliadke nehnuteľnosti a následne aj pri schvaľovaní hypotekárneho úveru. Dá sa to samozrejme vyriešiť, ale treba sa pripraviť na predĺženie doby predaja, preto je potrebné takéto stavby zlegalizovať pred samotným realitným obchodom, teda predajom.
Skôr ako sa pustíte do potrebnej administratívy, je potrebné si uvedomiť vek samotnej stavby a jej zastavanú plochu (do alebo nad 25m2) a zistiť si informácie ohľadom parcely pod stavbou (vlastník, druh) a taktiež aj susediacich parciel.
Podať Ohlásenie drobnej stavby na miestnom úrade prostredníctvom vzorového tlačiva aj s prílohami (nevyžaduje sa projektová dokumentácia, geometrický plán ani stavebné povolenie). V tomto prípade treba osloviť geodeta, aby stavbu zameral a vyhotovil geometrický plán. Následne treba podať na obec (mesto) Žiadosť o určenie veku stavby, napísať Čestné prehlásenie v akom období bola stavba zrealizovaná a kto bol stavebníkom a podať na miestny úrad Žiadosť o pridelenie/nepridelenie súpisného čísla (niektoré obce prideľujú súpisné číslo aj na hospodárske budovy). Rozhodnutie od obce, nový geometrický plán, potvrdenie o veku stavby spolu so Žiadosťou o zápis stavby treba podať na katastrálny úrad. Toto podanie je väčšinou bezplatné. Dodatočné ohlásenie a povolenie drobnej stavby, v tomto prípade sa situácia trochu komplikuje. Ak stavba nie je v rozpore s verejným záujmom, tak sa začne konanie o dodatočnom povolení stavby. Ak však v rozpore je alebo neboli doložené všetky požadované doklady a prílohy, môže byť úradom vydané rozhodnutie na odstránenie/zbúranie stavby a vyrúbená nemalá pokuta, preto je nevyhnutné spolupracovať so stavebným úradom a postupovať podľa jeho pokynov. Dôležité však je začať čo najskôr konať, spolupracovať a dať všetko do poriadku, pretože samo sa to nevyrieši a tento rest si na vás počká, nakoľko je veľká pravdepodobnosť, že každá nehnuteľnosť sa raz predávať bude. A práve aj v tomto prípade odporúčame osloviť skúseného realitného makléra, ktorý vám vie byť nápomocný a poradí vám ako postupovať.
Často je predávaná nehnuteľnosť predmetom dedičstva a právoplatní dediči nemajú vedomosti a podklady k nehnuteľnosti, aby vedeli správne postupovať. Naši realitný makléri z Domov Reality preverujú nie len technický stav, ale aj právny stav nami predávaných nehnuteľností. Preto vieme na tieto komplikácie upozorniť vopred a pomôcť majiteľovi ( majiteľom) dotiahnuť všetko do potrebného právneho stavu ešte pred príchodom prvého záujemcu. Samozrejme vieme aj riešenia, ak je záujemca rýchlejší ako úrady. Za tieto nadštandardné služby „na kľúč“ si nič neúčtujeme.
Prípadová Štúdia: Spor o Garáž s Viac ako 30-ročnou Históriou
Pán Vladimír kúpil ešte v roku 1992 garáž. Má riadnu kúpnu zmluvu z tých čias, celý prevod zveril do rúk právnika a vyše 30 rokov garáž používal. Keď ju však chcel darovať dcére, zistil, že má problém. V domnienke, že ide o jednoduchý omyl a zámenu, začal pán Vladimír pátrať po panej, ktorá by mala byť zapísaná ako vlastníčka jeho garáže. Síce s problémami, ale predsa len sa mu podarilo s ňou skontaktovať. „S tým návrhom, že by sme si to mali vymeniť. Ja pôjdem do jej a ona do svojej pôvodnej. Tak mi povedala, že to asi nepôjde, lebo ona tiež užíva garáž, ktorá nie je jej ani moja, ale ďalšej tretej osoby,“ priblížil majiteľ spornej garáže Vladimír Bárta.
Zaujímavé je, že za dlhé roky nikto na nesúlad neprišiel, hoci všetci majitelia platili a dodnes platia miestne dane. „Pre daňové účely nie je podstatné, či je stavba na liste vlastníctva alebo nie. Nie je podstatné ani to, že sa stavba prestala užívať. Ak sa prestala užívať ako garáž, aj tak sa zdaňuje,“ vysvetlila hovorkyňa mestského úradu v Banskej Bystrici Zdenka Marhefková. „Som vlastníkom garáže, ktorú 30 rokov užívam, alebo nejakej inej, kde je moje meno, niekde tamto za chrbtom, v ktorej som vôbec nebol,“ skonštatoval Bárta.
„Máme v katastri nehnuteľností zaevidovaný len pozemok pod stavbou a stavba doteraz nebola zaevidovaná. Pritom Okresný úrad odbor katastra nie je ten orgán, ktorý by mal z vlastnej iniciatívy vyzývať vlastníkov a oprávnené osoby na to, aby predložili príslušné listiny na zápis do katastra nehnuteľností. To je vecou vlastníka nehnuteľnosti,“ ozrejmila Ľubomíra Šoltýsová z Úradu geodézie a katastra SR.
Kde nastala chyba pri určovaní vlastníka garáže zisťoval v relácii RTVS Občan za dverami redaktor Miro Lupták:
Proces Jednoduchý Len na Pohľad
Pán Vladimír je podľa svojich vlastných zistení papierovým majiteľom garáže - tak je to zapísané v katastri. Podľa kúpno-predajnej zmluvy však vlastní garáž s iným popisným číslom. Keďže ide zrejme o reťazový problém, obrátil sa na kataster a na mesto, aby zistil, ako má postupovať, aby sa veci dali do poriadku. „Zápis nehnuteľnosti na list vlastníctva je v kompetencii katastra na podnet vlastníka, ktorý musí predložiť potrebné dokumenty,“ informovala Zdenka Marhefková. „Zápisy sa vykonávajú na základe zmlúv, verejných a iných listín,“ doplnila Ľubomíra Šoltýsová.
Na prvý pohľad jednoduchý proces nie je vôbec taký jednoduchý. Je veľký rozdiel v tom, či nastala chyba na strane katastra, alebo v listinách ešte pred zápisom na listy vlastníctva. „Podľa zásady materiálnej publicity katastra platí, že údaje katastra vrátane údajov o vlastníkovi sú záväzné a hodnoverné, ak sa nepreukáže opak,“ uviedol nezávislý advokát Peter Múkera ml. „Prešetrením na príslušnom Okresnom úrade - katastrálnom odbore bolo zistené, že ani v jednom prípade nedošlo k pochybeniu katastrálneho odboru,“ informovala Ľubomíra Šoltýsová. „Chyba nastala v tom, že vlastníci aj keď mali pridelené evidenčné čísla, nepredložili ich na zápis do katastra nehnuteľností,“ podotkla Marhefková.
Reťazová Reakcia a Možné Riešenia
Vo vyše 30-ročnej kúpnej zmluve však jasne stojí, že pán Vladimír kupoval nielen parcelu, ale aj samostatnú stavbu, teda garáž s popisným číslom 3427. „Problém mohol nastať aj pri Registri obnovenej evidencie pozemkov a keď sa údaje o stavbách prepísali z pôvodných pozemkovo-knižných vložiek na listy vlastníctva bez zapísania stavby,“ pripomenula hovorkyňa mestského úradu v Banskej Bystrici Zdenka Marhefková. „Bolo uvedené, že takýchto prípadov je viac a že ide o reťazovú reakciu. Bohužiaľ bez bližšieho určenia sa k tomu nevieme vyjadriť,“ informovala Ľubomíra Šoltýsová z Úradu geodézie a katastra SR. „Len čo ja viem, tak už sú v tom asi štyria ľudia - taký reťazec. Ale kataster sám priznáva, že takto postihnutých je možno 20 ľudí z 50, možno 80 majiteľov garáží. Možno tretina je takto „počendžovaná“ a ľudia nie sú vo svojich, lebo tam je iný človek,“ povedal majiteľ spornej garáže Vladimír Bárta.
„Dotknutým vlastníkom odporúčam, aby sa kontaktovali. Údaje na seba nájdu na liste vlastníctva. A následne aby preverili, či došlo k chybe v činnosti katastra alebo na jednotlivých listinách, ktoré boli podkladom pre zápis vlastníckych práv,“ poradil nezávislý advokát Peter Múkera ml.
Kontaktovať sa medzi vlastníkmi navzájom je zložité. Ide totiž o staré stavby, ktoré už ľudia viac ako na parkovanie áut používajú ako sklady starých vecí a teda tam chodia zriedka. „Tu sa už väčšinou neparkujú autá. Tu desať rokov nestretnete majiteľa, že by tu bol. Myslím si, že riešenie je v tom, že sa „otočíme“. Taká trojitá rošáda by som povedal. Proste ja pôjdem do svojej pôvodnej, on do svojej pôvodnej a pani sa vráti tam, kde je písaná. Toto je jediné riešenie, ktoré sa tu ponúka,“ zhodnotil Vladimír Bárta. „V prípade, ak sa nedohodnú a budú mať pocit, že sú majiteľmi inej garáže, tak im nezostáva iné, len podať žalobu na určenie vlastníckeho práva na súd. A súd rozhodne, kto je vlastníkom čoho,“ podotkol Peter Múkera ml.
Nejde celkom o banalitu, ako sa zdá na prvý pohľad. Môže napríklad dôjsť k ďalšiemu zlému prevodu, alebo ešte horšie, k nejakej nepredvídanej udalosti. „V budúcnosti napríklad, keby som tú garáž chcela ďalej darovať alebo predať, tak by som to vlastne nemohla,“ poznamenala dcéra majiteľa spornej garáže Martina Bártová. „Alebo si predstavte, že by vznikla nejaká živelná katastrofa, napríklad požiar. Policajti sa nedostanú dnu, lebo idú za tým človekom, ktorý je písaný ako majiteľ a ten nemá kľúče. To sú veľmi nepríjemné veci,“ upozornil Bárta.
Čierny Peter:
Katastrálny úrad teda zapisuje veci na základe predložených listín. Ale prečo potom nesedia údaje z kúpnych zmlúv? Zistiť to po troch desaťročiach zrejme nie je ľahké. No Čierny Peter zostáva na vlastníkoch. „Ak nehnuteľnosť prešla určitým historickým vývojom, tak treba mať na pamäti, že nie všetky údaje o nej musia byť na jednom liste vlastníctva,“ pripomenula Ľubomíra Šoltýsová. „Odporúčame vlastníkom skontrolovať si svoje listy vlastníctva vo verejne prístupných evidenciách, ako napríklad katasterportal.sk, nakoľko sa vlastníci mohli už niekoľkokrát zmeniť. Prístup k údajom má pritom len kataster nehnuteľností. A zároveň zlegalizovať hotovú stavbu aj pre právne účely,“ uviedla Zdenka Marhefková. „Úrady sú spokojné a vy občania si to riešte. Plaťte dane a riešte si to,“ uzavrel Vladimír Bárta.
Máme záujem kúpiť rodinný dom, na pozemku okrem domu sa nachádzajú ešte ďalšie dve stavby (garáž a malý domček) ani jedna z nich nie je však zapísaná na liste vlastníctva (LV). Stavby majú rozlohu do 25m2. Za drobnú stavbu tvoriacu príslušenstvo sa považuje stavba o zastavanej ploche do 25 m2. Tieto stavby sa budujú na základe oznámenia stavebnému úradu a ten rozhodne o tom, či nepožaduje stavebné povolenie. Garáž nie je príslušenstvom hlavnej stavby. Na jej stavbu by malo byť stavebné povolenie. Pokiaľ stavebný úrad vykoná rekolaudáciu pre zmenu účelu stavby, je posudzovaná ako samostatná stavba so zakreslením v KM a mala by mať súpisné číslo pod ktorým by bola vedená v katastri nehnuteľností.
tags: #nehnutelnost #nezapisana #v #katastri #garaz