Realitný trh na Slovensku ponúka široké spektrum nehnuteľností, pričom nebytové priestory predstavujú zaujímavú kategóriu pre podnikateľov aj investorov. Tieto priestory, často umiestnené v polyfunkčných budovách, bytových domoch či samostatných objektoch, sú primárne určené na obchodné, kancelárske, skladové alebo výrobné účely. Ich flexibilita a potenciál pre zhodnotenie z nich robia atraktívnu voľbu pre tých, ktorí chcú podnikať vo svojich vlastných priestoroch a vyhnúť sa tak plateniu mesačného nájomného.
Komerčné priestory v centre miest a na sídliskách
Ponuka nebytových priestorov je mimoriadne pestrá a pokrýva rôzne regióny Slovenska. V centre miest, ako je Galanta, Veľký Meder či Banská Bystrica, nájdeme priestory s výbornou dostupnosťou a vysokou viditeľnosťou. V Galante sa napríklad ponúka obchodný priestor s rozlohou 32,4 m² v úplnom centre mesta, situovaný na prízemí polyfunkčnej časti bytového domu s celopreskleným priečelím. Parkovanie je zabezpečené v garáži. Vo Veľkom Mederi sú k dispozícii obchodné priestory skladajúce sa z dvoch budov na pozemku s rozlohou 1180 m², ideálne pre predaj potravín, zmiešaného tovaru, drogérie či textilu.
Banská Bystrica sa tiež pýši ponukou rôznorodých komerčných priestorov. V širšom centre mesta je k dispozícii priestor s rozlohou 454 m² (prízemia a suterén), vhodný na prevádzkovanie obchodnej alebo reštauračnej činnosti. Na ulici Rudohorská na najväčšom banskobystrickom sídlisku Sásová je na predaj nebytový priestor s rozmerom 14 m² na prízemí bytového domu. Tento priestor je vybavený elektrinou a má zavedené rozvody vody a odpadu, hoci aktuálne nie je pripojený na vodu. Jeho východná orientácia a menšie okno zabezpečia prirodzené vetranie.
Prevádzkové priestory s investičným potenciálom
Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú nielen priestor na podnikanie, ale aj značný investičný potenciál. V obci Žihárec je na predaj budova so zabehnutou prevádzkou domácich potrieb/priemyselného tovaru a dvoma bytovými jednotkami. Celková zastavaná plocha nehnuteľnosti je 460 m² s pozemkom o výmere 706 m². V obci Rovné, okres Rimavská Sobota, sa ponúka na predaj objekt (penzión) s potenciálom využitia na rôzne účely. Zastavaná plocha objektu je 580 m² a celková rozloha s priľahlým pozemkom dosahuje 4 720 m².
V Brezne, na ulici 9. mája, je v ponuke polyfunkčný objekt s úžitkovou plochou 1711 m² a zastavanou plochou 787 m². Tento objekt, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má cenu 890 000 €. V Rimavskej Sobote sa taktiež nachádza ucelený komerčný areál na ulici Školská, s výbornou dostupnosťou a okamžitým investičným potenciálom.
Aká je najlepšia stratégia pre investovanie do nehnuteľností?
Skladové a výrobné haly pre logistiku a výrobu
Pre firmy zamerané na skladovanie alebo výrobu sú k dispozícii priestranné skladové a výrobné haly. V Banskej Bystrici sa na Zvolenskej ceste nachádza hala s úžitkovou plochou 850 m² na pozemku s rozlohou 2692 m². K hale prináleží kancelársky priestor a nakladacia rampa, s parkovaním priamo pred objektom. Na tej istej ulici je na prenájom skladový priestor s výmerou cca 350 m², ktorý má samostatný vstup a sociálne zariadenie.
V Lučenci sú tiež ponúkané skladové priestory, ktoré sa vyznačujú flexibilitou, dostupnosťou a výbornou lokalitou. V Bratislave, v mestskej časti Podunajské Biskupice, je na predaj dvojpodlažný výrobný-skladový objekt s administratívnou časťou. Celková úžitková plocha je 450 m², zastavaná plocha 270 m², na pozemku s rozlohou 1000 m². Objekt sa predáva v stave holodom.
Kancelárske priestory pre moderné podnikanie
Pre subjekty hľadajúce reprezentatívne priestory na administratívnu činnosť sú k dispozícii kancelárie v rôznych lokalitách. V centre Banskej Bystrice, na ulici Dolná, sú na prenájom kancelárske priestory o celkovej výmere 110 m² plus 30 m² (kancelária č. 2). Priestor zahŕňa chodbu, veľkú kanceláriu, novú kuchynku a kúpeľňu s WC a sprchou. V Dunajskej Strede, na ulici Biskupa Kondého 4577/18, sa v budove Office Building na 3. poschodí ponúka kancelária o výmere 21,75 m² s možnosťou využívania toalety a spoločnej chodby.
V Karlovej Vsi (Bratislava) je v novostavbe k dispozícii kancelária s výmerou 34,5 m², ktorá poskytuje vlastnú kuchynku a archív. V centre Banskej Bystrice, v Rezidencii LUX na Námestí Slobody, sa na 1. poschodí nachádza kancelária s výmerou 63 m² a unikátnym výhľadom na park.
Unikátne priestory s historickým charakterom
Okrem moderných a funkčných priestorov existujú aj jedinečné nehnuteľnosti s historickým puncem. V centre historickej Banskej Štiavnice je na predaj priestor ideálny pre zriadenie útulnej kaviarne alebo galérie. Jeho historický charakter môže prilákať špecifickú klientelu a ponúknuť jedinečný zážitok.
Rozostavané priestory a developerské projekty
Pre investorov s dlhodobejším horizontom sú zaujímavé aj rozostavané nebytové priestory. V lyžiarskom stredisku Donovaly, priamo vedľa "Donovalkova", ponúka realitná kancelária RE/MAX na predaj rozostavaný nebytový priestor v apartmánovom dome Kamzík. Tento priestor má potenciál stať sa atraktívnym miestom po dokončení, najmä v rekreačnej oblasti.
Polyfunkčné budovy a areály
Viacero ponúk zahŕňa polyfunkčné budovy a celé areály, ktoré kombinujú rôzne typy priestorov a poskytujú tak komplexné riešenia pre podnikanie. V obci Karlová, 11 km od Martina, sa ponúkajú komerčné priestory o rozlohe 1 280 m² na pozemku s výmerou 5377 m². V centre Žiliny, v bezprostrednej blízkosti železničnej a autobusovej stanice, je na predaj spoluvlastnícky podiel 7/8 na budove s obchodnými priestormi. V Rimavskej Sobote je na predaj dvojposchodový polyfunkčný areál s celkovou úžitkovou plochou 1499 m² na pešej zóne.
Tieto nehnuteľnosti, či už ide o malé prevádzky, rozsiahle haly alebo developerské projekty, predstavujú dôležitú súčasť trhu s nehnuteľnosťami a ponúkajú široké možnosti pre rast a rozvoj podnikania na Slovensku. Výber vhodného nebytového priestoru závisí od špecifických potrieb a cieľov každého podnikateľa či investora.