Realitný trh: Pochopenie pojmov "realitná kancelária" a "reality"

Slovo "real" v anglickom slovníku znamená "skutočný, skutočne existujúci, pravdivý" a slovo "estate" je "pozemok". Výsledný preklad by v tomto prípade znel ako "skutočný pozemok". Je však dôležité pozrieť sa na etymológiu hlbšie, aby sme plne pochopili význam pojmu "real estate" a jeho slovenského ekvivalentu "reality".

Pôvod a vývoj pojmu "real estate"

Pochopenie pôvodu pojmu "real estate" nás zavedie do dávnejších čias, kedy sa formoval dnešný pohľad na vlastníctvo pôdy a majetku. V anglickom výkladovom slovníku sa uvádza, že slovo "real" bolo od polovice 15. storočia spájané s prekladom "vzťahujúci sa k veciam", predovšetkým k majetku. Konkrétnejší je však preklad podľa latinského pôvodu, ktorý je totožný aj vo francúzskom jazyku. Ide o slovo "realis", ktorý mal neskorší význam "vzťahu k veci".

Doslovne by sme teda mohli preložiť "nehnuteľnosť - Real Estate" ako "majetok pozemku". V našom slovenskom ponímaní ide o majetok, s ktorým sa nedá hýbať, to znamená, že nie je hnuteľný. S nehnuteľnosťou sa spája vlastníctvo pôdy a presnejšie sa vzťahuje na pozemok. Naopak dom, byt alebo stavba je už niečo navyše, čím sa v podstate dá fyzicky manipulovať. Pozemok je však, na rozdiel od budovy, jedinečný druh "nehnuteľnosti", ktorým sa nedá hýbať. Výnimočnosť pozemku je napríklad aj v tom, že nikde na svete neexistujú dva identické pozemky.

Ešte presnejší pohľad na význam slova "real" dostaneme z latinského slova "royal". Preložený výraz "Royal Estate" odkazuje na starodávny systém vlastníctva pôdy a feudalizmu, ktorý sa rozvíjal nezávisle na celom svete. Anglická kráľovská monarchia vlastnila celú krajinu vo svojom kráľovstve a využívala právo zdaniť užívanie pôdy od obyvateľov krajiny. V tom období postupne vznikali rôzne miestne organizácie, ktoré najprv prenajímali a neskôr predávali pôdu do súkromného vlastníctva. Tak nejako vznikal realitný trh, ktorý sa podobá tomu dnešnému.

Termín "Real Estate" bol prvýkrát použitý v roku 1666 v Anglicku a v roku 1670 sa objavilo slovo "reality", ktoré doslovne pomenúva "reality" a znamená jedno a to isté. Výsledok? Reality sú nehnuteľnosti. Nie sú síce hnuteľné, ale hýbu celým svetom.

Realitný trh na Slovensku: Kľúčové pojmy a subjekty

V súvislosti s nehnuteľnosťami sa na Slovensku stretávame s rôznymi kľúčovými slovami a pojmami. Medzi najčastejšie patria:

• Realitná kancelária: Firma alebo organizácia, ktorá sa špecializuje na sprostredkovanie predaja, kúpy alebo prenájmu nehnuteľností. Tieto kancelárie zamestnávajú realitných maklérov a poskytujú služby súvisiace s transakciami s nehnuteľnosťami.
• Realitný maklér: Odborník, ktorý zastupuje klienta pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti. Jeho úlohou je zabezpečiť hladký priebeh celého procesu, od prvotného poradenstva až po úspešné uzavretie obchodu.
• Realitná realitka: Hovorový výraz pre realitnú kanceláriu.
• Realiťák: Hovorový, často pejoratívny výraz pre realitného makléra.
• Reality: Všeobecný pojem označujúci nehnuteľnosti, teda pozemky, domy, byty, stavby a iné objekty, ktoré sú pevne spojené so zemou a nie je možné ich premiestniť.

Prečo spolupracovať s realitnou kanceláriou?

Ak chcete mať niečo urobené poriadne a profesionálne, treba sa obrátiť na odborníka. Či už ide o opravu auta, vymaľovanie bytu, nový účes alebo predaj nehnuteľnosti. Realitní makléri sledujú aktuálny vývoj na trhu a vedia, akým smerom sa vyvíja. Preto vám dokážu poradiť so stanovením ceny, propagáciou ponuky na internete a so samotným predajom a prevodom nehnuteľnosti.

Predaj nehnuteľnosti sa zvykne niekedy skomplikovať, či už ide o poskytnutie úveru, ťarchy alebo komplikované spoluvlastníctvo. Aj toto musia riešiť realitní makléri, ak chcú obchod dotiahnuť do úspešného konca.

Minimalizácia rizík a zabezpečenie férovosti

Médiá pravidelne informujú o rôznych realitných podvodoch. V prípade, že sa obrátite na renomovanú realitnú kanceláriu, toto riziko minimalizujete. Navyše, ak je realitná kancelária členom Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS), máte sa na koho v prípade problémov obrátiť.

Členovia ZRKS využívajúci backOFFICE® majú k dispozícii Realitný skener, ktorý mapuje ceny predávaných nehnuteľností na najväčších internetových realitných portáloch za posledné tri mesiace. Realitní makléri preto vedia vytvoriť aktuálne analýzy, ktoré vám pomôžu so stanovením správnej ceny.

Zmluvy z dielne ZRKS sú vyvážené, férové a zrozumiteľné. Klienti realitných kancelárií sú ochotnejší na ne pristúpiť, lebo vedia, že majú oporu v združení. Sprostredkovanie predaja, kúpy, či prenájmu nehnuteľností má tak presne stanovené pravidlá a nemôže sa stať, že jedna strana bude znevýhodnená.

Realitné kancelárie, ktoré sa zaviazali dodržiavať Etický kódex ZRKS, si môžete kedykoľvek overiť kliknutím na Zlatú pečať overeného člena. Overení členovia sú oprávnení ju používať na vizitkách, v inzerátoch alebo ju majú nalepenú v kancelárii.

Príklady aktuálnych ponúk na realitnom trhu

Na realitnom trhu sa neustále objavujú nové ponuky. Pre ilustráciu uvádzame niekoľko príkladov, ktoré poukazujú na rozmanitosť dostupných nehnuteľností:

• Predaj zariadeného 2-izbového bytu 52 m2 v Košiciach: Ide o byt na ulici Popradská 84, ktorý je klimatizovaný a má výbornú dostupnosť do centra.
• Prenájom kompletne zariadenej rekonštruovanej garsónky v Bratislave: Nachádza sa na Šustekovej ulici, v blízkosti Apollo Mostu a zastávok MHD, s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra.
• Predaj 1-izbového bytu v Košiciach: Byt na Titogradskej ulici sa nachádza na prvom poschodí, v pôvodnom stave s plastovými oknami.
• Predaj 3-izbového bytu 73 m2 na Šustekovej ulici v Bratislave: Byt s adresou, ktorá definuje kvalitu, sa nachádza na začiatku Petržalky s prahom Starého Mesta.
• Predaj prémiového 2-izbového bytu v Eurovea Tower v Bratislave: Ide o príležitosť vlastniť byt v mrakodrape, ktorý predstavuje moderný mestský život.
• Predaj sedliackeho domu v Maďarsku: Dom v Borsodivánka prešiel kompletnou rekonštrukciou.
• Predaj stavebného pozemku v obci Sečovce: Rovinatý pozemok o výmere 1417 m2 s asfaltovou prístupovou cestou a dostupnosťou inžinierskych sietí.
• Predaj 2-izbového bytu v centre Košíc: Byt pri Auparku, kompletne zariadený.
• Predaj 3-izbového bytu na Terase v Košiciach: Byt o rozlohe 56 m2 plus 6 m2 loggia, predáva sa kompletne zariadený.
• Výroba zrubov a dreveníc na mieru: Ponuka celoročne obývateľných drevených stavieb realizovaných po celom Slovensku aj v zahraničí.
• Predaj 4-izbového bytu 87 m² s loggiou v Košiciach: Zrekonštruovaný byt na Bauerovej ulici v lokalite KVP.
• Predaj rodinného domu v Štúrove: Nehnuteľnosť s výnimočným potenciálom v zelenej časti mesta.
• Predaj bezbariérového domu 137 m2 s pozemkom 690 m2 v Družstevnej pri Hornáde: Moderné a komfortné bývanie s dobrou dostupnosťou do Košíc.
• Predaj chaty na celoročné bývanie v Kavečanoch: Objekt v krásnej prírode s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
• Predaj 3-izbového bytu s lodžiou v Košiciach: Rekonštruovaný byt na Alvinczyho ulici, mimoriadne svetlý a priestranný.
• Predaj moderného 2-izbového bytu v Košiciach: Vkusne zariadený byt v atraktívnej lokalite Zelená stráň.
• Predaj 3-izbového bytu s garážou v Zemplínskej Teplici: Priestanný byt o výmere 64 m², nachádzajúci sa na prvom poschodí.

Tieto príklady demonštrujú širokú škálu nehnuteľností, ktoré sú momentálne na trhu dostupné, od bytov v mestách až po rodinné domy a pozemky v rôznych lokalitách.

tags: #nazov #reality #real #alebo #reality