Dostupné bývanie predstavuje čoraz naliehavejší problém pre mnohých občanov. V meste Spišská Nová Ves existuje niekoľko možností, ako získať nájomné bývanie, pričom každá z nich je podmienená splnením špecifických kritérií. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o nárokoch a podmienkach pre získanie sociálneho a štátom podporovaného nájomného bytu v Spišskej Novej Vsi, pričom zohľadňuje aktuálne nariadenia a dostupné programy.
Štátom podporované nájomné bývanie
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) zverejnila formulár pre záujemcov o nájomné byty so štátnou podporou. Tento nástroj umožňuje jednoducho zadať údaje o počte dospelých a detí v domácnosti, kraji a požadovanej veľkosti bytu. Následne, informatívna kalkulačka na stránke AŠPNB vypočíta dolnú hranicu čistého príjmu domácnosti pre jednotlivé kraje. Pre ilustráciu, pre jednoizbový byt určený pre jednu osobu v Bratislavskom kraji je minimálny požadovaný príjem stanovený na 545,52 €.
Do celkového príjmu sa započítava široké spektrum finančných zdrojov, vrátane platu, príjmu z podnikania, štipendia doktoranda, dividend, materskej dávky, príspevkov na opatrovanie, ako aj výživného na deti a samotných prídavkov na dieťa.
Hlavným cieľom štátom podporovaného nájomného bývania je zvýšiť dostupnosť bývania pre jednotlivcov a rodiny, ktorých príjem nie je dostatočný na získanie hypotekárneho úveru, alebo by jeho splácanie predstavovalo neprimerane vysokú finančnú záťaž. Očakáva sa, že nájomné v týchto projektoch bude v priemere nižšie o približne 62 % v porovnaní so splátkou hypotéky.
Vláda SR v decembri minulého roka schválila investičné zmluvy, ktoré predpokladajú výstavbu celkovo 9-tisíc nájomných bytov s predpokladanými nákladmi okolo 1,5 miliardy eur.
Vláda taktiež pristúpila k úprave nariadenia týkajúceho sa opatrení v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania. Pri posudzovaní príjmov žiadateľov sa bude zohľadňovať obdobie dosahovania príjmov v dĺžke šesť mesiacov pred dňom určeným AŠPNB. Výnimkou sú dividendy, pri ktorých sa bude sledovať obdobie dvanástich mesiacov.
Dôležitou podmienkou je aj minimálny príjem žiadateľa, ktorý musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného za byt, nezahŕňajúca úhrady za energie a služby.
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania plánuje spustiť registráciu záujemcov o tieto byty začiatkom roka 2025.
Mestské byty v Spišskej Novej Vsi
Mesto Spišská Nová Ves spravuje a prenajíma mestské byty nachádzajúce sa v bytových domoch vo svojom vlastníctve. Podmienky prenajímania týchto bytov sú detailne špecifikované vo Všeobecne záväznom nariadení (VZN) č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov na území mesta Spišská Nová Ves.
Medzi lokality, kde mesto disponuje nájomnými bytmi, patria:
- Bytový dom na Levočskej ul. č. 16
- Byty na Ul. J. Fabiniho č. 4 - 9
- Bytový dom Panoráma na ul. Medza č. 6
- Bytový dom Šport na ul. T. Vansovej č. 11
- Byty na Potočnej ul. a Lesnej ul.
- Bytový dom na Ul. J. Fabiniho č. 24
- Tri byty vo vlastníctve Mesta Spišská Nová Ves na Ul. J Wolkera č. 35, Trieda 1. mája č. 23 a Za Hornádom č. 2.
Byty v bytovom dome Šport na ul. T. Vansovej č. 11 boli postavené s významnou finančnou podporou zo štátneho rozpočtu, konkrétne prostredníctvom dotácie na rozvoj bývania a zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie žiadateľov o nájom mestského bytu
Aby mohla byť žiadosť o nájom mestského bytu zaradená do evidencie, žiadateľ musí spĺňať nasledujúce kritériá:
Vek a príjem: Žiadateľ musí byť starší ako 18 rokov. Jeho mesačný príjem, spolu s príjmami ostatných osôb žijúcich v byte, nesmie presiahnuť trojnásobok životného minima. Táto hranica je navýšená na päťnásobok životného minima v špecifických prípadoch:
- Ak osoba žijúca v byte je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP).
- V prípade osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom.
- Ak aspoň jedna z osôb žijúcich v byte zabezpečuje verejnoprospešné činnosti, ako je zdravotná starostlivosť, sociálne služby, vzdelávanie, kultúra alebo ochrana obyvateľov mesta.
- Pre žiadateľov, ktorí žijú v byte samostatne, platí horná hranica príjmu vo výške štvornásobku životného minima.
- Ďalej sú do evidencie zaradené osoby, ktorým zanikla ústavná starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka, ak nepresiahli vek 30 rokov.
Trvalý pobyt: Žiadateľ musí mať v meste Spišská Nová Ves nepretržite trvalý pobyt minimálne 5 rokov pred podaním žiadosti.
Bez dlhov a konaní: Žiadateľ nesmie mať voči Mestu Spišská Nová Ves žiadne záväzky po lehote splatnosti a mesto nesmie voči nemu viesť žiadne správne alebo iné konanie.
Schopnosť platiť nájom: Žiadateľ a osoby, ktoré s ním budú byt užívať, musia preukázať príjem, z ktorého budú schopní uhrádzať nájomné a súvisiace poplatky. Tento príjem sa posudzuje podľa osobitného predpisu.
Písomná žiadosť môže byť zapísaná do evidencie žiadateľov o nájom bytu aj v prípade, ak žiadateľ nespĺňa podmienky príjmu a trvalého pobytu, ale je možné mu poskytnúť bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa. Tieto dôvody zahŕňajú výkon práce vo verejnom záujme, odbornú spôsobilosť na výkon špecializovaných pracovných činností v zdravotníctve, alebo reprezentáciu mesta v oblasti kultúry, umenia a športu.
Byty určené pre rodiny s deťmi
Špecificky pre rodiny s deťmi sú určené byty v lokalitách:
- Bytový dom Panoráma na Ul. Medza č. 6
- Byty na ul. Lesná a Potočná
- Bytový dom na Ul. J. Fabiniho č. 24
Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie pre tieto byty sú nasledovné:
- Žiadateľ musí byť starší ako 18 rokov a mať vlastnú rodinu (deti) v zmysle zákona o rodine. Alternatívne, žiadateľom môže byť osoba, ktorej zanikla ústavná alebo inú formu náhradnej starostlivosti a ktorá nepresiahla vek 30 rokov.
- Požaduje sa minimálne 5-ročný nepretržitý trvalý pobyt v Spišskej Novej Vsi.
- Žiadateľ nesmie mať voči mestu žiadne nedoplatky a nesmie voči nemu prebiehať žiadne konanie.
- Žiadateľ musí preukázať dostatočný príjem na úhradu nájomného.
Byty pre dôchodcov a držiteľov preukazu ŤZP
Byty situované na Levočskej ul. č. 16 a na Ul. J. Fabiniho č. 4 - 9 sú primárne určené pre:
- Poberateľov starobného dôchodku, ktorí dovŕšili dôchodkový vek.
- Držiteľov preukazu ŤZP.
- Rodiny s nezaopatreným dieťaťom.
- Osoby, ktorým zanikla ústavná alebo inú formu náhradnej starostlivosti a ktoré nepresiahli vek 30 rokov.
Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie sú v tomto prípade podobné ako pri bytoch pre rodiny s deťmi, s dôrazom na vekovú hranicu, zdravotný stav a status poberateľa dôchodku alebo osoby s náhradnou starostlivosťou.
Podanie žiadosti o nájom bytu
Pre úspešné podanie žiadosti o nájom mestského bytu je potrebné predložiť nasledujúce doklady:
- Vyplnený formulár žiadosti o nájom, ktorý je k dispozícii na Mestskom úrade (MsÚ).
- Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok. Toto môže byť buď potvrdenie od zamestnávateľa, alebo kópia daňového priznania.
- Potvrdenie z Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR).
Je dôležité poznamenať, že proces prideľovania mestských bytov môže byť dlhší, nakoľko závisí od aktuálnej dostupnosti voľných bytov a poradia žiadostí. V Spišskej Novej Vsi sa eviduje značný počet žiadostí, pričom niektoré byty, ako napríklad tie v bytovom dome Šport, boli postavené s podporou štátu.
V súvislosti s bytovým domom Šport na ul. T. Vansovej č. 11, mesto eviduje 34 žiadostí o nájomné bývanie. Oddelenie sociálnych vecí informovalo, že žiadosti zatiaľ neboli vyhodnocované a všetky, ktoré spĺňajú podmienky VZN č. 4/2024, budú zaradené do evidencie. Mesto nezverejní zoznam úspešných žiadateľov z dôvodu ochrany osobných údajov. Zaznamenalo sa 7 žiadostí od mladých rodín.
Príspevok na bývanie v hmotnej núdzi
V prípade, ak sa občan nachádza v hmotnej núdzi, existuje možnosť požiadať o príspevok na bývanie. Podmienky pre jeho získanie zahŕňajú:
- Žiadateľ musí mať zabezpečené bývanie, či už ako vlastník, nájomca bytu/domu, alebo nájomca obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie.
- Je potrebné uhrádzať náklady spojené s bývaním a predložiť doklady o ich zaplatení za posledných šesť mesiacov.
- Žiadateľ musí mať trvalý alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky.
Výška príspevku na bývanie v roku 2024 je stanovená na 63,90 € pre jednu osobu a 101,90 € pre dve a viac osôb. Žiadosť sa podáva osobne na príslušnom ÚPSVaR podľa miesta trvalého bydliska.
Sociálne služby a pomoc v ťažkých životných situáciách
Okrem priameho nájomného bývania a príspevku na bývanie poskytuje mesto a jeho partnerské organizácie aj ďalšie formy sociálnych služieb. Napríklad Domov Gianny B poskytuje dočasné ubytovanie a odbornú pomoc tehotným ženám a matkám s deťmi, ktoré sa ocitli v krízovej životnej situácii. Ponúka vypočutie, poradenstvo, pomoc pri riešení finančnej situácie, psychologickú podporu a asistenciu pri kontakte s úradmi.
Bytové družstvo Spišská Nová Ves
Bytové družstvo Spišská Nová Nová Ves funguje ako spoločenstvo zamerané na zabezpečenie bytových potrieb svojich členov. Jeho hlavná činnosť spočíva v prenájme bytov a nebytových priestorov, ako aj v poskytovaní základných služieb súvisiacich s užívaním týchto priestorov. Členstvo v družstve vzniká na základe rozhodnutia predstavenstva po splnení podmienok písomnej prihlášky a zaplatení príslušných poplatkov. Členovia majú právo užívať prenajatý byt a podieľať sa na hospodárskych výsledkoch družstva.
Kontroverzia okolo nových nájomných bytov v Spišskej Novej Vsi
V súvislosti s rekonštrukciou bývalého hotela Šport na nájomné byty v Spišskej Novej Vsi, ktoré mali pôvodne slúžiť mladým rodinám, sa objavili obavy a diskusie. Podľa vyjadrení člena sociálno-zdravotnej komisie MsZ Spišská Nová Ves, Viktora Pamulu, byty mali byť pôvodne sociálne a štartovacie pre mladé rodiny. Avšak, ako uviedol pre portál TA3.sk, zámer sa zmenil a byty mali byť pridelené hokejovému klubu.
Napriek tomu, že hokejový klub tieto tvrdenia odmietol, mestský poslanec Rastislav Javorský (KDH) potvrdil požiadavky na pridelenie bytov pre športové kluby - 12 bytov pre hokejový klub, tri pre basketbalový a dva pre futbalový klub, s dodatočnou požiadavkou na byty pre lekárov. To by znamenalo, že pre mladé rodiny z radov bežných obyvateľov by zostalo len obmedzené množstvo bytov.
Primátor Spišskej Novej Vsi, Pavol Bečarik (SNS), pripustil, že časť bytov bude pridelená na základe "osobitného zreteľa" profesiám, ktoré sú pre mesto dôležité, s odvolaním sa na dodržiavanie zákona o obecnom zriadení.
Oddelenie sociálnych vecí MsÚ Spišská Nová Ves uviedlo, že prideľovanie bytov sa riadi VZN č. 4/2024. V bytovom dome Šport bolo evidovaných 34 žiadostí. Presné kritériá pre vyhodnocovanie žiadostí s osobitným zreteľom neboli detailne špecifikované v odpovedi pre Spisiakoviny.sk, avšak bolo potvrdené, že žiadosti ešte neboli vyhodnocované. Mesto tiež uviedlo, že nezverejní zoznam úspešných žiadateľov a profesijné zdôvodnenia ich zaradenia z dôvodu ochrany osobných údajov.
Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní definuje všeobecné podmienky, ale konkrétne pravidlá prideľovania sociálnych a nájomných bytov sú v kompetencii samospráv, ktoré ich špecifikujú vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach. Kľúčovými faktormi pri posudzovaní žiadostí sú zvyčajne príjem žiadateľa a jeho domácnosti, počet členov domácnosti, aktuálna bytová situácia, zdravotný stav a schopnosť uhrádzať nájomné a súvisiace služby.
Pre občana, ktorý sa chce informovať o možnostiach získania sociálneho bytu, je najlepším postupom obrátiť sa priamo na mestský alebo obecný úrad v mieste svojho trvalého bydliska. Tam je možné získať potrebné tlačivá žiadostí a informácie o špecifických kritériách a postupoch, ktoré sa môžu v jednotlivých samosprávach líšiť. Je dôležité si uvedomiť, že čakanie na pridelenie nájomného bytu môže byť dlhodobé.