Pri kúpe bytu sa stretávame s množstvom dokumentov a informácií, ktoré je potrebné pochopiť. Jedným z kľúčových dokumentov, na ktorý by ste nemali zabúdať, je energetický certifikát budovy. Tento dokument poskytuje cenné informácie o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti a môže vám pomôcť pri rozhodovaní, ale aj pri odhade budúcich nákladov na bývanie.
Čo je energetický certifikát bytu a prečo je dôležitý pri predaji?
Energetický certifikát bytu je v skutočnosti dokument, ktorý hodnotí celkovú spotrebu energie celej budovy, v ktorej sa byt nachádza, a zaradí ju do príslušnej energetickej triedy. Nejde teda o certifikát len pre samotný byt, ale pre celú budovu, z ktorej potom vyplývajú aj energetické vlastnosti jednotlivých bytov. Kupujúci alebo nájomca tak získa prehľad o prevádzkových nákladoch, kvalite zateplenia a vykurovania budovy. Pri predaji alebo prenájme je jeho predloženie povinné zo zákona. Predstavte si to ako vysvedčenie budovy, ktoré vám povie, do akej miery je "šetrná" k životnému prostrediu a k vašej peňaženke.
Kto musí zabezpečiť energetický certifikát pri predaji bytu?
Povinnosť zabezpečiť energetický certifikát má vlastník bytu alebo spoločenstvo vlastníkov (SVB), ak ide o bytový dom. V praxi to znamená, že predávajúci je zodpovedný za to, aby kupujúcemu odovzdal platný energetický certifikát. Certifikát sa spravidla vypracúva pre celý bytový dom a platí pre všetky jednotky v ňom. Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov jasne stanovuje, že energetický certifikát je povinný vždy, keď sa budova alebo jej samostatná časť predáva či prenajíma novému nájomcovi.
Je energetický certifikát potrebný aj pri predaji bytu v bytovom dome?
Áno, energetický certifikát sa vždy viaže na celú budovu, nie len na jeden byt. Pri predaji bytu v bytovom dome sa preto predkladá certifikát, ktorý bol spracovaný pre danú budovu ako celok. Aj keď sa zameriava na celú budovu, informácie v ňom uvedené sú relevantné aj pre jednotlivé byty, pretože odrážajú kvalitu spoločných častí, ako je strecha, obvodové steny, okná v spoločných priestoroch a systém vykurovania.
Ako dlho platí energetický certifikát bytu?
Energetický certifikát má platnosť 10 rokov od jeho vypracovania. Po uplynutí tejto doby je potrebné nechať si vypracovať nový certifikát, aby ste mali aktuálne údaje. Dôležité je tiež poznamenať, že ak sa počas platnosti certifikátu vykonajú významné stavebné úpravy, ako je napríklad zateplenie budovy, výmena okien alebo modernizácia vykurovacieho systému, je potrebné certifikát obnoviť aj pred uplynutím jeho desaťročnej platnosti. Tieto úpravy totiž menia energetické vlastnosti budovy a pôvodný certifikát by už nemusel presne odrážať realitu.
Čo ak bytový dom nemá energetický certifikát? Môžem byt predať?
Predaj alebo prenájom bytu bez platného energetického certifikátu je v rozpore so zákonom. V takom prípade je v inzercii možné uvádzať len najnižšiu energetickú triedu "G", čo môže potenciálnych kupujúcich odradiť. Mnohí vlastníci bytov či nebytových priestorov si pravdepodobne dostatočne neuvedomujú, že aj na nich sa vzťahujú rôzne povinnosti spojené s vlastníctvom bytu či nebytového priestoru v bytovom dome. Zabezpečenie energetického certifikátu je povinnosťou vlastníka ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo nájme bytu alebo samostatnej časti.
Legislatívny rámec a povinnosti vlastníkov
Problematiku energetickej certifikácie na Slovensku upravuje predovšetkým Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a jeho novely, ako aj príslušné vykonávacie vyhlášky. Cieľom energetickej certifikácie je hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy ako celku, ale aj jej jednotlivých častí, ktoré sú určené na samostatné užívanie. Podľa zákona je vlastník budovy povinný predložiť energetický certifikát pri predaji, prenájme alebo kolaudácii budovy.
V prípade, že budova nemá platný energetický certifikát, predaj alebo prenájom je nelegálny. Úrady, ako napríklad Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) alebo Štátna energetická inšpekcia, majú právomoc vykonávať kontroly a ukladať pokuty za nesplnenie tejto povinnosti. Sankcie môžu siahať od 500 až do 3 000 € za nepredloženie certifikátu pri predaji, a do 2 000 € za iné priestupky súvisiace s nesprávnym umiestnením energetického štítku alebo porušením iných povinností.
Ako získať energetický certifikát pre bytový dom?
Proces získania energetického certifikátu pre bytový dom zahŕňa niekoľko krokov. Najskôr je potrebné kontaktovať certifikovaného odborníka, ktorý má oprávnenie na vykonávanie energetickej certifikácie. Tieto osoby sú registrované v Slovenskej komore stavebných inžinierov (SKSI) a musia mať prístup do informačného systému Inforeg, ktorý slúži ako register pre energetické certifikáty.
Odborník si od vás vyžiada potrebné podklady a informácie týkajúce sa budovy. Tieto môžu zahŕňať projektovú dokumentáciu, údaje o použitých stavebných materiáloch, systémoch vykurovania, prípravy teplej vody, vetrania a klimatizácie. V prípade starších budov alebo budov po rekonštrukcii môže byť nevyhnutná aj obhliadka stavby, aby bolo možné presne posúdiť kvalitu zateplenia, typ vykurovania či použité materiály.
Na základe zhromaždených informácií a výpočtov odborník vypracuje energetický certifikát, ktorý obsahuje hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy a jej zaradenie do príslušnej energetickej triedy (od A po G). Súčasťou certifikátu by mal byť aj odporúčaný súbor opatrení na zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy. Certifikát sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach - jedno pre vlastníka budovy a druhé je súčasťou registratúry oprávnenej osoby.
Energetický certifikát vám prezradí budúce platby za energie vo vašom dome
Cena energetického certifikátu pri predaji bytu
Cena za energetický certifikát bytu sa odvíja od konkrétneho typu a veľkosti nehnuteľnosti, ako aj od zložitosti budovy. Priemerná cena sa pohybuje od približne 100 € za byt, 160 € za rodinný dom, pričom pri väčších alebo zložitejších objektoch môže cena stúpnuť aj na 1000 eur. Zohľadňuje sa aj potreba obhliadky stavby, ktorá sa premietne do celkovej ceny. Je dôležité si uvedomiť, že cena certifikátu je v porovnaní s možnými pokutami za jeho absenciu zanedbateľná a zároveň pôsobí ako dôkaz serióznosti a transparentnosti predávajúceho. Pre presný výpočet ceny môžete využiť online kalkulačky, ktoré ponúkajú mnohé spoločnosti.
Energetická náročnosť a triedy budov
Energetická hospodárnosť budovy je meraná pomocou ukazovateľov, ktoré vyjadrujú potrebu energie na jej bežné užívanie. Tieto ukazovatele sa uvádzajú v kilowatthodinách na meter štvorcový za rok (kWh/m².rok) a slúžia na zaradenie budovy do jednej zo siedmich energetických tried, označených písmenami A až G. Trieda A predstavuje najvyššiu energetickú hospodárnosť (najnižšiu spotrebu energie), zatiaľ čo trieda G najnižšiu hospodárnosť (najvyššiu spotrebu energie).
Existujú dva hlavné ukazovatele:
- Celková potreba energie: Toto je množstvo energie dodané do budovy na pokrytie všetkých jej energetických potrieb, vrátane vykurovania, prípravy teplej vody, chladenia, vetrania a osvetlenia.
- Primárna energia: Toto je celková energia potrebná na to, aby sa do budovy dostala užitočná energia, ktorú reálne spotrebujete. Zahŕňa v sebe aj energiu potrebnú na ťažbu, výrobu a dopravu primárnych zdrojov.
Legislatíva postupne sprísňuje požiadavky na energetickú hospodárnosť. Napríklad, od 1. januára 2021 musia všetky novostavby spĺňať úroveň energetickej triedy A0, čo znamená, že sa musia jednať o budovy s takmer nulovou potrebou energie. Pre budovy postavené pred rokom 2016 bola minimálna požiadavka energetická trieda B, resp. A1 pre globálny ukazovateľ primárnej energie.
Význam energetického certifikátu pre kupujúceho
Pre kupujúceho bytu je energetický certifikát neoceniteľným zdrojom informácií. Umožňuje mu získať reálny obraz o tom, aké budú prevádzkové náklady spojené s užívaním bytu. Budova s vyššou energetickou triedou znamená nižšiu spotrebu energie, a teda aj nižšie mesačné účty za energie. Taktiež poukazuje na kvalitu stavebných konštrukcií, zateplenia a technických systémov budovy.
Okrem finančných benefitov má energetický certifikát aj environmentálny rozmer. Podporuje výstavbu a rekonštrukciu budov s nižšou energetickou náročnosťou, čím sa znižuje spotreba primárnych energetických zdrojov a emisie skleníkových plynov.
Čo robiť v prípade straty energetického certifikátu?
Ak ste energetický certifikát stratili alebo ho neviete nájsť, nie je potrebné podstupovať celý proces certifikácie od začiatku. Energetický certifikát je evidovaný v registri Ministerstva dopravy SR (Inforeg). V takom prípade sa môžete obrátiť na spracovateľa, ktorý certifikát pôvodne vyhotovil, a požiadať ho o kópiu. Ak spracovateľ už nepôsobí, môžete sa pokúsiť certifikát vyhľadať v registri podľa adresy alebo čísla listu vlastníctva. V prípade, že certifikát neexistuje alebo jeho platnosť skončila, bude potrebné vyhotoviť nový. Vždy je preto vhodné uschovať si elektronickú aj vytlačenú kópiu certifikátu pre budúce potreby.
Odporúčané opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti
Energetický certifikát často obsahuje aj odporúčania na zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy. Tieto opatrenia môžu zahŕňať:
- Zlepšenie tepelnej izolácie: Zateplenie obvodového plášťa, strechy a výmena starých okien a dverí za moderné, energeticky úsporné.
- Modernizácia vykurovacieho systému: Výmene starého kotla za moderný kondenzačný kotol, inštalácia tepelných čerpadiel alebo využitie obnoviteľných zdrojov energie, ako sú solárne panely.
- Inteligentné riadiace systémy: Inštalácia automatizovaných regulačných a monitorovacích systémov zameraných na úsporu energie.
- Hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy: Zabezpečenie optimálneho prietoku vykurovacej vody v celom systéme.
Investícia do takýchto opatrení sa často vracia v podobe nižších prevádzkových nákladov a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Pri kúpe bytu sa preto vždy informujte o energetickom certifikáte budovy. Je to dôležitý dokument, ktorý vám pomôže urobiť informované rozhodnutie a predíť prípadným nepríjemnostiam v budúcnosti.
tags: #musi #byt #energeticky #certifikat #budovy #pri