Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) predstavuje špecifickú formu vlastníctva, ktorá vzniká automaticky medzi manželmi počas trvania ich manželstva. Jeho hlavnou charakteristikou je "bezpodielovosť", čo znamená, že majetok v BSM nie je možné previesť na inú osobu bez súhlasu oboch manželov, a ani si jeden z manželov nemôže svojvoľne previesť svoj "podiel" na druhého manžela, ak sa jedná o spoločný majetok patriaci do BSM. Táto právna úprava má za cieľ chrániť oboch partnerov v rámci rodinného zväzku.
Možnosti prevodu majetku z BSM
V kontexte darovania nehnuteľnosti, ktorá je v BSM, je dôležité pochopiť, že samotný prevod "podielu" v BSM na tretiu osobu nie je priamo možný. Právne predpisy, ako napríklad Občiansky zákonník, jasne definujú, že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí do BSM, s výnimkami ako sú veci získané darom alebo dedičstvom jedným z manželov.
Jednou z možností, ako sa vyhnúť obmedzeniam BSM v prípade prevodu nehnuteľnosti, je zrušenie BSM počas trvania manželstva. Toto zrušenie je možné výlučne súdnou cestou. Po zrušení BSM sa majetok manželov stáva ich podielovým spoluvlastníctvom. Následne, ak jeden z manželov chce previesť svoj podiel na tretiu osobu, môže tak urobiť prostredníctvom darovacej zmluvy. V takomto prípade by sa deti stali spoluvlastníkmi nehnuteľnosti spolu s druhým manželom, ktorý zostáva vlastníkom svojho podielu. Alternatívne, ak by cieľom bolo, aby sa deti stali výlučnými vlastníkmi, bolo by potrebné, aby sa jeden z manželov vzdal svojho podielu v prospech druhého manžela (po zrušení BSM) a následne by tento manžel daroval celú nehnuteľnosť deťom. Toto však vyžaduje komplexné právne kroky a dohody.
Vyporiadanie BSM po rozvode - Právo s Patrikom #12 (ZÁZNAM zo živého vysielania)
Darovanie a jeho dôsledky na BSM
Zákon explicitne uvádza, že veci získané darom počas manželstva nepatria do BSM. Toto pravidlo má zásadný vplyv na situácie, kde jeden z manželov dostane nehnuteľnosť ako dar. Napríklad, ak svokor daruje svokre nehnuteľnosť darovacou zmluvou, táto nehnuteľnosť sa stáva výlučným vlastníctvom svokry a nie je súčasťou ich BSM. V takom prípade by exekútor, ktorý má pohľadávku voči svokre, mohol siahnuť na túto nehnuteľnosť ako na jej výlučný majetok.
Rovnako, ak rodičia darujú synovi peniaze na kúpu auta, pričom v darovacej zmluve je uvedené, že suma sa započítava do jeho budúceho dedičstva, takto nadobudnuté auto by nemalo patriť do BSM jeho manželstva v prípade rozvodu. Dôvodom je, že darované peniaze predstavujú výlučný majetok syna. Ak by však syn použil aj peniaze z BSM na kúpu auta, časť majetku by mohla patriť do BSM.
Rozšírenie alebo zúženie rozsahu BSM
Občiansky zákonník v § 143a umožňuje manželom dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Táto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice. V praxi to znamená, že ak existuje záujem darovať konkrétnu nehnuteľnosť do BSM, obaja manželia musia pred uzatvorením darovacej zmluvy uzatvoriť dohodu o rozšírení BSM týkajúcu sa tohto konkrétneho právneho úkonu. Bez takejto dohody nie je možné spätne previesť už nadobudnutú nehnuteľnosť do BSM.
Darovanie majetku jedným z manželov deťom
V prípade, že jeden z manželov získa majetok (napr. rodinný dom) v dedičskom konaní, tento majetok sa stáva jeho výlučným vlastníctvom. V takom prípade manžel nepotrebuje súhlas druhého manžela na právne úkony týkajúce sa tohto majetku, vrátane jeho darovania deťom. Ak by však darované deti boli maloleté, je potrebný súhlas súdu na schválenie právneho úkonu, nakoľko maloletý nemôže sám podpísať darovaciu zmluvu.
Vecné bremeno a jeho vplyv na vlastníctvo
Situácia, kedy bol rodinný dom darovaný dcére a rodičia si v darovacej zmluve zriadili vecné bremeno doživotného užívania, je pomerne častá. Dôležité je pochopiť, že vecné bremeno je právo, ktoré sa viaže na nehnuteľnosť a ostáva zachované aj po zmene vlastníka. Sama o sebe existencia vecného bremena nebráni prevodu vlastníckeho práva. Rodičia, ktorí majú vecné bremeno, nemôžu byť zároveň bezpodielovými spoluvlastníkmi domu, ak už nie sú jeho vlastníkmi. Ich právo je obmedzené na užívanie a bývanie, nie na vlastníctvo.
Snaha o zmenu vecného bremena na bezpodielové spoluvlastníctvo za účelom získania dotácií nie je právne možná. Pokiaľ už dom bol darovaný a nie je vo vlastníctve rodičov, nemôže byť ani v ich BSM. Možnosť získať dotácie závisí od podmienok konkrétneho dotačného programu, ktoré sa zvyčajne viažu na vlastníctvo nehnuteľnosti.
Darovanie medzi manželmi
Darovanie medzi manželmi týkajúce sa majetku patriaceho do BSM nie je možné. Ak má byt manželia v BSM, jeden z nich nemôže svoj "podiel" darovať druhému. Jedinou cestou, ako previesť byt z BSM na jedného z manželov, je buď zrušenie BSM a následné vyporiadanie, alebo prevod celej nehnuteľnosti na tretiu osobu, ktorá ju následne prevedie na jedného z manželov. Ak je byt vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov (napr. získaný dedičstvom alebo darom pred manželstvom), potom je prevod na druhého manžela darovacou zmluvou možný. V takom prípade je potrebné uzatvoriť písomnú darovaciu zmluvu s úradne overenými podpismi a podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Exekúcia a ochrana majetku
V prípade, že na majetok patriaci do BSM sú vedené exekúcie, ktoré vznikli kvôli dlhom jedného z manželov, veriteľ môže uspokojiť svoju pohľadávku aj z majetku patriaceho do BSM podľa § 147 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Toto znamená, že exekútor môže siahnuť aj na spoločný majetok manželov.
Ak chcú manželia zabrániť strate domu v dôsledku exekúcií, možnosti sú obmedzené. Ak by jeden z manželov získal majetok darom, tento majetok by nepatril do BSM a exekútor by naň nemohol siahnuť z dôvodu dlhu druhého manžela. Ako bolo spomenuté, BSM je možné zrušiť súdnou cestou a následne si majetok vyporiadať, čo by mohlo v niektorých prípadoch ochrániť majetok, ale tento proces má svoje špecifické právne dôsledky a nie je automatickou zárukou ochrany. Pred akýmkoľvek právnym krokom je nevyhnutné konzultovať situáciu s právnikom, ktorý dokáže zhodnotiť všetky relevantné okolnosti a navrhnúť najvhodnejšie riešenie.
Dôležitosť právneho poradenstva
Vzhľadom na komplexnosť právnych vzťahov týkajúcich sa bezpodielového spoluvlastníctva manželov, darovania a exekúcií, je kľúčové vyhľadať odborné právne poradenstvo. Právni experti dokážu posúdiť konkrétnu situáciu, vysvetliť všetky právne dôsledky a pomôcť pri vypracovaní potrebných dokumentov, ako sú darovacie zmluvy, dohody o rozšírení BSM alebo návrhy na súd. Tým sa predídu prípadným nedorozumeniam a zabezpečí sa právne bezpečný postup.
tags: #mozno #darovat #nehnutelnost #v #bsm