Bratislavský stavebný úrad prechádza významnými zmenami, ktoré sa dotýkajú predovšetkým legislatívneho rámca a procesov súvisiacich s podávaním žiadostí. S účinnosťou nového stavebného zákona (Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z.) a súvisiacich vyhlášok, vrátane Vyhlášky č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, dochádza k aktualizácii formulárov a úprave kompetencií. Tieto zmeny predstavujú strategický míľnik pre systematický a udržateľný rozvoj krajiny a prinášajú nové možnosti aj pre občanov a právnické osoby.
Nový stavebný zákon a jeho dôsledky
Od 1. apríla 2025 sa pri podaniach na stavebný úrad uplatňujú nové pravidlá vyplývajúce zo Zákona č. 25/2025 Z. z. Tento zákon nahradil dovtedajšiu legislatívu a priniesol zmeny v procesoch povoľovania stavieb. V súvislosti s jeho účinnosťou bola zrušená Slovenská stavebná inšpekcia a jej kompetencie boli presunuté pod regionálne úrady. Kompetencie stavebného úradu sú teraz primárne riadené novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z. a zároveň naďalej platia aj ustanovenia staršieho stavebného zákona č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, pokiaľ sa týkajú prebiehajúcich konaní.
Dôležité je poznamenať, že pre stavby, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, sa aj po tomto dátume naďalej uplatňujú predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025. To sa týka aj vybavenia žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, ktoré boli podané po 31. marci 2025. Taktiež sa to vzťahuje na vydávanie záväzných stanovísk pre tieto konania.
Nové tlačivá a formuláre
V súlade s novým stavebným zákonom boli stanovené nové vzory tlačív a formulárov, ktoré sú uvedené v prílohách Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby. Tieto nové tlačivá sú platné pre všetky podania doručené od 1. apríla 2025. Medzi dôležité formuláre patria napríklad:
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
- Príloha č. 1 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník)
- Príloha č. 2 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie)
- Príloha č. 3 - Stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby)
Ďalšie tlačivá, ktoré sú dostupné v prílohách vyhlášky č. 60/2025 Z. z. a sú určené pre podania podľa nového stavebného zákona, zahŕňajú široké spektrum žiadostí a oznámení súvisiacich s výstavbou.
Pracoviská a stránkové hodiny
Žiadosti na stavebný úrad je možné smerovať na pracovisko č. 8 Klientskeho centra. Stránkové hodiny sú stanovené nasledovne:
- Pondelky a stredy: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod. Tieto dni sú určené predovšetkým pre žiadateľov (stavebníkov/navrhovateľov), ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta.
- Štvrtky: 10.00 - 14.00 hod.
- Utorky a piatky: V tieto dni sú stránkové hodiny obmedzené na 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
Všetky stretnutia s odbornými referentmi sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Kompetencie stavebného úradu
Bratislavský stavebný úrad, ako príslušný stavebný úrad I. stupňa, zabezpečuje prenesený výkon štátnej správy podľa zákona č. 25/2025 Z. z. a súvisiacich všeobecne záväzných predpisov. Jeho hlavné kompetencie zahŕňajú:
- Vedenie konaní podľa zákona č. 50/1976 Z.z.
- Vedenie stavebného konania a vydávanie stavebného povolenia na stavby a ich zmeny, vrátane povolení na odstránenie stavby.
- Vydávanie rozhodnutí o užívaní stavby (kolaudačné rozhodnutia) a rozhodnutí o predčasnom užívaní stavby.
- Povoľovanie alebo nariaďovanie obnovy konania vo veciach, v ktorých rozhodol v poslednom stupni podľa § 63 ods. 11.
- Vydávanie záväzných stanovísk k povoľovaniu stavieb.
- Správne konanie v oblasti územného plánovania a výstavby.
- Poskytovanie informácií a poradenstva v oblasti stavebného práva.
- Výkon štátneho stavebného dohľadu nad dodržiavaním stavebnej legislatívy.
- Prejednávanie priestupkov a iných správnych deliktov v oblasti stavebníctva.
- Vydávanie rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby, ktorá bola postavená bez stavebného povolenia. (Položka 61 - Žiadosť o dodatočné povolenie stavby, ktorá bola postavená po 1. X. 2015, a to podľa § 88a ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov).
- Povoľovanie terénnych úprav, ktorými sa mení vzhľad územia, alebo ktoré môžu mať vplyv na životné prostredie.
- Výber správnych poplatkov podľa zákona č. 145/1995 Z.z.
- Prešetrovanie sťažností občanov a právnických osôb podľa zákona č. 9/2010 Z.z.
- Poskytovanie informácií v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám.
- Prejednávanie priestupkov podľa zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.
Špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie
Bratislavská mestská časť Rusovce je sídlom tzv. spoločného stavebného úradu pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Bratislava-Jarovce a Bratislava-Čunovo. Tento úrad zároveň zabezpečuje prenesený výkon štátnej správy podľa zákona č. 25/2025 Z. z. ako príslušný stavebný úrad I. stupňa a zároveň ako príslušný správny orgán v pôsobnosti špeciálneho stavebného úradu pre miestne komunikácie III. a IV. triedy.
Správne poplatky
Všetky správne poplatky je možné zaplatiť hotovosťou v pokladni Mestského úradu. Konkrétne výšky poplatkov sú určené sadzobníkom správnych poplatkov, ktorý je súčasťou zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch. Napríklad, poplatok za vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia je stanovený podľa položky 61 tohto zákona.
Dôležité kontakty na stavebnom úrade
Pre efektívnu komunikáciu a riešenie vašich záležitostí je dôležité poznať kontakty na zodpovedných pracovníkov. Na stavebnom úrade pôsobia nasledovní zamestnanci:
- Ing. Gabriela Vašková, MBA, LL.M. - vedúca oddelenia (kancelária č. 618/6)
- Petra Hakošová - administratívny pracovník (kancelária č. 617/6)
- Mária Zmajkovičová - administratívny pracovník (kancelária č. 618/6)
- Ing. arch. Barbora Danajová - odborný referent (kancelária č. 606/6)
- Zuzana Galliková, PhD. - odborný referent (kancelária č. 606a/6)
- arch. Pavel Vodička - odborný referent (kancelária č. 616b/6)
- Ing. Alexandra Kuchariková - odborný referent (kancelária č. 610/6)
- Ing. arch. Anna Pobočková - odborný referent (kancelária č. 609/6)
- Jana Stupková - odborný referent (kancelária č. 616/6)
- Ing. Helena Bandžáková - odborný referent (kancelária č. 612/6)
- Ing. Patrícia Baluchová - odborný referent (kancelária č. 611/6)
- JUDr. Viera Jakušová, PhD. - odborný referent (kancelária č. 620/6)
Pre špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie III. a IV. triedy sú kontakty nasledovné:
- Ing. (meno nie je uvedené) - (kancelária č. 19, 1. poschodie)
- Ing. (meno nie je uvedené) - (kancelária č. 20, 1. poschodie)
- Ing. (meno nie je uvedené) - (kancelária č. 21, 1. poschodie)
Tieto informácie slúžia ako základná orientácia v súčasnej situácii na bratislavskom stavebnom úrade. Odporúča sa priebežne sledovať oficiálne webové stránky mesta a príslušných úradov pre najaktuálnejšie informácie a prípadné ďalšie zmeny v legislatíve a postupoch. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR zároveň oficiálne spustil implementáciu modelu CAF (Common Assessment Framework), moderného nástroja na komplexné hodnotenie kvality vo verejnej správe, čo naznačuje snahu o zlepšenie efektivity a transparentnosti procesov. Medzi ďalšie relevantné legislatívne dokumenty patria aj Zákon č. 200/2022 Z. z., Vyhláška č. 81/2023 Z., Vyhláška č. 392/2023 Z. z., Vyhláška č. 49/2024 Z., Vyhláška č. 54/2024 Z., Vyhláška č. 69/2024 Z. z. a Vyhláška č. 153/2024 Z. z., ktoré môžu mať vplyv na stavebné konanie v širšom kontexte.
tags: #most #pri #bratislave #stavebny #urad