Spišská Nová Ves, ako dynamicky sa rozvíjajúce mesto, ponúka svojim obyvateľom široké spektrum možností nájomného bývania. Významnou lokalitou, ktorá sa v posledných rokoch stala centrom pozornosti v súvislosti s mestským nájomným bývaním, je ulica J. Fabiniho. Tento článok sa podrobne venuje mestským nájomným bytom v tejto oblasti, ako aj celkovo v Spišskej Novej Vsi, načrtáva kritériá pre zaradenie do evidencie žiadateľov a poskytuje ďalšie relevantné informácie týkajúce sa dostupnosti bývania v meste.
Správa Mestských Nájomných Bytov v Spišskej Novej Vsi
Referát sociálnych služieb a bytov Mestského úradu v Spišskej Novej Vsi je zodpovedný za správu mestských nájomných bytov. Jeho činnosť sa riadi Všeobecne záväzným nariadením (VZN) č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov na území mesta Spišská Nová Ves. Toto nariadenie detailne stanovuje pravidlá a postupy pri prenajímaní bytov vo výlučnom vlastníctve mesta. Medzi byty, na ktoré sa toto nariadenie vzťahuje, patria aj byty situované na ulici J. Fabiniho, konkrétne na číslach 4-9 a tiež na čísle 24.
Okrem lokality na ulici Fabiniho, mesto Spišská Nová Ves spravuje nájomné byty aj v ďalších častiach mesta. Medzi ne patria:
- Bytový dom na Levočskej ulici č. 16.
- Bytový dom Panoráma na ulici Medza č. 6.
- Bytový dom Šport na ulici T. Vansovej č. 11.
- Byty na Potočnej ulici a Lesnej ulici.
- Tri byty vo vlastníctve Mesta Spišská Nová Ves na ulici J. Wolkera č. 35, Triede 1. mája č. 23 a na ulici Za Hornádom č. 2.
Špecifické Určenie Bytov na Ulici Fabiniho
Byty nachádzajúce sa v bytovom dome na Levočskej ulici č. 16 a na ulici J. Fabiniho č. 4-9 sú primárne určené pre špecifické cieľové skupiny obyvateľstva. Tieto byty sú určené na bývanie pre poberateľov dôchodku, ktorí už dosiahli dôchodkový vek, pre držiteľov preukazu ŤZP (Ťažko zdravotne postihnutý) alebo pre rodiny s nezaopatreným dieťaťom.
Byty na ulici J. Fabiniho č. 24 sú zasa zamerané na rodiny s deťmi, čo odráža snahu mesta podporiť rodinné bývanie a zabezpečiť vhodné podmienky pre výchovu detí.
Všeobecné Kritériá pre Žiadateľov o Mestské Bývanie
Pre všetky typy mestských nájomných bytov v Spišskej Novej Vsi platia jednotné všeobecné kritériá, ktoré musí žiadateľ splniť. Tieto kritériá sú navrhnuté tak, aby zabezpečili spravodlivé prideľovanie bytov a zároveň chránili záujmy mesta a jeho obyvateľov. Medzi základné podmienky patria:
- Vek: Žiadateľ musí byť plnoletou osobou, teda staršou ako 18 rokov.
- Trvalý pobyt: Žiadateľ musí mať v meste Spišská Nová Ves nepretržitý trvalý pobyt minimálne po dobu piatich rokov pred podaním žiadosti. Toto kritérium má zabezpečiť, že mestské bývanie je primárne určené pre obyvateľov, ktorí sú s mestom dlhodobo spätí.
- Bez dlhov a konaní voči mestu: Žiadateľ nesmie mať voči Mestu Spišská Nová Ves žiadne nesplatené záväzky po lehote splatnosti. Zároveň mesto nesmie viesť voči žiadateľovi žiadne správne ani iné konanie, ktoré by mohlo naznačovať neplnenie si povinností.
- Preukázateľný príjem: Žiadateľ a všetky osoby, ktoré s ním budú byt užívať, musia preukázať dostatočný príjem. Tento príjem musí byť taký, aby z neho boli schopní uhrádzať mesačné nájomné a súvisiace náklady. Posudzovanie príjmu sa riadi osobitnými predpismi, ktoré zohľadňujú životné minimum a ďalšie faktory.
Špecifické Kritériá pre Rôzne Skupiny Žiadateľov
Okrem všeobecných kritérií existujú aj špecifické podmienky, ktoré musia žiadatelia spĺňať v závislosti od typu bytu, o ktorý sa uchádzajú.
Pre Byty na Levočskej ul. č. 16 a Fabiniho č. 4 - 9:
Okrem spomínaných všeobecných kritérií musí žiadateľ splniť aj jedno z nasledovných špecifických kritérií:
- Byť držiteľom platného preukazu ŤZP.
- Byť rodičom s nezaopatreným dieťaťom.
- Byť poberateľom starobného dôchodku a zároveň mať dovŕšený dôchodkový vek.
- Byť osobou, ktorej zanikla ústavná starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka, a zároveň táto osoba nepresiahla vek 30 rokov. Toto kritérium reflektuje potrebu zabezpečiť bývanie pre mladých ľudí po odchode z náhradnej starostlivosti.
Pre Byty pre Rodiny s Deťmi (napr. Fabiniho č. 24):
Pre byty určené pre rodiny s deťmi, ako sú tie na ulici J. Fabiniho č. 24, platia nasledujúce špecifické kritériá:
- Žiadateľ musí byť plnoletý (starší ako 18 rokov) a mať vlastnú rodinu v zmysle zákona o rodine, teda minimálne jedno dieťa.
- Alternatívne môže ísť o osobu, ktorej zanikla ústavná starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka, a ktorá zároveň nepresiahla vek 30 rokov.
Posudzovanie Príjmu Žiadateľa
Príjem žiadateľa predstavuje kľúčové kritérium pri prideľovaní mestských nájomných bytov. Mesačný príjem žiadateľa, spolu s mesačným príjmom všetkých ostatných osôb, ktoré budú v byte bývať, nesmie presiahnuť trojnásobok životného minima stanoveného pre daný rok. Toto opatrenie má zabezpečiť, aby byty boli dostupné pre nízkopríjmové skupiny obyvateľstva a zároveň aby si nájomníci mohli dovoliť uhrádzať náklady spojené s bývaním.
Existujú však aj výnimky, kedy sa táto hranica príjmu zvyšuje. V prípade osôb s ťažkým zdravotným postihnutím, osamelých rodičov s nezaopatreným dieťaťom, alebo osôb, ktoré zabezpečujú služby vo verejnom záujme (zdravotná starostlivosť, sociálne služby, vzdelávanie, kultúra, ochrana obyvateľov), môže byť maximálna hranica príjmu päťnásobkom životného minima. Pre osoby žijúce v byte samostatne platí hranica štvornásobku životného minima.
Dôvody Hodné Osobitného Zreteľa
Mesto Spišská Nová Nová Ves vníma, že v niektorých prípadoch je potrebné zohľadniť aj špecifické okolnosti a poskytnúť bývanie aj tým žiadateľom, ktorí nespĺňajú striktne všetky podmienky týkajúce sa trvalého pobytu alebo príjmu. Písomná žiadosť o nájom bytu môže byť zapísaná do evidencie žiadateľov aj vtedy, ak žiadateľ nespĺňa tieto kritériá, ale existujú dôvody hodné osobitného zreteľa. Týmito dôvodmi sa rozumejú napríklad:
- Výkon práce vo verejnom záujme pre mesto alebo jeho organizácie.
- Odborná spôsobilosť na výkon špecializovaných pracovných činností v zdravotníctve, alebo iných oblastiach verejného záujmu.
- Reprezentácia mesta v oblasti kultúry, umenia alebo športu na významnej úrovni.
NAZRELI DO NÁJOMNÝCH BYTOV
Podanie Žiadosti o Nájom Mestského Bytu
Proces podania žiadosti o nájom mestského bytu vyžaduje predloženie niekoľkých kľúčových dokladov. Tieto dokumenty slúžia na overenie splnenia všetkých stanovených kritérií. Medzi nevyhnutné dokumenty patria:
- Vyplnená žiadosť o nájom: Toto je oficiálne tlačivo mesta, ktoré je dostupné na Mestskom úrade.
- Potvrdenie o príjme: Žiadateľ musí predložiť potvrdenie o svojom príjme za predchádzajúci kalendárny rok. Toto môže byť potvrdenie od zamestnávateľa, alebo kópia daňového priznania. V prípade viacerých osôb žijúcich v byte je potrebné doložiť príjmy všetkých.
- Potvrdenie z Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR): Ak je žiadateľ evidovaný ako uchádzač o zamestnanie, je potrebné doložiť príslušné potvrdenie z ÚPSVaR.
- Ďalšie doklady preukazujúce splnenie kritérií: V závislosti od typu bytu a individuálnej situácie žiadateľa môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty, ako napríklad:
- Kópia preukazu ŤZP.
- Rodný list dieťaťa (preukazujúci nezaopatrené dieťa).
- Potvrdenie o poberaní starobného dôchodku.
- Doklady preukazujúce zánik náhradnej starostlivosti (pre osoby do 30 rokov).
Súkromné Ponuky Nájmu na Fabiniho Ulici
Okrem bytov spravovaných mestom, na ulici J. Fabiniho sú dostupné aj súkromné ponuky nájmu. Tieto byty sú často vlastnené fyzickými osobami alebo súkromnými investormi a ich podmienky sa môžu líšiť od mestských bytov. Medzi aktuálne dostupné súkromné ponuky sa objavili napríklad:
- Garsónka (29 m²): Rekonštruovaná garsónka v blízkosti centra mesta, s mesačným nájomným vo výške 310 EUR plus spotreba vody a elektriny. Byt bol dostupný od 1. novembra 2025.
- Veľký slnečný mezonet (86 m²): Tento priestranný byt sa nachádza v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou, vrátane škôlky, školy, obchodov a dopravných uzlov. Byt disponuje veľkou obývacou miestnosťou, kuchyňou, kúpeľňou, spálňou v podkroví, samostatným WC a chodbou. Mesačné nájomné bolo stanovené na 420 EUR, k čomu sa pripočítavala skutočná spotreba energií. Tento byt bol taktiež plánovaný k dispozícii od 1. novembra 2025.
Lokalita na ulici Fabiniho je všeobecne charakterizovaná vynikajúcou dostupnosťou k dôležitým inštitúciám, čo ju robí atraktívnou pre rôzne skupiny obyvateľov.
Obytný Komplex "Byty Fabiniho"
Na ulici J. Fabiniho sa nachádza aj moderný obytný komplex označený ako "BYTY FABINIHO". Tento komplex predstavuje novostavbu realizovanú v tehlovej technológii a ponúka štandardy moderného bývania. Medzi hlavné prednosti bytov v tomto komplexe patria:
- Nízka energetická náročnosť: Budova je kvalitne zateplená a izolovaná, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom.
- Kvalitné materiály: Vchodové dvere sú celohliníkové, čo zvyšuje bezpečnosť a životnosť.
- Vynikajúca lokalita: Komplex je situovaný v bezprostrednej blízkosti centra mesta, s pešou dostupnosťou do 5 minút k dôležitým službám a inštitúciám, ako sú nákupné centrá (Kaufland, TESCO), lekáreň, autobusová a železničná stanica, školy, škôlky, gymnázium, Mestský úrad a iné.
V ponuke tohto komplexu sa nachádzajú rôzne typy bytov, vrátane dvojizbových a trojizbových bytov, ako aj priestory určené na komerčné využitie. Byty sú štandardne vybavené podlahami, dlažbami, obkladmi, interiérovými dverami, ohrevom teplej vody, vaňou alebo sprchovým kútom, závesným WC a batériami. Niektoré byty sú navyše vybavené kuchynskou linkou so spotrebičmi a práčkou.
Komerčné Priestory na Fabiniho Ulici
Okrem bytových priestorov sú na ulici J. Fabiniho dostupné aj komerčné priestory, ktoré sú vhodné pre podnikanie, ako napríklad sídla firiem alebo agentúr. Tieto priestory sú často súčasťou moderných novostavieb a spravidla pozostávajú z otvoreného kancelárskeho priestoru, separé miestnosti, zádveria a sociálneho zázemia, vrátane kúpeľne s umývadlom, WC a sprchovým kútom.
Kontroverzie Okolo Prideľovania Bytov v Bývalom Hoteli Šport
V súvislosti s mestským bývaním v Spišskej Novej Vsi sa objavili aj určité kontroverzie a obavy obyvateľov týkajúce sa prideľovania bytov. Konkrétne ide o 24 mestských nájomných bytov, ktoré vznikli rekonštrukciou budovy bývalého hotela Šport. Tieto byty, pozostávajúce z 20 jednoizbových a 4 dvojizbových jednotiek, mali byť pôvodne prideľované prioritne matkám samoživiteľkám a mladým rodinám v ťažkej životnej situácii.
Verejnosť však vyjadrila obavy a pochybnosti o tom, kto napokon získa bývanie v týchto bytoch. Objavili sa informácie naznačujúce, že byty mohli byť prideľované prednostne športovcom. Podľa informácií z Mestského úradu bolo evidovaných 34 žiadostí o pridelenie bytu, pričom 25 z nich bolo označených ako žiadosti "hodné osobitného zreteľa". Tieto žiadosti pochádzali od zamestnancov v oblasti zdravotníctva, kultúry, školstva, alebo od reprezentantov mesta v oblasti športu.
Napríklad, návrh na sociálnej komisii spomínal pridelenie 12 bytov hokejovému klubu, 3 basketbalovému klubu a 2 futbalovému klubu. Tieto návrhy vyvolali kritiku zo strany niektorých mestských poslancov, ktorí poukázali na to, že byty boli primárne určené pre ľudí v núdzi.
Primátor Spišskej Novej Vsi Pavol Bečarik uviedol, že o konečnom prideľovaní bytov ešte nebolo rozhodnuté a v blízkej dobe bude jasné, koľko bytov a komu budú pridelené. Zdôraznil, že konečné slovo bude mať sociálno-zdravotná komisia a bez jej uznesenia a odporúčania nebudú byty pridelené. Mesto zároveň deklaruje, že okrem žiadostí hodných osobitného zreteľa chce podporiť aj matky samoživiteľky, rodiny a jednotlivcov. Prideľovanie bytov sa očakáva v druhej polovici júna.
Štátom Podporované Nájomné Bývanie
Okrem mestských nájomných bytov existuje na Slovensku aj možnosť štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré spravuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). Táto agentúra zverejnila formulár pre záujemcov o nájomné byty so štátnou podporou. Na webovej stránke AŠPNB je dostupná aj informatívna kalkulačka, ktorá pomáha záujemcom zistiť dolnú hranicu čistého príjmu potrebného pre získanie takéhoto bytu v konkrétnom kraji.
Cieľom štátnej podpory je zvýšiť dostupnosť bývania pre osoby a rodiny, ktorých príjem nepostačuje na získanie hypotéky alebo by ju príliš finančne zaťažil. Očakáva sa, že nájomné v týchto projektoch bude v priemere o 62 % nižšie ako splátka hypotéky.
Investície do nájomných bytov: Vláda SR schválila investičné zmluvy predpokladajúce výstavbu 9 000 nájomných bytov s celkovou investíciou približne 1,5 miliardy eur.
Nové podmienky pre štátom podporované nájomné bývanie: Vláda upravila nariadenie týkajúce sa posudzovania príjmov. Po novom sa bude zohľadňovať 6-mesačné obdobie dosahovania príjmov ku dňu určenému AŠPNB, s výnimkou dividend, pri ktorých sa bude sledovať 12-mesačné obdobie. Podmienkou je aj minimálny príjem, ktorý musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt bez energií a služieb.
Registrácia záujemcov: Agentúra plánuje spustiť registráciu záujemcov o štátom podporované nájomné bývanie začiatkom roka 2025.
Príspevok na Bývanie v Hmotnej Núdzi
Pre občanov, ktorí sa nachádzajú v hmotnej núdzi, existuje možnosť požiadať o príspevok na bývanie. Tento príspevok má pomôcť pokryť náklady spojené s bývaním.
Podmienky pre získanie príspevku:
- Žiadateľ musí mať zabezpečené bývanie (byť vlastníkom alebo nájomcom bytu/domu alebo obytnej miestnosti).
- Musí preukázať úhradu nákladov spojených s bývaním za posledných šesť mesiacov.
- Musí mať trvalý alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky.
Výška príspevku: V roku 2024 je výška príspevku na bývanie stanovená na 63,90 EUR pre jednu osobu a 101,90 EUR pre dve a viac osôb.
Postup pri žiadaní: Žiadosť sa podáva osobne na príslušnom Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého bydliska.
Sociálne Služby a Pomoc v Ťažkých Životných Situáciách
Okrem priameho nájomného bývania a príspevku na bývanie poskytuje mesto a jeho partnerské organizácie aj ďalšie formy sociálnych služieb a podpory pre občanov v náročných životných situáciách. Príkladom je Domov Gianny B, ktorý ponúka dočasné ubytovanie a komplexnú podporu tehotným ženám a matkám s deťmi v krízových situáciách. Služby zahŕňajú vypočutie, poradenstvo, pomoc pri riešení finančnej situácie, psychologickú podporu, kontakt s úradmi a zabezpečenie dočasného ubytovania.
Bytové Družstvo Spišská Nová Ves
V Spišskej Novej Vsi pôsobí aj Bytové družstvo, ktoré zabezpečuje bytové potreby svojich členov. Jeho hlavnou činnosťou je prenájom bytov a nebytových priestorov, ako aj poskytovanie súvisiacich služieb. Členstvo v družstve vzniká po splnení stanovených podmienok a zaplatení príslušných poplatkov. Členovia družstva majú právo užívať prenajatý byt a podieľať sa na hospodárení družstva.
Záverom, mestské nájomné byty na ulici Fabiniho v Spišskej Novej Vsi, rovnako ako ostatné mestské byty, predstavujú dôležitý prvok v systéme sociálneho bývania mesta. Hoci proces prideľovania môže byť komplexný a niekedy aj predmetom diskusií, mesto sa snaží prostredníctvom stanovených kritérií a nariadení zabezpečiť dostupnosť bývania pre čo najširšiu skupinu svojich obyvateľov, ktorí ho potrebujú. Okrem mestských bytov existujú aj alternatívy v podobe súkromných nájmov a štátom podporovaného bývania, ktoré rozširujú možnosti pre občanov hľadajúcich primerané a dostupné bývanie.