Spoločný stavebný úrad vo Svite, ktorý je od 1. marca 2015 súčasťou Spoločného obecného úradu vo Svite, predstavuje kľúčové kontaktné miesto pre všetkých občanov, stavebníkov a projektantov riešiacich stavebné záležitosti. Pochopenie jeho fungovania, úradných hodín a dostupných tlačív je nevyhnutné pre hladký priebeh akéhokoľvek stavebného projektu. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o službách a informáciách, ktoré Spoločný stavebný úrad Svit ponúka, vrátane dôležitých informácií o dodatočnej legalizácii stavieb a súvisiacich formulároch.
Prevádzkové hodiny a kontaktné údaje
Spoločný stavebný úrad Svit je otvorený pre verejnosť v nasledujúcich dňoch a časoch:
- Pondelok: 7:30 - 12:15 hod. a 13:00 - 15:15 hod.
- Utorok: Nestránkový deň
- Streda: 7:30 - 12:15 hod. a 13:00 - 15:45 hod.
- Štvrtok: Nestránkový deň
- Piatok: Nestránkový deň
Pre akékoľvek otázky alebo informácie môžete kontaktovať úrad telefonicky na čísle 052 / 787 5115.
Kľúčové dokumenty a formuláre na stiahnutie
Spoločný stavebný úrad Svit poskytuje širokú škálu dokumentov a formulárov, ktoré sú nevyhnutné pre rôzne stavebné procesy. Tieto materiály sú určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a širokú verejnosť.
Medzi dôležité dokumenty patria:
- Brožúra SPP: Táto brožúra pravdepodobne obsahuje informácie týkajúce sa všeobecných postupov alebo špecifických pravidiel súvisiacich so stavebnou činnosťou.
- Povinnosti stavebníkov pri realizácii výkopových a stavebných prác: Tento dokument detailne popisuje zodpovednosti, ktoré musia stavebníci dodržiavať počas realizácie stavebných a výkopových prác, čím prispieva k bezpečnosti a plynulosti projektu.
Medzi najčastejšie používané formuláre patria:
- Formulár č. F1/2025/01 - Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo záväzného vyjadrenia dotknutej právnickej osoby: Tento formulár sa používa v prípadoch, kedy je potrebné získať stanovisko alebo vyjadrenie od iného orgánu alebo právnickej osoby, ktoré sú dotknuté stavebným zámerom. Je to kľúčový krok podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona.
- Formulár č. F2/2025/01 - Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere: Slúži na požiadanie o povolenie stavebného zámeru podľa § 50 Stavebného zákona.
- Formulár č. F3/2025/01 - Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere: V prípade potreby úpravy už vydaného rozhodnutia o stavebnom zámere sa využíva tento formulár podľa § 62 Stavebného zákona.
- Formulár č. F4/2025/01 - Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby: Používa sa na získanie potvrdenia o súlade projektu stavby s požiadavkami dotknutých orgánov alebo právnických osôb podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona.
- Formulár č. F5/2025/01 - Žiadosť o overenie projektu stavby: Slúži na overenie projektovej dokumentácie stavby podľa § 65 Stavebného zákona.
- Formulár č. F6/2025/01 - Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby: Využíva sa na overenie zmien v projektovej dokumentácii stavby podľa § 43 ods. 3 Stavebného zákona.
- Formulár č. F10/2025/02 - Iná žiadosť: Všeobecný formulár pre rôzne iné žiadosti, ktoré nie sú špecificky pokryté inými tlačivami, podľa § 4 ods. 10 vyhlášky č. 60/2025 Z. z.
- Formulár č. F11/2025/02 - Ohlásenie stavby a stavebných úprav: Používa sa na ohlásenie drobných stavieb a stavebných úprav, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie, podľa § 63 Stavebného zákona.
- Formulár č. F13/2025/01 - Podanie: Všeobecné podanie podľa § 4 ods. 15 vyhlášky č. 60/2025 Z.
Tieto formuláre sú zvyčajne dostupné na stiahnutie v PDF formáte na webovej stránke mesta Svit alebo priamo na úrade.
Dodatočná legalizácia stavieb: Nové možnosti a postupy
V súvislosti s novelou Stavebného zákona (zákon č. 46/2024 Z. z.), ktorá nadobudla účinnosť 1. apríla 2024, boli zavedené dôležité úpravy týkajúce sa dodatočnej legalizácie stavieb. Tieto zmeny prinášajú možnosť legalizácie stavieb, ktoré boli postavené bez riadneho povolenia alebo v rozpore s ním.
Generálna amnestia pre staršie stavby
Zákon zaviedol tzv. generálnu amnestiu pre stavby postavené pred 1. októbrom 1976. Tieto stavby sa podľa § 142 l ods. 3 Stavebného zákona považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi.
Ďalej, stavby postavené v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom, ak spĺňajú nasledujúce podmienky:
- Sú nepretržite využívané na svoj účel.
- Vlastník stavby je ku dňu 1. apríla 2024 vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je stavba postavená.
V súvislosti s touto úpravou bol novelizovaný aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Podľa § 46 ods. 10 sa pri zápise týchto stavieb do katastra predkladá oznámenie obce, ktoré obsahuje informácie o dobe výstavby, účele užívania, pridelenom súpisnom čísle a stavebníkovi. Taktiež je potrebné predložiť listinu preukazujúcu vlastnícke právo k pozemku alebo iné právo k pozemku ku dňu 1. apríla 2024. Ako vlastník stavby sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (§ 140d Stavebného zákona)
Nový inštitút upravený v § 140d Stavebného zákona umožňuje stavebnému úradu preskúmať spôsobilosť stavby na užívanie v prípadoch, kedy boli stavby postavené v období od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a po zhotovení sú na daný účel nepretržite užívané bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním. Vlastník takejto stavby môže požiadať o preskúmanie jej spôsobilosti na trvalé užívanie a povolenie tohto užívania. Táto možnosť sa nevzťahuje na reklamné stavby.
Dôležité termíny a obmedzenia:
- Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je možné podať najneskôr do 31. marca 2029.
- Žiadosť nemožno podať, ak už bolo v prebiehajúcom konaní o dodatočnom povolení stavby podľa § 88a Stavebného zákona nariadené odstránenie stavby.
Konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie je správnym konaním. Dôkazné bremeno o splnení podmienok pre povolenie trvalého užívania stavby leží na strane vlastníka stavby.
Podmienky, ktoré musí stavba spĺňať:
- Stavba bola postavená bez povolenia alebo v rozpore s ním v období od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a odvtedy je nepretržite užívaná na určený účel.
- Stavba má vyhovujúci stavebnotechnický stav a neohrozuje život a bezpečnosť užívateľov.
- Vlastník stavby je zároveň vlastníkom pozemku, na ktorom stavba stojí, alebo má k pozemku iné oprávnenie.
- Stavba nie je postavená v rozpore s určenými záujmami chránenými osobitnými predpismi (životné prostredie, ochrana pred požiarmi, hygiena) ani s regulatívmi funkčného využívania územia podľa územnoplánovacej dokumentácie.
- Pri posudzovaní súladu s regulatívmi priestorového usporiadania územia sa berú do úvahy priaznivejšie podmienky a regulatívy (platné v čase zhotovenia stavby alebo v čase preskúmavania).
- Stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením, na plynovode alebo v ich ochrannom pásme, prípadne v inundačnom alebo zosuvnom pásme.
Doklady potrebné k žiadosti:
Vlastník stavby musí k žiadosti priložiť doklady preukazujúce splnenie vyššie uvedených podmienok. Medzi kľúčové doklady patria:
- Informácia o vlastníckom práve k pozemku alebo doklad preukazujúci iné právo k pozemku.
- Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania o súlade s funkčným využitím územia.
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov k jednotlivým chráneným záujmom (životné prostredie, požiarna ochrana, hygiena).
- Záväzné stanoviská vlastníkov alebo správcov infraštruktúry (elektrické vedenia, plynovody, dopravná infraštruktúra).
- Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (v rozsahu podľa vyhlášky č. 453/2000 Z. z.), prípadne zjednodušená dokumentácia (pasport stavby). Stavebný úrad si môže vyžiadať dokumentáciu v stupni na účely kolaudácie.
Špecifické posúdenie v Bratislave a Košiciach:
V hlavnom meste Bratislava a v meste Košice je orgánom územného plánovania Bratislava, resp. Košice alebo ich mestská časť, v závislosti od posudzovaného plánu (obecný, metropolitný, zónový). Osobitná úprava vydávania záväzných stanovísk podľa § 31f zákona o Bratislave sa v tomto prípade nepoužije.
Stavebný úrad po preskúmaní stavebnotechnického stavu stavby a ostatných podmienok vydá osvedčenie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia. V prípade zistenia nedostatkov úrad nariadi potrebné úpravy alebo zabezpečovacie práce. Ak je stavba v rozpore s predpismi alebo v nevyhovujúcom stave, môže nariadiť vypratanie stavby alebo jej odstránenie.
Osobitné požiadavky pre stavby v priestorovo separovaných lokalitách
Pre stavby nachádzajúce sa v priestorovo separovaných lokalitách (napr. osady sociálne slabých) platia zjednodušené podmienky. Skúmajú sa len tri základné kritériá:
- Vlastník stavby je zároveň vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné oprávnenie.
- Stavba sa používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu rodiny.
- Stavba neohrozuje život a nenachádza sa pod elektrickým vedením, na plynovode alebo v ich ochrannom pásme, prípadne v inundačnom alebo zosuvnom pásme.
V týchto prípadoch sa neskúma súlad so stavebnotechnickými požiadavkami, regulatívmi ani so záujmami chránenými osobitnými predpismi, a nie je nutná dokumentácia skutočného stavu.
Dôležité informácie o miestnych daniach a poplatkoch
Okrem stavebných záležitostí sa Spoločný obecný úrad vo Svite venuje aj agende súvisiacej s miestnymi daňami a poplatkami.
Daň z nehnuteľností
- Podanie priznania: Občania - daňovníci dane z nehnuteľností sú povinní podať priznanie, čiastkové priznanie alebo čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka. Týka sa to zmien ako predaj, kúpa, darovanie, zmena výmery, druhu pozemku, stavby, bytu, alebo zmena účelu využitia nehnuteľnosti.
- Nadobudnutie vydražením alebo dedením: V týchto prípadoch je potrebné podať priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
- Úľava na dani z nehnuteľností: Držitelia preukazu ZŤP a ZŤPS môžu požiadať o úľavu na dani z nehnuteľností (rodinné domy, byty, garáže) podaním čiastkového priznania najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka. Úľavy nie je možné poskytnúť so spätnou platnosťou.
Daň za psa
- Prihlásenie psa: Prihlásenie psa (podanie priznania na daň za psa) je potrebné vykonať do 30 dní odo dňa nadobudnutia psa, ak má pes 6 mesiacov alebo viac. Ak má pes menej ako 6 mesiacov, priznanie sa podáva, keď pes dosiahne vek 6 mesiacov.
- Odhlásenie psa: Pri odhlásení psa je potrebné podať čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti do 30 dní odo dňa zániku daňovej povinnosti.
- Úľava na dani za psa: Držitelia preukazu ZŤP a ZŤPS môžu požiadať o úľavu na dani za psa podaním čiastkového priznania najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.
Poplatok za komunálny odpad
- Nahlásenie zmien: Vznik, zánik alebo zmeny týkajúce sa poplatku za komunálny odpad je poplatník povinný nahlásiť do 30 dní odo dňa, kedy tieto skutočnosti nastali.
- Uplatnenie nároku na zníženie/odpustenie: Nárok na zníženie alebo odpustenie poplatku je potrebné uplatniť do 30 dní po skončení zdaňovacieho obdobia, inak nárok zaniká.
- Podmienky pre zníženie/odpustenie:
- Študenti v SR: Potvrdenie o ubytovaní.
- Občania pracujúci mimo trvalého bydliska: Kópia pracovnej zmluvy alebo potvrdenie od zamestnávateľa (v rámci SR alebo zahraničia).
- Úhrada poplatku v inom meste/obci: Potvrdenie o úhrade.
- Celoročný pobyt v zahraničí, výkon trestu, sociálne zariadenie, neznámy pobyt: Doklad o celoročnom zdržiavaní sa v zahraničí, potvrdenie o štúdiu v zahraničí, potvrdenie o pobyte v zahraničí, prípadne čestné vyhlásenie.
Úhrada miestnych daní a poplatku za komunálny odpad
- Splátkový kalendár: Miestne dane a poplatok za komunálny odpad sa uhrádzajú v dvoch splátkach:
- Prvá splátka: Do 15 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia (čo je zvyčajne 45 dní od prevzatia rozhodnutia).
- Druhá splátka: Do 30. septembra.
Sadzby miestnych daní a miestneho poplatku za komunálny odpad na rok 2025 boli navýšené o infláciu vo výške 2,8 %, v zmysle VZN č. 3/2024 o miestnych daniach a poplatku na území mesta Svit.
Tieto informácie by mali poskytnúť komplexný prehľad o fungovaní Spoločného stavebného úradu Svit a súvisiacich administratívnych procesoch, čím uľahčia občanom orientáciu v stavebnej legislatíve a daňových povinnostiach.