Kolaudácia Miesta Sala: Váš Sprievodca Úspešným Uvedením Stavby do Užívania

Sen o vlastnom bývaní sa premieňa na skutočnosť, stavebné práce pomaly finišujú a vy čoraz častejšie myslíte na slovo kolaudácia. Skolaudovaním nehnuteľnosť oficiálne uvediete do života a budete v nej môcť pokojne bývať. Kolaudácia je proces, ktorým sa budova oficiálne uvedie „do života“. Príslušný úrad rozhodne o tom, že stavba sa dá obývať a možno ju užívať. Kolaudácia je proces, ktorý sa spúšťa podaním návrhu na príslušnom stavebnom úrade. Po doložení všetkých potrebných dokladov stavebný úrad oznámi všetkým účastníkom konania (stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku - často v jednej osobe), obci a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania. V zmysle platnej legislatívy je základnou podmienkou - bez nej nemožno zmeniť stavbu na bývanie a uviesť ju do legálnej prevádzky.

Čo je to kolaudácia a prečo je nevyhnutná?

Kolaudáciou rozumieme činnosť stavebného úradu, ktorá smeruje k vydaniu rozhodnutia o užívaní stavby. Ide o proces, pri ktorom sa rozhodne, či je stavbu možné užívať. Cieľom kolaudácie je zabezpečiť ochranu verejných záujmov a práv účastníkov konania z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia budúcich užívateľov, ochrany životného prostredia, požiarnej ochrany a pod. Kolaudácia je podmienkou pre začatie užívania realizovanej stavby. Bez kolaudačného rozhodnutia nie je možné legálne užívať žiadnu realizovanú stavbu, jej rekonštrukciu, prestavbu, prístavbu či nadstavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie. Kolaudačné rozhodnutie je dokladom, že dom je bezpečný, zdravie jeho obyvateľov chránené a jeho prevádzka plne v súlade s požiadavkami na ochranu životného prostredia. To, že máte v rukách kolaudačné rozhodnutie, je zároveň zárukou, že sa vyhnete možným pokutám v stovkách eur a prípadne aj zbúraniu stavby, ktorá by mohla byť označená ako čierna stavba. Dobré a legálne postavený a skolaudovaný dom nie je tŕňom v oku susedom a znižuje hrozbu susedských sporov, hádok, anonymných udaní. Jednoducho povedané, kolaudačné rozhodnutie je predpokladom spokojného spánku všetkých obyvateľov domu.

Mnohí majitelia domov si na pozemkoch budujú rozličné doplnkové stavby: garáže, altánky, záhradné domčeky, prístrešky na náradie či bicykle, alebo bazény a pevné terasy. Ak ste pred ich realizáciou nenavštívili stavebný úrad, je najvyšší čas. Konanie o dodatočnom povolení stavby patrí do tzv. dodatočného povolenia stavby. Úrad prizve dotknutých účastníkov.

Základná právna úprava, ktorá sa zaoberá problematikou kolaudačného rozhodnutia ako dokladu k majetku, je obsiahnutá v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a vo vyhláške 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

Kedy je stavba pripravená na kolaudáciu?

S kolaudáciou možno začať vtedy, ak je stavba už takmer hotová, to znamená, že má hotovú strechu so všetkým, čo k nej patrí, teda s odkvapovým systémom, bleskozvodom a komínmi. Osadené sú všetky okná a dvere, dokončené sú schodiská, balkóny so zábradliami, stropy, steny, podlahy a inštalácie. Stavba má zabezpečené všetky prípojky inžinierskych sietí s meracími miestami zahŕňajúce vodu, kanalizáciu, elektrickú energiu a plyn. Podmienkou kolaudácie nie je kompletné zariadenie interiéru. Tieto práce môžete dokončovať postupne, pokojne aj dlhodobo - ich realizácia, aj časová, je výsostne v rukách majiteľov domu. Možno neviete, ale počas kolaudácie stavba nemusí mať ani exteriérové tieniace prvky - rolety, žalúzie či markízy. Nie sú konštrukčným ani bezpečnostným prvkom. Keďže ide o finančne náročnejšie doplnky, obzvlášť ak budú poháňané motorom a disponovať inteligentným ovládaním, oplatí sa vedieť, že tienenie okien môžete dokončovať neskôr, prípadne na etapy.

Proces kolaudácie krok za krokom

Proces kolaudácie začína v momente, keď stavebník podá žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušnom stavebnom úrade. Ide o ten istý úrad, ktorý vydal stavebné povolenie na realizáciu vašej nehnuteľnosti. K vyplnenej žiadosti treba doložiť potrebné prílohy. Medzi ne patria:

• Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby.
• Zameranie skutočného osadenia stavby vypracované geodetom.
• Kópia stavebného denníka.
• Revízne správy o odskúšaní a bezchybnosti všetkých inštalácií (elektroinštalácia, plyn, voda, kanalizácia, vykurovanie).
• Energetické hodnotenie stavby - ak bolo stavebné povolenie vydané do 31. decembra 2020, požiadavkou ku kolaudácii je dosiahnutie energetickej triedy A1, ak bolo vydané po 1. januári 2021, požiadavkou je dosiahnutie energetickej triedy A0.
• Doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a doklady o overení vhodných stavebných výrobkov v zmysle zákona č. 133/2013 Z. z.
• Certifikáty alebo technické listy použitých stavebných materiálov a dôležitých stavebných alebo konštrukčných prvkov. Obvykle sa nachádzajú na webových stránkach konkrétnych výrobcov, ale na svoje stránky ich zvyknú ukladať aj väčšie stavebné firmy.
• V prípade bytového domu sa všetky bytové aj nebytové časti kolaudujú spoločne. Kolaudáciu rieši investor a stavebník, majitelia jednotlivých bytov nepotrebujú dokladovať revízne správy a certifikáty, pokiaľ po dohode so stavebníkom nezabezpečovali realizáciu niektorej z inštalácií sami.
• Adresný bod - určuje výšku stredu a presné zemepisné súradnice vstupu do budovy. Je to úloha pre geodeta, ideálne rovno pre toho, ktorý bude pripravovať geometrický plán so zameraním stavby. Ukladá sa do registra adries.

Po doložení všetkých požadovaných dokladov stavebný úrad oznámi všetkým účastníkom konania (stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku), obci a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania, v lehote najmenej 10 dní pred ústnym konaním a miestnym zisťovaním.

V deň kolaudácie príde na stavbu, teda do vášho takmer hotového domu, komisia zo stavebného úradu. Priamo v ňom a potom v jeho okolí skontroluje nielen to, či je všetko dôležité skutočne zrealizované, ale aj to, či ste dodržali všetky podmienky určené územným plánom, územným rozhodnutím, stavebným povolením a projektovou dokumentáciou. Stavebný úrad preskúma aj prípadné ohrozenie verejného záujmu z hľadiska ochrany života a zdravia osôb, životného prostredia, bezpečnosti práce a technických zariadení.

Ak stavebný úrad zistí na stavbe nedostatky brániace jej riadnemu užívaniu, určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie. Pokiaľ komisia nezistí väčšie nedostatky, vydá stavebný úrad v zákonnej lehote kolaudačné rozhodnutie. To vám musí zhotoviť najneskôr do 30 dní od začatia kolaudačného konania. V jednoduchých veciach teda, najmä ak možno rozhodnúť na základe dokladov predložených účastníkom konania, rozhoduje bezodkladne, v ostatných prípadoch je povinný rozhodnúť do 30 dní od začatia konania a v obzvlášť zložitých prípadoch rozhodne najneskôr do 60 dní.

Kolaudačné rozhodnutie a ďalšie kroky

Kolaudačné rozhodnutie má presne stanovený obsah. Máme pre vás dobrú a zlú správu zároveň. Po získaní kolaudačného rozhodnutia si môžete vydýchnuť, ale povinnosti stavebníka sa vám ešte nekončia. Toto rozhodnutie zakladá právo začať stavbu užívať, povinnosť dôkladne sa o ňu starať a využívať ju len na ten účel, ktorý je pomenovaný v kolaudačnom rozhodnutí. Kolaudačné rozhodnutie vyslovene stanovuje, na aký účel môže stavba slúžiť. Každú zmenu v spôsobe užívania stavby treba ohlásiť stavebnému úradu.

Najbližšie kroky povedú opäť na príslušný obecný alebo mestský úrad. Následne, teda na základe kolaudačného rozhodnutia, prideleného súpisného čísla a geometrického plánu novostavby s výkazom výmer, požiada investor príslušný katastrálny úrad o pripísanie novostavby na parcelu, na ktorej je postavená. Kópiu kolaudačného rozhodnutia budete potrebovať pri vybavovaní kompletnej adresy vášho nového bývania, teda listiny o určení súpisného čísla, jeho zrušení alebo zmene. Každá z týchto záležitostí sa rieši na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade.

Kolaudačné rozhodnutie je mimoriadne dôležitý doklad. Slúži ako zásadný dôkaz pri najrôznejších súdnych sporoch o vlastníctvo. Vyžadovať ho môžu notári v prípade, ak rozhodujú o dedičstve a stavba ešte nie je zapísaná na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností.

Kedy sa kolaudácia nevyžaduje?

Aj v rámci tohto procesu existujú určité výnimky. Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce. A to aj vtedy, ak ste na ich realizáciu potrebovali stavebné povolenie. Na garáž potrebujete kolaudáciu v prípade, ak nepatrí do kategórie drobných stavieb. Ak je účelom stavby bývanie alebo rekreácia, kolaudácia musí prebehnúť vždy.

Stavebný zákon a jeho vplyv na kolaudáciu

Náš pol storočia platný stavebný zákon - senior v rámci európskej legislatívy - dožíva a odborníci radia: skolaudujte si drobné i väčšie stavby, ak ste to doteraz neurobili. V čase, keď sa stavebná verejnosť pripravuje takmer po pol storočí na nový stavebný zákon. Zákon o výstavbe 201/2022 Z. z. síce nebude účinný od sľúbeného 1. apríla 2024, no celá stavebná legislatíva stojí pred veľkou aktualizáciou. Z vlastnej skúsenosti určite viete, že týždne letia priam nezadržateľne a všade, kam sa pohnete, natrafíte na čakacie lehoty. Ak chcete všetko stihnúť, pusťte sa do papierovania už teraz. Je najvhodnejší čas. Veď kto by si želal, aby jeho vysnívaný a pred pár rokmi legálne postavený a dokončený dom dostal zrazu nálepku „čierna stavba“?

Stavebníci, ktorí majú radi poriadok vo svojich záležitostiach, alebo tí, ktorí si vždy všetko riešia na poslednú chvíľu, či dokonca tí, ktorí majú príliš veľký rešpekt pred úradmi, by mali využiť tento manuál, ako si dať stavebné záležitosti raz a navždy do poriadku. Kolaudácia je totiž presne o tom.

Stavebné povolenie na kľúč, stanovisko pozemkového úradu k pripravovanému staveb. Ďakujeme za vybavenie stavebného povolenia. Objednávateľ / Partner: S., R., Silvia, Ľ., p. Marek Š., P., Peter. Chcem sa Vam este raz podakovat za Vas cas a ochotu. Ďakujem Vám za poskytnutie profesionálnych a kvalitných služieb pri zabezpečení stavebného povolenia na kľúč. Velmi pekne dakujem za profesionalny pristup pri vybavovani stavebneho povolenia, a rad by som tymto vyjadril spokojnost s vasou pracu.

Dôležité kontakty v súvislosti s kolaudáciou v Mieste Sala

• Stavebný úrad, Mgr. Katarína Jantová: +421 31 770 5981 kl.
• Stavebný úrad, Zsaková Sarlota: +421 31 770 5981 kl.

Tieto kontakty vám môžu pomôcť pri vybavovaní stavebného povolenia a následne aj kolaudácie vášho projektu v Mieste Sala.

tags: #mesto #sala #kolaudacia