Marcelová, obec situovaná na východnom okraji Podunajskej roviny, len 16 kilometrov od Komárna a 35 kilometrov od Štúrova, sa stáva čoraz atraktívnejším miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo mestského zhonu. Táto lokalita ponúka rozmanité možnosti nehnuteľností, od rodinných domov a chát až po stavebné pozemky a komerčné objekty, čím reaguje na rôznorodé potreby budúcich obyvateľov a podnikateľov.
Rodinné Domy v Marcelovej: Rôznorodosť a Potenciál
V ponuke nehnuteľností v Marcelovej dominujú rodinné domy, ktoré sa líšia veľkosťou, dispozíciou, stavom a cenou. Mnohé z nich sú umiestnené v tichých častiach obce, čo zaručuje pokojné bývanie.
Novostavby a Moderné Bývanie:Pre tých, ktorí preferujú moderné bývanie, sú k dispozícii novostavby rodinných domov. Príkladom je 4-izbová moderná novostavba s úžitkovou plochou 110 m² na pozemku s rozlohou 720 m². Tento dom, postavený z materiálu YTONG, má sedlovú strechu pokrytú škridlou a nachádza sa na rovinatom pozemku. V obci Marcelová sa ponúka aj krásna novostavba rodinného domu, ktorá spĺňa medzinárodné normy. Tento 4-izbový dom má zastavanú plochu 189 m² a terasu s rozlohou 18 m². Ďalšou možnosťou je nízkoenergetický 3-izbový rodinný dom, ktorý predstavuje rozumnú voľbu z hľadiska prevádzkových nákladov.
Domy na Rekonštrukciu s Potenciálom:Pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou vlastnej realizácie, je k dispozícii niekoľko domov v pôvodnom stave, ktoré čakajú na rekonštrukciu. Jeden z takýchto domov sa nachádza v tichej časti obce neďaleko Obecného úradu a školy. Hoci vyžaduje rekonštrukciu, jeho strecha je už úplne nová, čo predstavuje značnú úsporu nákladov. Ďalším príkladom je priestranný rodinný dom v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Marcelová. Existujú tiež domy, ktoré prešli čiastočnou rekonštrukciou, ako napríklad čiastočne zrekonštruovaný, poschodový rodinný dom v pokojnej obci Marcelová.
Dvojgeneračné Domy a Väčšie Rodinné Domy:Pre väčšie rodiny alebo pre tých, ktorí plánujú bývať s rodičmi, sú k dispozícii dvojgeneračné domy. Jeden takýto dom v Marcelovej má zastavanú plochu 226 m² a pozemok s rozlohou 524 m², s možnosťou dohody o väčšom pozemku. Pôvodná časť tohto domu zahŕňa predsieň, tri izby s oknami do ulice a do dvora, priechodnú obývačku, kúpeľňu a malú kuchyňu. V obci sa tiež nachádza kompletne rekonštruovaný štvorizbový rodinný dom, ktorý ponúka moderné bývanie.
Priestranné Domy s Veľkými Pozemkami:Niektoré ponuky zahŕňajú rodinné domy s naozaj veľkými pozemkami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre záhradu, relaxáciu alebo chov zvierat. Príkladom je priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 10 árov, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite Marcelovej. Tento dom má dispozíciu zahŕňajúcu predizbu, kuchyňu s komorou, tri izby, dve kúpeľne a dve toalety. Ďalšou možnosťou je 3-izbový rodinný dom na 10-árovom pozemku s úžitkovou plochou približne 110 m².
Špecifické Ponuky:V Marcelovej sa dajú nájsť aj menej bežné typy nehnuteľností. Napríklad, tehlový 2-izbový rodinný dom v tichej časti obce, len 15 minút autom od Komárna, predstavuje útulnú možnosť bývania. Okrem toho sa v Marcelovej ponúka aj cenovo výhodný dvojpodlažný rodinný dom, ktorý zahŕňa osobitne priestrannú skladovú halu, čo ho robí zaujímavým aj pre podnikateľské účely.
Pozemky v Marcelovej: Stavebné, Záhradné a Hospodárske
Okrem domov ponúka Marcelová aj širokú škálu pozemkov, ktoré môžu slúžiť na rôzne účely.
Stavebné Pozemky:Pre tých, ktorí chcú postaviť dom podľa vlastných predstáv, je k dispozícii niekoľko stavebných pozemkov. V obľúbenej obci Marcelová, neďaleko Komárna, sa ponúka slnečný, rovinatý stavebný pozemok s výmerou 8 árov (800 m²), ktorý je ideálny na výstavbu rodinného domu, chalupy alebo víkendového sídla. Ďalším stavebným pozemkom na predaj je pozemok s výmerou 1201 m², k ktorému vedie spevnená a približne 30 m nespevnená cesta. Napriek tomu, že sa niektoré pozemky nachádzajú v extraviláne, podľa územnoplánovacej informácie je v týchto lokalitách možná výstavba. Inžinierske siete sú v dosahu približne 30 metrov. V obci sa nachádza aj rozsiahly pozemok na predaj s výmerou až 2600 m², kde sú všetky inžinierske siete pri pozemku, vŕtaná studňa na pozemku a dokonca už aj základy k rodinnému domu.
Záhradné Pozemky a Pozemky na Rekreačné Účely:Pre rekreačné účely alebo chov zvierat sa dajú nájsť aj záhradné pozemky. V Marcelovej je na predaj výnimočný, priestranný pozemok s rozlohou 1652 m² v intraviláne, na LV vedený ako záhrada. Tento slnečný pozemok sa nachádza v mimoriadne tichej časti obce. Ďalšou možnosťou je ohradený pozemok o výmere 3 633 m², vhodný na rekreačné účely alebo chov zvierat.
Orná Pôda:V blízkych Patinciach je na predaj orná pôda, zapísaná na LV č. 1136, 1211 a 1351.
Komerčné Objekty a Priestory v Marcelovej
Marcelová nie je len miestom pre bývanie, ale ponúka aj príležitosti pre podnikanie.
Výrobné a Skladové Priestory:V obci Marcelová, konkrétne v časti Krátke Kesy, sú na prenájom výrobné haly s kanceláriami a sklady s kanceláriami. Tieto priestory sa nachádzajú v uzatvorenom areáli s dobrou prístupovou cestou z dvoch strán ulíc a sú vhodné na využitie ako sklad, výrobná hala alebo kancelárie.
Priestory na Podnikanie:Pre podnikateľov, ktorí hľadajú vhodný objekt na podnikanie, sú v Marcelovej k dispozícii rôzne možnosti. Jedna z ponúk hovorí o podnikateľskej nehnuteľnosti na predaj, ktorá pozostáva z dvoch častí s hlavným vchodom do servisu v strede. V centre obce Marcelová sa tiež nachádza priestor vhodný pre dve ambulancie na predaj, s výmerou 120,88 m², ktorý sa nachádza na prízemí novostavby.
Chaty a Hospodárske Budovy
Pre záujemcov o rekreačné bývanie alebo pre tých, ktorí potrebujú priestor pre hospodárske zvieratá, sú v ponuke aj chaty a hospodárske budovy.
Celoročne Obývateľné Chatky:V oblasti Cinkót hegy - Marcelová je na predaj celoročne obývateľná chata so zariadením na pozemku 409 m². Táto chata pozostáva zo vstupnej chodby s kuchyňou, obývacím priestorom s krbom, komorou, toaletou a vstupom do pivnice. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne a kúpeľňa. Vykurovanie je zabezpečené elektricky, klimatizáciou a krbom na pevné palivo.
Hospodárske Budovy:Pre chov koní alebo iných hospdárskych zvierat je k dispozícii hospodárska budova z kvalitného dreva s celkovou dĺžkou 12 m, šírkou 4 m a výškou 4 m. Konštrukcia je pevná, zachovalá a pripravená na okamžité využitie.
Okolie Marcelovej: Ďalšie Možnosti
Hoci sa článok zameriava primárne na Marcelovú, je dôležité spomenúť aj nehnuteľnosti v blízkom okolí, ktoré môžu byť pre záujemcov relevantné.
Iža:V obci Iža, v Komárňanskom okrese, je na predaj rodinný dom postavený z pálenej tehly v roku 1965 na pozemku o rozlohe 480 m². Dom má šesť izieb, kuchyňu, kúpeľňu a špajzu, so zastavanou plochou 176 m². Na pozemku sa nachádza aj garáž. V Iži sa tiež ponúka priestranný 5-izbový dom s veľkým pozemkom.
Chotín:V obci Chotín je na predaj poschodový rodinný dom. V tejto obci sa tiež ponúka komerčný objekt na prenájom.
Dulovce:V obci Dulovce ponúka realitná kancelária 4-izbový dom v pôvodnom stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu.
Svätý Peter:V obci Svätý Peter sú na predaj 4-izbové novostavby rodinných domov.
Patince:Okrem spomenutej ornej pôdy, Patince sú známe aj ako rekreačná oblasť, čo môže naznačovať potenciál pre ďalšie typy nehnuteľností.
Marcelová a jej okolie tak predstavujú dynamický trh s nehnuteľnosťami, ktorý ponúka široké spektrum možností pre rôznych kupujúcich a investorov. Od rodinných domov v pokojnom prostredí, cez stavebné pozemky s potenciálom rastu, až po komerčné priestory pre podnikanie, táto oblasť má čo ponúknuť.