Univerzitné mestečko v bratislavskej Mlynskej doline, známe pod prezývkami ako Manželáky, Átriáky, Štúrak či Mladosť, je neodmysliteľnou súčasťou života mnohých študentov. Tieto internátne budovy Univerzity Komenského (UK) v Bratislave, ktoré sa nachádzajú nad cintorínom a autobusovým obratiskom, si pamätajú generácie študentov. Hoci si mnohí absolventi odnášajú z Mlynskej doliny nielen spomienky na študentské časy, ale aj obraz ošumelých izieb, holuboch na balkónoch, odpadávajúcich obkladačkách v kúpeľniach či prefukujúcich oknách, univerzita sa snaží situáciu postupne zlepšovať. Napriek pokrokom v opravách za posledné roky, mnohé izby si zachovali vzhľad z čias, keď tam bývali rodičia súčasných študentov. Táto situácia sa má však výrazne zmeniť, keďže po uzávere bloku A čaká rekonštrukcia za viac ako 12 miliónov eur aj blok B.
Rekonštrukcia a Výpadok Kapacít
Rekonštrukcia bloku B Výškovej budovy Ľudovíta Štúra je nevyhnutná vzhľadom na jeho havarijný stav. Univerzita Komenského si je vedomá katastrofálneho stavu 50-ročných budov a vedenie univerzity priznalo, že k opravám malo dôjsť už dávno. Po pandémii covidu sa dúfalo, že investícia do internátov sa stane vládnymi prioritami, avšak k tomu nedošlo. Univerzita sa preto rozhodla začať s rekonštrukciou z vlastných zdrojov a aktívne hľadá ďalšie možnosti financovania.
Tento proces si však vyžiada dočasný výpadok ubytovacích kapacít. Po uzávere bloku A, ktorý je už dlhšie vyňatý z ubytovacích kapacít, bude počas leta z dôvodu rekonštrukcie uzatvorený aj blok B. Celkovo tak dôjde k obmedzeniu o približne 1 300 ubytovacích miest. V čase plnej prevádzky mohli oba bloky ubytovať 2 300 študentov. Blok A v minulosti ubytoval tisíc študentov a blok B o tristo viac.
Rekonštrukcia bloku B bude prebiehať etapovite a zahŕňa opravu zvislých rozvodov, sociálnych jadier, zateplenie strechy a fasády, výmenu okien a balkónových dverí, ako aj elektroinštalácie. Stav projektu, vrátane trvania rekonštrukcie, nie je momentálne možné presne odhadnúť, keďže bude závisieť od financovania a procesov verejného obstarávania.
Vplyv na Trh s Nájmom v Bratislave
Výpadok takmer 1 300 ubytovacích miest v internátoch nevyhnutne povedie k tomu, že množstvo študentov bude musieť hľadať bývanie v rámci komerčného nájmu. Táto situácia už začína ovplyvňovať trh s prenájmami v Bratislave. Analytici predpokladajú, že zvýšený dopyt po prenájmoch sa postupne premietne aj do cien.
Ján Palenčár, analytik z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, uviedol, že situácia sa začne kumulovať najmä v júli a auguste. Hoci momentálne nie je badateľný výrazný posun v cenách nájmov spôsobený týmto stavom, očakáva sa, že obmedzené internátne kapacity môžu viesť k sťaženiu situácie pri vyhľadávaní nájmov.
Študenti sa primárne zameriavajú na staršie byty v menej atraktívnych lokalitách s cenami pod tisíc eur mesačne. Často vyhľadávajú troj- alebo štvorizbové byty, kde sa ich môže ubytovať viacero, čo znižuje individuálne náklady na bývanie. Príkladom takejto ponuky je štvorizbový byt s tromi samostatnými izbami, obývačkou a balkónom v blízkosti petržalského Draždiaka, ktorý majiteľ ponúka na ročný prenájom za tisíc eur mesačne vrátane energií. V podobnej výške sa pohybuje aj požadovaný depozit.
Hoci Palenčár nepovažuje túto situáciu za „ubytovaciu krízu“, pripúšťa, že obmedzené kapacity môžu viesť k rastu cien komerčných nájmov, hoci neočakáva nárast o stovky eur. Študenti sú navyše ochotní hľadať bývanie aj mimo Bratislavy v okolitých obciach s dobrou dopravnou dostupnosťou.
Obavy Študentov a Problémy s Prenajímateľmi
Nedostatok miest na internátoch vyvoláva značné obavy medzi študentmi. Dočasne poverený predseda Študentskej rady vysokých škôl Miroslav Malinovský potvrdil, že obavy študentov z toho, že od septembra nedostanú miesto v internáte v Mlynskej doline, sú reálne. Študenti už preventívne začínajú hľadať ubytovanie vo vlastnej réžii, čo však môže mať významný dopad na ich finančnú situáciu.
Problémy však môžu nastať aj na strane prenajímateľov. Mnohí z nich prejavujú neochotu prenajímať svoje byty študentom, a to z dôvodu obáv zo zničenia majetku alebo z toho, že v byte bude bývať viac osôb, ako bolo dohodnuté. „Množstvo prenajímateľov vyžaduje, aby nájomcovia neboli študenti,“ skonštatoval šéf asociácie.
Prenájom investičného bytu | Ako sa vyhnúť neplatičom a zničenému bytu?
Budúce Kapacity a Alternatívy
Univerzita Komenského plánuje na nadchádzajúci akademický rok poskytnúť približne 5 500 lôžok. Z toho 3 500 na Manželských internátoch a Átriových domoch a 2 000 na Družbe. Hovorkyňa univerzity Kopecká uviedla, že rektorát aktívne hľadá alternatívne možnosti ubytovania pre študentov. Rokuje sa s ministerstvami, samosprávami a súkromnými firmami, ktoré disponujú veľkokapacitnými ubytovacími zariadeniami v hlavnom meste. V prípade potreby ubytovať ďalších študentov nad rámec existujúcich kapacít, budú tieto informácie poskytnuté študentom, ktorí nedostanú ubytovanie v internátoch.
Zmeny sa dotknú aj podmienok prideľovania internátov. Univerzita Komenského optimalizovala poskytovanie ubytovania pre externých partnerov a nebude už ponúkať ubytovanie pre iné univerzity, ako sú VŠMU a VŠVU. Náročnejšie časy čakajú aj zahraničných študentov, pre ktorých ubytovanie už nebude garantované a budú sa musieť zaradiť do poradovníka spolu s domácimi študentmi.
Ponuky Nehnuteľností v Lokalite Mlynská Dolina
Napriek výzvam spojeným s ubytovaním študentov, lokalita Mlynská dolina a jej okolie ponúka aj rôzne možnosti bývania a podnikania. V ponukách realitných kancelárií sa objavujú rodinné domy, apartmány, ale aj priestory vhodné na komerčné využitie.
Medzi inzerované nehnuteľnosti patria napríklad:
- Veľký 8-izbový rodinný dom na predaj v exkluzívnom zastúpení majiteľa.
- Príjemný dom so záhradou na hradnom kopci na Ľubinskej ulici.
- Nadčasový 6-izbový rodinný dom v ponuke BESTSELLER RK.
- Rodinný dom s rozľahlým pozemkom v lukratívnej časti Bratislavy - Staré Mesto.
- 6-izbový dom na predaj v lukratívnej lokalite.
- Viacúčelový rodinný dom na frekventovanom ťahu v lokalite Mlynská dolina - Patrónka, vhodný na materskú školu.
- 9-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite pod Slavínom.
Tieto ponuky ilustrujú rozmanitosť nehnuteľností v danej oblasti, od rodinných domov s pozemkami až po komerčné priestory, čo odráža atraktivitu lokality pre rôzne typy záujemcov. Situácia s internátmi však dodáva kontext k výzvam, ktorým čelia najmä mladí ľudia pri hľadaní dostupného bývania v hlavnom meste.