Stavba rodinného domu predstavuje významný míľnik v živote mnohých jednotlivcov a rodín. Je to proces, ktorý si vyžaduje nielen značné finančné investície, ale predovšetkým odborné znalosti, skúsenosti a precízne plánovanie. Jedným z nevyhnutných pilierov úspešnej a bezproblémovej realizácie stavby je bezpochyby kvalitný stavebný dozor. Tento článok sa podrobne zameriava na kľúčový dokument, ktorý upravuje vzťah medzi stavebníkom (mandantom) a odborníkom vykonávajúcim stavebný dozor (mandatárom) - mandátnu zmluvu pri stavbe rodinného domu.
Úvod do problematiky stavebného dozoru
Stavebný dozor je špecializovaná odborná činnosť s primárnym cieľom zabezpečiť, aby celý proces výstavby rodinného domu prebiehal v absolútnom súlade s predloženou projektovou dokumentáciou, všetkými relevantnými platnými predpismi a technickými normami. Rovnako tak je nevyhnutné dodržiavať podmienky stanovené v stavebnom povolení. V tomto kontexte zohráva mandátna zmluva kľúčovú úlohu. Ide o právny inštrument, ktorým sa mandatár (v tomto prípade osoba zodpovedná za stavebný dozor) zaväzuje, že pre mandanta (stavebníka) vykoná špecifickú činnosť, a mandant sa na oplátku zaväzuje zaplatiť mu za túto službu dohodnutú odmenu.
Esenciálne náležitosti mandátnej zmluvy pre stavebný dozor
Aby mandátna zmluva slúžila ako pevný základ pre spoluprácu a efektívne riadenie stavebného procesu, mala by obsahovať nasledovné základné a nevyhnutné náležitosti:
- Identifikácia zmluvných strán: Tu je absolútne kľúčové uviesť presné a úplné identifikačné údaje o oboch zúčastnených stranách. Na jednej strane ide o stavebníka (mandanta), jeho celé meno, adresu, rodné číslo alebo iný relevantný identifikátor. Na druhej strane je to osoba vykonávajúca stavebný dozor (mandatár), jej celé meno alebo obchodné meno, adresa bydliska alebo sídla, IČO (ak ide o právnickú osobu alebo fyzickú osobu podnikateľa) a číslo osvedčenia o odbornej spôsobilosti, ktoré preukazuje jej kvalifikáciu.
- Predmet zmluvy: Táto časť predstavuje srdce zmluvy. Musí obsahovať podrobný a jednoznačný opis všetkých činností, ktoré bude mandatár vykonávať v rámci svojej úlohy stavebného dozoru. Tento opis by mal byť špecifický a pokrývať všetky fázy výstavby.
- Práva a povinnosti zmluvných strán: Jasné a presné stanovenie práv a povinností oboch zmluvných strán je nevyhnutné pre predchádzanie nedorozumiam a konfliktom. Stavebník má právo na kvalitný dozor, zatiaľ čo osoba vykonávajúca dozor má povinnosť tento dozor vykonávať s náležitou odbornou starostlivosťou.
- Doba trvania zmluvy: Je potrebné presne určiť, na aké obdobie sa zmluva uzatvára. Môže ísť o dobu určitú, ktorá je spojená s ukončením stavby, alebo o dobu neurčitú s možnosťou výpovede.
- Odmena mandatára: V tomto bode by mala byť detailne špecifikovaná výška odmeny za vykonávanie stavebného dozoru. Dôležité je tiež jasne definovať spôsob a termíny jej platby, aby nedochádzalo k nejasnostiam v neskorších fázach.
- Spôsob ukončenia zmluvy: Zmluva by mala explicitne uvádzať podmienky, za ktorých je možné ju predčasne ukončiť. Medzi ne môže patriť vzájomná dohoda, výpoveď jednej zo strán alebo odstúpenie od zmluvy z dôvodu porušenia povinností.
- Zodpovednosť za škodu: Táto časť je mimoriadne dôležitá z hľadiska právnej ochrany oboch strán. Mala by detailne upravovať zodpovednosť za prípadnú škodu, ktorá môže vzniknúť v dôsledku nesprávneho alebo nedbalého vykonávania stavebného dozoru.
Podrobný rozpis činností v predmete zmluvy
Predmet zmluvy je obzvlášť dôležitou časťou, ktorá detailne špecifikuje rozsah práce osoby vykonávajúcej stavebný dozor. Tieto činnosti by mali zahŕňať minimálne nasledovné body, ktoré zabezpečia komplexný dohľad nad celým procesom výstavby:
- Kontrola súladu stavby s projektovou dokumentáciou: Toto je základná úloha. Mandatár musí priebežne kontrolovať, či sa realizácia stavby zhoduje s odsúhlasenou projektovou dokumentáciou vo všetkých aspektoch, od základov až po strechu.
- Kontrola dodržiavania stavebných predpisov a noriem: Okrem projektu je nevyhnutné zabezpečiť, aby všetky stavebné práce prebiehali v súlade s platnými stavebnými zákonmi, vyhláškami a príslušnými technickými normami.
- Kontrola kvality použitých materiálov a vykonaných prác: Mandatár je zodpovedný za dohľad nad kvalitou materiálov, ktoré sú na stavbe používané, a taktiež za kvalitu samotných stavebných prác vykonávaných remeselníkmi a dodávateľmi. To zahŕňa kontrolu certifikátov materiálov a vizuálnu kontrolu prevedenia.
- Účasť na kontrolných dňoch stavby: Pravidelná účasť na plánovaných kontrolných dňoch, ktoré organizuje stavebník alebo zhotoviteľ, je kľúčová pre včasné riešenie prípadných problémov a koordináciu postupov.
- Sledovanie vedenia stavebného denníka: Stavebný denník je dôležitý dokument, ktorý zaznamenáva priebeh prác, dodané materiály, vykonané kontroly a prípadné problémy. Mandatár musí dohliadať na jeho riadne a pravdivé vedenie.
- Upozorňovanie stavebníka na zistené nedostatky a navrhovanie opatrení na ich odstránenie: V prípade, že mandatár zistí akékoľvek nedostatky, nedodržanie predpisov, projektovej dokumentácie alebo nízku kvalitu prác, je jeho povinnosťou okamžite na to upozorniť stavebníka a navrhnúť konkrétne kroky na ich nápravu.
- Kontrola faktúr od dodávateľov: V závislosti od dohody môže mandatár vykonávať aj kontrolu faktúr vystavených dodávateľmi, aby sa zabezpečilo, že sú v súlade s vykonanými prácami a dohodnutými cenami.
- Účasť na kolaudácii stavby: Finálna fáza, pri ktorej mandatár svojou prítomnosťou a odborným posúdením potvrdzuje súlad stavby s povoleniami a predpismi.
Práva a povinnosti stavebníka (Mandanta)
Stavebník, ako mandant, má v rámci mandátnej zmluvy na stavebný dozor nielen práva, ale aj zodpovednosti, ktoré je potrebné dôsledne dodržiavať.
Hlavné práva stavebníka zahŕňajú:
- Právo na riadne a včasné vykonávanie stavebného dozoru: Stavebník má právo očakávať, že osoba vykonávajúca dozor bude svoju prácu vykonávať zodpovedne, odborne a v dohodnutých termínoch.
- Právo na informácie o priebehu stavby: Mandant má právo byť pravidelne a včas informovaný o aktuálnom stave výstavby, o prípadných problémoch a o navrhovaných riešeniach.
- Právo na uplatnenie náhrady škody: V prípade, že stavebníkovi vznikne škoda v dôsledku nesprávneho alebo nedbalého vykonávania stavebného dozoru, má právo na jej náhradu.
Hlavné povinnosti stavebníka zahŕňajú:
- Povinnosť poskytnúť potrebné informácie a dokumenty: Stavebník je povinný poskytnúť osobe vykonávajúcej stavebný dozor všetky relevantné informácie, ako aj prístup k projektovej dokumentácii, stavebnému povoleniu a iným potrebným podkladom.
- Povinnosť umožniť prístup na stavenisko: Mandant musí zabezpečiť, aby mal mandatár neobmedzený a bezpečný prístup na stavenisko počas celej doby trvania zmluvy.
- Povinnosť zaplatiť dohodnutú odmenu: Stavebník je morálne aj právne zaviazaný zaplatiť dohodnutú odmenu za vykonávané služby stavebného dozoru v súlade s platobnými podmienkami uvedenými v zmluve.
Práva a povinnosti osoby vykonávajúcej stavebný dozor (Mandatára)
Rovnako ako stavebník, aj osoba vykonávajúca stavebný dozor má svoje špecifické práva a povinnosti, ktoré definujú rámec jej činnosti.
Hlavné práva osoby vykonávajúcej stavebný dozor:
- Právo na odmenu za vykonávanie stavebného dozoru: Toto je základné právo vyplývajúce z mandátnej zmluvy. Mandatár má právo na zaslúženú finančnú kompenzáciu za svoju prácu a expertízu.
- Právo na ochranu pred neoprávneným zásahom do jej činnosti: Mandatár má právo vykonávať svoju činnosť slobodne, bez neoprávnených zásahov zo strany stavebníka alebo iných osôb, ktoré by mohli obmedziť jeho objektívne posúdenie.
Hlavné povinnosti osoby vykonávajúcej stavebný dozor:
- Povinnosť vykonávať stavebný dozor s odbornou starostlivosťou: Toto je najdôležitejšia povinnosť. Mandatár musí pri výkone svojej činnosti aplikovať všetky svoje odborné znalosti, skúsenosti a konať s maximálnou starostlivosťou a zodpovednosťou.
- Povinnosť upozorňovať stavebníka na zistené nedostatky: Ako už bolo spomenuté, je kľúčové, aby mandatár aktívne identifikoval a signalizoval akékoľvek problémy, ktoré by mohli ohroziť kvalitu, bezpečnosť alebo cenu stavby.
- Povinnosť chrániť záujmy stavebníka: Mandatár by mal konať v najlepšom záujme stavebníka, pričom sa snaží o dosiahnutie čo najlepšieho výsledku stavby v rámci dohodnutého rozpočtu a časového harmonogramu.
Stanovenie odmeny a spôsobu platby
Finančné aspekty sú neoddeliteľnou súčasťou každej zmluvy. V mandátnej zmluve pre stavebný dozor by mala byť výška odmeny stanovená transparentne a jednoznačne. Existuje niekoľko bežných spôsobov, ako môže byť odmena určená:
- Pevná suma: Dohodnutá fixná čiastka za celý rozsah stavebného dozoru. Tento spôsob poskytuje istotu pre obe strany, pokiaľ ide o celkové náklady.
- Hodinová sadzba: Odmena sa vypočítava na základe počtu odpracovaných hodín. Tento model je flexibilnejší, ale vyžaduje si dôsledné sledovanie a zaznamenávanie odpracovaného času.
- Percentuálny podiel z celkových nákladov na stavbu: Odmena sa stanoví ako určité percento z celkovej investície do stavby. Tento prístup odráža rozsah a komplexnosť stavby.
Spôsob platby by mal byť rovnako detailne špecifikovaný. Môže ísť o jednorazovú platbu po dokončení stavby, platbu v splátkach počas realizácie (napríklad po dosiahnutí určitých míľnikov ako hrubá stavba, dokončenie interiéru, kolaudácia) alebo o iný dohodnutý režim.
Ukončenie mandátnej zmluvy
Zmluva, ktorá kedysi začala, musí mať aj definovaný spôsob svojho ukončenia. V prípade mandátnej zmluvy na stavebný dozor existuje niekoľko možností:
- Dohoda zmluvných strán: Najjednoduchší a najpriateľskejší spôsob ukončenia je vzájomná dohoda oboch strán.
- Výpoveď jednej zo zmluvných strán: Jedna zo strán môže zmluvu vypovedať, pričom je nevyhnutné dodržať dohodnutú výpovednú lehotu, ktorá by mala byť v zmluve jasne stanovená. Dôvody výpovede môžu byť rôzne, od zmeny okolností až po nespokojnosť s výkonom.
- Odstúpenie od zmluvy: V prípade závažného porušenia zmluvných povinností jednou zo strán, druhá strana môže od zmluvy odstúpiť. Podmienky odstúpenia by mali byť v zmluve detailne popísané.
Je dôležité, aby zmluva jasne definovala dôsledky ukončenia zmluvy, vrátane finančného vyrovnania za doteraz vykonanú prácu.
Zodpovednosť za škodu
Aspekt zodpovednosti za škodu je jedným z najcitlivejších bodov v akomkoľvek zmluvnom vzťahu, a pri stavebnom dozore to platí dvojnásobne. Mandátna zmluva by mala presne definovať, kto a za akých okolností nesie zodpovednosť za škody, ktoré môžu vzniknúť počas výstavby.
- Zodpovednosť mandatára: Osoba vykonávajúca stavebný dozor je primárne zodpovedná za škodu, ktorá vznikla v dôsledku jej vlastného pochybenia, nedbalosti alebo porušenia zmluvných povinností. To znamená, že ak dôjde k škode preto, že stavebný dozor neupozornil na zjavný nedostatok alebo schválil nekvalitnú prácu, zodpovednosť môže padať na jeho hlavu.
- Právo stavebníka na náhradu škody: Ak stavebníkovi vznikne akákoľvek škoda, ktorá je priamo spojená s nesprávnym výkonom stavebného dozoru, má právo na jej adekvátnu náhradu. Výška a spôsob náhrady škody by mali byť v zmluve aspoň čiastočne naznačené, alebo by mala odkazovať na príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.
Je dôležité poznamenať, že zodpovednosť stavebného dozorcu sa týka najmä dohľadu nad dodržiavaním projektu, noriem a kvality, nie priamo zodpovednosti za samotnú realizáciu stavby, za ktorú primárne zodpovedá zhotoviteľ (stavebná firma).
Vzor mandátnej zmluvy pre stavebný dozor rodinného domu
Nasledujúci vzor predstavuje orientačný rámec mandátnej zmluvy. Je nevyhnutné zdôrazniť, že ide o všeobecný návrh, ktorý je potrebné pred podpisom prispôsobiť špecifickým potrebám a okolnostiam konkrétnej stavby a vždy ho konzultovať s právnikom.
MANDÁTNA ZMLUVA
uzavretá podľa § 566 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov a v súlade s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka
Článok I.Zmluvné strany
Stavebník (Mandant):Meno a priezvisko: …………………………………………..Bydlisko: …………………………………………..Dátum narodenia/Rodné číslo: …………………………………………..(ďalej len "Mandant")
a
Osoba vykonávajúca stavebný dozor (Mandatár):Meno a priezvisko / Obchodné meno: …………………………………………..Bydlisko / Sídlo: …………………………………………..Dátum narodenia/Rodné číslo / IČO: …………………………………………..Číslo osvedčenia o odbornej spôsobilosti (ak relevantné): …………………………………………..(ďalej len "Mandatár")
Článok II.Predmet zmluvy
- Mandant týmto poveruje Mandatára výkonom funkcie stavebného dozoru pri stavbe rodinného domu na pozemku parc. č. ……………………. v katastrálnom území ……………………., obec ……………………., zapísanom na liste vlastníctva č. ……………………., v súlade s projektovou dokumentáciou spracovanou ……………………. dňa ……………………. a stavebným povolením vydaným ……………………. dňa ……………………., č. ……………………. (ďalej len "Stavba").
- Mandatár sa zaväzuje vykonávať stavebný dozor s odbornou starostlivosťou, v súlade s platnými právnymi predpismi, technickými normami a podmienkami uvedenými v bode 1 tohto článku.
- Činnosti Mandatára v rámci stavebného dozoru zahŕňajú najmä:a) Kontrolu súladu realizácie Stavby s predloženou projektovou dokumentáciou.b) Kontrolu dodržiavania všeobecne záväzných právnych predpisov, technických noriem a bezpečnostných predpisov počas realizácie Stavby.c) Kontrolu kvality dodávaných materiálov a vykonávaných prác, vrátane kontroly certifikátov a atestov k materiálom.d) Účasť na plánovaných kontrolných dňoch a pracovných poradách na stavenisku.e) Dohľad nad riadnym a včasným vedením stavebného denníka.f) Včasné upozorňovanie Mandanta na zistené nedostatky, vady alebo nedodržanie predpisov a projektovej dokumentácie a navrhovanie vhodných opatrení na ich odstránenie.g) Kontrolu rozsahu a kvality vykonaných prác zhotoviteľov a podkladov pre ich fakturáciu (v rozsahu dohodnutom s Mandantom).h) Účasť pri preberaní stavby a pri kolaudácii Stavby.i) Poskytovanie odborných rád a konzultácií Mandantovi týkajúcich sa priebehu Stavby.
Článok III.Práva a povinnosti zmluvných strán
Mandant má právo:a) Na riadne, včasné a odborné vykonávanie stavebného dozoru Mandatárom.b) Na pravidelné a zrozumiteľné informovanie o priebehu Stavby, zistených nedostatkoch a navrhovaných riešeniach.c) Na prístup k zápisom a dokumentácii vedenej Mandatárom v súvislosti s výkonom dozoru.d) Na uplatnenie nároku na náhradu škody, ak mu vznikne v dôsledku preukázateľného porušenia povinností Mandatára.
Mandant je povinný:a) Poskytnúť Mandatárovi všetky potrebné informácie, súvisiacu dokumentáciu (projektová dokumentácia, stavebné povolenie, prípadné dodatky a povolenia) a umožniť mu neobmedzený prístup na stavenisko počas celej doby trvania zmluvy.b) Uhradiť Mandatárovi dohodnutú odmenu v súlade s platobnými podmienkami stanovenými v Článku IV. tejto zmluvy.c) Spolupracovať s Mandatárom pri výkone jeho činnosti a rešpektovať jeho odborné stanoviská.
Mandatár má právo:a) Na riadne a včasné vyplatenie dohodnutej odmeny.b) Na prístup na stavenisko a k relevantnej dokumentácii.c) Vyžadovať od Mandanta a zhotoviteľov dodržiavanie projektovej dokumentácie, technických noriem a bezpečnostných predpisov.d) Pozastaviť práce na stavbe v prípade zistenia vážnych nedostatkov ohrozujúcich bezpečnosť alebo kvalitu, po predchádzajúcej konzultácii s Mandantom.
Mandatár je povinný:a) Vykonávať stavebný dozor s maximálnou odbornou starostlivosťou a zodpovednosťou.b) Chrániť oprávnené záujmy Mandanta.c) Viesť písomnú evidenciu o vykonaných kontrolách, zistených nedostatkoch a prijatých opatreniach.d) Bezodkladne informovať Mandanta o akýchkoľvek problémoch, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh, kvalitu alebo náklady Stavby.e) Dodržiavať mlčanlivosť o informáciách, ktoré sa dozvie v súvislosti s výkonom svojej činnosti, pokiaľ to nie je v rozpore so zákonom alebo s povinnosťou informovať Mandanta.
Článok IV.Doba trvania zmluvy a odmena
- Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to od ……………………. do ……………………. (predpokladané ukončenie Stavby). V prípade, že Stavba nebude dokončená v tomto termíne, zmluva sa automaticky predlžuje do dňa jej kolaudácie, pokiaľ nie je ukončená iným spôsobom podľa tejto zmluvy.
- Za vykonávanie stavebného dozoru dohodnutého v Článku II. tejto zmluvy patrí Mandatárovi odmena vo výške ……………………. EUR (slovom: ………………………………………….. eur).
- Odmena bude vyplatená Mandantovi v nasledovných splátkach:a) ……………………. % z celkovej odmeny po podpise tejto zmluvy.b) ……………………. % z celkovej odmeny po dosiahnutí štádia hrubej stavby (napr. dokončená strešná konštrukcia).c) ……………………. % z celkovej odmeny po úspešnej kolaudácii Stavby.d) Zvyšná časť odmeny bude uhradená do ……………………. dní od podpisu kolaudačného rozhodnutia.
- Fakturácia bude prebiehať na základe čiastkových plnení uvedených v bode 3 tohto článku. Splatnosť každej faktúry je ……………………. dní od jej doručenia Mandantovi.
Článok V.Ukončenie zmluvy
- Túto zmluvu je možné ukončiť nasledovnými spôsobmi:a) Vzájomnou písomnou dohodou oboch zmluvných strán.b) Výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán. Výpovedná lehota je ……………………. dní a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.c) Odstúpením od zmluvy v prípade podstatného porušenia zmluvných povinností druhou stranou. Podstatným porušením povinností Mandatára sa rozumie najmä opakované alebo závažné porušenie povinností uvedených v Článku II. bod 3. Podstatným porušením povinností Mandanta sa rozumie najmä neposkytnutie súčinnosti potrebnej na výkon dozoru alebo nezaplatenie dohodnutej odmeny v lehote splatnosti dlhšej ako ……………………. dní.
- V prípade ukončenia zmluvy pred dokončením Stavby má Mandatár nárok na pomernú časť dohodnutej odmeny za prácu, ktorú do dátumu ukončenia zmluvy riadne vykonal.
Článok VI.Zodpovednosť za škodu
- Mandatár zodpovedá za škodu, ktorá vznikla Mandantovi v dôsledku porušenia jeho zmluvných povinností alebo všeobecne záväzných právnych predpisov pri výkone stavebného dozoru.
- Mandant zodpovedá za škodu, ktorá vznikla Mandatárovi v dôsledku neposkytnutia potrebnej súčinnosti alebo porušenia jeho vlastných povinností podľa tejto zmluvy.
- Náhrada škody bude riešená v súlade s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Zmluvné strany sa však môžu dohodnúť na obmedzení výšky zodpovednosti Mandatára, pokiaľ to nie je v rozpore so zákonom.
Článok VII.Záverečné ustanovenia
- Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
- Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len formou písomných, očíslovaných dodatkov, podpísaných oboma zmluvnými stranami.
- Všetky spory vyplývajúce z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou budú zmluvné strany riešiť prednostne vzájomnou dohodou. V prípade, že sa dohoda nedosiahne, budú spory riešené v súlade s platným právnym poriadkom Slovenskej republiky.
- Táto zmluva je vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch s platnosťou originálu, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
- Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, jej obsahu porozumeli, táto zodpovedá ich skutočnej vôli, a na znak súhlasu ju slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne podpisujú.
V ……………………. dňa …………………….
………………………………………….Mandant (Stavebník)
………………………………………….Mandatár (Osoba vykonávajúca stavebný dozor)
Dôležitosť konzultácie s právnikom
Je nevyhnutné zopakovať, že vyššie uvedený vzor je len orientačným príkladom. Každá stavba má svoje špecifické charakteristiky, rozsah, rozpočet a potenciálne riziká. Preto je absolútne kľúčové, aby mandátnu zmluvu pre stavebný dozor vždy vypracoval alebo aspoň skontroloval kvalifikovaný právnik. Právne poradenstvo zabezpečí, že zmluva bude pokrývať všetky relevantné aspekty, bude v súlade s platnou legislatívou a bude najlepšie chrániť záujmy všetkých zúčastnených strán.
Alternatívne formy zmluvy
Hoci mandátna zmluva je v kontexte stavebného dozoru veľmi častou a vhodnou formou, nie je jedinou možnosťou. V závislosti od konkrétnej dohody a rozsahu služieb je možné využiť aj iné typy zmlúv, napríklad:
- Zmluva o dielo: Pri tomto type zmluvy je primárnym predmetom dosiahnutie konkrétneho, definovaného výsledku (diela). V kontexte stavebného dozoru by to znamenalo, že zhotoviteľ sa zaväzuje dodať "hotový" stavebný dozor, čo je menej bežné ako pri mandátnej zmluve, kde ide skôr o proces a činnosť.
- Príkazná zmluva: Podobná mandátnej zmluve, kde jedna strana (príkazník) vykonáva činnosť pre druhú stranu (príkazcu) na jej účet.
Výber najvhodnejšej formy zmluvy závisí od špecifických požiadaviek stavebníka, rozsahu poskytovaných služieb a dohody s osobou vykonávajúcou stavebný dozor.
Riešenie sporov
Napriek dôkladnému zmluvnému základu a odbornej práci sa občas môžu vyskytnúť nezhody alebo spory medzi stavebníkom a osobou vykonávajúcou stavebný dozor. V takýchto prípadoch existuje niekoľko možností riešenia:
- Vzájomná dohoda: Snaha o vyriešenie problému priamym dialógom a kompromisom je vždy najlepším prvým krokom.
- Mediácia: Zapojenie nezávislej tretej strany (mediátora), ktorá pomôže zmluvným stranám nájsť spoločné riešenie.
- Súdna cesta: V prípade, že iné metódy zlyhajú, je možné spor riešiť prostredníctvom súdneho konania.
Dobre formulovaná mandátna zmluva môže výrazne prispieť k predchádzaniu sporom a k ich efektívnemu riešeniu, ak k nim predsa len dôjde.