Kúpna zmluva na byt: Ako sa vyhnúť problémom pri uvádzaní nižšej sumy

Kúpa či predaj nehnuteľnosti je veľkým krokom v živote oboch zúčastnených. I keď tento kúpno-predajný proces nie je vo svojej podstate nijak náročný a s trochou prípravy ho zvládne i laik, v prípade akýchkoľvek nejasností či pochybností by ste sa mali obrátiť na profesionála, aby ste zamedzili vzniku nepríjemností a problémov. Najdôležitejším dokumentom v tejto časti procesu kúpy či predaja je, ako už názov článku napovedá, kúpno-predajná zmluva. Pre tých z vás, ktorí si na kúpu či predaj na vlastnú päsť trúfajú, prinášame tento komplexný návod, ktorý sa zameriava aj na špecifický prípad, keď je v kúpnej zmluve uvedená menšia suma ako skutočne dohodnutá cena.

Úvod do kúpnej zmluvy na byt

Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje práva a povinnosti predávajúceho a kupujúceho pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Obsahuje identifikáciu zmluvných strán, opis nehnuteľnosti, kúpnu cenu, platobné podmienky a ďalšie dôležité ustanovenia. V prípade, že v zmluve chýbajú základné informácie ako napríklad písomná forma, dohoda o cene, presný popis nehnuteľnosti alebo podpis, stáva sa neplatnou. Existuje aj takzvaná relatívna neplatnosť. Podpis kúpnej zmluvy je vážny krok, ktorý netreba podceniť. Aby ste sa vyhli zbytočným problémom, vždy si zmluvu poriadne prečítajte a uistite sa, že všetkému rozumiete. V prípade, že si nie ste istí, pokojne sa obráťte na právnika alebo na nejakú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže všetko potrebné skontrolovať. Určite sa neponáhľajte s podpisom. Ak vám niečo nesedí alebo nie je jasné, radšej si to nechajte vysvetliť alebo upraviť. Kúpna zmluva nie je len papier, ale dokument, ktorý vás má chrániť.

Pri prevode nehnuteľnosti je potrebné postupovať podľa Občianskeho zákonníka, a to bez ohľadu na to, kto zmluvu uzatvára. Hoci sa vo vzťahoch medzi podnikateľmi vo všeobecnosti používa Obchodný zákonník, pri prevode nehnuteľností sa to však neuplatňuje. Naopak, Obchodným zákonníkom sa treba riadiť v kúpnopredajných zmluvách medzi podnikateľmi, ktoré sa týkajú hnuteľných vecí. Medzi také sa napríklad radí tovar, stroje alebo zásoby. Kúpa bytu je významný životný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a obozretnosť. Jedným z kľúčových dokumentov pri tejto transakcii je kúpna zmluva.

Než sa pustíte do vypísania kúpno-predajnej zmluvy

O tom, že kúpa či predaj nehnuteľnosti je veľkým krokom v živote oboch zúčastnených, niet pochýb. I keď tento kúpno-predajný proces nie je vo svojej podstate nijak náročný a s trochou prípravy ho zvládne i laik, v prípade akýchkoľvek nejasností či pochybností by ste sa mali obrátiť na profesionála, aby ste zamedzili vzniku nepríjemností a problémov. Najdôležitejším dokumentom v tejto časti procesu kúpy či predaja je, ako už názov článku napovedá, kúpno-predajná zmluva. Pre tých z vás, ktorí si na kúpu či predaj na vlastnú päsť trúfajú, prinášame tento komplexný návod.

Údaje na zmluve: Presnosť nadovšetko

V prvom rade je dobré vedieť, že všetky údaje, ktoré uvediete v zmluve, musia presne sedieť s údajmi zapísanými na liste vlastníctva. K tomu sa viete jednoducho dostať i online - cez portál katastra nehnuteľností. Ak je predmetom zmluvy predaj nehnuteľnosti, má svoj právny základ v ustanovení § 588 a nasl. občianskeho zákonníka. (To platí i pre kúpne zmluvy medzi podnikateľmi, i keď sa vo všeobecnosti pri takýchto právnych vzťahoch aplikuje Obchodný zákonník.) Práve podľa Občianskeho zákonníka musí mať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti písomnú formu a je potrebné, aby boli všetky podpisy na nej osvedčené.

Zmluvné strany sú viazané momentom podpisu zmluvy, avšak vlastnícke právo prechádza na nového majiteľa až po rozhodnutí príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade chýbajúcich povinných náležitostí v zmluve môže správa katastra vklad prerušiť alebo úplne zamietnuť.

Náležitosti, ktoré musí obsahovať kúpno-predajná zmluva

V skratke je možné povinné časti kúpno-predajnej zmluvy takto: presná identifikácia nehnuteľnosti, zákonná identifikácia zmluvných strán (predávajúceho, kupujúceho), dohodnutá kúpna cena, úprava vzájomných práv a povinností.

Bližšie informácie k povinným náležitostiam zmluvy:

• Kúpna zmluva, ako už bolo zmienené, musí mať písomnú podobu.
• Musí označovať zmluvné strany (predávajúci a kupujúci) uvedením mena, priezviska, vrátane rodného priezviska (a to aj u mužov), dátumu narodenia, rodného čísla a trvalého pobytu - pre potreby katastrálneho úradu.
• Následne je potrebné označiť i predmet kúpy, teda presne špecifikovať danú nehnuteľnosť (pri predaji pozemkov sa označuje katastrálne územie, okres, obec, register, číslo parcely, výmera, druh pozemku a číslo LV; pri predaji budov je zase potrebné uviesť súpisné číslo, číslo LV a na akej parcele je budova postavená.).
• Nepôjde to bez uvedenia kúpnej ceny - za akú sumu sa táto nehnuteľnosť predáva.
• Nemenej dôležitým sú záväzky oboch strán, čiže záväzok predávajúceho odovzdať predmet kúpy kupujúcemu a záväzok kupujúceho prevziať tento predmet kúpy od predávajúceho zaplatením dohodnutej sumy.

Každá z týchto náležitostí sa v zmluve musí nachádzať. V opačnom prípade zmluva stráca svoju platnosť, a k veci sa pristupuje tak, akoby zmluva ani nebola uzatvorená.

Náležitosti, ktoré odporúčame uviesť v kúpno-predajnej zmluve

Okrem vyššie zmienených náležitostí je výhodou, ak vo vašej zmluve uvediete aj:

• Časovú lehotu na zaplatenie kúpnej ceny a spôsob platby: V prípade platby formou schválenia úveru je dobré uviesť túto náležitosť do zmluvy. Rovnako pri kúpe zaplatením časti kúpnej ceny sa odporúča, aby bola v zmluve uvedená lehota, do ktorej musí byť doplatený zvyšok kúpnej ceny.
• Lehotu na odovzdanie nehnuteľnosti.
• Vyhlásenie predávajúceho o voľnom nakladaní s nehnuteľnosťou: Teda, že sa k nehnuteľnosti neviažu žiadne nezaplatené dane alebo poplatky a nie je ani zaťažená žiadnym právom inej osoby.
• Uvedenie stavu meračov energií: Pre prípad možných problémov s nedoplatkami za dodané energie po predchádzajúcom majiteľovi.

Tieto nie sú povinné, zmluva je platná aj bez toho, aby ste ich v nej obsiahli. Odporúčame však zvážiť ich zaradenie do zmluvy, môžete tak úspešne predísť viacerým problémom a nepríjemnostiam.

Ak je predmetom kúpno-predajnej zmluvy byt

Nie je predaj nehnuteľnosti ako predaj nehnuteľnosti. Predaj bytu je špecifický i podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, čo v tomto prípade reflektujú zvýšené požiadavky na zmluvu, predmetom ktorej je predaj alebo darovanie bytu. V zmysle tohto zákona teda musí zmluva povinne okrem vyššie uvedených náležitostí obsahovať aj údaje uvedené v § 5 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov. Bez týchto je opäť zmluva považovaná za neplatnú a teda sa s ňou nakladá, akoby ani nikdy nebola uzatvorená.

Takáto zmluva teda okrem vyššie zmienených bodov musí obsahovať:

• Popis bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho príslušenstva, vybavenia a určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome.
• Vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru.
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných častiach či zariadení a príslušenstve domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
• Určenie a popis spoločných častí domu, zariadení a príslušenstva domu a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku môžu užívať len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov.
• Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu.
• Ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada, je to aj zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré je potrebné nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch.
• Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
• Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

V praxi je mnohokrát bežné stretnúť sa s kúpno-predajnou zmluvou na byt vo forme všeobecnej, ku ktorej sa následne pridáva dodatok, resp. príloha kúpno-predajnej zmluvy. Tým je vyhlásenie, že predávajúci - vlastník bytu, nemá nedoplatky v spojitosti s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

Spísanie kúpno-predajnej zmluvy alebo inej zmluvy o prevode nehnuteľnosti nie je zložitým procesom, ak ste informovaný o všetkých údajoch, ktoré musí obsahovať. Ak ale predsa len váhate, je dobré poradiť sa, prípadne zveriť formuláciu celej zmluvy advokátovi.

Postup po uzatvorení zmluvy: Od podpisu k vlastníctvu

Podpísaním kúpno-predajnej zmluvy proces nekončí. Len podpis z kupujúceho nového majiteľa nehnuteľnosti nerobí. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Po uzatvorení kúpnej zmluvy je preto potrebné splniť ďalšie dva kroky:

• Overenie podpisov.
• Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra.

Pri overovaní podpisov máte opäť dve možnosti. Tými sú notár (drahšia verzia) alebo matričný úrad (lacnejšie riešenie). V súvislosti so šetrením financií je dobré vedieť, že podpis kupcu nemusí byť úradne overený. Stačí tak overiť len podpis predávajúceho na dvoch rovnopisoch, ktoré následne predložíte katastru.

Posledným krokom je podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti. O presnom postupe pri vytváraní a odporúčanom obsahu tohto návrhu sme písali tu. Prílohou k návrhu na vklad je, samozrejme, práve kúpno-predajná zmluva. V prípade, že ju za vás nepodáva advokát spolu s tzv. autorizačnou doložkou, správa katastra ju musí preskúmať.

Správa katastra v tomto kroku rieši, či:

• Zmluva obsahuje všetky zmienené náležitosti.
• Je úkon urobený v predpísanej forme.
• Sú prejavy vôle presné a zrozumiteľné.
• Zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené a prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou.
• Zmluva neodporuje zákonu, zákon neobchádza a neprieči sa dobrým mravom.

Riziká a dôsledky uvedenia nižšej sumy v kúpnej zmluve

Uvedenie nižšej sumy v kúpnej zmluve, ako je skutočná dohodnutá cena, môže mať vážne právne a finančné dôsledky pre obe strany.

Daňové dôsledky

Daň z prevodu nehnuteľnosti sa vypočítava z kúpnej ceny uvedenej v zmluve. Ak je v zmluve uvedená nižšia suma, daňový úrad môže vyrubiť daň z rozdielu medzi uvedenou a skutočnou cenou. Okrem toho, ak predávajúci predáva nehnuteľnosť do piatich rokov od jej nadobudnutia, príjem z predaja podlieha dani z príjmu. Ak je v zmluve uvedená nižšia cena, predávajúci sa síce vyhne plateniu dane z príjmu, ale daňový úrad môže zistiť skutočnú cenu a vyrubiť daň dodatočne, spolu s penále a úrokmi.

Problémy s financovaním

Ak kupujúci financuje kúpu bytu hypotékou, banka bude vychádzať z kúpnej ceny uvedenej v zmluve. Ak je táto cena nižšia ako skutočná cena, kupujúci bude musieť rozdiel financovať z vlastných zdrojov. To môže byť problém, ak kupujúci nemá dostatok vlastných prostriedkov.

Právne riziká

Uvedenie nižšej sumy v kúpnej zmluve je protiprávne a môže byť kvalifikované ako daňový podvod. V prípade odhalenia hrozí obom stranám pokuta, penále a v krajnom prípade aj trestné stíhanie. Okrem toho, ak dôjde k sporu medzi predávajúcim a kupujúcim, súd bude vychádzať z kúpnej ceny uvedenej v zmluve. To môže byť nevýhodné pre kupujúceho, ak zaplatil vyššiu cenu, ako je uvedená v zmluve.

Ďalšie riziká

• Problémy s dedičstvom: Ak predávajúci zomrie, dedičia budú dediť majetok na základe kúpnej ceny uvedenej v zmluve. To môže viesť k sporom medzi dedičmi, ak skutočná cena bola vyššia.
• Problémy s poistením: Ak dôjde k poškodeniu nehnuteľnosti, poisťovňa bude vyplácať náhradu škody na základe kúpnej ceny uvedenej v zmluve. Ak je táto cena nižšia ako skutočná cena, poistenie nemusí pokryť všetky náklady na opravu.

Alternatívy k uvedeniu nižšej sumy v kúpnej zmluve

Ak predávajúci a kupujúci chcú znížiť daňové zaťaženie, existujú legálne alternatívy k uvedeniu nižšej sumy v kúpnej zmluve:

• Zníženie kúpnej ceny o hodnotu hnuteľného majetku: Kúpna cena sa môže znížiť o hodnotu hnuteľného majetku, ktorý je súčasťou predaja (napr. nábytok, spotrebiče). Hodnota hnuteľného majetku musí byť reálna a doložená znaleckým posudkom.
• Rozdelenie kúpnej ceny na rôzne položky: Kúpna cena sa môže rozdeliť na rôzne položky (napr. cena za pozemok, cena za stavbu, cena za príslušenstvo). Každá položka podlieha inému daňovému režimu.
• Využitie daňových úľav: Existujú rôzne daňové úľavy, ktoré môžu znížiť daňové zaťaženie pri predaji nehnuteľnosti.

Na záver: Bezpečnosť predovšetkým

Kúpa nehnuteľnosti nie je proces tak zložitým, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Skladá sa len z troch krokov, pričom azda najdôležitejším je hneď ten prvý - správne napísaná kúpno-predajná zmluva. S trochou pomoci je však reálne, aby ju úspešne zvládol napísať i laik. Ak však veci máte radšej stopercentne overené a neradi riskujete, odporúčame zveriť tento proces do rúk odborníkov.

Pri písaní mena v slovenčine sa ustálene používa poradie meno + priezvisko (Jozef Novák). Často sa u nás stretávame s písaním mena a priezviska naopak. Je to nesprávne a takéto poradie používa Maďarsko, Japonsko a Vietnam. Spojovník sa píše bez medzier. Spája dve slová na vyjadrenie spolupatričnosti pôvodne samostatných slov (napríklad Bratislava-Trnávka), spája tiež časti zložených slov vyjadrených číslicami a písmenami (napríklad 2-izbový byt). Všetky tieto interpunkčné znamienka sa píšu tesne za príslušným slovom bez medzery. Túto chybu robíme najčastejšie (správne píšeme Meno a priezvisko kupujúceho: Jozef Novák, nie Meno a priezvisko : Jozef Novák).

Pri písaní číslic robíme často chyby a to nesprávnym členením, vkladaním alebo vynechaním medzery na nesprávnom mieste, čo sťažuje spracovanie číselných údajov. Zvýrazňovanie čísel riedeným písmom je neprípustné. Arabské číslice 0 - 9 sa píšu priamo z klávesnice. Desatinné čísla sa oddeľujú od jednotiek desatinnou čiarou bez medzery. Radové číslovky vyjadrené číslicami sa píšu s bodkou, za ktorou nasleduje medzera (8. A trieda, 2. kapitola). Peňažné sumy sa spravidla členia na trojčlenné skupiny číslic od desatinnej čiarky doľava pomocou medzery. Sumy vyjadrené štvormiestnym celým číslom sa môžu písať aj bez medzery. Samotné banky však majú spôsob písania peňažných súm upravené vo svojich interných smerniciach. Na kúpnej zmluve musia byť sumy rozpísané aj slovom. Je to veľmi dôležité, aby nedošlo k omylu. Ak zle rozpíšete sumu slovom, môže kataster pozastaviť konanie, treba si preto dávať veľký pozor, aby ste predišli komplikáciam. Sumu 1856,63 € správne napíšeme tisícosemstopäťdesiatšesť eur a šesťdesiattri eurocentov alebo centov. Platidlo euro sa skloňuje podľa vzoru mesto (genitív množného čísla je eur) a píše sa s malým začiatočným písmenom. Použiť môžeme aj značku €, v bankovej praxi sa používa medzinárodný kód EUR. Podobu Eur nepoužívame.

Pri číselne vyjadrenom dátume používame dve číslice v dni aj mesiaci, rok vyjadrujeme štyrmi číslicami. U nás je zaužívaný vzostupný spôsob. Deň a mesiac sa píšu radovou číslovkou s bodkou, za rokom už bodku nedávame. Za bodkou dávame medzeru, ale v prípade potreby medzeru dať nemusíme. Vynechanie bodky je neprípustné (príklad správneho písania dátumu vzostupným spôsobom 29. 06. 2016, prípadne 29.06.2016). Slovno-číselne vyjadrený dátum je u nás veľmi častý, pri ktorom sa deň píše radovou číslovkou bez nuly, mesiac slovom zväčša v druhom páde, rok základnou číslovkou (príklad 29. júna 2016, Bratislava 29.).

Číslo bankového účtu sa u nás uvádza už len výlučne vo forme IBAN a skladá sa z 24 alfanumerických znakov. V listinnej podobe má rovnakú štruktúru ako v elektronickej, podmienkou je však rozdelenie čísla do skupín po štyroch znakoch oddelených separátom. Rodné číslo, číslo pasu, IČO a DIČ sa píšu bez medzier. Číslo občianskeho preukazu, vodičského preukazu, značka auta a iné normy sa píšu tak, ako sú uvedené v príslušných dokladoch.

Pri písaní riedeným písmom sa medzi jednotlivé písmená slova vkladá jedna medzera. Medzera sa vkladá aj medzi písmená „ch“, „dz“, „dž“, aj medzi interpunkčné znamienka pripojené k zvýraznenému slovu. Slová písané riedeným písmom sa od ostatného textu oddeľujú tromi medzerami. Ak je písomnosť opatrená pečiatkou, podpis sa umiestňuje pod odtlačok pečiatky. V praxi sa často stretávame s tým, že podpis je v odtlačku pečiatky. Je to nesprávne! Znamená to znehodnotenie pečiatky, nečitateľnosť jej obsahu. Treba si uvedomiť, že písomnosť sa môže stať dôkazovým prostriedkom v právnych sporoch, kde sa napríklad grafologickými skúškami preveruje pravosť podpisu. Nejde tu teda o estetickú stránku, ale o prísne funkčnú stránku údajov.

Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácie. Kúpa nehnuteľnosti je veľký životný krok. Čakali ste s kúpou bytu? Kúpa nehnuteľnosti je jedno z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Či už ide o byt, dom, pozemok alebo investičnú príležitosť, ide o krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu. Okrem výberu správnej lokality a preverenia technického stavu nehnuteľnosti je kľúčovým krokom aj správne vypracovanie kúpnej zmluvy. Práve tá je právnym základom vášho vlastníctva. Kúpna zmluva na nehnuteľnosť je písomná dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim. Predávajúci ňou sľubuje, že nehnuteľnosť prevedie na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje, že ju prevezme a zaplatí za ňu dohodnutú sumu. Dokument o kúpe nehnuteľnosti je platný len vtedy, ak spĺňa všetky pravidlá dané zákonom a zároveň v ňom nie je nič, čo by ho robilo neplatným.

Kúpna zmluva na byt (zmluva o prevode vlastníctva bytu) musí byť uzatvorená v písomnej forme. Zákon určuje presné a konkrétne náležitosti, ktoré musí obsahovať každá kúpna zmluva na byt (zmluva o prevode vlastníctva bytu). V kúpnej zmluve na byt (tzv. zmluva o prevode vlastníctva bytu) je nutné uviesť aj samotný predmet zmluvy, t. j. Odporúčanie: Ak uhrádzate kúpnu cenu či už čiastočne alebo v plnej výške z vlastných finančných prostriedkov, odporúčame vám zriadiť vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu u notára. Tieto osoby následne uvoľnia dohodnutú kúpnu cenu bytu alebo jej časť v prospech predávajúceho až po splnení vopred dohodnutých podmienok.

Spoločnými časťami domu sú časti bytového domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami domu je potrebné rozumieť zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Slúžia výlučne konkrétnemu domu i v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. V texte kúpnej zmluvy na byt musia byť upravené aj práva predávajúceho k pozemkom, na ktorých je bytový dom postavený, resp. Predmetné pozemky sa prevádzajú na kupujúceho v tom prípade, ak vlastnícke práva k nim sú v celom rozsahu vyporiadané. V kúpnej zmluve na byt je taktiež potrebné identifikovať aj subjekt, ktorý vykonáva správu bytového domu (správca domu alebo spoločenstvo vlastníkov). Taktiež nemôže chýbať vyhlásenie kupujúceho o tom, že pristupuje k zmluve o výkone správy, resp.

Upozornenie: Keďže predmetom kúpnej zmluvy na byt je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, zákon vyžaduje, aby podpis predávajúceho na zmluve bol úradne overený. Podľa ustanovenia § 46 ods. Jednoznačne je zrejmé, že kúpna zmluva na byt (zmluva o prevode vlastníctva bytu) musí byť uzatvorená v písomnej forme. Upozornenie: V prípade zmluvy o prevode vlastníctva pozemku musia byť prejavy účastníkov na tej istej listine. Podľa ustanovenia § 42 ods.

Skúsený advokát vám vypracuje kúpnu zmluvu na byt nielen podľa vašich potrieb a požiadaviek ale aj tak, aby obsahovala všetky zákonom vyžadované náležitosti ale aj ďalšie potrebné ustanovenia o ostatných právach a povinnostiach zmluvných strán.

Bol pre vás tento článok užitočný? Zdieľajte ho medzi svojich priateľov, ktorým by mohol tiež pomôcť.

tags: #kupno #predajna #zmluva #byt #mensia #suma