Kúpna zmluva na byt s ťarchou: Komplexný sprievodca a vzor

Kúpa a predaj nehnuteľnosti sú nevyhnutne spojené s uzatvorením kúpno-predajnej zmluvy. Náležitosti týkajúce sa uzatvorenia kúpnej zmluvy upravuje Občiansky zákonník. Podľa Občianskeho zákonníka musí mať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti písomnú formu a všetky podpisy na nej musia byť osvedčené. Podpisom zmluvy sú zmluvné strany viazané, vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak Vám v kúpnej zmluve chýbajú povinné náležitosti, príslušná správa katastra môže vklad prerušiť alebo i zamietnuť. Ak sa chystáte predať alebo kúpiť byt, ponúkame Vám vzor pre uľahčenie práce pri vytváraní kúpno-predajnej zmluvy, ktorá je pre Vás veľmi dôležitým dokumentom. Poznámka: Obsah tohto dokumentu je vzorom právneho dohovoru medzi predávajúcim a kupujúcim, preto pre bližšiu špecifikáciu je potrebné, aby ste sa poradili s právnikom alebo notárom.

V oblasti slovenského realitného trhu je prevod vlastníctva k bytu v podstate najfrekventovanejšou realitnou transakciou. Špeciálne požiadavky stanovené zákonom však z predaja bytu robia pomerne komplikovanú realitnú operáciu. Pri vypĺňaní vzoru majte na zreteli, že spolu s vlastníctvom bytu je vždy predmetom prevodu aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach (príslušenstve) bytového domu. Zákonnou požiadavkou pri prevode bytu býva tiež popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu. Napriek tomu, že zákon tieto pojmy definuje, špecifikácia každého bytového domu býva mierne odlišná. Nápomocnou v takom prípade býva zmluva, ktorou predávajúci predmetný byt v minulosti nadobudol. V každom prípade je potrebné bytový dom, resp. jeho spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo popísať tak, ako je uvedené v nadobúdacej zmluve. Pokiaľ predmet zmluvy kupuje jedna osoba, nadobúda ho do svojho výlučného vlastníctva. V prípade predaja predmetu zmluvy viacerým osobám dochádza k prevodu spoluvlastníckych podielov na predmete zmluvy. Čo sa týka kúpnej ceny (odplaty), táto je primárne určená dohodou zmluvných strán, avšak je potrebné výšku odplaty určiť tak, aby bolo zrejmé, že sa kúpnou zmluvou nesimuluje úkon iný, napr. darovanie.

Kúpna zmluva na byt: Základné náležitosti a právny rámec

Kúpna zmluva na byt, rovnako ako zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, musí byť vyhotovená v písomnej forme. Musí tiež obsahovať niekoľko dôležitých obsahových náležitostí, niektoré z nich sú všeobecného charakteru a mali by sa nachádzať v každej kúpnej zmluve. V hlavičke zmluvy musíte uviesť, že ide o kúpnu zmluvu, resp. zmluvu o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Pokiaľ je na strane predávajúceho či kupujúceho viacero osôb, v zmluve musia byť uvedení všetci. Spoluvlastníci bytu musia byť označení ako podieloví spoluvlastníci, presne vyjadrená musí byť aj veľkosť ich podielu. V prípade viacerých kupujúcich sa uvádza podiel, v akom nehnuteľnosť nadobúdajú.

Z obsahu zmluvy musí byť jasné, čo je predmetom zmluvy - byt, pozemok či stavba. Pri pozemkoch treba uviesť číslo parcely, druh pozemku a jeho výmery a tiež označenie katastrálneho územia. Na škodu nie je ani uvedenie listu vlastníctva, na ktorom je pozemok evidovaný. Čo sa bytu týka, treba v zmluve označiť číslo bytu/nebytového priestoru, vchodu a poschodia, bytový dom, v ktorom sa byt nachádza - uvedením súpisného čísla domu a čísla parcely, na ktorej je dom postavený, a katastrálneho územia. Pri kúpe bytu dochádza k úprave práv k pozemkom, na ktorých bytový dom stojí, a k priľahlému pozemku, pokiaľ sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Súčasťou zmluvy by malo byť aj vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.

Predmet zmluvy: Detailný popis bytu a jeho príslušenstva

Predmetom prevodu je špecifická nehnuteľnosť, ktorá musí byť v zmluve presne a jednoznačne identifikovaná. V prípade bytu to znamená uvedenie jeho čísla, umiestnenia v bytovom dome (poschodie, vchod), súpisného čísla bytového domu a čísla parcely, na ktorej je dom postavený, ako aj katastrálneho územia. Dôležité je tiež presné označenie vlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu, ako aj spoluvlastníckeho podielu k pozemku.

Popis bytu a jeho príslušenstva je podstatnou náležitosťou zmluvy. Okrem počtu a druhu obytných miestností treba uviesť aj príslušenstvo bytu, ktorým sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali. Sem patria napríklad kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón či pivnica. Vybavenie bytu, ktoré sa s ním trvale užíva, je taktiež dôležitou súčasťou opisu. V zmluve by malo byť uvedené, že vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavných uzavieracích ventilov prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrických poistiek pre byt.

Spoločné časti, zariadenia a príslušenstvo domu

S vlastníctvom bytu je neoddeliteľne spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Tieto pojmy majú svoje zákonné definície, avšak ich konkrétna špecifikácia sa môže líšiť v závislosti od typu bytového domu. Spoločné časti domu sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, ako sú základy, strecha, obvodové múry, schodiská či chodby. Spoločné zariadenia zahŕňajú napríklad technické vybavenie ako sú výťahy, kotolne, rozvody vody, plynu či elektriny. Príslušenstvom domu môžu byť napríklad garáže, práčovne alebo sušiarne. Pri prevode bytu je dôležité tieto časti presne popísať, ideálne v súlade s nadobúdacou zmluvou predávajúceho.

Technický stav a vizuálna obhliadka

Pred podpisom kúpnej zmluvy je nevyhnutné, aby kupujúci vykonal dôkladnú obhliadku bytu, jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení domu. Kupujúci takto získa prehľad o aktuálnom stave nehnuteľnosti a môže zistiť prípadné skryté vady. V zmluve by mal kupujúci vyhlásiť, že mu je známy stav bytu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom, a v tomto stave predmet prevodu preberá. V prípade potreby, najmä pri starších nehnuteľnostiach, môže kupujúci požiadať o vypracovanie znaleckého posudku, ktorý detailne zhodnotí technický stav a navrhne potrebné opravy.

Úprava práv k pozemku

Kúpou bytu sa kupujúci stáva aj spoluvlastníkom pozemku, na ktorom bytový dom stojí, a prípadne aj priľahlého pozemku, ak sú tieto v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Veľkosť tohto spoluvlastníckeho podielu je zvyčajne určená pomerom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytových a nebytových priestorov v dome. V zmluve je potrebné tento podiel presne špecifikovať a odkázať na príslušné údaje z listu vlastníctva.

Odovzdanie predmetu prevodu a preberací protokol

Dohoda o odovzdaní a prevzatí bytu je dôležitou súčasťou kúpnej zmluvy. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky, vrátane termínu odovzdania. Odovzdanie bytu sa realizuje písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma stranami. V tomto protokole sa obojstranne odsúhlasí stav bytu, jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení domu v okamihu odovzdania. Protokol by mal tiež obsahovať stavy meračov médií dodávaných do bytu (elektrina, voda, plyn, teplo). V prípade neúčasti kupujúceho na preberaní môže predávajúci určiť náhradný termín. Ak sa kupujúci nezúčastní ani náhradného termínu a kúpna cena bola uhradená, byt sa považuje za prevzatý bez pripomienok.

Osobitné dojednania a vyhlásenia predávajúceho

Predávajúci vo svojej výkazoch vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytového domu. Toto zákonné záložné právo vzniká zo zákona na zabezpečenie pohľadávok zo zmlúv týkajúcich sa domu či bytu. Predávajúci tiež vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Kúpna cena a spôsob jej úhrady

Kúpna cena je primárne určená dohodou zmluvných strán. Je dôležité, aby výška odplaty bola stanovená tak, aby bolo zrejmé, že nejde o simulovaný právny úkon, napríklad darovanie. Spôsob úhrady kúpnej ceny je taktiež kľúčovou súčasťou zmluvy. Vzor zmluvy uvádza možnosť úhrady bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho. Pri financovaní prostredníctvom hypotekárneho úveru ide o bezpečný spôsob, kedy predávajúci získa peniaze až po splnení podmienok banky.

Nehnuteľnosť s ťarchou: Ako postupovať?

V dnešnej dobe nie je ničím výnimočným kupovať nehnuteľnosť s ťarchou. Ťarcha sa zapisuje v časti C - Ťarchy na liste vlastníctva a predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Najčastejšie ide o záložné právo v prospech banky, ktorá poskytla aktuálnemu vlastníkovi úver na kúpu nehnuteľnosti. Zistiť, či je na nehnuteľnosť zapísaná ťarcha, je možné vyžiadaním listu vlastníctva od katastra nehnuteľností.

Nehnuteľnosť s ťarchou je možné kúpiť tromi spôsobmi:

1. Vyplatenie úveru aktuálneho vlastníka: V tomto prípade si predávajúci nechá od svojej banky vyčísliť dlžnú čiastku a požiada o súhlas s predčasným splatením úveru. Po schválení predloží banke kupujúceho potvrdenie o dlžnej čiastke a súhlas banky s predčasným splatením. Cena nehnuteľnosti sa zníži o zostatkovú dlžnú čiastku. Banka kupujúceho následne vyplatí úver predávajúceho a banka predávajúceho vystaví potvrdenie o splatení úveru (kvitanciu). Kataster na základe kvitancie vymaže ťarchu.
2. Prenesenie ťarchy na inú nehnuteľnosť: Toto riešenie je menej časté a vyžaduje si špecifické podmienky.
3. Výplata úveru bankou kupujúceho: Ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, jeho banka môže priamo vyplatiť úver predávajúceho.

Ak kupujúci disponuje hotovosťou, proces je jednoduchší.

Záverečné ustanovenia a náklady

Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi zmluvy. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastník právo nadobudne až vkladom do katastra nehnuteľností, ktorý nastáva až právoplatnosťou rozhodnutia katastrálneho odboru.

Podľa zákona náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu znáša predávajúci. Avšak, predávajúci môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu. Zmluvné strany sa tiež môžu dohodnúť, že každá strana znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu samostatne, a kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.

Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov.

Vzor Kúpnej zmluvy na byt:

KÚPNA ZMLUVA NA BYT

uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 588 a násl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Zmluvné strany:

1. Predávajúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko predávajúceho], rod.: [rodné priezvisko predávajúceho]Dátum narodenia: [dátum narodenia predávajúceho]Rodné číslo: [rodné číslo predávajúceho]Trvalý pobyt: [adresa trvalého pobytu predávajúceho]Štátna príslušnosť: slovenskáIBAN: [IBAN predávajúceho][Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť](ďalej aj ako „predávajúci“)

2. Kupujúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko kupujúceho]Dátum narodenia: [dátum narodenia kupujúceho]Rodné číslo: [rodné číslo kupujúceho]Trvalý pobyt: [adresa trvalého pobytu kupujúceho]Štátna príslušnosť: slovenskáIBAN: [IBAN kupujúceho][Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť](ďalej aj ako „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I. Predmet zmluvy

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá nie je predmetom nájomného vzťahu, a ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] pre okres [názov okresu], obec [názov obce], katastrálne územie [názov katastrálneho územia], a to:a) 3 -izbového bytu číslo: [číslo bytu], umiestneného na poschodí č. [poschodie] bytového domu, vchod č. [číslo vchodu], nachádzajúceho sa na ulici [názov ulice] v [názov obce], so súpisným číslom bytového domu [súpisné číslo domu] (ďalej aj ako „dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. [číslo parcely] , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [výmera pozemku] m2 (ďalej len „byt“),b) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele [veľkosť spoluvlastníckeho podielu] %,c) spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, (ďalej aj ako „pozemok“), a to v podiele [veľkosť spoluvlastníckeho podielu k pozemku] %.
2. Predávajúci je rovnako výlučný vlastník vybavenia bytu, ktoré je vymedzené v článku II. ods. 3. tejto zmluvy.
3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva, nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vybavením bytu (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

(Doplňte údaje podľa katastra nehnuteľností - dostupné napr. zo stránky katasterportal.sk)

Článok II. Popis bytu a príslušenstva bytu

1. Byt pozostáva z [počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [vymenujte príslušenstvo, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica].
2. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je [celková podlahová plocha] m2, z toho podlahová plocha bytu je [podlahová plocha bytu] m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je [podlahová plocha pivnice] m2. Podlahová plocha balkóna je [podlahová plocha balkóna] m2.
3. Vybavením bytu je: [vymenujte vybavenie bytu, napr. kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, sanita v kúpeľni a WC, podlahové krytiny, interiérové dvere, okná, rozvody TV, internet, telefón].
4. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Článok III. Určenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu

1. Spoločné časti bytového domu: Bývajú nimi najmä: základy domu, strecha, povaly, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie a iné časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť.
2. Spoločné zariadenia domu sú: [vymenujte spoločné zariadenia, napr. výťahy, kotolňa, rozvody vody, plynu, elektriny, kanalizácia, rozvody STA, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov].
3. Príslušenstvom domu sú: [vymenujte príslušenstvo domu, napr. kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu, spoločné garáže, práčovne, sušiarne].

Článok IV. Technický stav predmetu prevodu

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok V. Úprava práv k pozemku

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. [číslo parcely], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [výmera pozemku] m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva], pre okres [názov okresu], obec [názov obce], katastrálne územie [názov katastrálneho územia], sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici [názov ulice] v [názov obce], súpisné číslo [súpisné číslo domu], určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti [veľkosť spoluvlastníckeho podielu] %.

Článok VI. Kúpna cena

1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za Predmet prevodu vo výške [číselne kúpna cena] € (slovom: [slovne kúpna cena] Eur).
2. Kúpna cena bude uhradená kupujúcim predávajúcemu bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho číslo: [číslo účtu predávajúceho] vedený v [názov banky predávajúceho], a to najneskôr do [počet] dní od podpisu tejto zmluvy.

Článok VII. Odovzdanie predmetu prevodu

1. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu do [počet] dní odo dňa úplného zaplatenia kúpnej ceny.
2. Pri odovzdaní predmetu prevodu bude za účasti oboch účastníkov zmluvy spísaný protokol o odovzdaní a prevzatí bytu, v ktorom sa opíše stav a vybavenie bytu pri odovzdaní a stavy meračov energií. Uvedený protokol podpíšu obe zmluvné strany.
3. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znáša kupujúci odo dňa podpísania preberacieho protokolu.

Článok VIII. Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Predmetu prevodu, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva.
2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní Predmetu prevodu.
3. Kupujúci vyhlasuje, že sa pred uzatvorením tejto zmluvy oboznámil so stavom Predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení domu a že ho v tomto stave kupuje.
4. Kupujúci ako nadobúdateľ bytu vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy, podľa ktorej správcom bytového domu [súpisné číslo domu] na ulici [názov ulice] v [názov obce], k. ú. [názov katastrálneho územia], v ktorom sa prevádzaný byt nachádza, je [názov správcu alebo spoločenstva vlastníkov].

Článok IX. Nadobudnutie vlastníckeho práva

1. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva k Predmetu prevodu do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho na základe tejto zmluvy podajú príslušnému katastrálnemu odboru Okresného úradu v [deň podpisu zmluvy].
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že podpísaním zmluvy sú svojimi zmluvnými prejavmi viazané až do rozhodnutia príslušného katastrálneho odboru Okresného úradu o povolení alebo zamietnutí vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
3. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k Predmetu prevodu nadobudne kupujúci až vkladom do katastra nehnuteľností vedeného príslušným katastrálnym odborom Okresného úradu a právne účinky vkladu do katastra nehnuteľností vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného katastrálneho odboru Okresného úradu o jeho povolení.

Článok X. Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise zmluvy, a dva (2) rovnopisy budú predložené Okresnému úradu __, katastrálnemu odboru.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve znáša každá zmluvná strana samostatne. Náklady spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci.
3. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle.
5. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
6. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že vzťahy týkajúce sa tejto zmluvy sa budú spravovať prednostne podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ďalej podľa Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, bez použitia kolíznych noriem.
8. Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu v bytovom dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

V [Miesto podpisu] dňa [Dátum podpisu]

__________________________________________Predávajúci[Meno a priezvisko predávajúceho]

__________________________________________Kupujúci[Meno a priezvisko kupujúceho]

tags: #kupna #zmluva #na #byt #s #tarchou