Kúpna zmluva na byt do podielového spoluvlastníctva: Komplexný sprievodca

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti, predovšetkým bytu, predstavuje významný krok v živote, ktorý si vyžaduje precízne právne ukotvenie prostredníctvom kúpnej zmluvy. Tento dokument je základným kameňom celej transakcie a jeho správne vypracovanie je kľúčové pre hladký priebeh a ochranu práv oboch zmluvných strán. Slovenská legislatíva, konkrétne Občiansky zákonník a Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, stanovuje presné požiadavky na obsah a formu kúpnej zmluvy na byt. Nesplnenie týchto náležitostí môže viesť k prerušeniu alebo dokonca zamietnutiu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, čím sa celý proces komplikuje.

Základné právne rámce a povinnosti zmluvných strán

Kúpna zmluva na byt sa uzatvára predovšetkým v súlade s ustanoveniami § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení. Okrem toho je nevyhnutné dodržať aj požiadavky stanovené zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Tento zákon kladie zvýšené nároky na obsah kúpnej zmluvy týkajúcej sa bytu, pričom jeho nedodržanie má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy. Zmluva musí byť vyhotovená v písomnej forme a všetky podpisy na nej musia byť úradne overené, s výnimkou prípadov, kedy je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. Hoci podpis zmluvy viaže zmluvné strany, samotné vlastnícke právo prechádza na kupujúceho až po povolení vkladu do katastra nehnuteľností príslušnou správou katastra.

Identifikácia zmluvných strán: Kto predáva a kto kupuje?

Presné a úplné označenie zmluvných strán je základnou náležitosťou každej zmluvy. V prípade fyzických osôb je potrebné uviesť celé meno vrátane rodného priezviska, dátum narodenia, rodné číslo a adresu trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, musí byť uvedený jej názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO), prípadne iné identifikačné údaje.

Predávajúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko predávajúceho]Rodné priezvisko: [Rodné priezvisko predávajúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia predávajúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo predávajúceho]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu predávajúceho]Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť predávajúceho]IBAN: [IBAN predávajúceho]Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej aj ako „predávajúci“)

Kupujúci:Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej aj ako „kupujúci“)Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko kupujúceho]Rodné priezvisko: [Rodné priezvisko kupujúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia kupujúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo kupujúceho]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu kupujúceho](Predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

V prípade, ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je nevyhnutné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov, zvyčajne vyjadrené zlomkom k celku. Ak sú kupujúcimi manželia, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), nadobúdajú nehnuteľnosť ako celok do BSM, nie do podielového spoluvlastníctva. V takom prípade sa podiely v zmluve neuvádzajú, nakoľko vlastníkom sa stáva obidvoch manželov v rámci BSM.

Predmet zmluvy: Detailný popis prevádzanej nehnuteľnosti

Kľúčovou súčasťou každej kúpnej zmluvy je presné a jednoznačné označenie predmetu kúpy, teda bytu a s ním súvisiacich častí. Toto označenie musí byť dostatočne špecifické, aby nedošlo k zámene s inou nehnuteľnosťou.

1. Opis bytu a jeho príslušenstva:Zmluva musí obsahovať podrobný opis bytu, vrátane jeho polohy v bytovom dome (číslo bytu, číslo vchodu, poschodie), počtu obytných miestností a jeho príslušenstva. Príslušenstvom bytu sa rozumejú vedľajšie miestnosti a priestory určené na užívanie spolu s bytom, ako napríklad kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, terasa či pivnica. Dôležité je uviesť aj celkovú podlahovú plochu bytu vrátane príslušenstva, ako aj podlahovú plochu jednotlivých častí, ako je napríklad pivnica umiestnená mimo bytu alebo balkón. Vybavenie bytu, ako sú napríklad rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, ale aj vstavané prvky, musí byť taktiež špecifikované. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt špecifikovaný v ods. 1 tohto článku pozostáva z: [Počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [Vymenovať príslušenstvo bytu, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica].Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je [Výmera] m2.

2. Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu:S vlastníctvom bytu je neoddeliteľne spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu. Zmluva musí tieto časti presne definovať a popísať. Spoločné časti domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, ako sú napríklad základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie. Spoločné zariadenia domu zahŕňajú napríklad ventilačné komíny a šachty, elektrické, teplonosné a kanalizačné prípojky, rozvody vody a elektroinštalácie do ističov, osvetlenie spoločných priestorov, bleskozvody a elektrický vrátnik. Príslušenstvo domu môže zahŕňať napríklad kanalizačnú a vodovodnú šachtu či prístrešok regulátora plynu.

Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.Spoločné zariadenia domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.

3. Spoluvlastnícky podiel na pozemku:K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, ako aj na priľahlom pozemku. Veľkosť tohto podielu je zvyčajne určená podielom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí uviesť presné údaje o pozemku podľa katastra nehnuteľností, vrátane čísla parcely, druhu pozemku a výmery.

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. [Číslo parcely], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [Výmera] m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], pre okres [Okres], obec [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie], sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici [Názov ulice] v [Obec], súpisné číslo [Súpisné číslo bytového domu], určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti [Spoluvlastnícky podiel].

4. Technický stav:Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom zmluvy, a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva. Ak sa kupujúci požiada, je možné do zmluvy zahrnúť aj zistenie technického stavu bytu podľa znaleckého posudku s uvedením nevyhnutných opráv.

Kúpna cena a spôsob jej úhrady

Kúpna cena predstavuje odplatu za prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Jej výška je primárne určená dohodou zmluvných strán. Je dôležité, aby bola kúpna cena stanovená tak, aby bolo zrejmé, že sa kúpnou zmluvou nesimuluje iný právny úkon, napríklad darovanie.

Dohodnutá kúpna cena: [Suma v eurách] €, slovom: [Suma slovom] eur.

Spôsob a lehota úhrady: Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky úhrady kúpnej ceny. Odporúča sa špecifikovať lehotu, do ktorej musí kupujúci zaplatiť kúpnu cenu, a to ideálne pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Príklad: Kúpna cena nehnuteľností bude zaplatená zo strany kupujúceho v deň podpisu kúpnej zmluvy vložením kúpnej ceny na účet určený predávajúcimi číslo: [Číslo účtu] vedený v [Názov banky].

V kontexte otázky o podieloch na byte a ich financovaní (80 000 € od jedného a 20 000 € od druhého partnera pri celkovej cene 100 000 €), je dôležité zvážiť, ako tieto podiely zapísať do zmluvy. Možnosti sú nasledovné:

• Podiel podľa výšky vkladu: V tomto prípade by bol jeden partner vlastníkom s podielom 4/5 a druhý s podielom 1/5. Toto je najpriamejšie zobrazenie reálneho vkladu.
• Podiel 50:50 s dodatočnou dohodou: Zmluvné strany môžu nadobudnúť byt do podielového spoluvlastníctva v pomere 1/2 ku 1/2 a zároveň si osobitnou zmluvou (napríklad formou uznania dlhu) dohodnú, že partner, ktorý vložil menej peňazí, sa zaväzuje vrátiť rozdiel (v tomto prípade 30 000 €), ak by došlo k rozchodu. Dôvod vzniku dlhu by sa uviedol ako "Dlh 30 tisíc eur vznikol uhradením kúpnej ceny na kúpu bytu za dlžníčku/dlžníka" a zároveň by sa popísal kupovaný byt a kto koľko zaplatil. Táto možnosť poskytuje rovnaký podiel na vlastníctve, ale zároveň chráni investíciu toho, kto vložil viac prostriedkov.

Pri úhrade kúpnej ceny, či už čiastočnej alebo v plnej výške, sa odporúča zriadiť vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu u notára. Tieto subjekty následne uvoľnia dohodnutú kúpnu cenu v prospech predávajúceho až po splnení vopred dohodnutých podmienok, čím sa minimalizuje riziko podvodu.

Odovzdanie a prevzatie predmetu prevodu

Dôležitým krokom v procese prevodu nehnuteľnosti je odovzdanie a prevzatie bytu. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky tohto procesu.

1. Preberací protokol: Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. V tomto protokole sa odsúhlasí stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu v okamihu odovzdania a prevzatia. Taktiež sa uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu.

2. Lehota na prevzatie: Zmluvné strany si dohodnú termín odovzdania a prevzatia bytu. V prípade, ak sa kupujúci nezúčastní prevzatia, predávajúci určí náhradný termín. Ak sa kupujúci nezúčastní ani náhradného termínu a úplne zaplatil kúpnu cenu, predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok.

3. Náklady a riziká: Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znáša kupujúci odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu. Dňom odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho aj nebezpečenstvo škody na tomto majetku.

Osobitné dojednania a vyhlásenia

V záujme transparentnosti a predchádzania prípadným sporom, zmluva obsahuje aj osobitné dojednania a vyhlásenia zmluvných strán.

1. Vyhlásenie predávajúceho: Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu dlhy, vecné bremená, iné ťarchy, ani žiadne iné obmedzenia či práva tretích osôb, s výnimkou zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Taktiež vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu. V prípade, ak by sa tieto vyhlásenia ukázali ako nepravdivé, kupujúci má právo od zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu.

2. Vyhlásenie kupujúceho: Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov. Taktiež potvrdzuje, že stav predmetu kúpy pozná z obhliadky a predmet kúpy prebral.

3. Prílohy: Kúpna zmluva musí mať priložené potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Toto potvrdenie by malo byť aktuálne ku dňu podpisu zmluvy.

Záverečné ustanovenia a proces vkladu do katastra

Záverečné ustanovenia upravujú právne účinky zmluvy, jej zmeny a doplnenia, ako aj zodpovednosť za vady.

1. Platnosť a účinnosť zmluvy: Zmluva nadobúda platnosť a obligačno-právne účinky dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

2. Náklady: Zmluvné strany sa dohodli, že každá znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu samostatne. Náklady spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

3. Návrh na vklad: Po uzatvorení kúpnej zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento návrh môže podať ktorákoľvek zmluvná strana, v praxi spravidla kupujúci. K návrhu je potrebné pripojiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a uhradiť príslušný súdny poplatok.

4. Zmeny a doplnenia: Akékoľvek zmeny alebo doplnenia zmluvy sú platné len v písomnej forme, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

5. Počet vyhotovení: Zmluva sa vyhotovuje v štyroch rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise, a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

Dôležitosť právnej rady

Hoci tento článok poskytuje komplexný prehľad kúpnej zmluvy na byt, je nevyhnutné zdôrazniť, že ide o vzorový rámec. Pre bližšiu špecifikáciu a zabezpečenie súladu s individuálnymi potrebami a aktuálnou legislatívou, je vždy odporúčané poradiť sa s právnikom alebo notárom. Títo odborníci vám pomôžu predísť možným problémom, nejasnostiam a zabezpečia, že vaša kúpna zmluva bude plne v súlade so zákonom a bude chrániť vaše záujmy. Pri zložitých finančných aranžmánoch, ako je financovanie bytu viacerými osobami s rozdielnymi vkladmi, je konzultácia s právnikom obzvlášť dôležitá, aby sa predišlo bezdôvodnému obohateniu a zabezpečili sa práva všetkých zúčastnených strán.

Vzor kúpnej zmluvy na byt:

uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 588 a násl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Predávajúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko predávajúceho], rod.: [Rodné priezvisko predávajúceho], nar.: [Dátum narodenia predávajúceho], r. č.: [Rodné číslo predávajúceho], trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu predávajúceho](ďalej aj ako „predávajúci“)

Kupujúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko kupujúceho], rod.: [Rodné priezvisko kupujúceho], nar.: [Dátum narodenia kupujúceho], r. č.: [Rodné číslo kupujúceho], trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu kupujúceho](ďalej aj ako „kupujúci“)(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok IPredmet zmluvy

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - bytu číslo: [Číslo bytu], umiestneného na [Počet] poschodí bytového domu súpisným číslom: [Súpisné číslo bytového domu], nachádzajúceho sa na ulici [Názov ulice], v [Obec], zapísaného v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], pre okres [Okres], obec [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie].
2. Byt špecifikovaný v ods. 1 tohto článku pozostáva z [Počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [Vymenovať príslušenstvo bytu, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica]. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je [Výmera] m2.
3. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele [Spoluvlastnícky podiel] a spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, v podiele [Spoluvlastnícky podiel].
4. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva byt špecifikovaný v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vybavením bytu (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

Článok IIPopis bytu a príslušenstva bytu

1. Byt pozostáva z [Počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [Vymenovať príslušenstvo bytu, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica].
2. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je [Výmera] m2, z toho podlahová plocha bytu je [Výmera] m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je [Výmera] m2. Podlahová plocha balkóna je [Výmera] m2.
3. Vybavením bytu je: [Vymenovať vybavenie bytu, napr. potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, zabudovaná vaňa, WC misa so sedátkom, drevené parkety, plastové okná, káblová televízia, internet, telefónne služby].
4. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Článok IIIUrčenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu

1. Spoločné časti domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
2. Spoločné zariadenia domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
3. Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.

Článok IVTechnický stav predmetu prevodu

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok VÚprava práv k pozemku

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. [Číslo parcely], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [Výmera] m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], pre okres [Okres], obec [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie], sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici [Názov ulice] v [Obec], súpisné číslo [Súpisné číslo bytového domu], určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti [Spoluvlastnícky podiel].

Článok VIKúpna cena a spôsob jej úhrady

1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet prevodu vo výške: [Suma v eurách] € (slovom: [Suma slovom] eur).
2. Kúpna cena bude uhradená kupujúcim predávajúcemu nasledovne: [Detailný popis spôsobu a lehoty úhrady, napr. v hotovosti pri podpise zmluvy, bankovým prevodom na účet predávajúceho č. IBAN: […] do dňa dd.mm.rrrr].

Článok VIIPodielové spoluvlastníctvo kupujúcich (ak je kupujúcich viac)

1. Ak kupujúci nie sú manželia v BSM, zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci nadobúdajú predmet prevodu do podielového spoluvlastníctva v nasledujúcom pomere:a) Kupujúci [Meno a priezvisko kupujúceho 1]: [Podiel v zlomku] (napr. 4/5)b) Kupujúci [Meno a priezvisko kupujúceho 2]: [Podiel v zlomku] (napr. 1/5)
2. (V prípade manželov v BSM sa tento článok neuplatní, nadobúdajú byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.)

Článok VIIIOdovzdanie predmetu prevodu

1. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu dňa [Dátum odovzdania] písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami (ďalej len „preberací protokol“).
2. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.
3. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa [Dátum odovzdania] kupujúci.

Článok IXOsobitné dojednania

1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva.
2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.
3. Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy bytového domu / k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome [Uviesť názov správcu alebo spoločenstva].
4. Prílohou tejto zmluvy je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu (predávajúci) nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok XZáverečné ustanovenia

1. Zmluva je uzatvorená a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.
3. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu túto podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle. Zmluvné strany sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, a že im nie sú známe okolnosti, ktoré by im bránili uzavrieť túto zmluvu. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia.
4. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.
5. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu [Názov okresného úradu], katastrálnemu odboru.
6. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že vzťahy týkajúce sa tejto zmluvy sa budú spravovať prednostne podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ďalej podľa Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, bez použitia kolíznych noriem.

V [Miesto podpisu], dňa [Dátum podpisu]

………………………………………..Predávajúci

………………………………………..Kupujúci

tags: #kupna #zmluva #na #byt #do #podieloveho