Všetci túžime po svojej vlastnej nehnuteľnosti a osamostatniť sa, no pritom mať aj čo najnižšie náklady na bývanie a minúť čo najmenej peňazí pri jej kúpe. No realita je však taká, že väčšina z nás sa musí na veľkú časť života zadlžiť kvôli hypotéke. Vedeli ste ale, že za určitých okolností sa dá tomu vyhnúť, alebo aspoň minimalizovať náklady? Žiaľ v súčasnosti už nie je doba na zaobstaranie si vlastného bývania pomocou hypotéky tak priaznivá, ako tomu bolo pred pár rokmi. Podmienky bánk sa sprísnili. No našťastie existuje niekoľko možností, ako si s tým poradiť, alebo aspoň vystačiť si s menšou hypotékou, ako ste pôvodne plánovali. Ako na to?
Kompromisy pri hľadaní ideálnej nehnuteľnosti
Pokiaľ chcete ušetriť peniaze, tak na atraktívnu oblasť v centre mesta musíte zabudnúť. Dá sa však vybrať nehnuteľnosť aj v relatívne peknej oblasti na okraji mesta a za menej peňazí. Treba skrátka do svojich plánov zapracovať určitý kompromis. Samozrejme je nutné dopredu si urobiť dôkladný prieskum oblasti, pretože na Slovensku existujú aj také štvrte, kde by ste určite nechceli bývať.
Nielen finančné prostriedky, ale najmä čas ušetríte aj kúpou bytu, ktorý už je zrekonštruovaný. A to nemáme na mysli pár hodín či dní, ale celé týždne či mesiace, kedy by ste možno párkrát museli vynechať aj prácu a rodinu a známych dať na druhé miesto. Samozrejme závisí od náročnosti rekonštrukcie. Nevýhodou je samozrejme to, že si nemôžete sami vybrať materiál, farby, vzory a celkový vzhľad po rekonštrukcii. No a tiež bude zrekonštruovaná nehnuteľnosť drahšia. Do zrekonštruovanej nehnuteľnosti sa však môžete rovno nasťahovať a užívať si ho po náročnom čase vybavovania kúpy a prevodu nehnuteľnosti.
Realitná kancelária a právne služby - investícia, ktorá sa oplatí
Realitná kancelária sa možno môže pre niekoho zdať ako zbytočná investícia, no čudovali by ste sa, ako sa často takáto spolupráca vyplatí. Nie je totiž pravidlom, že by sme na vlastnú päsť mali hneď v hľadáčiku vhodnú nehnuteľnosť, ktorá by sa zároveň zmestila do nami stanoveného finančného limitu. To by mohlo trvať veľmi dlhý čas a stálo by to aj veľa úsilia a niekedy i peňazí. Ak využijete právnické služby šikovného advokáta, eliminujete zase všetky možné právne riziká, ktoré môžu nastať pri predaji.
Keď už ste svoj vysnívaný byt či dom získali, prichádza na rad ďalší problém. Veď kúpa nehnuteľnosti určite väčšinu z nás riadne finančne vyčerpá. Preto príde vhod usporiť peniaze pri nákladoch za bývanie.
Ekologické a úsporné bývanie: Moderné trendy a praktické rady
Tiež zároveň neuškodí myslieť ekologicky a zohľadniť tak moderné trendy v bývaní. Pokiaľ chcete ušetriť na bývaní, tak výber vhodných elektrospotrebičov je prvý krok. Najdôležitejší údaj, ktorý by vás v tomto smere mal zajímať je energetická trieda spotrebiča. Hovorí totiž o spotrebe elektrickej energie. Kategória A (uvedená na štítku produktu) je samozrejme tou najšetrnejšou, ktorá v porovnaní s najnižšou triedou D, ušetrí až v priemere o 50% elektrickej energie viac, čo rozhodne stojí za úvahu. Pri úspore elektrickej energie je tiež dôležité vymeniť klasické žiarovky za úsporné alebo žiarovky LED.
Z praktických rád je tu zase napríklad dôležité neotvárať zbytočne chladničku a dbať najmä na to aby nemala námrazu. Je tiež mnoho spotrebičov, ako napríklad domáce kino, mikrovlnná rúra, sporák a mnohé ďalšie, ktoré ukazujú čas, pričom ho však vôbec nepotrebujete, pretože máte veľké hodiny na stene. Najviac vody sa dá ušetriť pri varení a kúpaní - je rozumné nainštalovať šetrič na vodovodnú batériu, ktorý vodu dávkuje úspornejšie. Tiež je výhodnejšie používať filtrovanú vodu ako kupovanú balenú, pretože aj ten najdrahší filter na vodu vás vyjde v prepočte lacnejšie ako kupovanie balenej vody. Tú si môžete vziať so sebou akurát len tak na nejaký výlet do prírody. Pokiaľ veľa varíte, určite uprednostnite plynovú varnú dosku pred elektrickou. Plyn je lacnejší a pri rozumnom varení sa dá ušetriť ešte aj na jeho spotrebe. Napríklad zainvestujte do moderného nerezového riadu, ktorý prenáša a drží teplo omnoho lepšie ako staré smaltové hrnce. Dobrý nápad ako ušetriť a zároveň byť šetrný k životnému prostrediu je aj používanie ekologických obalov (napríklad včelie voskové obaly) v domácnosti. Žiadne papierové obrúsky či plastové obaly. Okrem toho používanie kuchynských papierových obrúskov na utieranie rozliatej vody či polievky môžete nahradiť napríklad starým oblečením.
Realitný trh v Nitre a okrese: Osobné skúsenosti a profesionálny prístup
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskrývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka.
Investovanie do nehnuteľností: Pasívny príjem a dlhodobý rast hodnoty
Kúpa bytu je jedno z najdôležitejších rozhodnutí v našom živote. Ruku na srdce, koľko nehnuteľností ste si už kúpili? Väčšina ľudí sa k tomuto rozhodnutiu odhodlá raz za život, niektorí dvakrát, ale sú aj takí, ktorí sa k tomuto kroku ani neodhodlajú a bývajú po celý život u svojich rodičov v hoteli mama alebo v prenájme. A potom sú ľudia, ktorí si kúpia jednu nehnuteľnosť, začnú ju prenajímať, zapáči sa im to, neskôr si kúpia ešte jednu, časom ďalšiu, a postupne si takto začnú budovať svoje investičné portfólio, ktoré im bude prinášať pasívny príjem v podobe inkasovaného nájomného a navyše hodnota investovaných peňazí im bude rásť, keďže ceny nehnuteľností v dlhodobom horizonte priemerne rastú rýchlejšie ako inflácia. Nehnuteľnosti sú pomerne jednoduché investície, ktoré sú pre mnohých ľudí zrozumiteľné. Rekordne nízke úroky hypoték už presvedčili nejedného človeka stať sa investorom.
Byt na bývanie väčšinou spĺňa vyššie nároky a prispôsobuje sa našim požiadavkám. Byt ako investícia by sa mal prispôsobiť potrebám budúceho nájomcu. Lokalita, lokalita a ešte raz lokalita. Musíme sa vžiť do kože nájomníka. Aký byt by sme asi potrebovali, keby sme hľadali prenájom? Určite by sme ho chceli mať blízko svojej práce, najlepšie v rámci toho istého mesta, výhodou je blízkosť zastávky mestskej hromadnej dopravy, rozvinutá infraštruktúra, občianska vybavenosť. Čiže ak je v meste dostatok pracovných príležitostí, sú tu univerzity, školy, miesta pre kultúrne a športové vyžitie, nízka kriminalita (pozrite si Mapy trestných činov v Slovenskej republike za rok 2020), máme vysokú šancu si rýchlo nájsť vhodného nájomcu do nášho investičného bytu. Ale ešte predtým si zadefinujte, akú nehnuteľnosť hladáte. Asi hlavným kritériom bude cena, potom lokalita a od toho sa bude odvíjať všetko ostatné. Osobne odporúčam byty, ktoré majú už kompletnú rekonštrukciu za sebou, lebo vám to ušetrí mnoho času a môžete čím skôr začať prenajímať. Ale pozor, nie je rekonštrukcia ako rekonštrukcia. Sledujte jej kvalitu, lebo sa môže stať, že použitý lacný materiál vydrží iba pár rokov.
Ako si vybrať správny byt: Tipy od realitného makléra
Zoznámte sa s realitnými portálmi. Na začiatok si pozrite ponuku nehnuteľností, ktoré budú vyhovovať vašim podmienkam. Ak vás niečo zaujme, dohodnite si schôdzku s maklérom, poprípade s vlastníkom nehnuteľnosti, ak byt predáva bez realitky. Všetky realitné portály, ktoré som uviedol vyššie, okrem Bazos.sk, majú možnosť uložiť si vyhľadávanie. Toto vám ušetrí neskutočne veľa času. Ak niekto pridá inzerát, ktorý bude vyhovovať vašim kritériám vyhľadávania (napr.
Porovnanie nových a starých bytov z investičného hľadiska
Poradím vám. Keď budete zadávať svoje kritéria pre vyhľadávanie, nechoďte až príliš do hĺbky. Nechajte najskôr hovoriť makléra. Väčšinou sú to ľudia komunikatívni a veľa prezradia nielen o nehnuteľnosti, ale častokrát aj o pikošky o majiteľovi. Určite si všímajte už okolie domu, autobusové zastávky, mieru frekventovanosti okolitých ciest, obchody, služby. Ďalej venujte pozornosť samotnému domu, ako na vás pôsobí, ale aj či je zateplený, má balkóny, či sú vymenené vchodové dvere, či fungujú elektronické zvončeky, výťah, či sa zamykajú vchodové dvere alebo sú v objekte nainštalované kamery. Či bude mať váš nájomník kde parkovať. Tiež sa nezabudnite spýtať makléra na platby spojené s užívaním bytu, aj na to, aké bývajú zvyčajne po ročnom vyúčtovaní nedoplatky či preplatky za teplo a teplú vodu. Zistite, či bytový dom spláca nejaký úver, ak áno, tak v akej výške a aké dlhé obdobie bude musieť ešte splácať, pretože tieto náklady sa vás budú priamo dotýkať počas celého tohto obdobia. V byte sa pozerajte na celok aj detaily. Pýtajte sa aj na susedské a medziľudské vzťahy v dome. Isto nebudete mať záujem o byt vo vchode, kde žije niekoľko neprispôsobivých rodín alebo kde sa susedia nevedia dohodnúť ani na tom, kedy bude najbližšia schôdza vlastníkov bytov. Rovno sa môžete spýtať aj ochotnej susedky. Poviete jej, že si tu plánujete kúpiť byt a chceli by ste sa informovať, ako sa tu žije, akí sú susedia a tak. Nechajte ju hovoriť a možno sa dozviete niečo, čo sa vám maklér snažil zatajiť. Ja si zvyknem pozrieť dané okolie ešte aj vo večerných hodinách, či tam nie je náhodou moc rušno, či sa tam nezbiehajú rôzne individuá a podobne. Potom sa sem vrátim aj ráno a zažijem si ranné zápchy a dopravu v okolí.
Proces kúpy nehnuteľnosti a súvisiace povinnosti
Konečne ste si vybrali z toho veľkého množstva ponúk ten váš byt, ktorý splnil všetky vaše kritéria. Podpíšem návrh na vklad. Ten by mal povoliť vklad do 30 dní, ak bude všetko v poriadku. Na základe protokolu o odovzdaní bytu preberiem byt od súčasného majiteľa, kde sa odpíšu stavy všetkých meračov energií a následne sa prihlásim ako nový vlastník na bytovom družstve, uzavriem zmluvy s dodávateľmi energií (elektrika, plyn).
Byt si hneď poistím - poistenie bytu a domácnosti. Akonáhle dostanem vyrozumenie od elektrární o prihlásení na odber a budem mať odberné miesto, nahlásim to na RTVS. Vyplním a podám daňové priznanie z nehnuteľnosti najneskôr do 31. januára kalendárneho roka, ak mi vznikla daňová povinnosť 1. januára tohto kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom som byt kúpil. Napríklad, ak som kúpil byt v marci 2019, daňová povinnosť mi vznikla 1. 1. 2020 a daňové priznanie musím podať najneskôr do 31. 1.
Mesto vs. Vidiek: Dilema moderného bývania
Investovanie do nehnuteľností z vás nespraví milionára za noc. Je to postupný proces kupovania bytov - budovania si svojho portfólia, ktoré budete mať v držbe niekoľko rokov, desaťročí a počas celej tejto doby budete poberať príjmy v podobe inkasovaného nájomného. Mnoho ľudí stojí pred dilemou, či si kúpiť byt v meste alebo radšej uprednostniť rodinný dom na vidieku. Ceny bývania v posledných rokoch nepretržite stúpajú, naposledy v minulom roku o takmer 12 %. Stúpa nielen cena bytov, ale rastie aj výška nájomného. Priemerná cena staršieho 3-izbového bytu v Bratislave presahuje 2 860 eur na m2, kým cenovka v Pezinku, Senci a Trnave je o viac ako tisíc eur nižšia. Rozdiely (aj keď o niečo menšie) sú aj medzi Banskou Bystricou (1 846 eur) a blízkym Zvolenom (1 499 eur). „Kto hľadá bývanie len podľa ceny, nemá žiadnu dilemu. Bývanie v satelitných obciach okolo veľkých miest je dlhodobo jednoznačne lacnejšie,“ hovorí analytik SwissLife Select Peter Világi. Každoročne do satelitných obcí v okolí Bratislavy pribúda okolo 5 000 ľudí. Na strednom Slovensku je úbytok výrazne nižší, Banská Bystrica prišla za posledné dve dekády o 6,5-tisíc obyvateľov. Je však cena skutočne hlavné kritérium, podľa ktorého si vybrať miesto na život? Podľa realitných kancelárií ľudia dlhodobo akceptujú ako rozumnú polhodinovú cestu v jednom smere od svojho domu na vidieku do práce v meste. Postupujúca infraštruktúra (asi najlepší príklad je R7 z Bratislavy smerom na Dunajskú Stredu) výrazne rozširuje počet obcí, ktoré sa do tohto časového rámca zmestia. Argumentom v prospech bývania na vidieku je aj väčší komfort. Za rovnaké peniaze si človek kúpi nielen väčšiu podlahovú plochu v byte či dome, ale k tomu má k dispozícii buď vlastnú záhradu alebo zeleň v blízkom okolí. Zároveň sa zlepšuje mobilita z okolia miest napríklad nasadením nových, moderných prímestských vlakov. Opačný pohľad ukazujú príklady rodín s deťmi, ktoré sa po niekoľkých rokoch presťahovali z prímestskej obce späť do Bratislavy. Dennodenné vozenie deti do školky, školy a na krúžky znamená, že z rodiča sa stáva taxikár. Pandémia nám síce dala zabudnúť na zápchy na cestách, ale efekt je len dočasný. Bežný režim sa rýchlo vracia a s nimi aj nekonečné rady áut. Mnoho ľudí pri odchode z mesta počíta s tým, že budú dochádzať prímestským vlakom. Faktom však je, že existujúce trate sú už dnes preťažené a v najbližších rokoch sa nedá počítať s posilnením spojov. „Okrem toho, ak niekto pracuje na opačnej strane mesta od stanice, musí stále na cestu do práce počítať dvojnásobný čas v porovnaní s majiteľom mestského bytu,“ pripomína analytik. Aj home office rieši situáciu s dopravou len zdanlivo. Podľa štatistiky Eurostatu pracovalo pravidelne z home office počas pandémie len 11,6 % Slovákov. Pracovných miest, ktoré charakterom práce umožňujú prácu z domu, je pritom takmer tretina. Ak chcete žiť podľa svojich predstáv, pred samotným rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti, zvážte všetky aspekty pre a proti. Netreba sa uspokojiť len s porovnaním cien bývania vo veľkomeste a na vidieku. Dôležité je, aby ste boli spokojní so svojou voľbou aj potom, ako vyprchá prvotné nadšenie z nového bývania. vzťah k záhradným prácam resp. Za cenu bytu v meste viete kúpiť dom s menším pozemkom v dojazdnej vzdialenosti od Bratislavy. Aké sú výhody a nevýhody jednotlivých riešení? Ako je to s dochádzaním a parkovaním? Pre koho môže byť vhodnejší byt a pre koho je naopak lepším riešením dom?
Byt v meste: Výhody a nevýhody mestského života
Pre koho je byt v meste dobrým riešením? Byt v meste ocenia študenti aj pracujúci singles. Takisto je to dobrá voľba pre pracujúce páry. S príchodom detí sa situácia mierne mení, nakoľko deti potrebujú priestor a pohyb, vonkajšie aktivity a bývajú hlučnejšie. Dá sa to elegantne riešiť vysokou mierou pobytu vonku, ihriskami, ktorých je v meste celé množstvo, či rôznymi lanovými centrami, horolezeckými stenami, či pobytom v lesoparkoch. Alebo to tiež viete riešiť presťahovaním do domu či zaobstaraním víkendovej chalupy.
Staršie deti, najmä na druhom stupni ZŠ a stredoškoláci, potrebujú mnoho sociálnych kontaktov a veľa času trávia s rovesníkmi. Mnohí dnes už dospelí vám potvrdia, že v čase, keď sa rovesníci z triedy stretávali po večeroch vonku, oni museli nasadnúť na vlak či posledný autobus a odísť domov do dedinky či mestečka. Teda v tejto fáze je z hľadiska detí opäť lepším variantom byt v meste. Po odchode detí z domu, ak celý život túžite po súkromí a pokoji, môže byť rodinný dom za mestom výborné riešenie. Finálne rozhodnutie vždy prispôsobte nielen životnej fáze vašej a vašich detí, ale predovšetkým vašim potrebám, záľubám a temperamentu. Je to koniec koncov váš život a vy sa v ňom potrebujete cítiť dobre.
Výhodou bytu v meste je samotná mestská vybavenosť. Prepojenosť MHD, dobrá dostupnosť a hlavne výber zdravotníckych či školských zariadení. Taktiež máte v meste k dispozícii viac možností kultúrneho aj spoločenského vyžitia, ktoré viete realizovať prakticky okamžite.
Rozhodnete sa ísť do kina a za hodinu už môžete s popcornom v ruke sledovať film. Ak máte chuť sa poprechádzať v živom centre a zájsť si na víno, nájsť otvorený podnik aj dlho do večerných hodín nebude problém. Navyše si môžete vybrať, ktorý vás osloví v danej chvíli najviac. Mali ste dnes dlhý deň v práci plný termínov a nestihli ste si nakúpiť? Väčšina donáškových služieb funguje bez problémov práve v mestách. Tiež najznámejšie služby zamerané na online nákupy potravín pokrývajú predovšetkým väčšie mestá.
Výhodou života v byte je tiež to, že o samotný bytový dom sa staráte všetci spoločne prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov alebo správcu. Mnoho povinností, ktoré by ste mali okolo domu, vám tak odpadá. Nevýhodou bytu v meste je vyššia hustota obyvateľstva a s tým spojená nižšia miera súkromia. V bytovom dome budete mať vždy viac susedov než v dome. Je potrebné sa oveľa viac prispôsobovať aktivitami tomu, aby ste príliš nerušili susedov. Napríklad nehrozí, že by ste pustili práčku v dobe nočného pokoja alebo nechali deti nad mieru naháňať sa, dupať a skákať po obývačke. Ak teda máte záujem o dobré susedské vzťahy, ktoré sú pri bývaní v byte dôležitým základom. Takisto sa vy budete musieť obrniť trpezlivosťou v prípade početnejších rekonštrukcií. V bytovom dome sa totiž stretnete s vyššou mierou fluktuácie obyvateľov, než akú by ste zažívali pri bývaní v dome. Ak navyše natrafíte na neprispôsobivého suseda, ktorý bytový dom terorizuje hlukom, zápachom alebo poškodzovaním spoločného majetku, môže byť riešenie problematické a vyžadovať dlhší čas. Ďalšou nevýhodou, ktorá sa vás pri bývaní v meste určite dotkne v prípade, že máte auto, je problém s parkovaním. Bude ešte chvíľu trvať, kým sa podarí zaviesť funkčnú a efektívnu parkovaciu politiku. Ak si teda neplatíte vyhradené parkovacie miesto, alebo nevlastníte garáž, budete na problém s parkovaním narážať pravidelne.
Dom na vidieku: Súkromie, priestor a pokoj na úkor dostupnosti
Výhody a nevýhody domu za mestom Za cenu bytu v meste získate väčší priestor a súkromie. Váš pozemok bude celkom určite väčší ako bytový balkón. Ak ste vždy túžili po záhrade, toto bude pre vás to pravé orechové. Môžete sa konečne hrabať v zemi, pestovať zeleninu, alebo sa len hojdať v sieti zavesenej na stromoch.
Grilovačku s priateľmi takisto zorganizujete jednoduchšie než v meste. Deťom často postačí otvoriť dvere do záhrady, pričom vy viete doma pracovať na tom, čo treba. Odpadá tak chystanie na ihrisko a čas viete využívať efektívnejšie. Krájať zeleninu do polievky viete aj na dvore pritom, ako periférne sledujete aktivity vašich detí. Pri kriku a dupotaní detí v dome nebudete musieť brať ohľad na susedov a umývačku či práčku pokojne môžete pustiť v noci. Problém s parkovaním väčšinou odpadne tým, že auto zaparkujete práve na svojom pozemku. Dom skrátka poskytuje vyšší komfort bývania, spája sa s ním však aj niekoľko nie úplne zanedbateľných nevýhod.
Hlavnou nevýhodou bývania v rodinnom dome mimo mesto je dochádzanie a dostupnosť služieb občianskej vybavenosti. Do práce budete s najväčšou pravdepodobnosťou dochádzať do väčšieho mesta. V špičkách si viete postáť v zápche aj niekoľko desiatok minút, alebo sa budete tlačiť v prostriedkoch verejnej dopravy. Následne budete potrebovať v meste buď zaparkovať na odstavnom parkovisku a zvyšok cesty sa odviezť MHD alebo taxíkom, alebo hľadať často platené parkovacie miesto priamo pri práci. Škôlku a často aj základnú školu má každé menšie mestečko či dedina v okolí. Na strednú školu už ale vaše deti pravdepodobne budete voziť. To platí aj o krúžkoch. V satelitných mestečkách a dedinkách v okolí miest budete musieť počítať s dlhším dochádzaním na záujmové krúžky, alebo sa zmierite s obmedzenou miestnou ponukou a vyberiete z toho, čo je.
Tie isté princípy platia aj pre kultúrne a spoločenské vyžitie. Pri bývaní mimo mesta budete menej flexibilní. Na väčšie nákupy bude treba ísť do mesta, donášková služba nemusí pokrývať vašu lokalitu a pod. Ani v dome sa nemusíte zbaviť hlučných susedov. Vŕtanie do stien nahradí cirkulárka, kosačka a podnapití návštevníci grilovačky u suseda.
Kompromisné riešenia: Bývanie na okraji mesta alebo víkendová chata
Konečné rozhodnutie je na vás. Po prečítaní tohto článku ste si možno ujasnili, ktoré z uvedených výhod a nevýhod sú pre vás tak dôležité, aby výrazne ovplyvnili váš výber. S niektorými pravdepodobne rezonujete viac ako s inými a je to tak v poriadku. Každý sme iný, v inej životnej fáze a máme iné potreby. Potrebujete pomôcť s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti? Kontaktujte nás na čísle: 0905 229 445
Ako sa hovorí, život je otázka priorít. Túto vetu nepoznáme len ako slogan jednej reklamy, ale týka aj spôsobu nášho života v oblasti hodnôt, či praktického života, napr. bývania. Asi najviac sa však prejavuje vo výbere možnosti bývania v meste, alebo na vidieku. Zatiaľ čo v iných oblastiach bývania sa dá čitateľom presne poradiť, výber z týchto dvoch oblastí je skôr témou, kde samotné rozhodnutie je akousi zmesou vlastného presvedčenia a finančných možností, ktoré na splnenie svojej túžby máte. Aj keď Slovensko nepatrí k tým najvyspelejším krajinám sveta, otázka štýlu a kvality bývania sa už pred pár rokmi predsa dostala aj do našich končín. A tak mnohé lifestylové časopisy sa priam predbiehajú v témach týkajúcich sa zlepšenia bývania. Medzi tieto témy nepochybne patrí aj téma, týkajúca sa výhod a nevýhod bývania v meste a na vidieku. Ako pomoc k týmto témam ponúkajú vyjadrenia úspešných ľudí, ktorí si bývanie na vidieku nevedia vynachváliť, až po mladé rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pre výchovu svojich detí len to najlepšie prostredie. Preto ak hľadáte pre seba nové bývanie, kde základnú dilemu pri výbere tvorí jeho hľadanie v meste či na vidieku, tak nasledujúce riadky sú určené priamo vám. Určite každý z nás má svoje sny, ale pokiaľ nemajú svoje „finančné krytie“, tak zostanú stále len snami. V horšom prípade sa stanú nočnou morou pri zadĺžení sa, či neschopnosti splácať úver za svoju nehnuteľnosť. Otázka rozhodovania bývania na vidieku či v meste preto skôr „vŕta“ hlavou majetnejším ľuďom, pretože priemerný slovenský občan je niekedy vôbec rád, že dostal od banky hypotéku. Otázku kvality bývania, či lokality v súčasnosti preto nepovažuje až tak za prioritnú. V dnešnej dobe veľmi veľa mladých ľudí, ktorí prišli za prácou do mesta, svoje prvé vlastné bývanie totiž rieši hypotekárnym úverom a kupuje si jeden až dvojizbový byt v jeho okrajovej časti. Preto niektoré články o tom, ako si napr. mladá novinárka, ktorá prišla za prácou do Bratislavy chce kúpiť rodinný dom na vidieku, pretože jej chýba rodný Gemer, vyznievajú ako texty z oblasti „science fiction“. Nuž nepochybne sa nájdu aj takéto „šťastné prípady“, tie však nie sú mernou mincou pri argumentácii v rozhodovaní sa medzi mestom a vidiekom. Aj keď pri rozhodovaní medzi týmito lokalitami stojí určitá forma túžby, ktorá nemá racionálny charakter, existuje celý rad všeobecných argumentov pre jeden, či druhý spôsob bývania. A práve na ne by ste určite nemali zabúdať, ak sa už rozhodujete, či by ste na miesto panelovej zástavby neskúsili radšej rodinný domček na vidieku.
Bývanie v meste: Anonymita a pracovné príležitosti
Je nepochybné, že život v meste sa od toho vidieckeho líši v mnohých ohľadoch. Medzi základné príčiny toho, prečo ľudia uprednostňujú bývanie v meste, patrí dlhodobá individualizácia spoločnosti. Človek tu má vyššiu mieru anonymity, čo je pre niekoho veľmi dôležitým aspektom. Tento aspekt napr. často vyhovuje mladým ľuďom, ktorí sú radi, že sa konečne „odtrhli“ od svojej rodiny a svoju anonymitu si môžu takto vychutnávať plnými dúškami. Neplatí to len pre študentov vysokých škôl, ktorí patria skôr medzi hlavné cieľové skupiny ľudí, ktorí prenajímajú svoje nehnuteľnosti. Patria tu aj mladí ľudia, ktorí súkromie a pokoj odkladajú na „staré kolená“ a dôležitejšie ako bývanie na vidieku je pre nich budovanie kariéry. A práve k nej im určite stačí menší byt v meste. Keďže mestá ponúkajú určite viac pracovných príležitostí, práve tento fakt býva často hlavným dôvodom, prečo sa tam ľudia radšej usadia. Výhodou bývania v meste je veľakrát aj finančná náročnosť, pretože najlepšou alternatívou pre mladé rodiny, ktoré nemalú dostatok financií na výstavbu či kúpu rodinného domu sú byty. Stavebné firmy síce ponúkajú malometrážne domy za nižšie ceny, ale musíte si uvedomiť, že spolu s pozemkom a ostatnými nespomenutými časťami a doplnkami sa suma navŕši často až trojnásobne. Ak má bývanie na vidieku výhodu v podobe súkromia a bezpečnosti, tak bývanie v meste má svojho „žolíka v rukáve“ v podobe dostupnosti služieb a občianskej vybavenosti. Aj práve preto niektorí rodičia pri výchove detí dávajú do popredia výber škôl či škôlok, ktorý je v meste pestrejší ako na vidieku. V prípade detí je to aj ľahšia dostupnosť k povyučovacím aktivitám, ako sú napr. rôzne športové, či iné záujmové aktivity. Ďalšou nezanedbateľnou výhodou mesta sú aj lepšie možnosti kultúrneho vyžitia. Veď obchody, reštaurácie, banky, nemocnice a mnohé ďalšie inštitúcie, majú omnoho väčšie zastúpenie v mestách. Jednoducho povedané, život v meste je aktívnejší a dynamickejší a za prácou sa nemusí toľko cestovať ako v prípade bývania na vidieku. Tento argument je závažnejší o to viac, že ho skôr hovoria obyvatelia dedín, či menších miest a veľakrát ho „mešťanom závidia“. Napriek určitej praktickosti mestského života, má život v ňom aj svoje nepraktické stránky. Tie však začínajú človeku „liezť na nervy“, najmä keď už si založil vlastnú rodinu. Zrazu byt v ktorom býva je tesný a jeho steny, akoby začali byť až tak tenké, že dieťa sa v noci zobudí aj na tej najtichší zvuk. Miera hluku a kvalita vzduchu má preto veľmi často ďaleko od čistého a tichého miesta. Taktiež sa mestá vyznačujú väčšou mierou kriminality a horším životným prostredím, čo sa nejaví ako najideálnejšie miesto na výchovu detí. Paradoxom tejto situácie je to, že aj keby človek chcel vychovávať svoje malé deti na vidieku, tak nemá na to dostatočné množstvo finančných prostriedkov. Tie si zvykne zadovážiť až neskôr, ale v prípade výchovy detí je to už možno trochu „neskoro“. Keďže v tejto situácii má vaše potomstvo ranné detstvo už za sebou. Vtedy je dosť možné, že na váš nápad, o sťahovaní sa na vidiek vám odpovie ráznom buchnutím dverí na svojej izbe s následným hlučným pustením si Rytmusa pre celý panelák. Majte preto na pamäti, že váš sen o pokojnom bývaní na vidieku sa pre niekoho vo vašej rodine môže stať vysloveným peklom.
Bývanie na vidieku: Pokoj, príroda a priestor pre rodinu
Najväčšou výhodou bývania na vidieku je pokoj a bezpečnosť. Jednoducho život tu býva uvoľnenejší. Príroda je na dosah ruky, čistý vzduch a krajšie životné prostredie sú lákadlom pre mnohých ľudí, ktorí netúžia po uponáhľanom živote v meste. Bývanie na vidieku bude pre vás oázou aj vtedy, ak ste milovníkom domácich zvierat či záhradkárčenia, príp. iných koníčkov, ktoré si vyžadujú priestor. Na vidieku vaše hobby nebudete určite nikoho obmedzovať. Rodiny s malými deťmi sa taktiež neraz rozhodnú pre život na dedine, pretože ho považujú za bezpečnejší a zdravší než život v meste. Hlavne nemajú starosti, kde sa ich dieťa môže zatúlať. Keď má váš rodinný dom aj dostatočne veľký dvor, tak máte istotu, že keď si váš malý syn na ňom zahrá futbal, tak nemusíte tŕpnuť ako v meste, či náhodou pri odkopnutí lopty nevbehne rovno pod kolesá auta. Väčší priestor však netýka len okolia vášho rodinného domu, ale aj samotných izieb v ňom. Väčší priestor v izbách vám nedá pocit stiesnenosti a zároveň nebudete príliš obmedzovaní priestorom pri jeho zariaďovaní.
Medzi veci s ktorými musíte počítať keď sa nasťahujete do pôvodnej dediny a nie napr. satelitného mestečka je to, že ľudia žijúci v jednej dedine sa zväčša lepšie poznajú. To je pre niekoho pozitívnou skutočnosťou, pre mnohých však pomerne veľkou nevýhodou. Anonymitu skôr zažijete v satelitných mestečkách, ale ich popularita sa s minulými rokmi nedá vôbec porovnať. V tomto prípade je trend skôr opačný a ľudia sa zo „satelitov“ sťahujú späť do miest. Negatívnou stránkou života na vidieku je najmä obmedzená dostupnosť obchodov a služieb. S výberom škôlky či školy pre svoje deti vás dedina tiež zrejme nepoteší. Veľakrát sa preto nevyhnete dochádzaniu alebo vozeniu svojich detí z a do školy. Dediny tiež neponúkajú príliš možností kultúrneho, spoločenského či športového vyžitia, takže sa život na dedine často mnohým javí ako nudný a nezáživný. Mnoho ľudí ako hlavný argument uvádza, že na dedinu ide hľadať pokoj. V prípade dochádzania do veľkého mesta za prácou sa vám ten pokoj vyparí pri rannej dopravnej zápche, keď budete vo svojom aute nadávať, že zasa nestíhate na čas prísť do práce. Apropó, autá! Regionálna poloha je napr. jedným z parametrov, ktoré môžu ovplyvňovať výdavky na poistné v súvislosti s motorizmom. Sadzby poistného sa stanovujú nielen na základe objemu motora, výkonu auta, ale i od veku majiteľa a tiež od miesta prihlásenia vozidla. Najvyššie sadzby sú stanovené pre vozidlá prihlásené v Bratislave a krajských mestách. Pre vidiek sú tieto sadzby nižšie. Ďalšie rozdiely medzi mestom a vidiekom sa týkajú aj poistenia domácností. Vo väčších mestách sa zaplatí za poistenie výrazne viac ako na vidieku. Súvisí to napr. s rizikom krádeže, ktoré je vo veľkých mestách väčšie. Táto úmera však automaticky neklesá so zmenšujúcim sa počtom obyvateľov, pretože obyvatelia tých najmenších osád či samôt, vzdialenejších od obce môžu mať poistenie drahšie.
"Dedinské" byty: Výhody bytového domu na vidieku
Nadpis článku je trochu nadnesený. Väčšie súkromie - „dedinské“ byty sú často situované v nízkych bytových domoch s malým počtom obyvateľov. Záujemcovia o kúpu preferujú bytové domy postavené z tehly pred panelovými. Darmo, hrubé tehlové múry majú lepšie izolačné vlastnosti. Čo väčšina takýchto bytov má. Byt s výhodami domu - nie je zvláštnosťou, že takýto byt môžete rovno kúpiť aj so záhradkou, ktorá sa nachádza v okolí bytového domu. A tak si pekné jesenné počasie môžete užiť na lavičke v záhrade. Horšia občianska vybavenosť - veľa závisí aj od veľkosti danej obce, ale tak nikdy nemôžeme porovnávať mačku s levom. Väčšia vzdialenosť za prácou do okolitých miest - naschvál hovorím o vzdialenosti a nie trvaní cesty. O tom, že dané výhody značne prevyšujú nedostatky spomínanej nehnuteľnosti, hovorí aj fakt, že ceny takýchto bytov v porovnaní s minulými rokmi výrazne stúpli. Ste majiteľom takejto nehnuteľnosti a potrebujete ju predať? Teraz je ten najvhodnejší čas.
Strategické plánovanie pri kúpe nehnuteľnosti
Stáva sa to. Jednoducho sa zaľúbite. V tomto prípade to môže byť nový, väčší byt či dom. Prezeráte si ho každý deň aj 10x. Avšak, môžete mať strach spraviť prvý krok. Krok č. 1. Pravdepodobne vás, ako prvý krok, bude lákať rezervovať si vyhliadnutú nehnuteľnosť. Majte však na pamäti, že zložením rezervačnej zálohy ste si “kúpili” istý čas na uzavretie kúpnej zmluvy. V takejto situácii sa môžete dostať pod časový tlak. Buď predáte vašu súčasnú nehnuteľnosť pod cenu, s cieľom urýchlenia predaja, alebo nepredáte včas a prídete o zálohu. Preto pred podpisom rezervačnej zmluvy na novú nehnuteľnosť sa najskôr sústreďte na predaj vašej súčasnej nehnuteľnosti a zamerajte sa na krok č. 2.
Krok č. 2. Vo všeobecnosti platí, čím nižšia cena, tým rýchlejší predaj. Podtrženo a sečteno. Predaj vašej súčasnej nehnuteľnosti sa kľudne môže vyšplhať na 17 týždňov, kým budete mať kúpnu cenu na vašom účte. Ak to bude skôr, tak sa nič nedeje. Môžeme pokračovať na krok č. 3.
Krok č. 3. Teraz už máte všetko premyslené. Viete koľko bude zhruba trvať predaj. Moja klientka si našla rodinný dom, ktorý developer začal predávať ako nové projekty. Prvý správny krok bol, že začala najskôr uvažovať o predaji svojho 1-izbového bytu. Vypracoval som Plán predaja® podľa očakávaní mojej klientky. Dohodli sme sa, že prípravu bytu spustíme začiatkom septembra 2021 a predaj odštartujeme medzi 15. až 20. Kupujúceho sa nám podarilo nájsť hneď začiatkom októbra 2021. Vybavenie hypotéky a všetkých náležitostí trvalo do 20. decembra 2021. Naplánujte si predaj súčasnej nehnuteľnosti do detailov. Ak budete okrem predaja súčasnej nehnuteľnosti potrebovať na dofinancovanie kúpy novej nehnuteľnosti hypotekárny úver aj vy, tak to riešte súbežne s predajom. Prirátajte si však 2 až 3 týždne k dobru. Rezervačnú dobu na kúpu novej nehnuteľnosti zlaďte s dobou predaja vašej súčasnej nehnuteľnosti. Myslite však vždy na malú rezervu. Ak chcete vedieť, ako vám Plán predaja® môže pomôcť k správnemu načasovaniu predaja vašej súčasnej nehnuteľnosti, tak stačí, ak kliknete na tlačítko pod týmto textom.