Kúpa bytu je významným životným rozhodnutím, ktoré so sebou prináša nielen radosť z nového domova, ale aj množstvo potenciálnych rizík. Bez ohľadu na to, či ide o bývanie alebo investíciu, proces nadobudnutia nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a pozornosť k detailom. Chyby urobené v strese, neznalosti alebo pod vplyvom emócií môžu viesť k dlhodobým finančným aj osobnostným problémom. Cieľom tohto sprievodcu je poskytnúť komplexný pohľad na to, ako uskutočniť proces kúpy bytu čo najlepšie a najvýhodnejšie, pričom sa zameriame na všetky aspekty, od výberu lokality až po právne náležitosti.
1. Stanovenie priorít a realistický prístup k trhu
V momente, keď sa pevne rozhodnete opustiť podnájom a kúpiť si vlastný byt, je dôležité prijať realistický pohľad na realitný trh. Čakanie na ideálnu situáciu, ktorá sa nemusí nikdy naskytnúť, môže viesť k premárneným príležitostiam. Proces kúpy bytu by mal byť preto primárne zameraný na dosiahnutie čo najlepšieho a najvýhodnejšieho výsledku v aktuálnom čase.
Pri samotnom hľadaní bytu je kľúčové byť opatrný, ale zároveň aj rýchly. Vopred si na papier napíšte kritériá, podľa ktorých budete byt hľadať, a očíslujte ich podľa priority. Toto vám pomôže udržať si prehľad a rýchlo sa rozhodnúť, keď narazíte na vhodnú ponuku.
2. Bývanie verzus investícia: Dva odlišné prístupy
Dôležitým prvým krokom pri výbere bytu je zvážiť primárny účel jeho kúpy. Rozhodnutie, či kupujete byt s cieľom bývania, alebo ako investíciu, bude mať zásadný vplyv na stanovenie kritérií výberu a hľadanie konkrétnej nehnuteľnosti.
Pri kúpe bytu na bývanie sú rozhodujúce faktory ako prostredie, v ktorom sa byt nachádza. Dôležitá je dostupnosť parkov, obchodov, škôl, škôlok a v neposlednom rade aj dostatok parkovacích miest. Tieto aspekty priamo ovplyvňujú kvalitu každodenného života a pohodlie budúcich obyvateľov.
Na druhej strane, pri kúpe bytu ako investície sa pozornosť zameriava skôr na potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti a výnosnosť z prenájmu. Kritériá ako návratnosť investície, potenciál rastu ceny v danej lokalite a nákladovosť údržby sa stávajú prvoradými.
3. Finančné plánovanie a rozpočet: Základ úspešnej kúpy
Rozpočet je jediné kritérium, pri ktorom by ste nemali robiť žiadne kompromisy. Spoľahnite sa na stanovisko banky a dajte na odporúčania hypotekárneho bankára. Pred konečným rozhodnutím si dôkladne preštudujte všetky finančné aspekty a uistite sa, že rozumiete všetkým podmienkam hypotekárneho úveru.
Nezabudnite si odložiť istú finančnú rezervu na prípadnú rekonštrukciu, zariadenie bytu alebo iné nepredvídané výdavky spojené s kúpou nehnuteľnosti. Tieto dodatočné náklady môžu byť značné, a preto je nevyhnutné mať ich predvídané v rozpočte.
4. Výber lokality: Viac než len dostupnosť
Riziká pri kúpe bytu často súvisia s výberom lokality. Miesto nového bývania si preto voľte nielen podľa dostupnosti do práce, školy či voľnočasových aktivít, ale predovšetkým si dôkladne preverte aj bezpečnosť mestskej štvrte, do ktorej sa chystáte nasťahovať.
Informujte sa o kriminalite v danej oblasti, zistite si, aká je sociálna skladba obyvateľstva a či sa v okolí nenachádzajú potenciálne problematické miesta. Bezpečnosť vašej rodiny by mala byť vždy na prvom mieste.
Okrem toho, overte si aj kvalitu ovzdušia lokality. Ak máte v rodine alergika alebo astmatika, pomôže vám to vyvarovať sa miest, kde by bola kvalita bývania znížená v dôsledku znečistenia alebo iných environmentálnych faktorov. Existujú online nástroje a mapy, ktoré zobrazujú úroveň znečistenia ovzdušia v rôznych lokalitách.
5. Plánovaná výstavba a infraštruktúra: Dôležité aspekty budúcnosti
Pri kúpe bytu si dávajte pozor aj na plánovanú výstavbu v okolí. Budúce stavebné projekty, či už ide o výstavbu nových obytných zón, priemyselných parkov alebo dopravných infraštruktúr, môžu mať zásadný vplyv na hodnotu vašej nehnuteľnosti, ako aj na kvalitu vášho života.
Zistite si od miestneho úradu alebo v realitnej kancelárii informácie o územnom pláne a plánovaných investíciách v danej oblasti. Zvýšená doprava, hluk alebo zmena charakteru štvrte môžu negatívne ovplyvniť komfort bývania.
6. Dôkladná obhliadka okolia: Pozorovanie v rôznych denných hodinách
Ak vážne uvažujete o konkrétnom byte v určitej lokalite, nevyhnutná je dôkladná obhliadka okolia v rôznych denných časoch. Prejdite sa po okolí ráno, popoludní aj večer, aby ste získali reálny obraz o živote v danej štvrti.
Všímajte si, ako je v kritických časoch (napríklad počas dopravnej špičky) vyťažená mestská komunikácia, po ktorej budete potenciálne jazdiť do práce alebo voziť deti do školy. Zistite si, ako vyzerá parkovanie pred vaším budúcim bytovým domom v rôznych časoch dňa a týždňa.
Nezáväzne sa porozprávajte so susedmi. Opýtajte sa ich, ako sa im v danej lokalite býva, aké sú výhody a nevýhody bývania a či sa stretávajú s nejakými špecifickými problémami. Ich skúsenosti vám môžu poskytnúť cenné informácie, ktoré by ste inak prehliadli.
7. Dispozičné riešenie a orientácia bytu: Funkčnosť a komfort
Dispozičné riešenie a orientácia bytu na svetové strany sú komplexné kritériá, ktoré by ste pri výbere nového bytu nemali podceňovať. Ideálne dispozičné riešenie bytu znamená funkčný priestor s primerane veľkými miestnosťami, s ich vhodnou vzájomnou nadväznosťou a tiež správnou orientáciou voči exteriéru.
Pri výbere nového bytu sa klienti zvyčajne riadia pôdorysom a tabuľkou miestností s metrami štvorcovými. Pravidlom je rozdelenie bytu na dennú, spoločenskú časť (obývačka, jedáleň, kuchyňa) a nočnú, privátnu časť so spálňami, šatníkmi a hygienickými miestnosťami.
Podobné nedostatky často vyplývajú zo snahy maximalizovať obytnú plochu na úkor príslušenstva (chodieb). Hoci to môže vyzerať logicky z hľadiska kupovanej plochy (radšej platiť za izbu ako za chodbu), "tabuľková" optimalizácia môže niekedy viesť k užívateľskému diskomfortu. Dobre navrhnutý byt by sa mal dať zariadiť bežným typovým nábytkom. Okrem kuchynskej linky, ktorá býva súčasťou ponuky developera, je vhodné premerať, či sa na hĺbku zmestia napríklad šatníkové skrine alebo knižnica.
Orientácia na svetové strany má tiež svoj ideál, súvisiaci s prirodzeným biorytmom človeka. Nočná časť by mala byť orientovaná na východ, spoločenská časť južne a západne, kúpeľňa a vstupné priestory na sever. Tu zohráva kľúčovú úlohu orientácia - čím viac slnka do okna miestnosti, tým väčšia spotreba elektriny na klimatizáciu v lete (v zime sú naopak tepelné zisky vítané). Východne orientovaná spálňa bude na večer príjemne vychladená, klimatizácia bežala kratšie, ako v izbe s veľkým západným oknom. Pri tomto aspekte je dôležité nepodceniť ďalšie technické vybavenie bytu - aspoň okná orientované na juh a západ by mali byť vyzbrojené vonkajším zatienením (žalúziami alebo roletami).
8. Novostavby versus staršie nehnuteľnosti: Výhody a nevýhody
Napriek tomu, že je oveľa jednoduchšie a pohodlnejšie nasťahovať sa do bytu v novostavbe, dajte pri výbere šancu aj starším nehnuteľnostiam, ktoré môžu vyžadovať rekonštrukciu. Môžete si tak vytvoriť jedinečné bývanie v skvelej lokalite, ktoré bude presne podľa vašich predstáv.
Klienti sa často neboja ani náročnejších stavebných úprav, pretože vedia, že úpravou získajú novú kvalitu priestoru. Všeobecne je to, samozrejme, náročnejšie - finančne aj časovo. Je však dôležité zvážiť potenciálne výhody, ako je možnosť získať byt v lukratívnejšej lokalite za nižšiu cenu, alebo možnosť prispôsobiť si dispozíciu a interiér presne podľa svojich potrieb.
9. Sprievodca obhliadkou: Nikdy nechoďte sami
Na obhliadku bytu nikdy nechoďte sami. Vezmite si so sebou dobrého známeho, o ktorom ste presvedčení, že vám bude vedieť odborne poradiť. Môže vás upozorniť na nedostatky bytu, ktoré vy v návale prvotných emócií prehliadnete. Alebo, naopak, poukáže na potenciál bytu, ktorý nevidíte.
Vhodné je mať so sebou aj zoznam bodov, na ktoré sa chcete počas obhliadky zamerať, a tiež zoznam otázok pre predávajúceho alebo realitného makléra.
10. Pozor na dlhodobo nepredajné byty: Skryté riziká
Dávajte si pozor na byty, ktoré sú v ponukách realitných kancelárií už dlhší čas a videli ste ich v ponukách viacerých realitných kancelárií. Tieto dlhodobo nepredajné byty v sebe často skrývajú riziká v podobe nadhodnotenej ceny, alebo sú zaťažené vecným bremenom, záložným alebo predkupné právo.
Príčinou ich nepredajnosti môže byť aj nevhodná dispozícia, zlé technické riešenie, alebo dokonca neprispôsobiví susedia. Vždy si dôkladne preverte históriu nehnuteľnosti a pýtajte sa na dôvody, prečo sa byt dlho nepredáva.
11. Informácie o bytovom dome: Budúce náklady a opravy
Overte si informácie o plánovaných opravách alebo úpravách bytového domu, v ktorom sa nachádza vaša bytová jednotka. Môže to byť napríklad zatepľovanie, opravy balkónov, strechy alebo výťahu. S týmito stavebnými prácami totiž súvisí aj výška poplatkov spojených s užívaním nehnuteľnosti.
Zistite si, aké sú plány správy bytového domu na najbližšie roky, aký je finančný stav fondu opráv a či sa plánujú nejaké mimoriadne vklady do fondu opráv. Tieto informácie vám pomôžu odhadnúť budúce náklady na bývanie.
12. Technický a právny stav nehnuteľnosti: Kľúč k bezproblémovej kúpe
Ak vážne uvažujete o kúpe konkrétneho bytu, mali by ste dokonale poznať nielen jeho technický, ale aj právny stav. Technický stav zahŕňa posúdenie kvality konštrukcií, rozvodov, okien, dverí a ďalších stavebných prvkov. V prípade potreby si na obhliadku prizvite znalca.
Právny stav nehnuteľnosti je rovnako dôležitý. Overte si, či na byte neviaznu žiadne vecné bremená, záložné práva, predkupné práva alebo iné obmedzenia vlastníckeho práva. Tieto informácie nájdete v liste vlastníctva, ktorý je verejne prístupný na katastri nehnuteľností.
13. Provízia realitnej kancelárie: Transparentnosť je nevyhnutná
Neexistuje zákonom stanovená výška provízie pre realitné kancelárie za sprostredkovanie služieb. Výška provízie by mala byť podľa správnosti započítaná v kúpnej sume. Bežnou praxou však je, že provízia je pripočítaná nad rámec kúpnej ceny a zaplatí ju tak kupujúci.
Odporúčame o všetkých poplatkoch a províziách diskutovať s maklérom vopred a dohodnúť si ich výšku písomne. Vyhnite sa tak nepríjemným prekvapeniam po podpísaní zmluvy.
14. Agent kupujúceho: Vaša podpora v procese
Hľadanie nového bytu je na úkor voľného času, ktorý máte vyčlenený pre rodinu, priateľov alebo športové aktivity. Agent kupujúceho je realitný maklér, ktorý v kúpnopredajnom procese zastupuje výlučne záujmy kupujúceho. Táto služba vám značne uľahčí hľadanie nového bývania.
Agent kupujúceho vás prevedie celým procesom od stanovenia kritérií, cez prehliadky nehnuteľností, vyjednávanie o cene, až po podpis kúpnej zmluvy a prebratie bytu do vášho vlastníctva. Jeho cieľom je zabezpečiť pre vás čo najvýhodnejšiu kúpu a minimalizovať vaše riziká.
15. Spôsob úhrady kúpnej ceny: Bezpečnosť na prvom mieste
Kúpnu cenu za byt vždy uhrádzajte bezhotovostným prevodom. Tento spôsob platby predstavuje nezpochybniteľný dôkaz o zaplatení a chráni vás pred potenciálnymi problémami.
V súčasnosti je takmer každá kúpa bytu financovaná kombináciou hypotekárneho úveru a úspor, prípadne ďalšieho spotrebného úveru. Hotovosť alebo peniaze zo spotrebného úveru, ktorými kúpu bytu dofinancujete, odporúčame vložiť na vinkulovaný účet v banke. Týmto spôsobom banka zabezpečí, že peniaze budú uvoľnené predávajúcemu až po splnení všetkých zmluvných podmienok a zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v váš prospech.
16. Vyjednávanie o cene: Emocionálna inteligencia a vecné argumenty
Pri obhliadke bytu ani pri rokovaní o prípadnej zľave z ceny bytu sa snažte neukázať svoje emócie. Je ideálne, ak budete vystupovať neutrálne a argumentovať vecne. Realitní makléri sú na tieto situácie trénovaní a dokážu vycítiť vašu túžbu po kúpe.
Ak sa bojíte, že takúto situáciu emočne nezvládnete, zavolajte si na pomoc dobrého známeho, prípadne môžete požiadať, že chcete o cene diskutovať priamo s majiteľom bytu. Pred vyjednávaním si dôkladne preštudujte trhové ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite a pripravte si argumenty, ktoré podporia vašu požiadavku na zľavu.
17. Daňové povinnosti po kúpe bytu: Informovanosť je kľúčová
Po kúpe bytu vznikajú aj určité daňové povinnosti. Jednou z nich je podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností. Táto povinnosť sa vzťahuje na každého, u koho nastala zmena v stave nehnuteľnosti, či je to už predaj, alebo kúpa. Stačí, ak daňové priznanie podáte len raz od kúpy nehnuteľnosti.
Daňové priznanie môžete podať aj elektronicky, no budete na to potrebovať elektronický občiansky preukaz. Informujte sa na príslušnom daňovom úrade o presných termínoch a postupoch pri podávaní daňového priznania.
18. Kataster nehnuteľností: Proces zápisu a potenciálne komplikácie
Orgány katastra sú špecifické tým, že počas správneho konania posudzujú aj súkromnoprávne vzťahy, o ktorých tradične rozhodujú súdy. Dôvodová správa k pôvodnému zneniu katastrálneho zákona v tejto súvislosti uvádza, že spravovanie katastra zahŕňa tzv. „prvky justičnej činnosti“. V dôvodovej správe k inému zákonu sa dokonca uvádza, že orgány katastra sa majú podieľať na odbremeňovaní súdov.
V praxi, a to najmä vo vkladových konaniach, sme však svedkami opačného javu - vkladári odmietajú komplikovanejšie predbežné otázky riešiť a odkazujú účastníkov konania na súd. Správny orgán si môže o predbežnej otázke urobiť úsudok sám, alebo dať podnet príslušnému orgánu na začatie konania o predbežnej otázke.
Účinky odstúpenia od zmluvy a námietky relatívnej neplatnosti sú komplikovaným právnym problémom, preto nie je prekvapujúce, že práve pri riešení týchto právnych situácií si správne orgány nechcú spraviť sami úsudok a postupujú vec súdu. V konaniach, počas ktorých je doručené odstúpenie od zmluvy alebo námietka relatívnej neplatnosti, katastrálne odbory nezriedka odmietnu riešiť túto predbežnú otázku a posúdiť náležitosti týchto právnych úkonov. Namiesto toho prerušujú konanie a účastníkov konania vyzývajú na vyjadrenie sa s tým, že ak účastník s námietkou, či odstúpením nesúhlasí, ide o „spornú“ vec a preto je vyzvaný, aby podal na súd určovaciu žalobu.
V niektorých prípadoch správne orgány nepodanie takejto žaloby považujú za „akceptáciu“ platnosti odstúpenia alebo námietky, v iných prípadoch nepodanie žaloby považujú za neodstránenie nedostatku konania. Pojem „akceptácia odstúpenia“, ktorý používa Najvyšší súd SR vo vyššie uvedenom rozsudku, je pre právnu vedu nový termín. Skutočne ide o termín úplne nový a veľmi rozporuplný. „Akceptovanie“ odstúpenia ide proti samotnej podstate odstúpenia ako jednostranného právneho úkonu. Ak by bolo odstúpenie podmienené akoukoľvek „akceptáciou“, nešlo by o jednostranný, ale o dvojstranný právny úkon.
Aj keď sa správne orgány niekedy snažia zjednodušiť dokazovanie a odkazovať účastníkov konania na súd, je dôležité poznamenať, že katastrálny odbor by sa mal so súkromnoprávnou predbežnou otázkou vysporiadať obdobným spôsobom ako súd. Pracovníci katastra na to majú odbornú spôsobilosť a k dispozícii sú im v zásade rovnaké dôkazné prostriedky ako má sudca. Pri odstúpení od zmluvy počas vkladového konania by mali najmä zisťovať, či je odstúpenie platné (dôvod podania a jeho súlad so skutkovým stavom), či zmluvný vzťah ešte existuje, a či bolo doručené všetkým zmluvným stranám.
19. Spoluvlastníctvo a majetkové vyporiadanie: Právne aspekty
V prípade, že ste byt kúpili spolu s partnerom pred manželstvom, mal by byť vo vašom podielovom spoluvlastníctve. Ak tomu je tak, máte na byte každý vymedzený konkrétny podiel. Ak ste ho kupovali na polovicu, potom každý máte polovičný podiel na byte. Tzn., že tento podiel určený zlomkom hovorí o tom, na akú hodnotu z bytu máte nárok. V prípade, že sa rozvádzate, predmetom vyporiadania vášho BSM byt nebude, nakoľko tento ako som uviedla vyššie je vo vašom podielovom spoluvlastníctve.
Ak ste byt nekupovali spolu, je situácia komplikovanejšia. To, čo môžete požadovať, závisí od mnohých okolností. Ak byt je v podielovom spoluvlastníctve a chcete ho zrušiť a vyporiadať tak, aby jediným vlastníkom bytu bol váš priateľ, musíte sa dohodnúť písomne a následne podpísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
Ak vaša mama vlastnila byt pred uzavretím manželstva, potom uzavretím manželstva a ani jeho zánikom nevzniká vášmu otcovi nárok na 1/2 tohto bytu. Byt totiž nebol v BSM, ale v jej výlučnom vlastníctve. Váš otec mohol nadobudnúť podiel 1/2 na tomto byte iba tým spôsobom, že mu tento podiel vaša mama darovala alebo vaša mama počas manželstva zomrela a váš otec dedil ako pozostalý manžel. Ak kataster prepísal byt po uplynutí 3 rokov od rozvodu do ich podielového spoluvlastníctva o veľkosti podielov 1/2, bol tento postup nesprávny.
V prípade, že neexistoval právny dôvod pre uzavretie nájomného vzťahu, nájomnú zmluvu ste nemali podpisovať a už vôbec nie platiť nájomné. V takom prípade sa bytové družstvo na Váš úkor bezdôvodne obohacovalo. V zmysle § 451 Občianskeho zákonníka (OZ), bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov. Zároveň platí, že kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. V zmysle uvedeného vám preto odporúčam vymáhať uhradené platby a to prípadne aj súdnou cestou.
20. Bytové náhrady a nájomné vzťahy: Právna úprava
Vzhľadom na to, že otázka je položená v českom jazyku, vyššie uvedená právna úprava vychádza zo slovenskej právnej úpravy. Uvedené pravidlo má len niekoľko výnimiek, z ktorých ak jedna nastane, prenajímateľ je povinný zabezpečiť pri skončení nájmu svojmu nájomcovi aj bytovú náhradu. Podľa § 712 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. V jednotlivých prípadoch sa však líši typ bytovej náhrady, ktorú je prenajímateľ povinný nájomcovi zabezpečiť. V ostatných prípadoch vyššie neuvedených (ak boli splnené všetky podmienky vypovedania nájmu bytu) nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť nájomcovi bytovú náhradu.
21. Trestné oznámenie a správne orgány: Ochrana pred nekalými praktikami
Váš otec nemôže vlastníka zabrániť v podaní trestného oznámenia. Mohlo by sa jednať o trestný čin porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku podľa ust. § 237 Trestného zákona. V zmysle § 125 TZ škodou malou sa rozumie škoda prevyšujúca sumu 266 eur. Škodou väčšou sa rozumie suma dosahujúca najmenej desaťnásobok takej sumy. Poľahčujúcou okolnosťou v zmysle trest.
Dohoda je možná, ale s touto by museli súhlasiť vlastníci bytov resp.
22. Občiansky preukaz a jeho vydávanie: Administratívne kroky
Ak ešte nemáte tzv. občiansky preukaz s elektronickým čipom, jeho vydanie je možné. Blízka osoba (rodič, prarodič, súrodenec, manžel/ka, dospelé dieťa) môže prevziať váš občiansky preukaz aj bez splnomocnenia po predložení ich dokladu totožnosti; iná osoba môže váš občiansky preukaz prevziať po predložení svojho dokladu totožnosti a plnomocenstva na zastupovanie s osvedčeným podpisom.
Je tiež možné prevziať si občiansky preukaz na ktoromkoľvek oddelení dokladov okresného riaditeľstva PZ, ktoré ste uviedli pri podaní žiadosti o vydanie občianskeho preukazu, alebo požiadať o doručenie občianskeho preukazu na adresu na území Slovenskej republiky kuriérnou službou zavedenou na tento účel. Doklady potrebné na vydanie občianskeho preukazu sa predkladajú v prvopise (originál), osvedčenom odpise alebo osvedčenej kópii, ak nemáte originál.
23. Rodinné domy verzus byty: Porovnanie možností bývania
Odhliadnuc od niekoľkých výnimiek, rodinné domy a byty sú jedinými typmi nehnuteľností, ktoré ponúkajú priestor na bývanie. Nech už bývame v ktorejkoľvek z nich, každá prináša isté výhody aj nevýhody.
Rodinné domy sú vyhľadávané najmä milovníkmi súkromia, priestoru a individualizácie života. Hlavným dôvodom je určite väčší priestor a súkromie, ako aj možnosť viacgeneračného bývania. Avšak starostlivosť o dom prináša mnoho práce a vyššie náklady na bývanie, nielen čo sa týka obstarávacej ceny, ale aj prevádzkových nákladov.
Byty sú zvyčajne lacnejšie, nachádzajú sa v atraktívnejších lokalitách s dobrým napojením do centier miest a vyžadujú menej údržby. Na druhej strane, bývanie v byte znamená menej súkromia a často aj menší priestor. Konečné rozhodnutie by malo vychádzať z individuálnych potrieb a preferencií každého jednotlivca.
24. Online prieskum a osobná návšteva: Efektívny proces hľadania
Pred fyzickým vyhľadaním bytu je dobré urobiť si online prieskum. Existuje mnoho webov s výpismi bytov a informáciami o tom, čo daný byt ponúka. Pri hľadaní online sa vždy ubezpečte, že každý záznam obsahuje komplexný popis a dostatok fotiek bytu.
Z užšieho výberu bytov sa môžete posunúť k osobnej návšteve vybraných nehnuteľností. Dohodnite si stretnutie s predajcom, respektíve prenajímateľom alebo realitným maklérom. Začnite s najlepšími výbermi a so sebou si vezmite aj zoznam vašich očakávaní. Najlepšie je obhliadnuť si viacero bytov, ktoré môžete následne porovnať. Rozhodne sa neuponáhľajte a poraďte sa, ak máte s kým.