Bratislavský rezidenčný trh zažíva v posledných dvoch rokoch mimoriadny záujem o kvalitné novostavby, pričom projekt Nobelova sa stal jedným z najúspešnejších projektov v metropole. Jeho popularita je podložená faktom, že už za sebou má dve kompletne vypredané etapy. Celkovo 120 bytov v etape Nobelova 2 si našlo svojich majiteľov, ktorí sa môžu tešiť na skoré dokončenie kolaudácie koncom aktuálneho roka. Pre záujemcov o bývanie v tejto atraktívnej lokalite tak ostáva už len posledná možnosť - zakúpiť si byt v záverečnej, tretej etape projektu Nobelova.
Nobelova 3: Posledná etapa s blízkosťou parku a revitalizáciou zelene
Tretia a zároveň posledná etapa projektu, Nobelova 3, má naplánovaný termín kolaudácie rovnako na koniec roka 2018. Z celkového počtu 120 ponúkaných bytov je k dnešnému dňu voľných už len približne 30%. Napriek tomu si klienti stále môžu vybrať zo širokej ponuky 1 až 4-izbových bytov rôznych výmer, ktoré uspokoja individuálne potreby budúcich obyvateľov.
„Nespornou výhodou poslednej etapy je jej bezprostredná blízkosť k už existujúcemu parku,“ vysvetľuje Kristína Kučová, projektová manažérka realitnej spoločnosti HERRYS, ktorá je exkluzívnym predajcom projektu. „Developer sa navyše rozhodol pristúpiť k jeho revitalizácii po ukončení výstavby.“ Táto iniciatíva developerov prispeje k zvýšeniu atraktivity bývania v lokalite. Plánovaná výsadba nových stromov, osadenie pohodlných lavičiek a vybudovanie viacerých moderných detských ihrísk v rámci areálu projektu prispejú k vytvoreniu príjemného a funkčného životného prostredia pre všetky vekové kategórie.
Lokalita: Spojenie s mestom a kompletná občianska vybavenosť
Okrem výhod samotného projektu je silnou stránkou aj jeho strategická poloha. Nobelova ulica predstavuje kľúčovú spojnicu medzi dôležitými bratislavskými dopravnými tepnami - Račianskou a Vajnorskou ulicou. Táto poloha poskytuje obyvateľom, ktorí dochádzajú do práce autom, flexibilitu vo výbere trás, umožňujúc im reagovať na aktuálnu dopravnú situáciu a minimalizovať čas strávený v premávke.
Pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu, je lokalita rovnako výhodná. Autobusová zastávka sa nachádza len tri minúty chôdze od projektu, zatiaľ čo zastávka električky je vzdialená príjemných sedem minút pešej chôdze. Toto zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy.
Lokalita projektu Nobelova navyše ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy a škôlky, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sú tiež poliklinika, lekáreň, potraviny, tenisové a squashové kurty, knižnica a rôzne kaviarne a reštaurácie, čo zabezpečuje komfort každodenného života. Ako ďalší benefit sa priamo v areáli projektu plánuje vybudovanie moderného fitness centra, ktoré umožní obyvateľom aktívne tráviť voľný čas bez nutnosti opúšťať bezpečné prostredie ich domova.
Ceny a financovanie: Dostupnosť a výhodné podmienky
Ceny bytov v tretej fáze projektu Nobelova sú nastavené mimoriadne atraktívne, čo prispieva k jeho vysokej predajnosti. Dvojizbový byt je možné aktuálne zakúpiť už od 98 000 eur a trojizbový byt od 134 000 eur. Tieto ceny predstavujú výbornú hodnotu vzhľadom na kvalitu výstavby a lokalitu.
Záujemcovia o bývanie majú tiež možnosť zakúpiť si garážové parkovacie státie v cene 8 800 eur. Táto cena je pozoruhodne nízka, keďže v porovnaní s inými bratislavskými projektmi, kde parkovacie miesto často predstavuje výraznú dodatočnú investíciu, je tu táto možnosť cenovo dostupná.
Model financovania ostáva rovnaký ako v predchádzajúcich dvoch etapách, čo je pre klientov veľmi priaznivé. Záujemca na začiatku uhradí len rezervačný poplatok a 15% z celkovej ceny bytu. Zvyšná časť kúpnej ceny sa potom uhrádza až po kolaudácii nehnuteľnosti. Rezervačný poplatok je možné uhradiť aj z vlastných úspor, čo znamená, že počas celej doby výstavby nie sú klienti zbytočne zaťažení splátkami hypotéky. Tento model umožňuje lepšie plánovanie osobných financií a znižuje finančné riziko.
Hypotéky 101 (pre kupujúcich nehnuteľností po prvýkrát)
Garancia kvality a výhody súčasného trhu s nehnuteľnosťami
Byty v projekte Nobelova sa predávajú v štandarde, ktorý zahŕňa vysokokvalitné materiály a prvky. Štandard zahŕňa podlahy vrátane moderného teplovodného podlahového kúrenia v kúpeľniach, kvalitné obklady v kúpeľniach, modernú sanitu, dlažbu, interiérové a vstupné dvere. Tento komplexný štandard zabezpečuje budúcim majiteľom pohodlné a bezstarostné bývanie.
Súčasné podmienky na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami jednoznačne hrajú do karát tým, ktorí si chcú zabezpečiť vlastnú strechu nad hlavou. Úrokové sadzby hypoték klesli pod dve percentá, pričom ceny nehnuteľností zostávajú stabilné. Táto priaznivá situácia podnietila developerov k ponuke viacerých projektov, ktoré kombinujú dobrú kvalitu, primerané výmery bytov a priaznivé ceny.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska hypotéky pokračujú v intenzívnom raste, pričom ich objem medziročne stúpol takmer o 14%. Napriek tomuto rastu dopytu sú ceny nehnuteľností už dva roky pomerne stabilné. Priemerná cena bývania je dnes dokonca o viac ako 20% nižšia, ako bola v roku 2008. Táto tendencia platí nielen pre staršie byty, ale aj pre novostavby.
Filip Žoldák z realitnej kancelárie HERRYS dodáva, že z ponuky novostavieb prakticky zmizli byty so zbytočne veľkými výmerami, ktoré v minulosti neúmerne zvyšovali koncové ceny. „Dopyt je predovšetkým po bytoch s klasickými „panelákovými“ rozmermi,“ uvádza Žoldák. Tieto rozmery sú často považované za optimálne pre jednotlivcov, páry aj rodiny.
Príklad úspešného projektu: Nobelova ako etalón kvality a dostupnosti
Projekt Nobelova od slovenského developera SITNO Holding Real Estate je vynikajúcim príkladom úspešného projektu, ktorý spĺňa kritériá kvality a dostupnosti. Jeho prvá fáza patrila na jar aktuálneho roka k najpredávanejším novostavbám v Bratislave a silný predaj pokračoval aj v druhej fáze, kde sa len za prvý mesiac obsadila viac ako štvrtina bytov.
Projekt na prvý pohľad zaujme už svojimi dostupnými cenami. Často sú dokonca nižšie ako ceny porovnateľných starých bytov, pričom komfort a kvalita bývania v novostavbe sú neporovnateľne vyššie. Pre ilustráciu, jednoizbový byt s výmerou 40 metrov štvorcových sa tu dal kúpiť už za 51 000 eur, dvojizbový za 83 000 eur a trojizbový za 120 000 eur. K tomu bolo možné získať podzemné parkovanie v cene 5 880 eur vrátane DPH, čo je opäť výrazne výhodná ponuka.
Dôležité je poznamenať, že projekt Nobelova nie je lacnou prestavbou starých internátov či kancelárskych budov, ako je to dnes bežné. Ide o poctivú novostavbu s kvalitnými tehlovými obvodovými múrmi a modernými francúzskymi oknami, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla.
Viac než len cena: Lokalita, potenciál a životný štýl
Hoci je cenovka mimoriadne dôležitým faktorom pri výbere nehnuteľnosti, pri rozhodovaní vstupujú do hry aj ďalšie faktory. Predovšetkým je to lokalita. Projekt situovaný v blízkosti parku, s príjemným výhľadom, výbornou dopravnou dostupnosťou do širšieho centra mesta a s celkovým potenciálom rozvoja v blízkej budúcnosti, sa stáva pre kupujúcich rozhodujúcim.
Projekt Nobelova tieto kritériá spĺňa na výbornú. Do centra mesta aj na obchvat sa odtiaľ dá autom v rannej špičke dostať v priemere za 10 až 15 minút. Vzhľadom na neustále sa zhoršujúcu dopravnú situáciu v Bratislave je táto rýchla dostupnosť mimoriadne dôležitá. K dispozícii je aj spoľahlivá verejná doprava v podobe autobusov a neďalekej električky.
Ďalším pozitívnym aspektom je kompletná občianska vybavenosť v okolí, vrátane škôl a dvoch škôlok. Blízkosť prírodných lokalít, ako sú lesy Malých Karpát, či rekreačných miest ako jazero Kuchajda, rovnako ako športoviská ako štadión Ondreja Nepelu a obchodné centrum Polus, dotvárajú obraz ideálnej lokality pre moderné bývanie.
Projekt Nobelova pozostáva z troch deväťpodlažných budov s celkovým počtom 351 bytov. Ako už bolo spomenuté, výhradným predajcom projektu je renomovaná realitná kancelária HERRYS, ktorá zabezpečuje profesionálny servis pre všetkých záujemcov.
Kontaktné údaje na predajcu: Mgr.