Pri výbere nehnuteľnosti zohráva kľúčovú úlohu nielen samotný byt, ale aj jeho okolie a kompletná občianska vybavenosť. Predstavujeme vám ponuku bývania, ktorá spĺňa tieto požiadavky v hojnej miere. V Bratislave, v mestskej časti Vrakuňa, na Kríkovej ulici, sa nachádza na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt, ktorý kombinuje praktickosť, moderné prvky a atraktívnu lokalitu.
Detailný pohľad na byt
Byt s celkovou úžitkovou plochou 63,72 m2 je situovaný na 2. poschodí zo 7 poschodí v panelovom bytovom dome. Jeho výhodou je umiestnenie v poslednom vchode, čo znamená, že na poschodí nemáte za stenou žiadnych susedov, a teda si môžete vychutnať viac pokoja a súkromia. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo uľahčuje proces nasťahovania a umožňuje novým majiteľom prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv.
Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort. Nachádzajú sa tu tri nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Samostatná kuchyňa je priestranná a navyše disponuje loggiou, ktorá ponúka príjemné miesto na rannú kávu či večerné posedenie. Príslušenstvo bytu ďalej tvorí predsieň, ktorá býva často podceňovanou, no dôležitou súčasťou bytu pre uskladnenie vecí, kúpeľňa a samostatná toaleta. K bytu prináleží aj pivničná kobka na prízemí, ktorá je ideálna na uskladnenie sezónnych vecí alebo bicyklov.
Výmery jednotlivých miestností a príslušenstva boli starostlivo zamerané, aby poskytli presný obraz o priestore:
- Chodba: 9,77 m2
- Kuchyňa: 8,10 m2
- Obývačka: 19,24 m2
- Spálňa: 12,47 m2
- Detská izba: 8,36 m2
- Kúpeľňa: 3,06 m2
- WC: 1,05 m2
- Pivničná kobka: 1,67 m2
- Loggia: 2,61 m2
Dispozícia bytu je orientovaná na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Detská izba a kuchyňa sú orientované na Sever, zatiaľ čo obývacia izba a spálňa na Juh. Táto orientácia prispieva k príjemnej atmosfére a optimálnej teplote v byte.
Technické informácie a modernizácia
Byt prešiel v roku 2021 rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá sa dotkla všetkých častí okrem elektrických rozvodov. Táto modernizácia priniesla do bytu nové štandardy a zvýšila jeho komfort. V obývacej izbe je umiestnená klimatizačná jednotka, ktorá zabezpečí príjemnú klímu aj počas horúcich letných dní. V celom byte sú osadené plastové okná s izolačným dvoj-sklom, ktoré prispievajú k lepšej tepelnej a zvukovej izolácii. Na oknách sú navyše nainštalované rolety s režimom deň/noc, ktoré umožňujú regulovať množstvo prenikajúceho svetla a zabezpečujú súkromie.
Podlahy v kuchyni a izbách tvoria plávajúce laminátové podlahy, ktoré sú odolné a ľahko udržiavateľné. V chodbe, kúpeľni a WC je použitá keramická dlažba, ktorá je praktická a odolná voči vlhkosti. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi: nájdete tu plynovú varnú dosku, elektrickú rúru, re-cirkulačný digestor, umývačku riadu s rozmermi 45 cm a chladničku. Loggia je presklená s možnosťou otvárania celej presklenej časti, čo ju robí využiteľnou počas väčšej časti roka. V byte je zavedený optický internet od Telekom-u, čím sú zabezpečené vysokorýchlostné pripojenie pre prácu aj zábavu.
Mesačné zálohové platby sú stanovené na 200 € mesačne, čo zahŕňa platby správcovi domu (169 € na 1 osobu), elektrinu (25 €) a plyn (15 €). Tieto náklady sú relatívne nízke vzhľadom na rozsah služieb a stav bytového domu.
Bytový dom a jeho modernizácia
Samotný bytový dom prešiel pred tromi rokmi významnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala zateplenie fasády, výmenu stúpačiek a rekonštrukciu strechy. Tieto kroky výrazne prispeli k zlepšeniu energetickej efektivity budovy a zvýšeniu komfortu bývania. V roku 2024 je naplánovaná inštalácia nového výťahu, čo ďalej zvýši úroveň bývania a dostupnosť bytu. Na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty, čo zabezpečuje nižšiu hustotu obyvateľov na poschodí a tichšie prostredie. Vstup do domu je zabezpečený magnetickým čipom, čo zvyšuje bezpečnosť.
Lokalita a okolie - Všetko na dosah ruky
Lokalita Kríkovej ulice vo Vrakuni je mimoriadne atraktívna pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a pokojné prostredie. Do piatich minút chôdze sa nachádza všetko, čo môžete potrebovať pre každodenný život. V bezprostrednej blízkosti domu sa tiahne "pešia zóna" s množstvom obchodov, služieb a zelene. Nájdete tu potraviny, detský kútik, obchod s domácimi potrebami, kaderníctvo, poštu, fitness centrum, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie či cukráreň. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj nákupné centrum Hron.
Pre milovníkov prírody a oddychu je k dispozícii revitalizovaný Vrakunský lesopark, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku či pikniky. V blízkosti sa nachádza aj Malý Dunaj. Dobrá dopravná dostupnosť je zabezpečená spojmi mestskej hromadnej dopravy s možnosťou nástupu priamo na konečnej zastávke, čo zjednodušuje dochádzanie do iných častí mesta.
Pre rodiny s deťmi je obzvlášť potešujúce, že pri bytovom dome sa nachádza škôlka aj škola, čo eliminuje potrebu dlhého dochádzania detí do vzdelávacích zariadení. Celkovo lokalita poskytuje ideálnu kombináciu zelene, pokoja a kompletnej občianskej vybavenosti, čo vytvára ideálne podmienky pre spokojné rodinné bývanie.
Vega Tv - Rozhľadňa vo Vrakunskom lesoparku
Hoci pôvodný text spomínal aj 4-izbové byty v tejto lokalite, táto ponuka sa zameriava na konkrétny, zrekonštruovaný 3-izbový byt, ktorý vyniká svojou praktickosťou a strategickou polohou. Komplexná rekonštrukcia, moderné prvky a vynikajúca občianska vybavenosť v kombinácii s pokojným prostredím robia z tohto bytu atraktívnu príležitosť na bývanie v Bratislave. Ak hľadáte útulný a zároveň praktický byt v obľúbenej časti Vrakune, táto ponuka by vás mohla zaujať. Nehnuteľnosť sa nachádza v neskutočne pokojnom prostredí s množstvom zelene, čo je ďalší benefit pre budúcich majiteľov.