V prostredí, kde sa kvalitná architektúra stretáva s inovatívnym stavebným prístupom, vznikajú diela, ktoré formujú charakter mesta. Na križovatke ulíc Bradlianska a Partizánska, v mestskej časti Staré Mesto, začala naša spoločnosť realizáciu hrubej stavby ikonického projektu Hausberg v decembri 2021. Pre našu spoločnosť bola realizácia spomínaného projektu nie len výzvou, ale tiež jedinečnou príležitosťou. Na projekt možno pozerať z viacerých uhlov; rozsahovo veľmi zaujímavý projekt so 4 nadzemnými a 2 podzemnými podlažiami na ploche viac než 2 200 m2. Výmera bytových jednotiek siaha, v jednotlivých prípadoch, až do výmery viac než 500 m2, čo nespochybniteľne zabezpečuje vysoký štandard konečným užívateľom. Parkovacie státia sú v celkovom počte 81. Dovtedy žiadna stavebná spoločnosť neuplatnila, v tak rozsiahlej miere, dekoračnú úpravu betónového povrchu - štokovanie. Práve touto metódou vznikla fasáda projektu Hausberg, ktorá prispieva k jeho ľahšiemu splynutiu s historickým prostredím, a to vďaka hrubému protišmykovému povrchu, ktorý je výsledkom použitia spomínanej metódy. Uvádzané pieskovanie je použité predovšetkým na jednotlivých schodiskách, siaha až do suterénu, pričom sa táto metóda opracovania betónu využila aj pri niektorých interiéroch bytov (hlavne pri stropoch). Spojenie krásy, pocitu a funkčnosti. Lokalita napokon výrazne zaimponovala aj našej spoločnosti, ktorá sa rozhodla o zriadenia sídla v jednom z objektov spomínaného projektu. Možno tak hovoriť o spojení rekonštrukcie a dostavania zároveň. Výraznou súčasťou projektu je priestranné námestie, z jednotlivých strán doplnené menšími koncesiami. Bývanie je umožnené vo viac než 40 veľkometrážnych bytových jednotkách. Projekt tak považujeme za akýsi domov resp.
Kúpa bytu v novostavbe sa môže zdať na prvý pohľad nákladnejšia, ako v staršom dome. Napriek počiatočnej investícii však novostavby často ponúkajú dlhodobé výhody, ktoré kompenzujú vyššiu vstupnú cenu. Jednou z kľúčových výhod sú jednoznačne nižšie náklady na údržbu. V porovnaní so staršími domami, kde sa môžu vyskytovať skryté vady a potreba častých opráv elektroinštalácie, vodovodných systémov či statiky, novostavby disponujú modernými technológiami a materiálmi. Tieto sú navrhnuté tak, aby minimalizovali potrebu neustálych opráv a zabezpečili dlhšiu životnosť. Okrem toho, novostavby sú zvyčajne stavané s moderným a aktuálnym dizajnom a interiérom, čo zvyšuje pohodlie a komfort obyvateľov. Tento vyšší štandard a konkurencieschopnosť na trhu sa prejavujú v lepšej kvalite bývania a často aj v lepšej hodnote pri prípadnom budúcom predaji. Prispôsobivosť je ďalším významným benefitom. Ak kupujete byt v novostavbe, máte často možnosť zvoliť si z rôznych možností interiérového zariadenia a prispôsobiť svoje bývanie svojim potrebám a preferenciám ešte pred kolaudáciou. To znamená, že nemusíte robiť rozsiahle rekonštrukcie ihneď po nasťahovaní. V konečnom dôsledku si bývaním v novostavbe ušetríte aj nejaký ten stres spojený s rekonštrukciami, myslením na všetko, čo bude treba v blízkej budúcnosti opraviť alebo obnoviť. Tento pocit menej starostí a vyššej istoty je pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom.
Exkluzívne bývanie v novostavbe bytového domu Javorina v Mútnom
Výzvy chladného bytu v novostavbe: Prípadová štúdia a hľadanie riešení
Ahojte, možno niekto má takú situáciu ako ja a má pre mňa nejaké riešenie alebo nápady. Máme veľmi chladný byt, absolútne sem nesvieti slnko, maximálne do jednej izby aj to možno tak hodinku a nie poriadne. Kúrenie je už vypnuté, lebo už ide pomaly leto a ja tu mrznem 😀 chodím v dlhom rukáve aj v dlhých gaťoch a vonku pomaly 30 stupňov. V zime bolo fajn, lebo sa kúrilo. Zatepľujú nám bytovku ale pochybujem, že to pomôže, keď sem nezasvieti ani slnko. A ešte podotknem, sme na 1. poschodí a rohový byt 😏 3 izbak + balkón, nabudúce už radšej asi vyššie kúpime 🤣 No a teraz k tým radám.. napadlo mi kúpiť aj ohrievač aspoň do spálne, lenže podľa mňa to je požierač elektriny ak by išiel pár hodín vkuse. Potom podlahové kúrenie mi napadlo, ale to v bytovke ani netuším či sa niečo také dá a je to dosť drahé tipujem. Neviem no, viete mi niekto poradiť, aby som nemrzla 😀 okrem toho, že na seba ešte mikinu hodiť.
Vlado si pred dvomi rokmi vybral byt, ktorý sa ešte len mal začať stavať. Keď prišiel na jeho obhliadku pred odovzdaním, zostal prekvapený. Dvere v miestnostiach sa nenachádzali tam, kde mali byť podľa pôdorysu, nad ktorým po večeroch sedával a plánoval zariadenie svojho budúceho domova. O tom, že sa počas stavby robia zmeny, s ním nik nehovoril. Na námietku, ktorú spísal, dostal presne takú odpoveď, s akou so žartom pri hľadaní výhovoriek počítal. Išlo o priečku, nie o nosnú stenu, a hoci Vlado o dôvodoch pochyboval, zmenu akceptoval. S bankou je už totiž dohodnutý na hypotéke, s novým bytom počíta. Takáto defenzíva kupujúceho je bežná. Kto si chce, najmä v Bratislave, kúpiť byt v novostavbe, väčšinou musí pristúpiť na kúpu z papiera. Voľných nových bytov nie je veľa, a čo sa stavia, sa z veľkej časti rozchytá práve takýmto spôsobom. Byt si teda ľudia rezervujú v neznámej kvalite, developer im ukáže krásne vizualizácie a plány, niekedy dokonca ešte pred získaním stavebného povolenia. Bonusom za riziko môže byť úvodná zľava z ceny aj vo výške ceny jednej izby alebo parkovacie miesto zdarma. Napríklad v bratislavskom Sky Parku sa prvýkrát pred štyrmi rokmi predávali byty pod tromi tisíckami eur na meter štvorcový. „Dnes je možné kúpiť novostavbu v cene pod 3000 eur za štvorec len v okrajových častiach Bratislavy. S tým, že ceny budú ďalej iba rásť, by podľa neho mali ľudia počítať. Stavebné úrady vydali vlani o 6,5 percenta menej stavebných povolení, v poslednom kvartáli až skoro o štvrtinu menej. Dopyt po novom bývaní je silný a taký aj zostane. Úrokové sadzby na hypotéky sú historicky nízke. Ceny bytov tak budú ďalej pod tlakom. Kto však kupuje byt z papiera, kupuje často so zľavou a s predstavou, že neprerobí. Dočkať sa bytu v dokonalom súlade s tým, čo videl kupujúci na úvodných vizualizáciách a plánoch, nemusí byť samozrejmé. Nielen preto, že vizualizácie sú marketingovým nástrojom, ktorý má pomôcť predať. A tak developer vykresľuje nové bývanie najčastejšie v láskavých farbách zapadajúceho slnka, s mladými a šťastnými ľuďmi a bez okolitých budov, áut či smetiakov. Dôvodov na úpravu počas prípravy a samotnej stavby môže veľa. Projekty sa pripravujú v niekoľkých fázach a ľudia niekedy vidia prvotné plány, ktoré ešte nie sú dotiahnuté do realizačnej projektovej dokumentácie. Takže napríklad nemusia počítať so statikou. Kupovať byt z papiera je podľa neho naozaj riziko. „Ľudia si vedia kúpiť topánky cez internet, no keď im nesedia alebo sú na nich detaily, ktoré si nevšimli, môžu ich vrátiť. Zmeny na stavbách pritom nie sú len výsledkom toho, ako kvalitne dokážu pracovať robotníci. „Projektanti nestíhajú projektovať. Na stavbe si potom podľa neho aj posledný murár musí načítavať kóty, niekedy mu to zle vyjde. Boli i prípady, keď v papieroch nesedeli ani len stúpadlá v jednotlivých bytoch, ktoré by mali byť pod sebou. Prípad výrazne posunutých dverí, ktorý opisoval Vlado v úvode článku, je však podľa Mareca „scestný“. Pre radiátor tesne za dverami nemožno riadne otvoriť dvere na WC.
Pred odovzdaním bytu zvyknú niektorí developeri pustiť budúcich nájomcov na obhliadku v rámci akcií typu deň otvorených dverí. Je to chvíľa, keď si môžu napríklad presne zamerať priestor na budúcu kuchynskú linku či vstavané skrine. Vtedy by si mali byt riadne obzrieť a spísať chyby, ktoré objavia. Marec hovorí, že takto ľahšie prídu na nedokonalosti, a hoci nie všetky je možné žiadať opraviť, pretože nik už nechce búrať napríklad krivé steny, klienti sa môžu dostať do silnejšej pozície pred developerom. „Na obhliadkach stretávam ľudí, ktorí pôsobia, že sú takí maličkí. Sú radi, že dostanú kľúče od bytu. Ľudia by si podľa Mareca mali pri obhliadke najmä zmerať rozmery miestnosti, všímať si špalety okolo okien, pravé uhly, skontrolovať obklady a dlažby, či nie sú duté. To znamená preklepať ich. Radí skontrolovať, či tečie voda, či sú upevnené zariaďovacie predmety. Kvalita jednotlivých stavieb je rôzna. Viktor Obtulovič z realitnej odnože Fingo.sk, ktorá je sprostredkovateľom medzi klientmi a realitnými kanceláriami, tvrdí, že sa v súčasnosti stavebné procesy urýchľujú práve na úkor kvality. Veľké spoločnosti, ktoré stavajú aj celé obytné zóny, majú podľa neho aj pri takom veľkom objeme postavených bytov minimum reklamácií. Už vedia, na čo si dať pozor. Lišta na fasáde neprilieha k rámu okna, je nakrivo a poškodená. Ak si aj veľkí developeri svoju povesť strážia, sú takí, ktorí s klientom nechcú po odovzdaní stavby ani komunikovať. Podľa šéfky odboru ochrany spotrebiteľa v Slovenskej obchodnej inšpekcii (SOI) Jany Vilímovej sa ľudia na inšpekciu zvyknú obracať až v čase, keď sa snažia cez reklamáciu domôcť opravy niektorých nedostatkov po prebratí bytu. A tak je to správne, lebo SOI sa môže zaoberať podnetom až vtedy, keď sú vlastníkmi a ide o reklamácie. Podnetov na nevybavené reklamácie dostala SOI vlani zhruba dvadsať, nie je ich teda veľa. Pripomína, že pri reklamáciách po odovzdaní bytu platí 30-dňová lehota, do ktorej sa musí vyjadriť alebo chyby odstrániť. Za nevybavenie reklamácie hrozí pokuta vyše 66-tisíc eur, no to je len zákonné maximum. Nárok na reklamáciu má klient štandardne do 24 mesiacov od odovzdania či podpísania preberacieho protokolu k nehnuteľnosti. Ide o minimálnu zákonnú reklamačnú lehotu. Závažné reklamácie sa už týkajú chýb, ktorých oprava vyžaduje väčší zásah do stavby. Ide napríklad o zatečené steny alebo tepelné mosty, ktoré sa tvoria z dôvodu zlej cirkulácie vzduchu a nesprávne osadených okien. S takýmto nedbanlivým škárorezom podlaha nevyzerá úhľadne. Ako sa takýmto starostiam vyhnúť? Základom je preklepnúť si developera a stavebnú firmu skôr, než človek na kúpu bytu z papiera pristúpi. Dôležitým kritériom je ponuka štandardného a nadštandardného zariadenia. Ak projekt ponúka v rámci verejných priestorov vybudovanie parku či námestia, pýtajte sa na ich údržbu. V súvislosti s údržbou je kľúčová aj správcovská spoločnosť, ktorá preberie zodpovednosť za prípadné reklamácie, bežné opravy aj povinné revízie.
Riešenia pre chladný byt: Od izolácie po alternatívne zdroje tepla
Ahojte, bývate niektorá v prízemnom a krajnom byte? Máme možnosť dobre kúpiť, no neviem, či nie je taký byt veľmi chladný. Ahoj, ja bývam na prízemí a napíšem ti výhody a nevýhody. Nemám suseda priamo zo žiadnou stenou, iba nad sebou izbami mi susedia, sklepy, takže to nie je až tak úplne studené ako obvodové múry. Byt má tvar L, takže okná mám na tri strany: juh, západ, sever. Najviac okien je od západu, môj byt je svetlý, veľké okná v každej izbe, dve. Čo sa týka tepla, je to chladnejší byt oproti ostatným, to áno, ale v lete mi vybehla vnútorná teplota maximálne do 25 stupňov, v podkrovných okolo 35 stupňov. Keďže ja nekúrim viac ako 22 stupňov, mne tento byt vyhovuje, ale moji susedia kúria na 25 stupňov a to by museli kúriť stále. Ak sa nebojíš bývať na prízemí, čo sa týka chodenia detí pod oknami, prípadne v noci ozbrojcov, tak je to v pohode. Ja bývam na dedine, takže ozbrojcov tu veľa nie je. Takže pýtaj sa, rada odpoviem.
Ja som si povedala, že v žiadnom prípade prízemie ani 1. poschodie, ani posledné poschodie pod "strechou". Určite súhlasím, že záleží od lokality, v ktorej je byt, či sa tam kradne, chodí veľa áut, opilci, puberťáci a podobne, taktiež od orientácie bytu, ale aj tak… od podlahy určite viac ťahá, musíš určite viac kúriť ako v iných bytoch. Výhodou zas je, že sa nemusíš vláčiť po schodoch. Overené mám, že naozaj sú prízemné byty lacnejšie ako na poschodiach. Spíš si plusy a mínusy a uvidíš.
Ahoj, my tiež bývame na prízemí, ale nie na kraji. Jediný problém, ktorého som sa bála, boli studené podlahy, ale ešte starí majitelia bytu urobili zateplenie od pivnice, takže je to v pohode. Ale tiež neprekurujeme, skôr sa snažíme udržať tých 21-22 stupňov. Ináč sme v tehlovom zateplenom dome, takže to teplo tak rýchlo neuteká a zas ani v lete nejde dnu.
Ahoj, no ja zase pre zmenu bývam v krajnom byte, na 1. poschodí 🙂 Krajné steny sme si hneď po nasťahovaní odizolovali svojpomocne, okná máme plastové, takže s teplotou problémy vôbec nemáme. To isté spravili naši susedia pod nami, majú drevené obklady a aj dlažby a majú tam teplo. Majú 2 malé deti. Ja si bývanie takto nízko chválim, presne ako píše Sue, výťah vôbec nepoužívame a decká chodia samé von aj spať, vždy sme ich mali pekne pod kontrolou, keď boli vonku, mala som ich pod dohľadom, či boli v piesku alebo kreslili kriedami na chodník. 😉 😉 Ak to máš slušný vchod a lokalita, určite sa netreba báť, dnes je už kopec možností, ako teplo regulovať. 😎
A to zateplenie z pivnice si môžem dať sama urobiť alebo mi to musia odsúhlasiť všetci?
Ahoj, napíšem aj ja svoje postrehy zo života. Ja osobne mám byt na poslednom poschodí pod strechou a zatiaľ nebol problém. V lete je tam teplejšie, ale v zime tiež norma. Oproti iným bytom je väčší únik cez strechu tepla, ale zase tým, že sme vysoko, tak nám slnko vždy super prehrialo byt a naozaj sme nemuseli až tak kúriť, len zo začiatku sme museli odvzdušňovať častejšie radiátor, tým, že sme boli navrchu a tak niekde sa vypustiť musel. A prízmený v živote nikdy. V našej rodine aj kolega majú a výhody? Akurát to, že ťa neštve pokazený výťah a schody. Ale inak: Často sa stáva, že keď bol problém s kanalizáciou u prízemných bytov, to potom vystrelilo a čistili 10 cm výkalov na WC, tak isto, ak bol problém s odtokom v kuchyni alebo v kúpelni, odspodu išiel z pivníc chlad a cez jadro sa im sťahovali pri ozimnení hmyz z pivníc a často vybehla aj myš. Nehľadiac na to, že vždy museli zastierať, lebo im bolo vidieť do okien večer a tak. Takže prízemný nikdy.
Čo si ty doma zateplíš, je tvoja vec… pravdaže aj tvoje vlastné náklady. My to máme v správe družstva a funguje to tak. Ale niekedy sme si žiadali príspevok z fondu bytu (ale to sú naše vlastné nasporené peniaze zase), nebol s tým žiaden problém.
No že hmyz a myši, no tak ak to má byť takto, tak sa na ten byt asi vykašleme.
Ak je byt riešený na prízemí ako u nás, aj sklepy máš, jeden jediný prístup do bytovky sú vchodové dvere, takže ak sa nezatvárajú, myš Ti vbehne do bytovky a môže vyliezť aj na poschodie. V živote sa to nestalo, máme dvoje dvere, pokým sa dostaneš do vestibulky k bytom, a tak isto sklepy sa už zamykajú, takže nemajú kade chodiť myši. Zateplenie bytu si môžeš spraviť sama v byte, ale aj od sklepa, takže buď spravíš zateplenie stropu od sklepa, na čo by si nemala mať povolenie, alebo zateplenie podlahy, na čo podľa mňa nepotrebuješ povolenie. A nie je vždy pravda, že prízemný byt je najlacnejší. Väčšina prízemných bytov by mala byť riešená ako bezbariérová a tak by to malo vyzerať aj z vnútra. Všetky miestnosti mám veľké a mám všade väčšie dvere a mala som aj o jeden radiátor v byte naviac, takže záleží, ako je byt riešený.
Ja by som nekupovala prízemný byt a ani na prvom poschodí. Už len preto, že v lete máme non-stop otvorený balkón a neviem si predstaviť spať na prízemí s pootváranými oknami, je to ozaj príliš nízko, mne to nedovolil strach.
Ja mám otvorené ventilacky, ale napíšem ešte výhodu, nad ktorou sa málokto zamyslí: ak horí, vyskočíš z okna bez problémov. Ale nechcem tu niekomu vnucovať názor. A ak máš rodinný dom, bývaš tiež na prízemí. A sú bytovky, ktoré máš aj oplotené, takže naozaj záleží na mnohých okolnostiach.
My bývame na 1. poschodí, máme teplejšie cez zimu ako ľudia na samom vrchu. Odkedy sme zasklili balkón, máme niekedy aj 26 stupňov, ak zabudneme zregulovať kúrenie. Cez leto príjemný chladok, čiže čo sa týka teploty, neviem si vynachváliť. Tiež výhoda pokazeného výťahu, chytím kočík pod pazuchu a vynesiem. Máme len 1 výťah a keď občas vidím, ako ľudia klusajú na 7. alebo 8. poschodie peši, som prestastná, že bývam tam, kde bývam.
Čo sa týka hmyzu a myší, tak máme občas muchy a pavúky, predpokladám, že to nesúvisí s tým, na ktorom sme poschodí. Zato mám známych na 7. poschodí (nie v našom činžiaku), čo majú plný byt mravcov.
Takže, Veronkaj, ja zas hovorím, že byt na samom vrchu nikdy, keďže máme ešte 1 byt a ten je na samom vrchu. Cez leto je tam horúco na nevydržanie, cez zimu je to síce veľmi príjemné, ale aj tak radšej nie. Nedalo sa tam vydržať, ale je to aj o tom, ako je orientovaný, keďže to bol jednoizbák a celý deň svietilo do izby aj kuchyne slnko, nebolo kam ujsť.
Loren, aj my sme mali super možnosť kúpiť podobný byt, za veľmi výhodnú cenu, ale nešli sme do toho. Rozhodli sme sa pre stavbu domu.
A ešte k tomu nebezpečenstvu, tí, čo bývajú v domoch, neotvárajú na noc okná? Neverím, že by bol plot prekážkou pre nejakého zlodeja. A okrem toho, plastové sa dá otvoriť na vetračka. A práve preto ja netúžim ani po rodinnom dome. Tam by som bola hotová od druhého poschodia vyššie.
Vždy som sa pozastavovala nad tým, ako sa vobec mohli takéto byty stavať, veď to je katastrofa. Pomaly je vidieť do hrncov. Takýto byt určite nie. Rajčina, ak bývaš na dedine a je postavená jedna taká bytovka, to je OK, ale ak bývaš na sídlisku v 12-poschodáku, je jedno, či si hore alebo dole. Bytovky sú tak blízko seba, že si vidia do hrnca všetci navzájom. Ak má niekto rozvietené a má len záclony, vidíš pekne na 15-20 metrov a všetko v byte, takže žalúzie sú nevyhnutnosť.
No som na vážkach, v stredu ho máme ísť pozrieť, tak som zvedavá. Je za 1 400 000 Sk a ostatné ceny sa pohybujú okolo 1 800 000 Sk, typ Bauring v Banskej Bystrici.
Cafko, ja bývam v krajnom a prízemnom byte. Aj sme taký chceli. Teda, prízemie je tu asi troška zimsie, ale ak máš plastové okná a zasklený balkón, je to ok. Mne síce troška vadí, že sme krajný, ale dúfam, že časom nás zateplia a bude to OK. Ja som spokojná s prízemím, nemám rada výťahy a výšky, tak preto. A je to oveľa bezpečnejšie pre deti. Ja som spokojná, žiadne schody, teda až na pár, je to OK. Odporúčam.
Aj my bývame na prízemí a som veľmi spokojná. Jediná nevýhoda je, že od podlahy je v zime trochu chladnejšie. Naopak v lete máme príjemný chladok, žiadne horúčavy. Hmyz nemáme žiadny, sem-tam nejaký pavúk, ale to je asi všade. S myšami som sa fakt ešte nestretla. Problémy s kanalizáciou tiež žiadne. Bývame na zvýšenom prízemí, takže nad zemou sme asi 3 metre a do okien nám nik ani náhodou nedovidí. Výhod to má plno, žiadne schody, výťahy, nákupy máme raz-dva doma, netreba to ťahať výťahom. A aj čo sa týka detí, je prízemie oveľa bezpečnejšie. A ešte, čo som veľmi ocenila, tak keď idem s malým na vychádzku a niečo zabudnem doma, nemusím sa trepať výťahom na neviem aké poschodie, len vbehnem naspäť do bytu a vybavené.
Našťastie nám do okien nevidí nik, sme na 10. poschodí a pred nami je 8-poschodový dom. V druhom dome, ktorý prerábame, sme na 6. poschodí a tam už vôbec nie je vidno, pretože dom stojí tak, že tam nikto nevidí. A to je v Petržalke, takže asi šťastie?
Loren, tak na obhliadke bytu si všimni, ako a či sa vchodové dvere do bytovky zatvárajú. Gula, bezpečnostný zámok, aké sú okná - plastové, staré drevené, či od okien netečie. Podlaha - teplejšie sú parkety ako gumolit. Možno majú plavacku. V kľude by som sa vyzula a vyskúšala chodiť bosá po podlahe. Odpady - či odtekajú dobre. Spláchnuť záchod, pustiť prúdom vodu vo vani, umývadle. Opýtať sa, ako je to s čistením kanalizácie, či to niekto kontroluje. Niekde sa tieto služby robia raz do roka za poplatok. A aké je vykurovanie, voda - či platíš len za studenú a teplú ti zohrieva kotol, prípadne elektrický bojler. Je toho veľa a musíš vedieť, čo chceš, tak si to spíš a riaď sa podľa toho.
Loren, my bývame na prízemí, krajný byt. Po zateplení je to lepšie, ale izby sú aj tak dosť chladné. Pokiaľ dom nie je zateplený, určite by som ho z vlastnej skúsenosti nekúpila. Máme 3-izbový a susedia nám vykurujú akurát obývačku, ale akoby to ani nebolo. Pod nami sú pivnice, tiež zateplené, ale chladno je. My sme si už síce zvykli, ale rátaj s tým, že vykurovať, resp. šetriť na kurení moc neušetríš. Kanalizácia - žiadny problém, myši tiež nie.
My bývame na zvýšenom prízemí, v tehlovej bytovke, kde je 7 bytov. My máme 3-izbový. Miestnosti sú krásne veľké a okná obrovské, takže ten byt je slnečný. V okolí bytovky máme hrad, hory a sme v tichej štvrti našej krásnej dediny. Keďže sme malá bytovka, tak sme automaticky aj na kraji - teda susedovcov máme iba zhora, pod nami sú pivnice. Okná máme na východ a na západ, dva balkóny, veľkú pivnicu a veľkú garáž. Nemáme problém s hmyzom (myš som u nás v pivnici v živote nevidela, ani v garáži). Nemáme chlad, pretože pod nami sú pivnice a nad nami byt (okrem toho sme si kúpili krb a kúrime drevom). Nikto nám do hrncov nepozerá, lebo máme pred bytovkou pozemok. Mám veľkú radosť z toho, že bývame v tomto byte, pretože mám moju hriadku rovno pod oknami a tak sa mi ťahavé ruže tento rok konečne vytiahnu na spálňový balkón a bude to romantika. Okrem toho vidím si na deti, ktoré sa hrajú okolo bytovky (máme pozemok okolo celej bytovky - taký väčší a všetko je zatrávnené a udržiavané). Moja sestra býva na treťom pod strechou v inej bytovke (novej) a tam by som teraz už nešla ani za milión, to by som si radšej postavila dom (za tie peniaze sa dá postaviť). Majú tam chladno, v lete pekelne horko, nemajú výťah (ale to by mi ani tak nevadilo), ale by som sa bála, že by mi decká vybehli na balkón a vypadli. Ale zasa majú krásny výhľad na hory a jazero. 🙂
Petrahy, ďakujem, toto sa určite popýtam a vám ostatným ďakujem, dám vedieť v stredu, ale kľudne píšte ďalej, rady budem rada.
My bývame na prízemí, pod spálňou máme vchod do bytovky a pod ostatnými izbami pivnice. V spálni je trochu chladnejšie, ale nie o moc. V byte máme tak 23 stupňov, v tej spálni okolo 21, čo je na spanie podľa mňa v pohode. Ja som celkom spokojná, jediné, čo mi vadí, je trochu väčší hluk a že sú stále špinavé okná, lebo máme parkovisko pod oknami.
Poschodí, a pamätám si, že keď som bola malá, mali sme na balkóne myši, lebo sme tam mali takú debnu so zemiakmi a myšky sa tam nasťahovali. Takže čo sa týka myší, je jedno, na ktorom si poschodí.
Loren, myslím si, že po obhliadke musíš sama zvážiť všetky za a proti. A aký budeš mať z bytu dojem, či je tam teplo, zistíš, keď vstúpiš do bytu. Rozmýšľaj, čo ťa bude zaujímať a pri obhliadke si to over a pozisťuj. Prinajhoršom, ak byt kúpiš a nebudeš spokojná, môžeš ho predať. A myši sa dostanú na všetky poschodia. Ja bývam na 7. poschodí a v jeden rok som chytila do pasce na balkóne 13!!! myší. Dokonca 2x sa mi do pasce chytili naraz po dve. Boli to také malé myšky, ja myslím, že zliezali zo strechy a chytali sa na opražený orech. (Veľmi im chutili orechové a makové zákusky, tak som to vlastne zistila, keď som na Vianoce išla do krabice po zákusky a tam si pochutnávala myška. To bol vreskot, aj keď ja sa myší nebojím, ale prvý dojem…) Keď som to povedala na domovej schôdzi, tak vyšlo najavo, že myši mali aj na prízemí, aj na 4. a 5. poschodí (niekto sa ani neprizná). Myš sa dostane cez šachtu všade. Aj my máme byt na zvýšenom prízemí, rohový v novostavbe, orientácia juho-západná. Som spokojná, aj keď nemám balkón, čo je jediná nevýhoda. Nie sme v rovine s terénom, ale zvýšené, takže ani do okien nám nik nevidí. Bývame v tichej časti na dedine. Obrovská výhoda je naozaj to vlačenie nákupov, predtým kočíka, je to bezpečnejšie aj pre dieťa. Dom je ako novostavba zateplený, aj od pivníc, netečie nám, ani nepozorujem nejakú zvýšenú potrebu nadmerného vykurovania. Keby tam bol balkónik, tak som úplne spokojná. Ešte samozrejme - máme iba jednych susedov - nad sebou, inak nesusedíme stenou so žiadnym bytom. Bývali sme aj na najvyššom poschodí v klasickom paneláku pod strechou, nebolo to zlé, ale keď sa pokazil výťah, hrozné. Bala som sa aj tej výšky, nemám z toho dobrý pocit, hlavne keď som potrebovala vyvetrať, furt som striehla, aby tam ani náhodou nebol malý a keď bola na návšteve sestra s deťmi, bola som v krči non-stop. Hrozné bolo to, že keďže sa zvuk a hluk šíri nahor, počuli sme úplne všetko, čo sa dialo pod nami, každé slovo, nehovoriac o našich "milých" susedoch, ktorí sa stále vraždili a polícia tam bola častejšie ako na stanici. Každopádne snívame o domčeku, záhradke, tak dúfam, že sa nám to podarí tento rok zrealizovať.
Mám len jednu otázku: nebojíte sa, že vám niekto vleznie do okien? Teda tu je to väčšinou riziko u prízemných bytov. 😠
Dievčatá, a keď sú plastové okná, aj tak počuť veľmi hluk? A čo hluk z vchodu?
Loren, ak sú plastové dvere a je tam tesnenie, je to v pohode. Ja som akurát nadávala, že na sklepy si to nedali, a to je potom počuť, keď buchnú dverami, ako keby ti niekto klopal. Ale stačí tam dať kúsok dorazovej lišty a problém vyriešený.
ErikaSadek, ak ťa niekto chce vykradnúť, vylezie cez balkón aj na vyššie poschodie.