Kúpa novej nehnuteľnosti, či už ide o modernú novostavbu alebo existujúci byt, prináša okrem radosti z nového bývania aj množstvo administratívnych úkonov. Odovzdaním kľúčov a podpísaním odovzdávacieho protokolu sa povinnosti spojené s predajom a kúpou nehnuteľnosti ešte nekončia. Na rad totiž prichádza evidencia u správcu bytového domu, prehlásenie energií, zmena odberných miest, vypisovanie rôznych tlačív a, čo je dôležité, aj prihlásenie sa k povinnostiam ako sú koncesionárske poplatky či daň z nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje podrobný návod, ako sa zorientovať v týchto procesoch, so zameraním na koncesionárske poplatky pri kúpe novostavby, ale aj na všeobecné postupy po nadobudnutí nehnuteľnosti.
1. Správca bytového domu: Prvý krok k evidencii
Po tom, ako sa stanete novým vlastníkom nehnuteľnosti, je nevyhnutné sa zaevidovať u správcu bytového domu alebo v spoločenstve vlastníkov bytov. Tento krok je základný pre správne fungovanie spoločenstva a určenie vašich mesačných platieb. Pri návšteve správcu je potrebné predložiť kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra nehnuteľností a odovzdávací protokol. V odovzdávacom protokole sú zaznamenané aktuálne hodnoty z meračov energií, čo je dôležité pre správne rozpočítanie nákladov. Okrem toho je potrebné nahlásiť počet osôb, ktoré budú v nehnuteľnosti bývať. Tieto informácie umožnia správcovi stanoviť výšku zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytového domu, ako sú napríklad fond opráv, údržba spoločných priestorov, vodné a stočné pre spoločné priestory, či odvoz odpadu. V prípade novostavby môže správca tiež poskytnúť informácie o štruktúre nákladov a očakávaných budúcich investíciách do bytového domu.
2. Elektrická energia: Prepis odberného miesta
Po prevzatí nehnuteľnosti je potrebný prepis odberateľa elektrickej energie. Pôvodný vlastník sa musí od odberu elektrickej energie odhlásiť a nový majiteľ sa musí prihlásiť. Vo väčšine prípadov stačí kontaktovať infolinku vášho dodávateľa elektriny a nahlásiť aktuálny stav na elektrickom merači. Pri telefonickom kontakte si pripravte číslo konkrétneho elektromera a číslo tarify. Tieto informácie nájdete priamo na elektromerovom rozvádzači alebo v starších faktúrach. Pre právnické osoby je postup zvyčajne náročnejší a vyžaduje si osobnú návštevu zákazníckeho centra dodávateľa. Ak fyzickým osobám nevyhovuje telefonický kontakt, môžu si stiahnuť a vyplniť formulár „Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste - prepis“, ktorý je dostupný na webových stránkach poskytovateľov elektrickej energie. Tento formulár je potrebné vopred vyplniť a následne predložiť dodávateľovi. Je dôležité si uvedomiť, že povinnosť platiť za odobratú elektrinu prechádza na nového vlastníka okamžite po podpise zmluvy alebo po prevzatí nehnuteľnosti, v závislosti od podmienok zmluvy s dodávateľom.
3. Plyn: Podobný proces prepisu
Proces prepisu odberu plynu je veľmi podobný ako v prípade elektrickej energie. Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti je potrebné vyplniť „Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste“, v ktorej sa nahlásia zmeny týkajúce sa odberu a odberného miesta plynu. Toto tlačivo je rovnako dostupné na webových stránkach vášho dodávateľa plynu. Rovnako ako pri elektrine, aj v prípade plynu musia právnické osoby navštíviť zákaznícke centrum dodávateľa osobne. Je dôležité zabezpečiť, aby bol prepis uskutočnený včas, aby nedošlo k prerušeniu dodávky plynu alebo k administratívnym problémom s fakturáciou. V novostavbách je často potrebné zabezpečiť aj prvotné pripojenie plynu a následný zápis odberného miesta.
4. Internet, televízia, telefón: Dohoda medzi predajúcim a kupujúcim
V prípade služieb ako internet, televízia a telefónne pripojenie, máte ako kupujúci aj predávajúci viaceré možnosti. Môžete sa dohodnúť, že objednané služby u poskytovateľov prepíšete z jedného vlastníka na druhého. Alternatívou je, že pôvodný vlastník tieto služby zruší a vy si ich následne nahlásite nanovo, alebo ich prepíšete na inú adresu, ak ich už máte na pôvodnom mieste. Nový majiteľ si môže tiež zvoliť úplne nového poskytovateľa služieb. Pre získanie podrobných informácií o možnostiach prepisu alebo zrušenia služieb je najlepšie navštíviť webové stránky jednotlivých poskytovateľov alebo sa priamo informovať v ich zákazníckych centrách. Pri novostavbách je často potrebné zabezpečiť nové pripojenie k sieti, čo môže zahŕňať aj inštaláciu nových káblov či zariadení.
5. Koncesionárske poplatky: Povinnosti nového majiteľa
Koncesionárske poplatky, ktoré slúžia na financovanie verejnoprávnej televízie a rozhlasu (RTVS), predstavujú špecifickú oblasť administratívy. Ak ste kúpili svoju prvú nehnuteľnosť a doteraz ste neboli evidovaným platiteľom, je potrebné sa zaregistrovať ako nový platiteľ koncesionárskych poplatkov. Tento proces môžete vykonať dvoma spôsobmi: buď vyplnením papierového formulára, ktorý odovzdáte na pošte, alebo elektronicky prostredníctvom webovej stránky www.uhrady.rtvs.sk. V prípade, že už nehnuteľnosť (okrem pozemku) vlastníte, nie je potrebné sa prihlasovať, ak ste už evidovaný.
NÁVOD: Elektronický účet poistenca - aktivácia prístupu
Čo sú koncesionárske poplatky a kto ich platí?
Koncesionárske poplatky už dlhé roky predstavujú hlavný zdroj financovania verejnoprávneho rozhlasu a televízie Slovenska (RTVS). Tieto poplatky sú povinní platiť domácnosti, ktoré sú evidované ako odberatelia elektriny, a zamestnávatelia, ktorí majú viac ako troch zamestnancov. Dôležité je, že platobná povinnosť vzniká bez ohľadu na to, či sa televízia alebo rozhlas na pracovisku, prípadne v domácnosti, aktívne využíva.
Pre koho platí povinnosť platiť koncesionárske poplatky?
V rámci domácností platí povinnosť platiť koncesionárske poplatky pre každého, kto vlastní nehnuteľnosť, vrátane novostavieb, alebo býva v prenájme. Ak však vlastník disponuje viacerými nehnuteľnosťami, platí sa vždy len jeden poplatok za domácnosť.
Výška koncesionárskych poplatkov:
Aktuálna výška koncesionárskych poplatkov pre domácnosti je stanovená na 4,64 eur mesačne. Pre zamestnávateľov sa výška poplatkov odvíja od počtu zamestnancov. Firmy s 3 až 9 zamestnancami platia rovnaký poplatok ako domácnosti. Na druhej strane, spoločnosti zamestnávajúce 1 000 a viac zamestnancov môžu mesačne zaplatiť až 464,71 eur.
Ako sa prihlásiť ako nový platiteľ?
Nový odberateľ sa musí na platenie koncesionárskych poplatkov prihlásiť prostredníctvom webovej stránky RTVS. Povinnosť uhradiť prvý poplatok vzniká vždy od prvého dňa nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom ste sa stali odberateľom elektriny.
Oslobodenie od platenia koncesionárskych poplatkov:
Doteraz boli od platenia koncesionárskych poplatkov oslobodené určité skupiny občanov:
- Dôchodcovia poberajúci starobný, invalidný, vdovský alebo sirotský dôchodok, ktorí zároveň:
- nemajú pravidelný príjem zo zárobkovej činnosti,
- nežijú v domácnosti s inou osobou s pravidelným príjmom zo zárobkovej činnosti.
- Príjemcovia pomoci v hmotnej núdzi.
- Osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP).
Možné zrušenie koncesionárskych poplatkov:
V poslednom období sa intenzívne diskutovalo o možnom zrušení koncesionárskych poplatkov. Zákon, ktorý by zahŕňal aj zrušenie koncesií, bol síce prezidentkou SR vetovaný, avšak nie kvôli samotným poplatkom, ale kvôli iným ustanoveniam týkajúcim sa dane z osobitnej stavby. Po opätovnom prerokovaní v parlamente by mohlo dôjsť k prelomeniu veta a k zrušeniu koncesionárskych poplatkov.
Republiková únia zamestnávateľov (RÚZ) dlhodobo bojovala za zrušenie týchto poplatkov, pričom ich označila za „ďalšiu formu skrytého zdaňovania zamestnávateľov, administratívne náročnú a neefektívnu“.
Ak by zákon o dani z osobitnej stavby nadobudol účinnosť po prelomení veta, zrušenie koncesionárskych poplatkov by malo platiť od 1. júla 2023. V takom prípade by RTVS získavala financie priamo od štátu. V roku 2023 by mal štátny príspevok dosiahnuť takmer 42 miliónov eur, čo zodpovedá predpokladanej sume z koncesionárskych poplatkov. Okrem toho by RTVS mala získať ďalších 23 miliónov eur zo Zmluvy so štátom a 8 miliónov eur ako kompenzáciu za oslobodených platiteľov.
Ministerstvo kultúry SR zdôrazňuje, že financovanie RTVS musí byť nastavené tak, aby nebola ohrozená jej nezávislosť. Ako jedno z riešení sa uvažovalo o financovaní prostredníctvom ústavného zákona, avšak táto možnosť bola vylúčená. Nakoniec sa ministerstvo kultúry priklonilo k návrhu SaS, ktorý zahŕňa valorizačný mechanizmus, zabezpečujúci každoročné navyšovanie príspevku. „Veríme tak, že sa podarí zachovať verejnoprávny charakter tejto inštitúcie aj v ďalších rokoch bez ohľadu na to, kto bude pri moci,“ uvádza ministerstvo.
Povinnosť zamestnávateľa prihlásiť sa na platenie koncesionárskych poplatkov:
Povinnosť prihlásiť sa k plateniu koncesionárskych poplatkov vzniká zamestnávateľovi v momente, keď zamestnáva viac ako troch zamestnancov v pracovnom pomere. Prihlásenie je potrebné vykonať najneskôr do 30 dní odo dňa, keď k takejto skutočnosti došlo. Najjednoduchší spôsob prihlásenia je elektronicky na webovej stránke Úhrady RTVS. Pri prihlásení je potrebné zadať dátum vzniku povinnosti a aktuálny počet zamestnancov, ktorý ovplyvňuje výšku sadzby. Zamestnávateľ musí tiež vyplniť svoje identifikačné údaje.
Platby sa môžu uskutočňovať mesačne, štvrťročne, polročne alebo ročne, v závislosti od dohody s RTVS. V prípade zmeny počtu zamestnancov, ktorá by viedla k zmene výšky poplatku (napr. zníženie počtu zamestnancov pod hranicu troch), je potrebné túto skutočnosť bezodkladne oznámiť RTVS a predložiť doklady preukazujúce zmenu (napr. kópie dohôd o skončení pracovného pomeru). V takom prípade zaniká povinnosť platiť koncesionárske poplatky od dátumu, kedy došlo k zníženiu počtu zamestnancov.
6. Daň z nehnuteľnosti: Povinnosť voči obci
Daň z nehnuteľnosti je daň, ktorú vyberajú mestské a obecné úrady. Rozhodujúci pre vznik daňovej povinnosti je stav k 1. januáru daného kalendárneho roka. Kto je k tomuto dátumu zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník, ten má povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľnosti a následne daň zaplatiť. Ak ste v priebehu roka nehnuteľnosť kúpili aj predali, daň sa vás netýka, pretože ste k 1. januáru neboli zapísaní v liste vlastníctva.
Priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať pri akýchkoľvek zmenách v liste vlastníctva, ako je kúpa, predaj, zmena podielov, zmena druhu alebo účelu nehnuteľnosti, zmena v bezpodielovom vlastníctve manželov, kolaudácia alebo vydanie stavebného povolenia. Informácie o postupe a výške dane poskytnú príslušné mestské a obecné úrady v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Je dôležité si uvedomiť, že daňové priznanie sa podáva na úrade obce alebo mesta, kde sa nehnuteľnosť fyzicky nachádza, aj keď máte trvalý pobyt inde.
7. Daň zo zisku: Zisk z predaja nehnuteľnosti
Ak ste predali nehnuteľnosť, ktorú ste vlastnili menej ako päť rokov, a tento predaj vám priniesol zisk, je vašou povinnosťou tento príjem uviesť v daňovom priznaní v nasledujúcom roku. Vznikol vám totiž príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Pri výpočte dane si však môžete uplatniť rôzne náklady, ktoré znižujú základ dane. Medzi takéto náklady patria napríklad náklady spojené s rekonštrukciou alebo opravou danej nehnuteľnosti, úroky z hypotekárneho úveru, ktorý bol na túto nehnuteľnosť viazaný, ako aj poplatky za realitné alebo právne služby súvisiace s predajom.
Záver
Procesy súvisiace s nadobudnutím novej nehnuteľnosti sú rozsiahle a vyžadujú si pozornosť k detailom. Od zaevidovania u správcu bytového domu, cez prepis energií, až po daňové povinnosti a koncesionárske poplatky, je dôležité mať prehľad o všetkých krokoch. V prípade novostavby je okrem štandardných administratívnych úkonov potrebné myslieť aj na špecifiká spojené s novým bývaním, ako je napríklad prvotné pripojenie energií alebo zabezpečenie služieb. Dôkladným a včasným vybavením všetkých náležitostí si zabezpečíte bezproblémové užívanie vašej novej nehnuteľnosti.
tags: #koncesionarske #poplatky #novostavba #ako #sa #prihlasit