Súčasný uponáhľaný svet vytvára v obyvateľoch miest väčšiu potrebu po vzájomnom prepojení. To vplýva aj na meniace sa preferencie v bývaní. Anonymné vysoké vežiaky nevyhovujú každému a čoraz viac ľudí túži po komunitnejšom bývaní, ktoré prináša mnoho výhod, vrátane dobrých susedských vzťahov, príjemnejšieho prostredia či pocitu bezpečia. Aj keď nie je princíp komunitného bývania ničím novým, postupom storočí sa vplyvom rozvoja veľkomiest dostal do úzadia. V dnešnej dobe sa však stáva opäť vyhľadávaným aj u obyvateľov miest, pre ktorých je čoraz dôležitejšie bývanie s vysokou kvalitou života.
Pôvod a rozšírenie konceptu komunitného bývania
Moderný koncept komunitného bývania vznikol v Dánsku v 60. rokoch 20. storočia, kde skupiny rodín hľadali alternatívu k tradičnému bývaniu, ktoré nevyhovovalo ich potrebám, najmä v oblasti rovnováhy medzi pracovným a súkromným životom. Prvým oficiálnym projektom bol Sættedammen, založený v roku 1972. Odvtedy sa tento model rozšíril do mnohých krajín, vrátane USA, Kanady, Švédska, Nemecka, Španielska a Spojeného kráľovstva. V USA bol prvý cohousing projekt, Muir Commons v Kalifornii, dokončený v roku 1991.
Na Slovensku je komunitné bývanie zatiaľ novinkou, no záujem oň rastie. Hlavné mesto plánuje podporiť komunitné bývanie, kde si budúci obyvatelia môžu spoločne navrhnúť a realizovať svoj obytný projekt. Viceprimátorka Lenka Antalová Plavuchová dopĺňa, že hlavné mesto má ambíciu vytvárať nové príležitosti pre kvalitný mestský život. Zaujíma nás, ako si obyvatelia Bratislavy predstavujú život v komunite. V súvislosti s touto iniciatívou sa uskutočnil workshop 20. júna 2025 o 14:00 hod v Justiho sieni na prízemí Primaciálneho paláca v Bratislave.
Výhody komunitného bývania: Viac ako len strecha nad hlavou
Rôzne štúdie potvrdzujú, že obklopenie sa dobrou komunitou môže mať významne pozitívny vplyv na zdravie človeka. Napríklad štúdia z roku 2023 zistila, že jednotlivci, ktorí cítili vo svojich susedstvách vyššiu spolupatričnosť ku komunite, sa cítili šťastnejší, uvoľnenejší a spokojnejší. Podľa autorov štúdie je dobré susedstvo zmysluplnou formou komunity na poskytovanie a prijímanie pomoci, budovanie dôvery a prispieva k celkovému blahobytu človeka.
V modernom ponímaní je koncept komunitného bývania založený na menšom počte bytov v bytovom dome. To zabezpečuje nielen väčší pokoj, ale aj intenzívnejší sociálny kontakt medzi obyvateľmi. Keď sa susedia navzájom osobne poznajú a pravidelne spolu komunikujú, nachádzajú v sebe vzájomnú podporu, pomoc i spolupatričnosť. Veď mať s kým zdieľať spoločné zážitky alebo radosť z vyrastania svojich detí je na nezaplatenie. Pestovaním vzájomných vzťahov sa tiež zvyšuje pocit bezpečia či dôvery, vďaka čomu môžu obyvatelia lepšie zvládať aj nečakané situácie. Ľudia sa cítia komfortnejšie v prostredí, kde poznajú svojich susedov a môžu sa na nich spoľahnúť.
Ďalšou vyhľadávanou pridanou hodnotou, ktorá sa zvyčajne spája s komunitným bývaním, je privátny alebo polo-privátny areál, ktorý môžu využívať len jeho rezidenti. Pomáha vytvoriť príjemné a čisté prostredie, v ktorom sa môžu všetci obyvatelia cítiť bezpečne a nerušene. Spoločný dvor či predzáhradky tiež ponúkajú dostatok príležitostí na interakciu a aktivity so susedmi a množstvo zelene dodáva obyvateľom pocit pohody a znižuje stres po namáhavom dni.
Príklady komunitného bývania: Londýn a Bratislava
Citizens House v Londýne: Komunitné bývanie ako odpoveď na bytovú krízu
Bytový dom Citizens House v Lewishame vznikol ako reakcia na bytovú krízu v jednej z najdrahších lokalít Londýna. Jeho výstavbe predchádzali roky plánovania, komunikácie s úradmi a pravidelných stretnutí s budúcimi obyvateľmi. Projekt bol navrhnutý pre Community Land Trust (CLT), neziskovú organizáciu, ktorá pomáha pri budovaní cenovo dostupných domov, komunitných záhrad či občianskych budov. CLT, organizácia s koreňmi v USA z 30. rokov 20. storočia, sa stáva celosvetovým hnutím bojujúcim proti bytovej kríze, najmä vo veľkých mestách.
Citizens House je prvým projektom svojho druhu v britskej metropole. Ponúka 11 cenovo dostupných bytov s výhľadom na novo vybudované verejné námestie. Jednotlivé byty sa kupovali za približne 1/3 bežných cien nehnuteľností v danej lokalite, pričom ich hodnota bola vypočítaná na základe mediánu príjmu v okrese. Noví majitelia musia toto kritérium zohľadniť aj pri prípadnom predaji, čo zabezpečí, že ceny bytov porastú len na základe rastu priemernej mzdy, nie voľného trhu.
Za projektom stojí londýnske architektonické štúdio Archio, ktoré bolo vybrané samotnými obyvateľmi. Pred začatím dizajnovania prebehli rozsiahle workshopy s budúcimi obyvateľmi, kde sa diskutovalo o ich potrebách a predstavách. "Bolo mi cťou spolupracovať s miestnymi ľuďmi na návrhu týchto plne komunitne vedených a cenovo dostupných bytov," povedal Mellis Haward zo štúdia Archio. Nádeje a obavy miestnych obyvateľov boli plne začlenené do návrhu. Budova postavená na mieste bývalého parkoviska sa delí do troch blokov, každý s vlastným vchodom. Fásada z bielych tehál nadväzuje na okolitú architektúru s červenou tehlou. Dôraz sa kládol na prepájanie interiéru s exteriérom prostredníctvom veľkých okenných otvorov, vonkajšieho schodiska a priľahlých spoločných priestorov. Prvé zmienky o projekte pochádzajú z roku 2016, nasledovali dlhé roky kampaní, stretnutí s úradmi a budúcimi obyvateľmi. Výsledkom je projekt, ktorý môže ísť príkladom iným mestám.
Laurin dvor v Bratislave: Komunitné bývanie s dôrazom na kvalitu života
Život s pevnými susedskými putami nemusí byť možný iba mimo veľkých miest. Sen o takomto bývaní si môžete splniť aj v Bratislave. Nájdete ho v modernom rezidenčnom komplexe Laurin dvor v Podunajských Biskupiciach, ktorý ponúka mnoho unikátnych benefitov v kombinácii s bezkonkurenčnou cenovou dostupnosťou.
Hlavným pilierom projektu Laurin dvor je návrat komunitného bývania založeného na komforte dobrých susedských vzťahov. Pocit skutočnej komunity zažijete vďaka menšiemu počtu poschodí aj bytov, ako aj súkromnému zelenému dvoru pre podporu budovania hlbších vzťahov medzi obyvateľmi. Oddelenie dvora od hlavnej komunikácie terénnymi úpravami a oplotenie celého areálu so súkromnými vstupmi umocňuje pocit bezpečia. Projekt vznikol spojením skúsených developerov - Sympatia a LeiLa.
Laurin dvor ponúka svojim rezidentom bohaté možnosti na aktívny oddych a relaxáciu. Atmosféru dovolenky vo vlastnom domove navodí voľnočasová zóna so spoločnými bazénmi pre dospelých aj deti. Dostatok možností na vyžitie ponúkne aj detské ihrisko, pre dospelých zasa exteriérové fitness. Športovci ocenia i cyklopoint a súkromný priamy prístup na hrádzu Malého Dunaja. Tešiť sa môžete aj na komunitnú záhradu s vyvýšenými záhonmi, dažďovú záhradu, zelené strechy a fasády, alebo priestranné balkóny s výhľadom na zeleň.
Obyvatelia projektu Laurin dvor si budú môcť užívať benefity komunitného, pokojného bývania, no zároveň sa nemusia báť, že prídu o výhody života vo veľkom meste. Ideálnou lokalitou na skĺbenie týchto požiadaviek sú práve Podunajské Biskupice. V uplynulých rokoch prechádzajú výrazným rozvojom, ktorý prispieva k čoraz väčšej obľube najmä u mladých párov, rodín s deťmi či športovo založených ľudí. V ponuke je 101 bytov (1- až 5-izbových) v celkovo šiestich bytových domoch za ceny v priemere už od 3 400 eur/m2.
Dobrodina: Komplexná vízia pre seniorov a komunitný život
Projekt Dobrodina prináša komplexnú víziu pre život seniorov a zároveň vytvára živé a pestré prostredie, v ktorom sa stretávajú rôzne typy komunít. Cieľom je nevytvárať len inštitucionálne zariadenia sociálnej starostlivosti, ale aj tradičné a prirodzené vzťahy, ktoré vznikajú v susedstvách.
V šiestich bytových domoch sa postaví 28 nájomných bytov, určených pre vitálnejších seniorov, ale aj pre lekárov, opatrovateľov a iných zamestnancov areálu. Severo-južná orientácia bytov zabezpečí dostatok svetla a zabráni prehrievaniu. Byty na poschodí sú určené predovšetkým zamestnancom zdravotného strediska, materskej školy a domova seniorov, čím sa zabezpečí kvalitný odborný personál. Niekoľko bytov je vyhradených pre krátkodobé ubytovanie opatrovateľov.
Materská komunitná škola, postavená na bezpečnom prostredí v duchu kresťanských hodnôt, bude podporovať holistický prístup k rozvoju detí. V blízkosti materskej školy bude zariadenie pre seniorov, s ktorým sa budú pripravovať spoločné aktivity na podporu sociálnych zručností.
Na severnej strane areálu vyrastie moderné zdravotné stredisko s ponukou všeobecnej a špecializovanej zdravotnej starostlivosti. Zámerom je popri ambulanciách všeobecného lekára a lekára pre deti a dorast poskytovať služby špecialistov ako diabetológ, kardiológ, gynekológ a ďalších.
Súčasťou areálu bude aj zariadenie pre seniorov s útulným prostredím a komunitou, kde sa budú cítiť v bezpečí. Bude ponúkať priestor pre návštevy, oslavy, ako aj bezbariérový prístup do záhrady a malú kaplnku. Sociálni pracovníci budú s klientmi pracovať individuálne aj v skupinách a zabezpečovať duchovnú starostlivosť. K dispozícii bude súbor jedno a dvojlôžkových izieb s bezbariérovým prístupom a vlastným sociálnym zariadením. Služba je určená pre seniorov, ktorí potrebujú opatrovateľskú službu počas pracovného dňa.
Budúcnosť komunitného bývania na Slovensku
Komunitné bývanie na Slovensku síce predstavuje novinku, no záujem oň rastie. Projekty ako Laurin dvor a vízia projektu Dobrodina ukazujú, že tento model má potenciál priniesť kvalitnejšie a zmysluplnejšie bývanie aj v mestskom prostredí. Podpora zo strany miestnych samospráv a záujem obyvateľov sú kľúčové pre ďalší rozvoj komunitného bývania a vytváranie silnejších a prepojenejších komunít.
tags: #komunitne #byvanie #v #bratislave