Pri transakciách s nehnuteľnosťami, ako je ich kúpa, predaj či prevod, sa často stretávame s rôznymi poplatkami a administratívnymi úkonmi. Jedným z dokumentov, ktorý môže byť v tomto procese potrebný, je potvrdenie o nedoplatkoch. Jeho cena, ako aj ceny iných úkonov súvisiach s katastrom nehnuteľností, sú regulované zákonom o správnych poplatkoch. Je dôležité si uvedomiť, že nie všetky informácie a úkony kataster poskytuje bezplatne. Zatiaľ čo základné informácie o nehnuteľnostiach sú prístupné online prostredníctvom portálu www.katasterportal.sk, špecifické úkony si vyžadujú osobnú alebo elektronickú komunikáciu so správou katastra a sú spojené s konkrétnymi poplatkami.
Ceny za vybrané úkony a potvrdenia
Pokiaľ ide o konkrétne ceny, sadzobník zákona o správnych poplatkoch definuje viaceré položky. Napríklad, vystavenie potvrdenia o nedoplatkoch je spoplatnené sumou 20,00 €. Okrem toho existujú aj iné žiadosti, ktoré môžu byť potrebné. Vystavenie potvrdenia na žiadosť vlastníka stojí 15,00 €. Pre informáciu o veku stavby od kolaudácie si budete musieť pripraviť 19,00 €.
V kontexte správy bytov a nebytových priestorov, ktoré často zahŕňajú aj agendu spojenú s katastrom, sú ceny tiež individuálne. Napríklad, odmena za správu prenajatých priestorov je uvádzaná vo výške 3,00 € za priestor. Tlač alebo kópia dokumentov formátu A4 jednostranne stojí 0,60 €, obojstranne 0,80 €. Anonymizácia dokumentu na jednu stranu A4 je spoplatnená sumou 3,00 €.
V rámci vypracovania dokladov na žiadosť sa môžeme stretnúť s viacerými položkami. Manipulačný poplatok pri zaevidovaní nového vlastníka priestoru do systému je 25,00 €. V prípade oneskorenej registrácie nového vlastníka (viac ako 2 mesiace od dátumu zápisu do katastra) je poplatok 20,00 €. Vypracovanie nájomnej zmluvy o nájme spoločných priestorov na nepodnikateľské účely pre vlastníka stojí 36,90 €, zatiaľ čo pre podnikateľské účely je to 61,50 €. Spracovanie a odvod zrážkovej dane z príjmu z prenájmu podľa zákona č. 595/2003 paragraf 43 ods. 3 pís. g je v objeme od 1 do 249 € odvedenej dane 19,00 €, od 250 € do 1000 € je to 50,00 € a nad 1001 € je to 90,00 €.
Vydanie stanoviska k stavebným úpravám stojí 7,00 €. Iné administratívne práce sú spoplatnené sumou 10,00 € za každú začatú polhodinu. Poplatok za spracovanie podkladov pre písomné hlasovanie v dome sa líši podľa počtu bytov: do 48 bytov je to 30,00 €, od 49 do 99 bytov 60,00 € a od 100 bytov 90,00 €. Druhé a ďalšie písomné hlasovanie v kalendárnom roku je drahšie: do 48 bytov 60,00 €, od 49 do 99 bytov 90,00 € a od 100 bytov 150,00 €. Príprava podkladov pre písomné hlasovanie na požiadanie vlastníka je 25,00 € (z konta vlastníka) a pre stavebné úpravy 24,00 € (z konta vlastníka). Vypracovanie zápisnice zo schôdze vlastníkov zo strany správcu je 40,00 €.
Poplatky pri prevodoch vlastníctva
Pri prevodoch bytu do osobného vlastníctva platia špecifické sadzby. Pri prevode jednej osobe alebo manželom v hotovosti je cena 292,00 €, pričom návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je 100,00 €. Vyhotovenie potvrdenia o nedoplatkoch pre nájomcu bytu stojí 18,90 € (2 kusy) a vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva bytu 152,20 €. Vyhotovenie zmluvy o výkone správy (registrácia zmeny vlastníka bytu) je 28,60 €.
V prípade záložnej zmluvy pri prevode bytu jednej osobe alebo manželom sú poplatky vyššie. Celková cena je 399,70 €, ktorá zahŕňa návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (100,00 €) a návrh na vklad záložnej zmluvy (100,00 €).
Ďalšie poplatky súvisiace s bytmi zahŕňajú:
- Vyhotovenie potvrdenia o nedoplatkoch pre vlastníka/nájomcu bytu (2 kusy): 18,90 €
- Registrácia zmeny vlastníka bytu - kúpna zmluva, dražba: 85,70 €
- Registrácia zmeny vlastníka bytu - zmluva podľa § 182/1993 Z.z., darovacia zmluva, dedičské konanie: 28,60 €
- Vyhotovenie fotokópie akýchkoľvek dokumentov: 0,95 € za stranu
- Vyhotovenie potvrdenia o vyrovnaní pohľadávok zabezpečených záložným právom: 16,00 €
- Vydanie vyhlásenia nájomníkom a vlastníkom bytov pre banky: 16,00 €
- Vyhotovenie potvrdenia o veku domu (pasport domu): 7,60 €
- Vyhotovenie fotokópie energetického certifikátu: 7,60 €
- Vyhotovenie iných potvrdení: 7,60 €
- Zaslanie upomienky: 1,66 €
- Náklady spojené s podaním žaloby/návrhu na exekúciu: 6,70 €
- Zaslanie predexekučnej výzvy: 6,70 €
- Vystavenie stanoviska k stavebným úpravám v byte: 15,40 €
- Udelenie súhlasu s výmenou nájomných bytov: 2 x 37,90 €
- Žiadosť o obnovenie nájomnej zmluvy po výpovedi: 32,50 €
- Výpočet nájomného na základe osobitnej žiadosti: 19,00 €
- Zmena zálohového predpisu na základe individuálnej žiadosti: 3,50 €
- Manipulačný poplatok za hotovostnú platbu v pokladni: 1,90 €
04 Prednáška 1 - Príklad 2 - žiadosť - nahratie a spustenie procesu v low-code jazyku Petriflow
Elektronické podanie a znížené poplatky
V súvislosti s elektronickým podávaním návrhov na vklad do katastra nehnuteľností existujú určité výhody. Ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa §30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z.z. elektronicky, správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €.
Pri elektronickom podaní je dôležité, aby všetky prílohy spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Dokumenty musia byť vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa týkajú. V prípade, že sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.
Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.
Je dôležité si uvedomiť, že prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že elektronické podanie nebude spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.
Vkladové konanie a potrebné dokumenty
V rámci vkladového konania je potrebné dbať na správne náležitosti príloh elektronického podania k návrhu na vklad. Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Táto dohoda môže byť vyhotovená ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý musí byť následne zaručene konvertovaný do elektronickej podoby oprávnenou osobou.
Pred podaním návrhu na vklad je v niektorých prípadoch potrebné vyplniť elektronický formulár "Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad" na stránke katastrálneho úradu. V lehote 90 dní je potom potrebné podať návrh na vklad na príslušný katastrálny odbor, buď v listinnej podobe (s vytlačeným a podpísaným oznámením) alebo v elektronickej podobe (s uvedením čísla prijatého oznámenia).
V prípade, že sa konanie preruší, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastaví alebo návrh na vklad zamietne, poplatok sa nevracia.
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je dôležité si vopred zistiť všetky súvisiace poplatky a povinnosti, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Všetky uvedené informácie a ceny slúžia ako orientačné a môžu sa meniť v závislosti od legislatívnych zmien. V prípade pochybností je vždy najlepšie obrátiť sa na príslušný katastrálny úrad alebo odborníka v oblasti realít.
tags: #kolko #stoji #potvrdenie #o #nedoplatkoch #pre