Projekt Nová Terasa v košickej mestskej časti Západ predstavuje komplexnú rozvojovú iniciatívu, ktorá zásadne premenila a rozšírila bytovú zástavbu v tejto lokalite. Tento developerský projekt, ktorý susedí s areálom nemocnice, má za sebou dlhú cestu od svojej genezy v roku 2009 až po svoje finálne dokončenie. Jeho realizácia prebiehala v niekoľkých etapách, pričom každá z nich priniesla špecifické architektonické a urbanistické riešenia, ktoré spolu tvoria harmonický celok.
Geneza projektu a prvá etapa: Trojica s centrálnym námestíčkom
Impulzom pre vznik projektu Nová Terasa bola v roku 2009 vyzvaná architektonická súťaž. Z nej vzišiel víťazný návrh Ateliéru Matúša Valla a Olivera Sadovského, ktorý položil základy pre celú neskoršiu výstavbu. Prvou zrealizovanou časťou projektu bola Trojica bytových domov. Ich architektonické stvárnenie bolo navrhnuté tak, aby jasne reflektovalo pestrú skladbu bytových jednotiek a zároveň umožnilo hravé interakcie architektov s dispozíciou bytov a vzťahom medzi interiérom a exteriérom. Výsledkom bol objekt, ktorý sa výrazne zapísal do panorámy mesta, čím naznačil ambíciu projektu nielen rozšíriť bývanie, ale aj obohatiť mestský priestor. Tieto domy sa stali prvým krokom k vytvoreniu novej mestskej štvrte s vlastnou identitou.
Nadväznosť a pragmatizmus: Druhá etapa projektu
Na prvú fázu, ktorá získala ocenenie Cena ARCH a nomináciu CE-ZA-AR, nadviazala zo severozápadu druhá etapa výstavby. Na jej realizácii pracoval rovnaký autorský kolektív, čo zabezpečilo kontinuitu v architektonickom myslení a dizajne. Tento nový prírastok bol riešený výrazne pragmatickejšie, čo naznačuje snahu o zefektívnenie výstavby a zároveň o zachovanie kvality. Urbanistický koncept druhej etapy spočíva v šachovnicovom rozmiestnení objektov okolo centrálnej osi. Toto usporiadanie vytvára dynamický priestorový efekt a zároveň umožňuje optimálne využitie pozemku a prirodzené presvetlenie bytov. Pragmatický prístup sa prejavil aj v detailoch, kde sa kládol dôraz na funkčnosť a efektivitu bez kompromisov v kvalite.
Zavŕšenie rozvoja: Tretia a posledná etapa projektu
Posledná, tretia etapa projektu Nová Terasa zavŕšila celkový rozvoj v danom území. Vznikla na samostatnom pozemku, približne 150 metrov od predchádzajúcich dvoch etáp, čo jej umožnilo vytvoriť vlastnú, jedinečnú identitu. Na trojuholníkovej parcele bolo navrhnutých päť bytových domov, ktoré sú orientované v osi sever-juh. Sedem a osempodlažné objekty sú vzájomne posunuté do šachovnicového rastra. Toto usporiadanie definuje intímnejšiu mierku exteriérových celkov a zároveň vytvára zaujímavé pohľadové efekty. Urbánna štruktúra nových objektov si zachováva koncept poloverejných priestorov, ktoré ju odlišujú od okolitých sídliskových štruktúr a podporujú komunitný život.
Spoločná podnož prepája dôležité objekty. Konkrétne, prepája domy D2 a D3, ako aj objekty D4 a D5. Týmto spôsobom sa vytvára prepojený celok, ktorý uľahčuje pohyb obyvateľov a podporuje sociálnu interakciu. Blok D1 tvorí samostatný celok, čo mu dodáva určitú exkluzivitu a zároveň umožňuje vytvoriť odlišný charakter v rámci celého projektu. V piatich nových objektoch vzniklo celkom 225 jednoizbových až štvorizbových bytov, čo predstavuje širokú ponuku pre rôzne potreby a životné situácie obyvateľov.
Architektonické a dispozičné riešenia
Architektonické riešenie bytových domov v tretej etape sa opiera o jednoduchú kompozíciu kubických hmôt. Táto základná forma je však oživená dynamickým prvkom v podobe systému predsadeného tienenia priebežných lodžií. Architekti zvolili podobné riešenie ako v druhej etape, čím sa zachovala vizuálna konzistencia projektu. V štruktúrovaných častiach fasády dominujú materiály ako pohľadový betón konzol lodžií a oceľové rámy tieniacich prvkov s drevenou výplňou. Tieto prvky dodávajú fasáde moderný a zároveň prirodzený vzhľad. "Hladké" fasády sú zjednotené svetlobéžovou omietkou s jemnou štruktúrou, ktorá pôsobí elegantne a nadčasovo.
PREDANÉ 4 IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE, ULICA FATRANSKÁ, NOVÁ TERASA, KOŠICE ZÁPAD
Väčšina bytov disponuje priebežnými loggiami, ktoré sú orientované na všetky svetové strany. Toto riešenie umožňuje obyvateľom užívať si slnečné lúče a výhľady počas celého dňa a zároveň poskytuje dodatočný vonkajší priestor na relaxáciu. Najvyššie podlažia sú vyhradené pre byty vyššieho štandardu, ktoré sa vyznačujú rozsiahlymi strešnými terasami. Tieto priestranné terasy ponúkajú jedinečné výhľady a sú ideálnym miestom na oddych a spoločenské posedenia.
V rámci typického podlažia pripadá na jedno podlažie 6 až 8 bytových jednotiek rôzneho typu a veľkosti. Toto usporiadanie zabezpečuje, že každý byt má dostatok súkromia a zároveň sa vytvára príjemná komunita. Dispozícia bytov je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort. V mnohých bytoch je priestor pre samostatnú kúpeľňu, samostatnú toaletu, samostatnú spálňu a otvorený priestor pre obývačku s kuchyňou. Táto otvorená koncepcia dennej časti bytu podporuje rodinné a spoločenské interakcie.
Konštrukcia a materiály
Monolitickú oceľobetónovú konštrukciu tvoria prievlakové stropné dosky, ktoré sú uložené na stĺpoch, stužujúcich stenách a jadrách. Každý objekt je navrhnutý ako samostatný dilatačný celok, čo zabezpečuje stabilitu a odolnosť celej stavby. Na obvodové oceľobetónové steny s hrúbkou 220 až 250 mm a murivo s hrúbkou 300 mm nadväzuje z vonkajšej strany kontaktný systém zateplenia. Toto riešenie garantuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti budov, čo prispieva k zníženiu energetickej náročnosti a k zvýšeniu komfortu bývania. Vnútorné medzibytové priečky sú taktiež oceľobetónové, čo zabezpečuje zvukovú izoláciu medzi bytmi a zároveň prispieva k celkovej pevnosti konštrukcie.
Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály, ktoré sa odrážajú v celkovej kvalite prevedenia. Medzi ne patria napríklad protipožiarne dvere Sherlock, ktoré zvyšujú bezpečnosť obyvateľov, a anhydridové liate podlahy, ktoré poskytujú hladký a odolný povrch. Tieto materiály nie sú bežné v štandardných stavbách, čo podčiarkuje nadštandardný charakter projektu Nová Terasa.
Parkovanie a infraštruktúra
Parkovanie v areáli projektu je z väčšej časti vyriešené na úrovni terénu. Parkovacie miesta sa striedajú s plochami zelene, čím sa vytvára príjemné a zelené prostredie. Toto riešenie umožňuje obyvateľom ľahký prístup k svojim vozidlám a zároveň prispieva k estetike celého areálu. Zvyšný počet parkovacích miest je umiestnený v prirodzene vetraných blokoch prízemných garáží. Tieto garáže poskytujú bezpečné a pohodlné parkovanie, najmä v nepriaznivom počasí.
Z exteriéru aj z garáží je prístupné vertikálne jadro, ktoré pozostáva zo schodiska a dvojice výťahov. Toto riešenie zabezpečuje bezbariérový prístup do všetkých bytov na vyšších poschodiach. Vstup do bytového areálu je umožnený z Ondavskej ulice, čo zabezpečuje dobrú dopravnú dostupnosť.
Lokalita a občianska vybavenosť
Lokalita projektu Nová Terasa je strategicky výhodná. Nachádza sa v blízkosti Novej nemocnice, VÚSCH a ďalších dôležitých inštitúcií. V blízkom okolí sa nachádza aj Fresh, nákupné centrum, a zastávka mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra mesta a do iných častí Košíc. Blízkosť Cassovar, obchodného a administratívneho centra, tiež prispieva k atraktivite lokality.
Okrem toho, v tesnej blízkosti projektu sa nachádza aj Lekárska fakulta, čo robí lokalitu obľúbenou aj medzi zahraničnými študentmi. V rámci projektu, alebo v jeho bezprostrednom okolí, sa nachádza aj prevádzka potravín a kaviareň-zmrzlináreň s terasou, čo zvyšuje komfort bývania a poskytuje obyvateľom možnosť tráviť voľný čas v príjemnom prostredí. Lokalita je ideálna aj pre rodiny s deťmi, nakoľko poskytuje dostatok zelene a pokojné prostredie. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a rekreáciu, ako napríklad blízkosť jazierka v Senci, kde sa nachádzajú viladomy v rámci projektu "Nová Tehelňa", ktoré sú v kolaudačnej fáze.
Štandard bývania a možnosti
Byty v projekte Nová Terasa sú ponúkané v rôznych štádiách dokončenia. Niektoré byty sa predávajú v stave "holobyt", čo znamená, že si ich noví majitelia môžu zariadiť podľa vlastných predstáv. Tento stav zahŕňa všetky rozvody, plastové okná, omietky, poter podlahy a predprípravu na rôzne technológie, ako napríklad klimatizáciu či vonkajšie elektrické žalúzie. V byte je nainštalovaný termostat na reguláciu teploty radiátorov a audio vrátnik pre zvýšenie bezpečnosti.
V niektorých prípatoch byty disponujú aj priestrannými balkónmi či terasami s výmerou až 9 m², pričom na terase je vytvorený aj externý sklad na odkladanie nábytku či iných predmetov. K bytom prislúcha aj pivničná kobka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Byty sú orientované na rôzne svetové strany, čo umožňuje optimálne využitie prirodzeného svetla.
Nová Terasa sa stala symbolom kvality v oblasti novostavieb v Košiciach. Vytvorila sa tu skvelá komunita ľudí, ktorí si cenia kvalitu prevedenia, moderné architektonické riešenia a výhodnú polohu. Mnohí obyvatelia si pochvaľujú aj nízke náklady na bývanie, ktoré predstavujú okolo 130 eur mesačne, čo vytvára aj potenciál pre investičné prenajímanie bytov. Celkovo projekt Nová Terasa predstavuje úspešné zavŕšenie dlhodobého developerského projektu, ktorý priniesol do Košíc moderné a kvalitné bývanie.
tags: #kolaudacia #nova #terasa #3