Lorinčík Háje: Kolaudácia a súčasnosť bývania v novovybudovanej lokalite

Projekt Lorinčík Háje predstavuje moderné bývanie v mestskej časti Košice - Lorinčík, ktoré sa snaží skĺbiť výhody mestského života s pokojom a zeleňou. Lokalita sľubuje súkromie a bezproblémové napojenie do mesta, pričom sa nachádza v blízkosti prírody. Tento článok sa zameria na proces kolaudácie, ktorý je kľúčovým krokom k definitívnemu odovzdaniu nehnuteľností budúcim majiteľom, a na aktuálny stav projektu.

Kolaudačné konanie v Lorinčíku Háje

Kolaudácia je proces, pri ktorom stavebný úrad posudzuje, či bola stavba zrealizovaná v súlade s vydaným stavebným povolením a či spĺňa všetky technické a bezpečnostné normy. V mestskej časti Košice - Lorinčík prebehlo kolaudačné konanie týkajúce sa viacerých stavebných objektov v rámci projektu Lorinčík Háje. Konkrétne sa jednalo o prístupovú komunikáciu Pod Čapašom, prípojky nízkeho napätia pre obytné domy, splaškovú a dažďovú kanalizáciu, ako aj verejné osvetlenie.

Realizácia týchto inžinierskych sietí bola kľúčová pre sprevádzkovanie obytných domov. Spoločnosť zodpovedná za výstavbu spolupracovala s Vodárenskou spoločnosťou, ktorá prevezme do prevádzky splaškovú kanalizáciu po jej skolaudovaní. Verejné osvetlenie bolo naplánované na realizáciu v danom roku, pričom samotná komunikácia Pod Čapašom bola už v stave rozostavanosti a postupne sa dokončovala.

Vývoj projektu a oneskorenia

Projekt Lorinčík Háje, ktorý zahŕňa päť viladomov s celkovým počtom 43 bytov, sa stretol s určitými oneskoreniami v procese výstavby a odovzdávania bytov. Pôvodne plánované termíny dokončenia a odovzdania bytov, ktoré boli stanovené na koniec roka 2017 a začiatok roka 2018, sa postupne posúvali. Jedným z dôvodov týchto posunov bola zmena dodávateľa prác developerom, spoločnosťou CERE Invest Lorinčík.

Posledným stanoveným termínom na ukončenie stavebných prác bol marec 2019. Podľa projektovej manažérky Angeliky Čupkovej boli práce na viladomoch v tomto termíne síce ukončené, ale stále sa čakalo na kolaudáciu. Budúci majitelia si však všimli, že stavebné práce prebiehali aj po tomto termíne, v mesiacoch apríl, máj a jún. Projektová manažérka potvrdila, že na stavbe prebiehali práce, ktoré však nemali brániť kolaudácii. Kolaudácia budov prebehla 3. mája, a všetky ostatné kolaudácie ešte predtým, s čím boli klienti oboznámení. Zároveň sa v bytoch vykonávali rôzne opravy a úpravy detailov na základe pripomienok od klientov.

Proces kolaudácie a odovzdávanie bytov

Aby stavebný úrad mohol vydať právoplatné kolaudačné rozhodnutie, bolo nevyhnutné pripojiť nehnuteľnosti na médiá ako plyn, voda a elektrina, spustiť v nich kotolne na ohrev vody a doložiť úradné skúšky o ich prevádzkovateľnosti. Projektová manažérka uviedla, že kolaudačné rozhodnutie bolo napísané a čakalo na podpis od stavebného úradu, pričom vyjadrila nádej na jeho skoré podpísanie.

Po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia mala mestská časť Lorinčík prideliť nehnuteľnostiam súpisné čísla a následne mali byť zapísané do katastra nehnuteľností. Developer plánoval začať s odovzdávaním bytov v septembri, hneď po získaní kolaudačného rozhodnutia. Tento proces zahŕňa osobné stretnutie s každým klientom, prehliadku bytu a kontrolu všetkých jeho súčastí.

Kvalita výstavby a riešenie nedostatkov

Okrem dlhého čakania na nové bývanie sa niektorým majiteľom bytov nepáčila ani kvalita odvedenej práce či dodržiavanie stavebných postupov. Objavili sa nedostatky ako krivé steny, nedodržané rozmery miestností alebo zle umiestnené vývody na digestor či ventiláciu. Fotodokumentácia týchto nedostatkov bola zaslaná projektovej manažérke.

Reakcia projektovej manažérky bola, že pri takomto rozsahu stavby sa vyskytnú problémy, ktoré budú opravené na základe konfrontácie s klientmi. Spoločnosť sa stavia za kvalitu svojej výstavby, ale zároveň pripúšťa, že k chybám môže dôjsť. Zodpovednosť za kvalitu vykonanej práce a poskytovanie záruky a záručného servisu v zmysle platnej legislatívy bola potvrdená. V jednom prípade bol gabiónový plot poškodený, pričom podľa projektovej manažérky za to mohol vodič smetiarskeho auta pri manévrovaní s autom v okolí kontajneroviska.

Finančná kompenzácia a ďalšie etapy projektu

Developer ponúkol klientom finančnú kompenzáciu za omeškanie v súvislosti s výstavbou a odovzdávaním bytov. Klienti mali zároveň možnosť neprijať kompenzáciu a písomne odstúpiť od zmluvy, pričom by im boli vrátené všetky uhradené zálohové platby. Projektová manažérka vysvetlila, že v realitnom priemysle je ťažké presne určiť termíny a že klienti boli informovaní o problémoch s posúvaním termínov. Ak klienti neboli spokojní, mali možnosť odstúpiť od zmluvy a mali možnosť vidieť priebeh výstavby a zúčastňovať sa obhliadok.

Výstavba rozsiahleho obytného komplexu Lorinčík - Háje je rozdelená do niekoľkých etáp. Predpokladá sa, že ďalšia etapa výstavby bude tiež meškať kvôli papierovačkám, s reálnym dokončením okolo leta 2021. Základy radových domov, ktoré sú súčasťou druhej etapy, už stoja. Niektorí budúci majitelia pripisujú meškanie skôr byrokratickým záležitostiam ako problémom na strane samotnej výstavby, ktorá bola v niektorých prípadoch už hotová.

Charakteristika bytov a projektu

V ponuke sa nachádzajú priemerne 4-izbové byty s úžitkovou plochou okolo 93 m², doplnené o priestranné terasy s rozlohou približne 27 m². Tieto byty sú charakterizované vynikajúcou dispozíciou a kvalitnou stavbou a dokončením. Orientácia na svetové strany (východ a juh) zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Interiéry bytov sú navrhnuté s dôrazom na moderný dizajn a funkčnosť. V kuchyniach sú použité vstavané spotrebiče značky známej pre svoju nízkoenergetickú prevádzku, vrátane chladničky s mrazničkou s najväčším objemom na trhu v rámci vstavaných spotrebičov, indukčnej varnej dosky, digestora s odťahom na strechu a elektrickej rúry, ako aj 60 cm umývačky riadu. V kúpeľniach sa nachádza veľkoformátový obklad a dlažba v kombinácii mramor/drevo, batérie značky Hansgrohe, rebríkový radiátor, praktická nika a vaňa.

K bytu patrí pivnica na prízemí o rozlohe 2,77 m². K dispozícii sú pôdorysy na požiadanie. Bytové jednotky sú prezentované ako "dokonalý 4 izbový byt s veľkou terasou a priestorom pre život". Cena za takýto byt sa pohybuje okolo 381.000,- €.

Projekt Lorinčík Háje je označovaný ako novovybudovaná lokalita s množstvom zelene a zaručeným súkromím, ktorá je zároveň bezproblémovo napojená do mesta. Ponúka komunitné bývanie v súlade s prírodou a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako bezpečná investícia. Projekt sa prezentuje heslom "VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", čo zahŕňa zabezpečenie právnych služieb, financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane energií a dlhodobý servis prostredníctvom skúseného tímu.

Lokalita Lorinčík Háje sa nachádza len 7 km od centra Košíc a v blízkosti sa nachádzajú dve zastávky MHD a nákupné centrum Atrium Optima. Projekt je navrhnutý s dôrazom na dostatok priestoru na oddych a spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Projekt Lorinčík Háje je prezentovaný ako kompletne dokončený a skolaudovaný.

tags: #kolaudacia #lorincik #haje