Po dlhom období, kedy stavebný úrad v obci Klokočov nefungoval, sa situácia mení k lepšiemu. Vedenie obce sa po náhlom skončení predchádzajúceho pracovníka bez náhrady v októbri 2022, kedy spisy ktoré bolo potrebné riešiť dennodenne pribúdali, konečne podarilo zabezpečiť odborného pracovníka na stavebný úrad. Tento krok znamená obnovenie dôležitej služby pre občanov, ktorí sa s rôznymi stavebnými záležitosťami obracali na obec. Nový stavebný úrad bude k dispozícii každú stredu v čase od 7:30 h. do 13:30 h.
Vzhľadom na veľké množstvo nedoriešených spisov, ktoré sa nahromadili počas obdobia nečinnosti úradu, prosíme občanov o pochopenie a trpezlivosť. Spisy sa budú spracovávať postupne a systematicky, aby sa zabezpečila ich riadna a odborná evidencia a riešenie.
Nový stavebný zákon a jeho implikácie
Je dôležité upozorniť občanov na skutočnosť, že nový stavebný zákon, ktorý už vstúpil do platnosti, prináša viacero zmien v organizácii stavebných konaní. Najdôležitejšou zmenou je, že od 1. apríla 2025 vstupujú do platnosti nové tlačivá pre stavebný úrad. Tieto tlačivá sú určené pre nové stavby a ich zmeny v zmysle nového zákona 25/2025 Z. z.
Pre občanov to znamená nutnosť používať špecifické formuláre pri podávaní žiadostí. Tieto tlačivá je možné podať fyzicky. V zmysle novej vyhlášky 60/2025 Z. z. sú stanovené požiadavky na spracovanie príloh podania, ako aj vzory formulárov - tlačív. Nové poplatky sú určené zákonom o správnych poplatkoch 145/1995 Z. z.
Je nevyhnutné, aby žiadatelia venovali zvýšenú pozornosť správnemu vyplneniu všetkých požadovaných náležitostí, aby sa predišlo zbytočným prieťahom v konaní.
Požiadavky na žiadosti a doklady
Pri vybavovaní stavebných záležitostí je potrebné predložiť relevantné doklady, ktoré sú špecifikované zákonom a vyhláškami.
Ohlásenie drobnej stavby
V prípade ohlásenia drobnej stavby je nevyhnutné, aby občan v tlačive uviedol všetkých spoluvlastníkov, ak je pozemok v spoluvlastníctve. Toto opatrenie zabezpečuje, že všetky relevantné strany sú informované a zapojené do procesu.
Stavebné úpravy v bytových domoch
Pri stavebných úpravách v bytových domoch, ktoré nemajú zásah do nosného systému stavby, je potrebné doložiť výkres vypracovaný odborníkom. Dôvodom je skutočnosť, že aj stavebné úpravy môžu mať z hľadiska statiky dopad na celkovú stabilitu stavby.
Žiadosť o stavebné povolenie
K vyplnenému tlačivu „žiadosť o stavebné povolenie“ je potrebné priložiť projektovú dokumentáciu stavby. Táto dokumentácia musí byť spracovaná podľa § 9 vyhlášky MŽP SR č. 436/2000 Z.z. a musí obsahovať diferencované spracovanie podľa druhu a účelu stavby. V prípade zmeny stavby je potrebné doložiť aktualizovanú projektovú dokumentáciu.
Doklad o vlastníctve alebo inom práve k pozemku
Pod pojmom „iné právo k pozemku“ sa podľa § 139 ods. zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení neskorších predpisov) rozumie doklad, preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe. K žiadosti je žiadateľ povinný doložiť doklad o „inom práve k pozemku“. V prípade, ak je pozemok v spoluvlastníctve, je potrebné toto zohľadniť a zabezpečiť súhlas všetkých spoluvlastníkov, ak stavba má byť v ich spoluvlastníctve.
Dodatočné doklady a ústne konanie
V odôvodnených prípadoch si stavebný úrad môže vyžiadať ďalšie doklady, ktoré sú potrebné na riadne posúdenie žiadosti. Ide napríklad o situácie, kedy si to charakter stavby alebo jej umiestnenie vyžaduje.
Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predkladajú dokumenty na základe § 18 vyhlášky MŽP SR č. 436/2000 Z.z. V rámci tohto konania sa oboznamujú účastníci s podkladmi rozhodnutia a majú možnosť sa k nim vyjadriť.
Postihy za nedodržanie predpisov
Stavebný úrad je oprávnený riešiť aj prípady, kedy bola stavba postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, či bez písomného oznámenia stavebnému úradu podľa § 57 ods. stavebného zákona.
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez právoplatného stavebného povolenia a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší podľa § 137 stavebného zákona. V takýchto prípadoch sa zohľadňuje aj tzv. právo (§58 ods. 2 SZ) - právo stavby.
Pre jednoduché stavby a ich zmeny
Pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby, aj v prípadoch, keď stačilo ohlásiť tieto stavby podľa § 55 ods. 2 písm. a) stavebného zákona, je potrebné postupovať v súlade s platnou legislatívou. Vždy je dôležité si overiť konkrétne požiadavky pre daný typ stavby.
V prípade stavieb podľa § 45 ods. stavebného zákona sú špecifické postupy a požiadavky na dokumentáciu. Tieto ustanovenia sa týkajú najmä stavieb, ktoré sú považované za jednoduché stavby, ako sú napríklad drobné stavby, garáže, prístrešky, či iné podobné objekty.
Ing. Milí spoluobčania, je dôležité, aby ste sa pri akýchkoľvek stavebných zámeroch informovali na stavebnom úrade o všetkých potrebných krokoch a predkladaných dokumentoch. Včasné a správne vybavenie všetkých náležitostí vám ušetrí čas a predíde prípadným komplikáciám.
Dôležitosť spolupráce a informovanosti
Obnova prevádzky stavebného úradu v Klokočove predstavuje významný krok vpred pre obec. Je však nevyhnutné, aby aj občania aktívne pristupovali k plneniu svojich povinností a zodpovedne pristupovali k stavebným procesom.
Správne pochopenie a dodržiavanie stavebných predpisov, ako aj včasné a úplné predkladanie požadovanej dokumentácie, sú kľúčové pre hladký priebeh stavebných konaní. Stavebný úrad je tu na to, aby poskytoval odbornú pomoc a usmernenie, no zodpovednosť za dodržiavanie zákonov nesie v prvom rade žiadateľ.
Vzhľadom na uvedené zmeny v legislatíve, je dôležité sledovať aktuálne informácie a v prípade nejasností sa obrátiť priamo na zamestnancov stavebného úradu. Trpezlivosť a spolupráca sú v tomto procese nenahraditeľné.