Obchodný dom Ružinov, pôvodne známy aj ako Obchodný dom Prior, na Tomášikovej ulici v Bratislave, predstavuje viac než len zabudnutú stavbu. Jeho príbeh je fascinujúcou cestou od ambiciózneho architektonického projektu, ktorý sa stal prvou lastovičkou postmoderny na Slovensku, cez dlhé obdobie stagnácie a chátrania až po súčasné snahy o jeho revitalizáciu a premenu na moderný polyfunkčný komplex. Tento kedysi pulzujúci bod sídliska sa stal symbolom problémov s brownfieldmi a zároveň nádejou na obnovu a oživenie centra mestskej časti.
Architektonický experiment a manifest postmoderny
Stavba Obchodného domu Ružinov bola realizovaná na prelome 70. a 80. rokov minulého storočia podľa návrhu Jána Bahnu a kolektívu autorov z Štátneho projektového ústavu. Projekt, ktorý vznikal v rokoch 1975 až 1978, bol od počiatku koncipovaný ako experimentálny a inovatívny. Jeho cieľom bolo reagovať na vtedajšie svetové architektonické trendy, najmä na postmodernu, ktorá sa v tom čase začala kriticky prehodnocovať voči modernizmu.
Samotná výstavba prebiehala v rokoch 1978 až 1984 a objekt bol slávnostne otvorený v júli 1984. Obchodný dom bol postavený v architektonickom štýle postmoderny a budova využívala najmä betón, železo a sklo. Architektonický výraz budovy definovali betónové panely s výraznou štruktúrou a historizujúce prvky v interiéri, najmä v priestore vstupnej haly s monumentálnymi portálmi.
Kľúčovou a najpozoruhodnejšou časťou obchodného domu bola práve vstupná hala. Tu sa architektovi J. Bahnovi, v spolupráci s keramikom R. Langerom, podarilo realizovať historizujúce vstupné portály postmoderným spôsobom. Skombinoval ich s kovovou konštrukciou krovu a skupinou eskalátorov. Doboví kritici považovali túto vstupnú halu za medzník vo vývoji slovenskej architektúry a za manifestáciu "konkrétneho úsilia mladej generácie architektov o nájdenie nového jazyka architektúry". Obchodný dom Ružinov bol tak prvou stavbou na Slovensku, na ktorej sa prejavili vplyvy postmodernizmu vo vstupnej hale s historizujúcimi portálmi.
Základný tvar a proporcie budovy predurčil typizovaný železobetónový skelet s modulom 9x9 metrov. Tento konštrukčný systém doplnili monumentálne prvky s výrazným vertikálnym členením a terasovitým odstupňovaním hmôt, čo vytváralo dojem zrastenia budovy s konkrétnym miestom. Z južnej strany hmota budovy terasovite stúpala, čím architekti vyjadrili jej začlenenie do okolitej krajiny. Vnútorné priestory prepájala centrálna hala s monumentálnym schodiskom a eskalátormi po oboch stranách. Suterén, prvé a druhé poschodie slúžili obchodným prevádzkam, na treťom poschodí boli kancelárie a na najvyššom štvrtom poschodí pomocné priestory. Objekt bol určený pre viacero obchodných firiem, ktoré sa delili o jeho priestory, čím sa stal jedným z prvých komplexných obchodných domov združujúcich rôzne prevádzky v jednom celku, akýmsi variantom súčasných nákupných centier.
Privatizácia, úpadok a "Hirošima"
Po páde socializmu prešiel Obchodný dom Ružinov, podobne ako mnohé iné štátne podniky, procesom privatizácie. V 90. rokoch objekt prešiel do rúk reťazca K-Mart a neskôr spoločnosti Tesco. V roku 1998 prešiel objekt aj rekonštrukciou pod názvom Prior. Napriek týmto snahám však jeho prevádzka postupne stagnovala a objekt začal chátrať.
Zlomovým momentom sa stal rok 2005, kedy sa objekt dostal do rúk spoločnosti Yosaria Plaza, a. s. Tá mala ambiciózne plány na vytvorenie jedného z najväčších a najmodernejších nákupných centier na Slovensku pod názvom Yosaria Plaza. Zámer zahŕňal rozsiahlu prestavbu a prístavbu, čím by sa vytvoril futuristický celok s rozlohou 100 000 štvorcových metrov. Projekt mal disponovať viac ako 250 obchodmi, 1 300 parkovacími miestami, kanceláriami a priestormi na šport, oddych či nočný život. Investičné náklady sa odhadovali na 2,5 miliardy slovenských korún (82,9 milióna eur).
Po počiatočných prípravných prácach, ktoré sa však skončili s polročným sklzom, investor zakrátko avizoval finančné problémy, údajne spojené s vtedajšou finančnou krízou. Projekt sa nikdy nedokončil. Z pôvodnej stavby zostal len mohutný chátrajúci skelet, ktorý sa stal pustou a zanedbanou "jamou" na pozemku o ploche cez 13 000 m². Tento stav trvá dodnes a objekt si vyslúžil prezývku "Hirošima", čím sa stal postrachom a hanbou mestskej časti Ružinov. Skelet nadobudol o jedenásť rokov neskôr nový majiteľ Ivan Líška, ktorý ho v roku 1998 zrekonštruoval, čím vznikol obchodný dom Prior. Ten zase vydržal do roku 2005, keď ho prebrala spoločnosť Yosaria Plaza, a. s., ktorej plány boli vytvoriť tu jedno z najväčších a najmodernejších nákupných centier na Slovensku pod názvom Yosaria Plaza.
Nové centrum Ružinova: Nádej na obnovu
Situácia sa začala meniť až pred niekoľkými rokmi, kedy pozemok s projektom odkúpila spoločnosť MiddleCap Group. Vlastníkom pozemkov je od konca roka 2018 a odvtedy sa podarilo otvoriť diskusiu s mestskou časťou Ružinov, magistrátom hlavného mesta Bratislava, ale aj samotnými obyvateľmi Ružinova.
Ideová koncepcia podoby nového developmentu, nazvaného "Nové centrum Ružinova", bola predstavená na začiatku roka 2020. Projekt, ktorý vznikol v architektonickom ateliéri Jakub Cigler Architekti, je rozsiahly a zahŕňa nielen pozemky investora, ale celý priestor smerom k Ružinovskej ulici, vrátane Domu kultúry. Návrh novej podoby projektu zahŕňa požiadavky mestskej časti Ružinov na urbanistické riešenie celého územia a investičný zámer bol spracovaný na celé územie od Obilnej až po Ružinovskú ulicu.
Uvažovaný polyfunkčný súbor bude mať podobu bloku s parkovo upraveným vnútroblokom. Členený bude na štyri úrovne. Prvá úroveň bude tvorená prízemím, kde budú umiestnené obchodné prevádzky a služby. Druhá úroveň bude podnož, tvorená ôsmimi štvorpodlažnými blokmi s ateliérmi, kanceláriami a menšími bytmi. Na tretej úrovni, na šiestom nadzemnom podlaží, má vzniknúť betónová priebežná doska, na ktorej budú visuté záhrady a súkromné predzáhradky pre byty na tejto úrovni. Napokon najvyššia úroveň bude mať podobu siedmich štvorpodlažných bytoviek s väčšími bytmi s výhľadmi do okolitej panorámy. Vnútroblok je navrhnutý ako verejne prístupná záhrada s bujnou zeleňou, pretkaná sieťou cestičiek.
Developer tvrdí, že projekt v tejto podobe zapadne do lokality a prinesie zvýšenie jej úrovne. V rámci projektu plánujú priniesť nový verejný priestor pre Ružinovčanov, obnoviť zanedbané Papánkovo námestie a oživiť centrálnu časť Ružinova. Najmä však odstrániť dlhoročnú traumu tejto mestskej časti v podobe "jamy" a skeletu po bývalom Obchodnom dome Ružinov.
Prekážky a nádej na skoré zbúranie
Napriek pokrokom sa realizácia projektu stretáva s prekážkami. Kľúčovou otázkou zostáva, kedy projekt skutočne pôjde do výstavby a kedy sa odstráni skelet Obchodného domu Ružinov. Projekt bol dlho v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Získanie stanoviska Ministerstva životného prostredia SR, ktoré oprávňuje investora konať ďalej v povoľovacom procese, trvalo takmer dva a pol roka.
Proces sa navyše skomplikoval jedným odvolaním, ktoré musel riešiť minister životného prostredia. Počas takmer dvojročnej nečinnosti vyrástlo na pozemku až 150 stromov, vrátane chráneného topoľa čierneho, čo si vyžiadalo výrubové konanie. Po jeho ukončení a získaní právoplatného výrubového rozhodnutia môže developer požiadať o stavebné povolenie i búracie povolenie pre súčasný skelet.
Starosta Ružinova Martin Chren uviedol, že územné konanie bolo oznámené až teraz, a územné rozhodnutie, ktoré nahrádza pôvodné z roku 2005, by malo nadobudnúť právoplatnosť koncom júna. Napriek tomu, že sa očakávajú možné účelové odvolania, starosta dúfa v rýchle konanie nadriadených orgánov.
Developer MiddleCap Real Estate komunikoval v roku 2022, že priniesol nové urbanisticko-architektonické a funkčné riešenie právoplatne umiestnenej a povolenej stavby. Zmena spočíva v zmenšení počtu parkovacích miest, ako aj v stavebno-technickom a funkčnom riešení objektov oproti pôvodne posudzovanej navrhovanej činnosti. Súčasťou zámeru bude aj obnova priestoru za Domom kultúry Ružinov - Papánkovo námestie.
Podľa vyjadrení investora sa už uskutočnili prvé úpravy v okolí pozemku. Zrekonštruovaný bol dlhodobo rozbitý povrch Obilnej ulice, z pozemku bolo odstránených niekoľko ton komunálneho odpadu, opravené bolo oplotenie a objekt je monitorovaný bezpečnostnou službou. Developer predpokladá, že s búracími prácami by sa mohlo začať už v druhej polovici roka 2022, a s výstavbou v blízkej budúcnosti. Hoci presný termín výstavby nie je zatiaľ stanovený, proces získavania povolení napreduje.
Nové centrum Ružinova sa tak môže stať skutočným centrom a dôležitým bodom vo východnej časti Bratislavy. Spájať bude bývanie, prácu, nákupy, zábavu, kultúru, verejné priestory, správu mestskej časti aj vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Jeho realizácia by znamenala nielen odstránenie dlhoročnej "jazvy" na tvári sídliska, ale aj vytvorenie nového mestského prostredia a revitalizáciu celej lokality.
V budúcnosti sa zmeny v tejto lokalite môžu spojiť aj s pripravovanými zásahmi, ktoré prinesú vyššiu kvalitu mobility a verejného priestoru. Hlavné mesto plánuje modernizáciu Ružinovskej električkovej radiály, spojenú so zazelenením trate, úpravou zastávok a vznikom paralelnej cyklotrasy. V blízkosti vodnej nádrže Štrkovec sa má vybudovať nová plaváreň, ktorá bude začiatkom "Ružinovského bulváru", zrevitalizovaného okolia Ružinovskej s parkovo upravenou zeleňou a promenádou. Okrem toho existujú aj dlhodobé plány na vznik tangenciálnej električkovej trate, prepájajúcej viaceré radiály. Tieto synergické efekty môžu transformovať celú východnú časť Bratislavy.