Každá stavba spojená so zemou pevným základom, ako rodinný dom, chata alebo murovaná garáž, podlieha povinnej evidencii v katastri nehnuteľností. Zápis do katastra nehnuteľností sa realizuje na základe zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Povinnosť vlastníka budovy je mať viditeľne označenú budovu tabuľkou so súpisným číslom a tabuľkou s orientačným číslom. Ak je na správu budovy založené spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, povinnosť plní toto spoločenstvo. Ak je na správu domu uzatvorená zmluva o výkone správy, túto povinnosť plní správca.
Pridelenie Súpisného Čísla: Kľúčový Krok pre Každú Stavbu
Súpisné číslo je jedinečný identifikátor budovy, ktorý slúži na jej presnú lokalizáciu a evidenciu v katastri nehnuteľností. Bez súpisného čísla nie je možné stavbu oficiálne zapísať do katastra, čo môže viesť k problémom pri predaji, dedičstve alebo vybavovaní hypotéky. Každá budova na Slovensku, ktorá je spôsobilá na dlhodobé užívanie (či už ide o rodinný dom, bytový dom, alebo inú stavbu), potrebuje súpisné číslo. Toto číslo slúži na presné označenie stavby a jej zaradenie do katastra nehnuteľností. Pridelenie súpisného čísla je povinný administratívny proces, ktorý nasleduje po kolaudácii stavby. Súpisné číslo sa priraďuje každej stavbe, ktorá je určená na bývanie, podnikanie alebo iné účely a prešla kolaudáciou, teda oficiálnym ukončením výstavby. Bez súpisného čísla nie je možné stavbu zapísať do katastra, čo znamená, že úradne „neexistuje“.
Kedy Požiadať o Súpisné Číslo?
O súpisné číslo je potrebné požiadať po kolaudácii stavby, ak je stavba spojená pevným základom so zemou. Súpisné číslo sa priraďuje každej stavbe, ktorá je určená na bývanie, podnikanie alebo iné účely a prešla kolaudáciou, teda oficiálnym ukončením výstavby. Tento proces je preto nevyhnutný pri:
- Novostavbách, ktoré sú skolaudované a pripravené na užívanie.
- Starších stavbách, ktoré prešli zásadnou rekonštrukciou.
- Stavbách, ktorým doposiaľ súpisné číslo nebolo pridelené.
V prípade, že stavba bola postavená pred rokom 1976 a neexistuje kolaudačné povolenie, je potrebné predložiť iné doklady preukazujúce povolenie stavby, jej výstavbu a ďalšie relevantné informácie. V prvom rade by mal vlastník zistiť, kto bol stavebník (zistiť to môže na katastrálnom úrade - a tom kto bol vlastník pozemku a príp. nehnuteľnosti).
Postup Pri Žiadosti o Súpisné Číslo
Proces získania súpisného čísla zahŕňa niekoľko krokov a vyžaduje si predloženie špecifických dokumentov.
Získanie Potrebných Dokumentov
Pre úspešný zápis novostavby do katastra nehnuteľností a pridelenie súpisného čísla budete potrebovať nasledujúce doklady:
- Rozhodnutie o určení súpisného a orientačného čísla: Tento dokument vydáva obec, v katastrálnom území ktorej sa stavba nachádza. Obec vydá rozhodnutie na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe. Súpisné číslo slúži na jednoznačnú identifikáciu budovy v rámci obce. Ak je stavba spojená pevným základom so zemou, stavebník požiada o určenie súpisného a orientačného čísla po kolaudácii stavby. Oznam o určení súpisného/orientačného čísla bude elektronicky zaslaný na Katastrálny úrad, aby stavba bola zapísaná do evidencie nehnuteľností.
- Právoplatné kolaudačné rozhodnutie: Tento dokument potvrdzuje, že stavba bola postavená v súlade so stavebným povolením a je spôsobilá na užívanie. Výnimkou sú stavby, ktoré boli postavené pred rokom 1976, kedy sa kolaudačné povolenie nevyžadovalo. V takom prípade je potrebné predložiť iné doklady preukazujúce povolenie stavby, kto ju postavil a prípadne iné doklady vyžadované príslušnou obcou.
- Doklady preukazujúce povolenie stavby: Pre stavby postavené pred rokom 1976 je potrebné predložiť doklady, ktoré preukazujú, že stavba bola povolená, kto ju postavil a prípadne iné doklady vyžadované príslušnou obcou. Požiadavky obcí sa môžu líšiť, preto je dôležité vopred sa informovať na obecnom úrade. V prípade staršej stavby sa môže jednať o osvedčenie stavby podľa §104 zákona číslo 50/1976 Zb., prípadne iný doklad o nadobudnutí práv k stavbe. Ak sa k stavbe nezachovali žiadne doklady o povolení stavby, resp. povolení jej užívania (kolaudačné rozhodnutie), je potrebné požiadať o Potvrdenie o existencii stavby, ktoré potvrdzuje, že stavba sa používa na ten účel, na ktorý bola vybudovaná. Toto potvrdenie vydáva odd. územného konania a stavebného poriadku.
- Listina preukazujúca vzťah žiadateľa k pozemku: Je potrebné preukázať, že žiadateľ má právny vzťah k pozemku, na ktorom sa stavba nachádza. Ak je žiadateľ vlastníkom pozemku, postačí aktuálny výpis z listu vlastníctva. V prípade, že stavebník nie je vlastníkom pozemku, na ktorom je stavba postavená, je potrebné doložiť doklad o inom práve k pozemku - nájomnú zmluvu s vlastníkom, resp. súhlas s umiestnením trvalej stavby a pod.
- Geometrický plán: Ak novostavba nie je ešte zakreslená v katastrálnej mape (napríklad ako rozostavaná stavba), je potrebné dať si vyhotoviť geometrický plán. Tento plán zabezpečí zameranie novostavby pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy. Geometrický plán je dôležitý pre presné určenie polohy stavby na pozemku. Geometrický plán musí obsahovať zameranie adresného bodu (§ 3 ods. 4 zák.125/2015 Z. z. o registri adries a o zmene a doplnení niektorých zákonov). Geodetom zameraný adresný bod stavby obsahuje presne zameranie s uvedením zemepisnej šírky a zemepisnej dĺžky každého vstupu do budovy ktorá má určené orientačné číslo, respektíve hlavného vstupu do budovy ktorá má pridelené len súpisné číslo. Pri stavbách s viacerými vchodmi, rodinné dvojdomy, bytové domy, musí byť adresným bodom zameraný každý vchod samostatne.
Podanie Žiadosti
Žiadosť o pridelenie súpisného a orientačného čísla sa podáva na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade, podľa miesta, kde sa stavba nachádza. Žiadosť sa podáva na miestnom obecnom úrade na oddelení evidencie obyvateľstva, a nie na stavebnom úrade, kam často mnohí mylne zamieria. Podať ju je možné elektronicky, alebo písomne a to osobne cez podateľňu, alebo aj poštou na podateľňu.
Obec môže mať vlastné požiadavky na podklady, preto je vhodné vopred sa informovať. Žiadosť o určenie súpisného čísla budovy vo všeobecnosti obsahuje:
- Meno a priezvisko (názov spoločnosti) žiadateľa
- Adresa trvalého bydliska (sídlo spoločnosti)
- Parcelné číslo pozemku, na ktorom sa stavba nachádza
- Popis stavby
- Účel, na ktorý bude stavba slúžiť
- Dátum a podpis
V prípade, že sa k stavbe nezachovali žiadne doklady o povolení stavby, resp. povolení jej užívania, je potrebné požiadať o Potvrdenie o existencii stavby, ktoré potvrdzuje, že stavba sa používa na ten účel, na ktorý bola vybudovaná. Toto potvrdenie vydáva odd. územného konania a stavebného poriadku.
Posúdenie Žiadosti a Vydanie Rozhodnutia
Po podaní žiadosti a všetkých potrebných dokumentov obec alebo mesto posúdi žiadosť a overí správnosť údajov. Po schválení žiadosti úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Toto rozhodnutie obsahuje údaje o stavbe, jej umiestnení, ako aj samotné súpisné číslo.
Obec určuje stavbám súpisné a orientačné čísla v súlade so zákonom č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a vyhláškou Ministerstva vnútra SR č. 31/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb. Súpisné číslo sa určuje každej budove za účelom jednoznačnej identifikácie, každá budova má pridelené unikátne číslo.
Poplatky: Tabuľku so súpisnom číslo obdrží žiadateľ od obci bez poplatku. Správny poplatok za vydanie potvrdenia o pridelení súpisného čísla sa účtuje vo výške 2 €.
Lehota na vybavenie: Celý proces pridelenia súpisného čísla trvá v priemere 1 až 4 týždne. Dĺžka vybavenia závisí najmä od dostupnosti všetkých potrebných dokumentov a od vyťaženosti príslušného úradu. V obci Tuhrina je lehota na vybavenie do 30 dní.
Zápis do Katastra Nehnuteľností
Po pridelení súpisného čísla je potrebné zabezpečiť zápis stavby do katastra nehnuteľností. K zápisu je potrebný geometrický plán a rozhodnutie o určení súpisného čísla. Zápis do katastra vykonáva príslušný katastrálny úrad.
Postup Zápisu Novostavby do Katastra
Po získaní potrebných dokladov môžete pristúpiť k samotnému zápisu novostavby do katastra nehnuteľností:
- Podanie návrhu na zápis: Na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, podáte písomný návrh, v ktorom uvediete žiadosť o zapísanie novostavby do evidencie katastra nehnuteľností.
- Prílohy k návrhu: K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby.
- Identifikačné údaje: V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby. Táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.
Geometrický Plán a jeho Zápis do Katastra
Geometrický plán je nevyhnutný pre zápis stavby do katastra nehnuteľností. Je dôležité si uvedomiť, že samotný geometrický plán nestačí na zmenu v katastri. Je to len technický podklad pre túto zmenu.
Postup Zápisu Geometrického Plánu:
- Overenie Geometrického Plánu: Uistite sa, že geometrický plán je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra.
- Podanie Žiadosti: V závislosti od účelu geometrického plánu je potrebné podať buď Žiadosť o zápis geometrického plánu alebo Návrh na vklad.
- Žiadosť o zápis geometrického plánu: Používa sa v prípade, ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka.
- Návrh na vklad: Používa sa v prípade, ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Prílohy k Žiadosti: K žiadosti je potrebné priložiť geometrický plán a ďalšie relevantné dokumenty, ako napríklad listiny preukazujúce vlastnícke práva.
- Zápis do Katastra: Po posúdení žiadosti katastrálny úrad vykoná zápis geometrického plánu do katastra nehnuteľností.
Špecifické Situácie:
- Zápis rozostavanej stavby: Ak ide o zápis rozostavanej stavby, je potrebné doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis rozostavanej stavby.
- Zápis novej stavby: Pre zápis novej stavby je potrebné doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis novej stavby do katastra.
- Zápis stavby skolaudovanej pred rokom 1976: Ak sa jedná o zápis stavby kolaudovanej pred rokom 1976, treba použiť Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1.10. 1976).
Poplatky: Za úkony spojené so zápisom stavby do katastra nehnuteľností sa platia správne poplatky.
Označenie Budovy Tabuľkami
Vlastník stavby je povinný mať viditeľne označenú budovu so súpisným a orientačným číslom, ak je určené.
- Tabuľka so súpisným číslom: Obstaráva obec na vlastné náklady.
- Tabuľka s orientačným číslom: Obstaráva stavebník na vlastné náklady.
Vlastník zabezpečuje pripevnenie a údržbu oboch tabuliek. Tabuľka so súpisným číslom a tabuľka s orientačným číslom sa umiestňujú vedľa seba tak, aby boli z ulice dobre viditeľné a nepôsobili rušivo na vzhľad budovy.
Rozdiel Medzi Súpisným a Orientačným Číslom
Obec môže stavbe okrem súpisného čísla určiť aj orientačné číslo, ktoré funguje ako doplnok, ktorý bližšie identifikuje stavbu, alebo jej časť (napríklad vchod). Najčastejšie ide o prípady ak má stavba viacero vchodov. V praxi sa s týmto stretávame pri rodinných domoch s 2 a viac bytovými jednotkami, kedy každá bytová jednotka disponuje vlastným vstupom a je nutné ich odlíšiť.
V prípade, ak na určitej stavbe vidíte umiestnené dve čísla oddelené lomkou (napr. 6412/1A) je súpisným číslom to, ktoré je prvé v poradí (v našom príklade číslo 6412) a orientačným číslom to, ktoré nasleduje za lomkou (v našom príklade číslo 1A).
Legislatíva a Súvisiace Predpisy
Proces prideľovania súpisných a orientačných čísel a zápisu stavieb do katastra nehnuteľností sa riadi viacerými právnymi predpismi:
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
- Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
- Vyhláška Ministerstva vnútra SR č. 31/2003 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o obecnom zriadení
- Zákon č. 125/2015 Z. z. o registri adries a o zmene a doplnení niektorých zákonov
- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
- Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)
Je dôležité sledovať zmeny v legislatíve, ktoré môžu ovplyvniť proces prideľovania súpisných čísel a zápisu stavieb do katastra nehnuteľností.
Zápis stavby do katastru nemovitostí
Špecifické Situácie a Zrušenie Súpisného Čísla
V prípade, ak odstraňujete stavbu, alebo ste ju už odstránili, odporúčame podať návrh na zrušenie pridelenia súpisného čísla. Potrebovať k nemu budete:
- Právoplatné rozhodnutie na odstránenie stavby
- Rozhodnutie o určení súpisného čísla (ak sa zachovalo)
- Geometrický plán so zameraním stavby, resp. kópiu z katastrálnej mapy
- Splnomocnenie v prípade, že sa stavebník nechá zastupovať
Zápis do katastrálneho operátu nemožno zrušiť na základe potvrdenia obce. Je potrebné postupovať v súlade s ustanoveniami § 88 ods. 2, § 90 ods.2 a § 105 ods. 2 písm. e) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku ( stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, z ktorých vyplýva, že na zrušenie stavby v katastrálnom operáte je potrebné rozhodnutie o odstránení stavby.
Modernizácia Verejnej Správy a Dôležitosť Evidencie
V kontexte modernizácie verejnej správy a samosprávy je dôležité, aby boli procesy spojené so zápisom stavieb do katastra čo najefektívnejšie a najtransparentnejšie. Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky aktívne pracuje na zlepšovaní verejnej správy, o čom svedčí aj Správa o stave verejnej správy za rok 2024. Dôležitosť správnej a aktuálnej evidencie nehnuteľností, vrátane súpisných a orientačných čísel, je kľúčová pre fungovanie štátnej správy a samosprávy, ako aj pre právnu istotu občanov a podnikateľov. Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR.
tags: #katastralny #urad #ohlasenie #supisneho #cisla