Každá budova na Slovensku, ktorá je určená na trvalé užívanie - či už ide o rodinný dom, bytový dom, chatu alebo napríklad murovanú garáž - podlieha v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností povinnej evidencii na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Tento proces je nevyhnutný pre oficiálne uznanie a právne vysporiadanie každej stavby. Ak sa preto napríklad pri výbere nového bývania rozhodnete, že si namiesto staršieho rodinného domu postavíte novostavbu podľa Vašich predstáv, skôr či neskôr budete musieť riešiť aj otázku, ako predmetnú novostavbu zapíšete do katastra nehnuteľností. Nezúfajte, nie je to nič zložité. Na to, aby ste určitú dokončenú stavbu úspešne zapísali do katastra nehnuteľností potrebujete len správne doklady a jednoduchý návrh. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na to, čo súpisné číslo je, ako ho získať, aké sú s tým spojené lehoty a poplatky, a na čo všetko si treba dať pozor.
Čo je to súpisné číslo a prečo ho potrebujete?
Súpisné číslo je unikátne číslo, ktoré obec priraďuje každej budove, ktorá spĺňa určité kritériá. Ide o budovu, ktorá je priestorovo sústredená, zastrešená, stavebno-technicky vhodná, určená na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí, prístupná z cesty a začlenená do obce v súlade s územným plánom. Jednoduchšie povedané, vaša stavba musí prejsť kolaudáciou a spĺňať všetky požiadavky obce.
Zákon stanovuje, že každá stavba evidovaná v katastri nehnuteľností musí mať pridelené súpisné číslo. Dôvodom je, že doklad o pridelení súpisného čísla je nevyhnutnou prílohou k zápisu stavby do katastra nehnuteľností. Bez súpisného čísla stavba úradne „neexistuje“. Vlastník stavby je povinný mať budovu viditeľne označenú súpisným, prípadne aj orientačným číslom.
Súpisné číslo vs. Orientačné číslo
Často sa tieto dva pojmy zamieňajú, no nie sú totožné. Vaša stavba nemusí mať obe čísla, ale väčšinou obec priradí stavbe aj orientačné číslo. Najčastejšie sa to stáva v prípade, ak má stavba viacero vchodov, napríklad pri dvojdome alebo bytovom dome. Orientačné číslo sa píše hneď za súpisné a oddeľuje sa lomkou, napríklad 887/2.
Získanie súpisného čísla: Krok za krokom
Proces získania súpisného čísla je pomerne jednoduchý, no vyžaduje si zabezpečenie niekoľkých dôležitých dokumentov. Tento proces je kľúčový pre to, aby stavba bola zapísaná v katastri a oficiálne evidovaná, čo má významné právne a administratívne dôsledky.
Príprava dokumentácie
Na začiatku je potrebné zabezpečiť všetky potrebné dokumenty. Najdôležitejším dokumentom je kolaudačné rozhodnutie, ktoré potvrdzuje, že stavba bola dokončená a je spôsobilá na užívanie. Okrem neho budete potrebovať:
- Doklad o vlastníctve pozemku alebo iný doklad, ktorý potvrdzuje vaše práva k užívaniu pozemku.
- Geometrický plán na zameranie stavby, ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape. Tento plán je nevyhnutný pre jej zakreslenie do katastrálnej mapy.
- Určenie adresného bodu stavby (originál).
Podanie žiadosti
Žiadosť o pridelenie súpisného čísla sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade, podľa miesta, kde sa stavba nachádza. Žiadosť môže podať vlastník stavby alebo ním splnomocnená osoba. Na webovej stránke obce nájdete žiadosť o pridelenie súpisného čísla, ktorú si môžete stiahnuť, vyplniť a podať.
V prípade novostavby je základným dokladom nevyhnutným pre zápis do katastra rozhodnutie príslušnej obce o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Rozhodnutie o určení súpisného a orientačného čísla Vám obec vydá na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe.
Posúdenie žiadosti a vydanie rozhodnutia
Po podaní žiadosti a všetkých potrebných dokumentov obec alebo mesto posúdi žiadosť a overí správnosť údajov. Po schválení žiadosti úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Toto rozhodnutie obsahuje údaje o stavbe, jej umiestnení, ako aj samotné súpisné číslo.
Zápis stavby do katastra nehnuteľností
S prideleným súpisným číslom môžete následne stavbu zapísať do katastra nehnuteľností. Na zápis stavby (napr. rodinného domu) do katastra nehnuteľností je potrebné správe katastra predložiť geometrický plán na zameranie stavby a rozhodnutie Obecného úradu o pridelení súpisného čísla stavby, resp. adresného bodu.
Následne už stačí len podať na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, jednoduchý písomný návrh, v ktorom uvediete, že žiadate zapísať novostavbu do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.
Jak studentům nahrát videonávod? | Návod na návod 📹
Špecifické situácie a potrebné doklady
Existujú aj špecifické situácie týkajúce sa starších stavieb, kde sa proces zápisu môže mierne líšiť:
Stavby postavené pred desiatkami rokov: Nemusia mať vydané kolaudačné povolenie, pretože vtedy sa to nevyžadovalo. V takomto prípade sa k žiadosti prikladajú doklady preukazujúce to, kedy bola stavba povolená, kto ju postavil a prípadne aj iné doklady, ktoré môžu byť pre každú obec a mesto individuálne. V takom prípade obec v danom prípade pre stavby postavené po roku 1976 nevydá oznámenie o súpisnom čísle. V prvom rade by mal vlastník zistiť, kto bol stavebník (zistiť to môže na katastrálnom úrade), kto bol vlastník pozemku a príp. nehnuteľnosti, čestné prehlásenie žiadateľa, doklad o platení dane z nehnuteľnosti za dané obdobie, rozhodnutím o prípustnosti stavby vydanej pred rokom 1976, príp.
Stavby postavené v období od 01.10.1976 do 31.12.1989: K zápisu stavby sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 01.04.2024 vlastnícke právo k pozemku, alebo iné právo k pozemku pod stavbou.
Stavby postavené od 01.01.1990: K zápisu stavby sa predkladá oznámenie obce o dobe postavenia stavby, aké súpisné číslo jej bolo určené resp. Kto bol stavebníkom stavby.
Lehoty a poplatky
Proces vybavenia žiadosti o súpisné číslo a následný zápis do katastra nehnuteľností má svoje stanovené lehoty a spojené s ním aj určité poplatky.
Lehoty na vybavenie
Osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí je povinná požiadať o určenie súpisného a v prípade potreby aj orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti Kolaudačného rozhodnutia. Celý proces pridelenia súpisného čísla trvá v priemere 1 až 4 týždne. Dĺžka vybavenia závisí najmä od dostupnosti všetkých potrebných dokumentov a od vyťaženosti príslušného úradu.
Vklad do katastra nehnuteľností je položkou, ktorej sa noví majitelia bytov a domov nevyhnú. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení. V štandardnej lehote trvá zápis do katastra do 30 dní. Lehota sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V urýchlenom konaní trvá vklad do katastra do 15 dní.
Poplatky
Za podanie žiadosti o pridelenie súpisného čísla sa neplatí žiaden správny poplatok. Platíte len za vydanie potvrdenia o pridelení súpisného čísla úradu, ktorý si za to účtuje približne 2 €. Poplatky za pridelenie súpisného čísla sa môžu mierne líšiť v závislosti od konkrétneho obecného alebo mestského úradu. Vo väčšine prípadov však ide o relatívne nízke poplatky v rozmedzí od 5 do 20 eur.
Štandardný a najčastejší poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je 66€. V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok 33€. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266€. Elektronický je v polovičnej výške. Poplatok je splatný v deň podania návrhu na vklad do katastra. V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Poplatok sa nevracia v prípade, že sa konanie na katastri zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý.
Dôležité povinnosti vlastníka stavby
Po úspešnom zápise stavby do katastra nehnuteľností vyplývajú vlastníkovi aj určité povinnosti:
Označiť budovu súpisným a orientačným číslom: Vlastník budovy je povinný mať viditeľne označenú budovu so súpisným a orientačným číslom, ak je určené. Tabuľku so súpisným číslom by mala na vlastné náklady zaobstarať obec. V prípade stavby, ktorá má aj orientačné číslo, zaobstaráva tabuľku s týmto údajom na vlastné náklady stavebník. Tabuľky sa umiestňujú vedľa seba tak, aby boli z ulice dobre viditeľné a čitateľné.
Zrušenie súpisného čísla pri odstránení stavby: Pri odstránení stavby by ste mali podať návrh na zrušenie pridelenia súpisného čísla. Zápis stavby v katastrálnom operáte nemožno zrušiť na základe potvrdenia obce. Je potrebné postupovať v súlade s ustanoveniami stavebného zákona, z ktorých vyplýva, že na zrušenie stavby v katastrálnom operáte je potrebné rozhodnutie o odstránení stavby.
Vklad do katastra: Hlbší pohľad
Kataster nehnuteľností (ďalej len „kataster“) je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam, a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, o predkupnom práve, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, obcí a vyšších územných celkov, ako aj o nájomných právach k pozemkom.
Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú tromi spôsobmi: vkladom, záznamom a poznámkou. Každý z uvedených zápisov má iný účel a s každým sa spájajú iné právne účinky.
Vklad do katastra nehnuteľností
Vklad do katastra nehnuteľností je úkon okresného úradu, s ktorým sú spojené právotvorné účinky, teda vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vklad sa vykoná na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení. Konanie o povolení vkladu sa začína vždy na návrh účastníka konania.
Návrh na vklad sa musí podať písomne a musí obsahovať informácie o účastníkoch konania, označenie okresného úradu a označenie právneho úkonu. K návrhu sa musia priložiť relevantné dokumenty, ako napríklad zmluva, verejná listina, geometrický plán (ak je potrebný) a plnomocenstvo (ak je účastník zastúpený).
Okresný úrad je povinný rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia. V prípade urýchleného konania je lehota 15 dní. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad rozhodnutím povolí, inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania.
Záznam do katastra nehnuteľností
Záznam do katastra nehnuteľností nemá na rozdiel od vkladu právotvorný charakter, ale má len evidenčnú povahu. Záznamom sa do katastra zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, alebo inými zákonnými spôsobmi. Okresný úrad vykoná záznam bez návrhu, alebo na návrh vlastníka či inej oprávnenej osoby.
Poznámka v katastri nehnuteľností
Poznámka má takzvaný prenotačný charakter. Nespájajú sa s ňou právne účinky, ani sa na konanie o zápise poznámky nevzťahuje správny poriadok. Poznámkou sa zapisujú skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Medzi takéto poznámky patrí napríklad informácia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, vyhlásení konkurzu proti vlastníkovi nehnuteľnosti, či začatí vyvlastňovacieho konania.
Záverečné informácie a odporúčania
Pri zápise novostavby do katastra nehnuteľností je dôležité postupovať systematicky a zabezpečiť si všetky potrebné dokumenty. V prípade nejasností sa neváhajte obrátiť na príslušný obecný alebo mestský úrad, prípadne na katastrálny odbor okresného úradu. Správna evidencia nehnuteľností je základom pre ochranu vašich vlastníckych práv a zabezpečenie právnej istoty.