Slovenský kataster nehnuteľností prechádza významnými zmenami, ktoré zahŕňajú ukončenie anonymného prístupu a zavedenie poplatkov za elektronické výpisy s právnou silou. Tieto zmeny, ktoré sa postupne zavádzajú, majú za cieľ zvýšiť ochranu osobných údajov, posilniť kybernetickú bezpečnosť a zabrániť masovému zberu dát. Zároveň sa mení aj výška a spôsob vyberania niektorých správnych poplatkov.
Zrušenie anonymného prístupu a povinná registrácia
Jednou z najzásadnejších zmien je ukončenie anonymného a bezplatného prístupu k listom vlastníctva. Nová legislatíva zavádza povinnú registráciu používateľov. Prístup k základným informáciám o nehnuteľnostiach bude možný až po bezplatnej registrácii a overení identity každého používateľa. Tento krok má zabezpečiť, že verejný prístup k údajom už nebude anonymný, čo je významné z hľadiska ochrany osobných údajov, kybernetickej bezpečnosti a zodpovedného nakladania s verejnými zdrojmi údajov. Jediný prístup do systému tak umožní registrácia a autentifikácia.
Spoplatnenie elektronických výpisov s právnou silou
Súčasťou novely je aj zavedenie poplatkov za elektronické výpisy z listu vlastníctva. Za získanie elektronického výpisu bude po novom účtovaný jednorazový poplatok šesť eur. Tento výpis bude vybavený elektronickou pečaťou a bude mať rovnakú právnu silu ako papierový dokument vydaný na katastrálnom pracovisku. Bude ho možné použiť na právne úkony, ako je žiadosť o hypotéku či uzatváranie kúpnych zmlúv. Cieľom tohto opatrenia je okrem iného zabrániť automatizovanému sťahovaniu dát, tzv. robotickému vyťažovaniu, a hromadnému zberu osobných údajov.
Marek Bezák z Úradu geodézie, kartografie a katastra SR pre denník Pravda uviedol, že „poplatok vo výške 6 eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ pričom „používateľ získa elektronický výpis z listu vlastníctva s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.“
Dôvody a ciele zmien
Hlavným cieľom pripravovaných zmien je zvýšiť ochranu osobných údajov a posilniť kybernetickú bezpečnosť systému. Zavedenie registrácie a spoplatnenia má zabrániť masovému a automatizovanému sťahovaniu dát. Úrad geodézie, kartografie a katastra zdôrazňuje, že „princíp, že ‚verejný neznamená anonymný‘, je významný z hľadiska ochrany osobných údajov, kybernetickej bezpečnosti a zodpovedného nakladania s verejnými zdrojmi údajov.“
Zmeny v správnych poplatkoch a ich výške
Okrem zmien v prístupe k údajom sa mení aj výška a spôsob vyberania niektorých správnych poplatkov. Od 1. apríla 2024 vstúpila do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch, ktorá mení ich výšku. Tieto zmeny sa týkajú všetkých bežných úkonov na katastri, ktoré tak zdražejú najčastejšie o 40-70%.
Vláda ešte začiatkom januára schválila rapídne zvýšenie poplatkov pri takmer všetkých životných situáciách občanov (až 900 typov rôznych poplatkov), pričom jedným z nich bolo aj navýšenie poplatkov na katastri. Od 1. apríla 2024 si tak priplatíte za zavkladovanie, vykonávanie zmien v liste vlastníctva, overovanie geometrických plánov či získavanie informácií z dokumentov.
Je dôležité poznamenať, že ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Správny orgán môže vybrať poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.
Rozdiel v parcele registra C a E katastra nehnuteľností
Právna sila elektronického výpisu
Ako uviedol Marek Bezák, „používateľ získa elektronický výpis z listu vlastníctva s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.“ To znamená, že elektronický výpis s platným poplatkom je plnohodnotným dokumentom, ktorý je možné použiť pri rôznych právnych úkonoch.
Reakcie verejnosti a odborníkov
Nové opatrenia vyvolali medzi verejnosťou a odborníkmi zmiešané reakcie. Niektorí upozorňujú na možné zvýšenie nákladov pre realitné kancelárie a správcovské spoločnosti, ktoré často pracujú s listami vlastníctva. Obavy sa týkajú aj obmedzenia transparentnosti a verejnej kontroly nad vlastníctvom nehnuteľností. Zástupcovia profesijných skupín upozorňujú, že opakované získavanie výpisov môže predražiť bežné obchodné prípady, čo sa môže premietnuť do cien pre klientov.
Úrad geodézie, kartografie a katastra však uisťuje, že transparentnosť zostane zachovaná aj po zavedení nových pravidiel. Údaje o nehnuteľnostiach a vlastníkoch budú naďalej dostupné, avšak v kontrolovanom a bezpečnom režime. Ako zdôraznil Marek Bezák, „transparentnosť zostáva zachovaná - údaje o nehnuteľnostiach a vlastníkoch zostanú prístupné aj naďalej, len v riadenom a bezpečnom režime.“
Technické a legislatívne novinky a termíny účinnosti
Novela katastrálneho zákona prináša aj ďalšie technické zmeny, ako je zjednodušenie návrhov na vklad či zavedenie nových skutkových podstát priestupkov, napríklad neoprávnené spracúvanie údajov z katastra.
Väčšina opatrení nadobudne účinnosť od 1. júla 2026, pričom niektoré úpravy správnych poplatkov sa očakávajú od 1. júla 2027. Je dôležité sledovať aktuálne informácie, nakoľko právne predpisy a ich interpretácie sa môžu meniť.
Všetky informácie a texty v tomto článku sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácie.
Poplatky za návrh na vklad a overovanie podpisov: Kto platí?
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti často vzniká otázka, kto platí poplatky za návrh na vklad do katastra alebo za overenie podpisov. Predávajúci? Realitka? Kupujúci? Všetko je o dohode medzi zúčastnenými stranami. V realitných kanceláriách sa zvyčajne už pri prvom kontakte s klientom, nábore nehnuteľnosti a spísaní sprostredkovateľskej zmluvy dohodnú všetky podmienky, vrátane rozdelenia nákladov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti.
Prehľad o katastrálnych údajoch
Preskúmať list vlastníctva - údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia či ťarchách si dokážete aj z pohodlia domova. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk pre každého záujemcu zdarma, bez toho, že by sa musel zaregistrovať. Ak potrebujete informácie alebo úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, je potrebné komunikovať so správou katastra osobne alebo elektronicky. Poplatky na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch.
Zhrnutie zmien
Zavedenie povinných registrácií, spoplatnenie elektronických výpisov a úprava správnych poplatkov predstavujú významné zmeny v fungovaní slovenského katastra. Tieto kroky sú reakciou na potrebu lepšej ochrany osobných údajov a zvýšenia bezpečnosti systému. Aj keď môžu priniesť určité zvýšenie nákladov, ich cieľom je vytvoriť transparentnejší a bezpečnejší systém pre správu nehnuteľností.