Katastrálny úrad v Banskej Bystrici zohráva kľúčovú úlohu v oblasti evidencie nehnuteľností a máp parciel pre celý okres Banská Bystrica. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o činnosti úradu, jeho službách a dôležitých informáciách pre verejnosť, so zameraním na proces elektronického vkladového konania.
Úloha katastrálneho úradu
Katastrálny úrad Banská Bystrica je štátna inštitúcia, ktorá vykonáva kompetencie v rámci evidencie nehnuteľností a máp parciel v okrese Banská Bystrica. Úrad je zodpovedný za vedenie katastra nehnuteľností, čo je verejný register, ktorý obsahuje údaje o všetkých nehnuteľnostiach na danom území. Kataster nehnuteľností je základným zdrojom informácií o vlastníckych právach k nehnuteľnostiam, ich polohe, výmere a ďalších dôležitých charakteristikách. Úrad môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky. Bližšie informácie v prílohe (pdf súbor). Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
Služby pre verejnosť
Katastrálny úrad Banská Bystrica poskytuje širokú škálu služieb pre verejnosť v oblasti nehnuteľností. Medzi najčastejšie využívané služby patria:
- Podávanie informácií: Úrad poskytuje informácie o vlastníkoch nehnuteľností, ich právnom stave, ťarchách a iných obmedzeniach. Tieto informácie sú dôležité pre potenciálnych kupcov, predávajúcich, investorov a ďalšie osoby, ktoré majú záujem o nehnuteľnosti.
- Registrácia zmien: Úrad registruje zmeny v katastri nehnuteľností, ako sú kúpa a predaj pozemkov, bytov, domov a iných objektov. Registrácia je nevyhnutná pre prevod vlastníckych práv a zabezpečenie právnej istoty.
- Vklad návrhu na rozdelenie alebo spojenie pozemkov: Úrad prijíma a spracováva návrhy na rozdelenie alebo spojenie pozemkov. Táto služba je určená pre vlastníkov, ktorí chcú zmeniť usporiadanie svojich pozemkov.
- Poskytovanie výpisov z katastra nehnuteľností: Úrad poskytuje výpisy z katastra nehnuteľností, ktoré obsahujú aktuálne údaje o nehnuteľnostiach. Výpisy sú potrebné pre rôzne právne úkony, ako sú hypotéky, dedičské konania a súdne spory.
- Overovanie geometrických plánov: Úrad overuje geometrické plány, ktoré sú potrebné pre zameranie a zakreslenie nových stavieb, rozdelenie pozemkov a iné zmeny v katastri nehnuteľností.
Elektronické vkladové konanie: Náležitosti a postupy
V rámci vkladového konania je nevyhnutné dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou. Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania. Postup je uvedený na [Ako viacnásobne podpísať].
Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky.
Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.
Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy, ktoré je potrebné konvertovať z listinnej podoby do elektronickej, je potrebné využiť službu zaručenej konverzie. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách).
Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Úradu geodézie, kartografie a katastra SR Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná, elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda.
Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh. Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou.
Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS). Najnovšiu verziu spomínanej aplikácie nájdete v sekcii „Na stiahnutie“. Návod ako postupovať pri podpisovaní príloh podania viacerými osobami v prostredí elektronických schránok nájdete v sekcii „Návody“.
Elektronický návrh na vklad
Správne poplatky a zľavy
Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %. Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov upravujú výšku správnych poplatkov. Vyhláška č. 461/2009 Z. z. Ministerstva financií Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje výška sadzieb správnych poplatkov za úkony vykonávané okresnými úradmi, katastrálnymi odbormi, definuje konkrétne sumy.
Od 01. 04. 2024 vstúpi do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z., o správnych poplatkoch, ktorou sa mení ich výška. V prípade, že sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 € (viď tabuľka vyššie), ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.
Ako vybaviť kúpu alebo predaj nehnuteľnosti
Kúpa a predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý si vyžaduje spoluprácu s katastrálnym úradom. Tu je stručný prehľad krokov, ktoré je potrebné absolvovať:
- Uzavretie kúpnej zmluvy: Kupujúci a predávajúci uzatvoria kúpnu zmluvu, ktorá obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnosti, cene a podmienkach prevodu vlastníctva.
- Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností: Kupujúci podá na katastrálnom úrade návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné priložiť kúpnu zmluvu a ďalšie potrebné doklady.
- Prešetrenie návrhu katastrálnym úradom: Katastrálny úrad prešetrí návrh na vklad a skontroluje, či sú splnené všetky zákonné podmienky pre prevod vlastníctva.
- Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Ak sú splnené všetky podmienky, katastrálny úrad vykoná vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto momentom sa kupujúci stáva vlastníkom nehnuteľnosti.
Notár sa postará o kompletný servis súvisiaci s prevodom nehnuteľnosti spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra z jedného miesta, z jeho kancelárie. K tomu ale potrebuje mať dostatok kvalitných a dôveryhodných informácií. Účastník mu predloží tie doklady ohľadom nehnuteľností ktoré sú predmetom prevodu, ktoré má k dispozícii. Notár po preskúmaní skutkového a právneho vzťahu usmerní účastníka aké iné doklady má ešte doložiť, prípadne ich po zmocnení zo strany účastníka zabezpečí sám. Notár okrem spísania zmluvy o prevode vlastníckeho práva formou notárskej zápisnice, pomôže aj pri zavkladovaní vlastníctva do katastra nehnuteľností. Komunikácia s katastrom, ktorý eviduje všetky pozemky a stavby na území Slovenska, nie je vôbec jednoduchá.
Modernizácia verejnej správy a katastrálne úrady
Modernizácia verejnej správy sa dotýka aj katastrálnych úradov. Cieľom je zefektívniť ich činnosť, zlepšiť dostupnosť služieb pre verejnosť a zvýšiť transparentnosť. Vláda Slovenskej republiky si uvedomuje dôležitosť modernizácie samosprávy a verejnej správy ako celku. V programovom vyhlásení vlády je modernizácia samosprávy jasne definovaná ako priorita. Diskusia o modernizácii je dôležitá pre jej úspešnú implementáciu. Správa o stave verejnej správy za rok 2024, ktorú predložil rezort vnútra na rokovanie vlády, poukazuje na potrebu neustáleho zlepšovania a modernizácie verejnej správy, ktorej súčasťou sú aj katastrálne úrady. Verejná správa by nemala byť len súborom úradov a formulárov, ale efektívnym a transparentným systémom, ktorý slúži občanom.
Kongres miest a obcí, na ktorom sa stretávajú predstavitelia miest a obcí s predstaviteľmi Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR, je strategickým priestorom pre dialóg medzi štátom a samosprávou. Okolo 1200 predstaviteľov miest a obcí spolu s predstaviteľmi Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR sa v pondelok 27. októbra 2025 stretlo na celonárodnom kongrese, ktorý sa stal strategickým priestorom dialógu medzi štátom a samosprávou. Opoziční politici z Hnutia Slovensko a strany Za ľudí vedome zavádzajú a strašia verejnosť. Novela zákona nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov, ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky, ako aj iní majú aj naďalej plný prístup k údajom v rozsahu potrebnom na výkon svojich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné. Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch. Najabsurdnejšie sú obvinenia smerujúce na Úrad geodézie, kartografie a katastra a jeho zamestnancov. Strašenie ľudí, spochybňovanie ústavnosti bez argumentov a šírenie konšpirácií o „zakrývaní majetkov“ nie je ochranou verejného záujmu. Zamestnanci odborov krízového riadenia na 39 okresných úradoch dostali nové služobné terénne vozidlá Dacia Duster do užívania v pondelok 20. októbra 2025. Sídli v priestoroch klientskeho centra Okresného úradu Bratislava na Tomášikovej ulici. Pri jeho otvorení v piatok 26.
Dátum poslednej zmeny: 19. 2. Dátum zverejnenia: 9. 10. 24. 11. 12. 11. 2025 Komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, ale aj hodnotenie jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu. Presne o tom je Správa o stave verejnej správy za rok 2024, ktorú v stredu 12. novembra 2025 rezort vnútra predložil na rokovanie vlády Slovenskej republiky. „Verejná správa nie je len súbor úradov a formulárov. 10. 11. 2025 Rovnaký meter pre samosprávy. Čo platí v mestách aj obciach, musí byť samozrejmosťou v samosprávnych krajoch. Bokom nesmie zostať ani hlavný kontrolór. Presne o tom bol dnešný okrúhly stôl, ktorý sa pôde národnej rady organizovalo ministerstvo vnútra v tandeme s Parlamentným inštitútom. „Modernizácia samosprávy má svoje miesto v programovom vyhlásení vlády. Musí ju však sprevádzať diskusia.
tags: #kataster #brezno #vklad #nehnutelnosti