Ružomberok a jeho okolie, najmä obce ako Likavka, Lisková či Istebné, dlhodobo predstavujú atraktívne lokality pre bývanie s dôrazom na pokojné rodinné prostredie a zároveň s dobrou dostupnosťou k mestským službám. Ponuka nehnuteľností v tejto oblasti je rôznorodá, od kompletne zrekonštruovaných domov až po rozostavané projekty s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Jednou z takýchto zaujímavých ponúk je rodinný dom v štádiu holodomu, ktorý sa nachádza v Ružomberku, konkrétne na ulici K. Sidora, avšak s potenciálom pre viaceré bytové jednotky.
Rozostavaný dom s potenciálom na viacgeneračné bývanie alebo investíciu
So súhlasom majiteľa nehnuteľnosti je na predaj rodinný dom s pozemkom o výmere 845 m². Pozemok za rodinným domom je svahovitý, čo môže ponúknuť zaujímavé architektonické riešenia a výhľady. Samotný rodinný dom je v štádiu rozostavaného holodomu, čo znamená, že je pripravený na dokončenie a prispôsobenie podľa potrieb nového majiteľa. Jednou z kľúčových výhod tohto projektu je možnosť dostavby tretieho podlažia, čím sa výrazne zväčší obytná plocha domu.
Konštrukcia domu je postavená zo škvarobetónu, pričom obvodové múry sú z tohto materiálu a deliace priečky sú v kombinácii pórobetónových tvárnic a pálenej tehly. Tieto materiály sú známe svojimi izolačnými vlastnosťami a odolnosťou. V rámci prác na dome boli zrekonštruované rozvody vody, elektriny a odpadu, čo predstavuje významnú úsporu času a nákladov pre budúceho majiteľa.
Projekt pre tri samostatné bytové jednotky
Začatý projekt domu je výnimočný v tom, že je urobený na 3 samostatné bytové jednotky, pričom každá by mala mať svoj vlastný samostatný merač elektrickej energie. Toto riešenie otvára dvere pre rôzne scenáre využitia nehnuteľnosti. Možnosť vytvoriť tri samostatné jednotky znamená, že dom môže slúžiť ako viacgeneračné bývanie, kde má každá generácia vlastný súkromný priestor, alebo ako investičná príležitosť s potenciálom prenajímania jednotlivých bytov.
Dispozičné riešenie navrhnuté v projektovej dokumentácii počíta s prízemím, kde by mal byť 1-izbový byt, a na poschodí by sa nachádzal 4-izbový byt. Projektová dokumentácia zahŕňa aj nadstavbu tretieho podlažia a dvojgaráže vedľa domu, čo ďalej zvyšuje potenciál a hodnotu nehnuteľnosti. Každý navrhovaný byt má samostatnú kúpeľňu s WC, čo je dôležitý komfort pre obyvateľov.
Dokončená infraštruktúra a pripravenosť na inštaláciu
V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté aj radiátory, ktoré momentálne nie sú zapojené, ale sú pripravené na inštaláciu. V dome boli kompletne vymenené plastové okná a vstupné dvere, čo zabezpečuje dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Rovnako bola kompletne vymenená ističová skriňa s novými ističmi, ktoré umožňujú napojenie troch nezávislých meracích bodov elektrickej energie. K dispozícii je aj nová elektrická rozvodná skriňa na vonkajšie použitie.
Tieto už vykonané práce znamenajú, že základná infraštruktúra domu je v dobrom stave a pripravená na ďalšie kroky dokončenia. Maklér odporúča rodinný dom ako vhodný na dokončenie začatého projektu a vytvorenie moderného rodinného bývania.
Dispozice domu – nejčastější chyby
Okolité nehnuteľnosti a trh s nehnuteľnosťami v Ružomberku
Trh s nehnuteľnosťami v Ružomberku a jeho okolí vykazuje stabilný záujem o rodinné domy, ako aj o rekreačné objekty. Ponuky sa líšia lokalitou, stavom nehnuteľnosti a cenou. Napríklad, v obci Istebné sa ponúka moderný a úsporný rodinný dom, ideálny pre pokojné rodinné bývanie bez ďalších investícií. V meste Ružomberok sa na ulici Bottova predáva dvojpodlažný samostatne stojaci rodinný dom s pozemkom, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite v širšom centre mesta.
V obci Likavka, len 3 km od Ružomberka, je na predaj rodinný dom na pozemku s výmerou 1250 m². Tento dom je jednopodlažný, čiastočne podpivničený a napojený na obecnú vodu, kanalizáciu a elektrinu. V okrese Dolný Kubín, v obci Kraľovany, sa ponúka rodinný dom v pôvodnom stave na rovinatom pozemku s výmerou 907 m², čo umožňuje novému majiteľovi rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. V obci Lisková, 6 km od Ružomberka, je na predaj novostavba murovaného zatepleného nízkoenergetického rodinného domu s energetickou triedou A.
Ponuky rekreačných chát, ako napríklad v časti Nižné Matejkovo, s pozemkom o výmere 1333 m², tiež patria k vyhľadávaným, najmä pre ich polohu na slnečných pozemkoch s prístupom po asfaltovej ceste. V Ružomberku sa objavujú aj čiastočne zrekonštruované rodinné domy, ako napríklad v časti Rybárpole, postavené z tehly s juhovýchodnou orientáciou, alebo domy v rekonštrukcii, ktoré sú pred dokončením.
Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky, ako napríklad dvojizbový byt v Ružomberku na ulici K. Sidora s rozlohou 53 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018, ukazujú, že aj menšie nehnuteľnosti v panelových domoch môžu byť atraktívne vďaka svojej lokalite a stavu. Mesačné náklady na takýto byt sú uvádzané na 135 € pre dve osoby, s bezproblémovým parkovaním a v tichej lokalite.
Tieto rôznorodé ponuky potvrdzujú, že trh s nehnuteľnosťami v regióne Ružomberka je dynamický a ponúka možnosti pre rôzne typy kupujúcich, od rodín hľadajúcich stabilné bývanie, cez investorov, až po záujemcov o rekreačné objekty. Rozostavaný rodinný dom v štádiu holodomu na ulici K. Sidora v Ružomberku predstavuje špecifickú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú flexibilitu a možnosť aktívne sa podieľať na konečnej podobe svojho bývania alebo investičného projektu.
tags: #k #sidora #ruzomberok #novostavba