Košice sa v oblasti štátom podporovaného nájomného bývania profilujú ako líder na Slovensku. Mesto, v súlade s nedávno schváleným územným plánom, identifikovalo celkom jedenásť strategických lokalít určených pre výstavbu moderných a kvalitných nájomných bytov, ktoré majú slúžiť obyvateľom počas celého ich života. Tento ambiciózny projekt, s celkovou predpokladanou investíciou približne 122 miliónov eur, predstavuje kľúčový krok k riešeniu bytovej otázky v metropole východu a zároveň podporuje zamestnanosť a rozvoj regiónu.
Konkrétne lokality a harmonogram výstavby
Výstavba nájomných bytov sa stala prioritou na viacerých frontoch, vrátane vládnej úrovne, čo potvrdzuje aj premiér Robert Fico. V Košiciach sa reálne hovorí o rokoch 2025 - 2027 pre realizáciu týchto projektov. Medzi prvými štyrmi pripravenými lokalitami sú ulice Jesenského, Thurzova, Alejová a Clementisova. Na Jesenského ulici je naplánovaná výstavba 130 bytov, zatiaľ čo na Thurzovej ulici v komplexe Turzovka pribudne 80 bytov. Tieto dva projekty sú v pokročilejšej fáze, pričom primátor Jaroslav Polaček uviedol, že by mohli byť predstavené obyvateľom už na májovom mestskom zastupiteľstve, čo predstavuje približne 210 až 220 bytov.
Popri týchto aktivitách prebieha aj projekčná príprava ďalších nájomných bytov. Na Clementisovej ulici na sídlisku Dargovských hrdinov sa pripravuje takmer 200 bytov a na Alejovej ulici plánuje mesto 390 bytov. V oboch týchto prípadoch je však nevyhnutné získať povolenie EIA (Posudzovanie vplyvov na životné prostredie), keďže sa bude detailne posudzovať vplyv rozsiahlej výstavby na okolie. Zástupca investičného partnera Štefan Holý predpokladá, že výkopové práce by mohli začať v polovici roka 2026, s následnou 12 až 18-mesačnou výstavbou. Prvé byty by tak mohli byť dokončené v druhej polovici roka 2027.
Najviac bytov, viac ako 350, by malo pribudnúť na Popradskej ulici v lokalite Čičky. Celkovo by v najbližších rokoch malo v meste pribudnúť viac ako 700 bytov v štyroch konkrétnych lokalitách, pričom celkový cieľ mesta je vytvoriť podmienky pre výstavbu takmer 5 400 nájomných bytov v priebehu najbližších desiatich rokov. Okrem týchto plánovaných bytov, ďalšie pribudnú aj v súvislosti s novými investíciami v regióne, ako napríklad pri budúcej automobilke Volvo vo Valalikoch, kde by malo byť postavených viac ako dvetisíc bytov.
Spolupráca a financovanie projektu
Realizácia projektu je možná vďaka aktívnej spolupráci so štátom a súkromným investorom, rakúskou spoločnosťou WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft Wien, ktorá má s prevádzkovaním nájomného bývania viac ako 110 rokov skúseností. Mesto Košice sa chystá s týmto investorom vytvoriť nový spoločný podnik. V máji budú poslanci mestského zastupiteľstva rozhodovať o právnych náležitostiach, ktoré posunú projekt do ďalšej fázy, vrátane schválenia akcionárskej zmluvy.
„Hneď ako budeme mať k dispozícií všetky súhlasy a záväzné stanoviská, predpokladáme, že niekedy v júli požiadame Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR o získanie rozhodnutia o stavebnom zámere a overenie projektu stavby,“ uviedol primátor Polaček. V tom čase už Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania dostane všetky potrebné údaje a pôdorysy bytov.
Celková hodnota projektu v Košiciach sa odhaduje na 1,3 miliardy eur, pričom mesto získa z dane z rozvoja 13,5 milióna eur. Polovica tejto sumy bude pridelená mestským častiam, kde sa bytové komplexy postavia, a môže byť použitá na ďalší rozvoj infraštruktúry a zlepšenie služieb pre obyvateľov.
Štandard a výška nájomného
Štátom podporované nájomné byty sú svojím štandardom porovnateľné s bežnými komerčnými nájomnými bytmi. Ponúkajú vybavenie, rozlohu a ďalšie parametre na vyššej úrovni ako sú sociálne byty. V týchto bytoch bude regulované nájomné, ktoré je nižšie ako trhové nájomné a môže sa zvyšovať len o infláciu.
Podľa riaditeľky štátnej agentúry Evy Lisovej je koncepcia štátom podporovaného nájomného bývania „odsúdená na úspech.“ S príspevkom zamestnávateľa je možné znížiť výšku nájomného až do výšky 491 eur mesačne, čím sa nájomné dostane pod hranicu 300 eur. Toto je významná výhoda pre obyvateľov, ktorí nedosiahnu na hypotéku, ale zároveň zvládnu platiť dostupné nájomné.
„Tých 720 bytov, ktoré sme dnes predstavili, je zhruba 122 miliónov eur a nejaké drobné,“ uviedol Štefan Holý. Premiér Fico zdôraznil, že nejde o „holobyty“, ale o byty, ktoré budú zariadené. Toto je dôležitý aspekt, ktorý zvyšuje atraktivitu bývania a zároveň znižuje počiatočné náklady pre nájomníkov.
Kritériá pre záujemcov
Záujemcovia o nájomné bývanie v Košiciach musia spĺňať niekoľko základných kritérií. Základom je, aby nemali žiadne podlžnosti voči štátu a neboli evidovaní v registri exekúcií. Dôležitý je aj príjmový limit: domácnosť musí mať minimálny príjem taký, aby po odrátaní životného minima jej zostalo na platbu nájomného. Horný limit príjmu je stanovený na osemnásobok životného minima danej domácnosti. Napríklad, pre jednu osobu to momentálne znamená príjem do 2200 eur v čistom.
Pre záujemcov o bývanie sú k dispozícii podrobnejšie informácie na webovej stránke www.nájomnebývanie.info. Tam si môžu záujemcovia vytvoriť svoje konto a zaregistrovať sa. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania má na celom Slovensku zaregistrovaných vyše 11 000 záujemcov, pričom v Košiciach je ich okolo 2 500, čo ich radí hneď za Bratislavu s vyše 5 000 záujemcami. Tento vysoký záujem potvrdzuje potrebu a atraktivitu štátom podporovaného nájomného bývania na Slovensku.
Ondrej Behún z STVR vo svojej reportáži z regiónov poukázal na to, že mesto Košice je prvým mestom na Slovensku, ktoré do projektu štátom podporovaného nájomného bývania vstupuje s vlastnými pozemkami. Tento krok výrazne zjednodušuje proces výstavby a približuje mesto k naplneniu svojho záväzku vytvoriť vhodné podmienky pre bývanie obyvateľov regiónu.
V Košiciach sa plánuje výstavba primárne jedno až štvorizbových bytov, čo reflektuje potreby rôznych skupín obyvateľstva. Projekt nielenže rieši bytovú otázku, ale stáva sa aj dôležitým pilierom podpory zamestnanosti a rozvoja regiónu, čím prispieva k zlepšeniu celkovej kvality života v metropole východu.